Archi.ru:
Proyek pengembangan Kadashevskaya Sloboda dikenal dengan sejarah konfrontasi publik yang panjang dan memalukan dengan pengembang. Akankah konflik ini terselesaikan? Beri tahu kami tentang proyek Anda dan bagaimana semuanya dimulai
Ilya Utkin:
- Di tempat ini pada zaman Soviet ada pabrik yang memproduksi produk makanan, ada juga toko papan partikel dan industri lainnya. Seluruh area di sekitar Gereja Kebangkitan adalah zona perusahaan dan gudang yang berkelanjutan. Bahkan sebelumnya, sebelum revolusi, pabrik sosis Grigoriev beroperasi di tempat ini, yang terdiri dari bangunan batu bata dengan arsitektur pabrik yang ekspresif, semi-arches, ornamen dan cornice.
Pada tahun-tahun pasca perestroika, seluruh area ini ditujukan untuk pengembangan pemukiman. Proyek Five Capitals dikembangkan, sebuah perkantoran enam lantai dan kompleks perumahan yang mengelilingi ansambel candi dengan massif di tiga sisi. Pada tahun 2009 proyek ini disetujui. Wilayah itu sudah mulai dibersihkan untuk pembangunan. Tetapi pada saat itu, paroki kuil dan secara pribadi Pastor Alexander Saltykov menjadi tertarik dengan proyek tersebut, dan ketika mereka melihatnya, mereka memutuskan untuk berjuang sampai mati, tetapi tidak mengizinkan pembangunan. Mereka tidak ingin kuil mereka dikelilingi oleh bangunan-bangunan besar dengan perumahan mewah. Para aktivis mengimbau masyarakat dan "Arhnadzor" untuk membantu diri mereka sendiri. Ternyata, meski pengembang sudah memiliki izin mendirikan bangunan negara, belum semua persetujuan diloloskan, dan belum dilakukan pemeriksaan. Para aktivis berdiri sebagai tembok untuk melindungi Kadash, mereka benar-benar tinggal di reruntuhan, mempertaruhkan nyawa, tidak mengizinkan ekskavator mendekati situs tersebut. Setelah semua ini dipublikasikan secara luas, pembangunannya dihentikan. Menurut saya, ini pertama kalinya, berkat publik, pembangunannya dibekukan. Pelanggan memutuskan untuk mengulang proyek, mengganti perancang, beberapa opsi dibuat, tetapi mereka juga tidak sesuai dengan kota dan masyarakat.
Apa yang secara spesifik tidak cocok untuk publik? Apa keluhan utama mereka tentang proyek tersebut?
- Anda tahu, secara historis ada sebuah gereja paroki di sebidang tanah kecil, dan sedikit di samping adalah rumah diakon, di mana sengketa properti yang paling memanas baru-baru ini berkobar.
Wilayah di sekitar kuil adalah pinggiran kota industri: di sini babi disembelih dan sosis dimasak. Di sebelah pabrik sosis, pemiliknya, Grigoriev, membangun rumah bangsawan besar, dan toko sosis dibuka di Kadashevsky Lane. Para pekerja pabrik tinggal di loteng dari banyak bangunan pabrik yang dibangun dengan sangat padat. Tempat ini memiliki semangat khusus. Dan penulis proyek baru agak mengurangi skala pembangunan dibandingkan dengan proposal sebelumnya, mengubah arsitektur, tetapi secara umum mereka membuat sesuatu seperti Rublevka - bangunan yang sangat padat, rumah bangsawan "Rublev" yang mahal dengan kolom yang tidak sama sekali berkorelasi dengan konteks Kadash dan wilayah kuil …
Bagaimana Anda bisa terlibat dalam pengembangan proyek pengembangan Kadash?
Pengembangan peraturan tata kota untuk situs ini dilakukan oleh NPO-38 NIiPI dari Rencana Umum di bawah kepemimpinan Elena Solovieva. Dialah yang mengundang pelanggan untuk menghubungi saya untuk meminta bantuan. Ini terjadi pada tahun 2011. Pada awalnya, klien meminta saya untuk mengerjakan ulang hanya fasad bangunan dari proyek yang ada. Tetapi saya sangat yakin bahwa ini tidak boleh dilakukan. Desainer baru harus mengembangkan proyek dari awal hingga akhir. Atas dasar itu kami sepakat, dan saya mulai mengembangkan konsep baru.
Anda memiliki tugas yang sangat sulit. Apa yang kamu sarankan?
Dalam situasi ini, saya mengajukan konsep berdasarkan sejarah. Saya kira hanya bangunan bertingkat rendah dengan jalannya sendiri, dengan lingkungan perkotaannya sendiri yang bisa muncul di tempat seperti itu. Bangunan utama menghalangi bangunan tempat tinggal, townhouse. Satu blok tiga lantai dengan basement dan garasi diperuntukkan bagi satu keluarga. Mengenai solusi gaya, saya pikir itu harus menjadi gaya pabrik batu bata dari akhir abad ke-19 - awal abad ke-20, dekat dengan tempat di mana pabrik Grigoriev dibangun. Dalam keputusan saya, saya beralih ke arsitektur tradisional dengan cornice, alas tiang, balkon logam, yang secara bersamaan berfungsi sebagai pelindung di atas pintu masuk ke tangga. Diusulkan untuk menggunakan batu bata sebagai bahan finishing utama. Motif ornamen dipinjam dari pabrik sosis. Semua atap dibuat miring, logam. Satu-satunya penyimpangan adalah pipa di atas atap, di mana AC dan sistem ventilasi tersembunyi.
Dan arah rumah-rumah ini, dan jarak di antara mereka, dan karakteristik ketinggian tidak melebihi yang ada secara historis. Tidak ada kekhawatiran bahwa bagian bawah tanah dari konstruksi baru tersebut akan mempengaruhi fondasi sejarah bangunan di sekitarnya. Bagian tersebut menunjukkan bahwa bagian bawah tanah garasi terletak di ketinggian basement yang ada.
Bangunan bersejarah apa yang bertahan di situs itu hingga hari ini?
Sedikit yang bertahan sampai hari ini: satu dinding toko sosis, pecahan gerbang masuk dan sisa-sisa toko sosis. Segala sesuatu yang lain dihancurkan di zaman Soviet. Bangunan pabrik tumbuh bersama - mereka ditutupi dengan satu atap, karena mereka cukup dekat satu sama lain. Semuanya dihancurkan dan dibangun kembali berkali-kali.
Apakah proyek Anda melibatkan pemulihan fragmen bangunan bersejarah yang masih ada?
Jika kami melakukan restorasi, kami harus mereproduksi bangunan pabrik dengan tepat. Tetapi hari ini tidak mungkin melakukan ini. Dalam proyek baru, tidak mungkin untuk membuat ulang labirin lorong sempit di antara bangunan dari abad ke-19. Menurut standar saat ini, jarak antar rumah tidak boleh sama dengan enam meter, setidaknya sepuluh atau dua belas meter, hanya untuk menyediakan jalan masuk untuk sebuah mobil pemadam kebakaran.
Adapun fragmen bangunan yang masih hidup, kami telah membuat proyek yang sangat detail untuk restorasi bagian pintu masuk, gerbangnya dibuat ulang sepenuhnya. Fasad jalan toko dan dinding pabrik sosis akan dipulihkan. Saya sengaja membuat atap datar di volume samping bekas pabrik Grigoriev untuk menonjolkan dinding ini. Atap mansard akan dibuat ulang di atasnya. Dan dua jilid, yang mengapit dinding di kedua sisinya, ditutup dengan atap datar untuk menarik batas antara bangunan bersejarah dan yang baru.
Bagaimana para pengunjuk rasa menerima proposal proyek Anda?
Arhnadzor dan pihak berwenang kota mempelajari proyek saya untuk waktu yang lama, melakukan analisis dan keahlian lanskap-visual, memeriksa dengan cermat bahwa bangunan baru tidak terlihat dari jalan-jalan kota, sehingga tidak menghalangi kubah kuil, sehingga semua peraturan diamati. Hasilnya, proyek saya cocok untuk semua pakar. Saya juga menunjukkan proposal saya kepada Pastor Alexander, yang juga memperlakukan pekerjaan saya dengan baik. Benar, dia langsung berkata bahwa dia akan menentang konstruksi apapun di tempat ini. Ini adalah posisi berprinsipnya, yang saya mengerti. Tetapi saya harus memenuhi pesanan, dan saya berusaha melakukannya selembut mungkin. Saya harus mengatakan bahwa dalam hal ini saya didukung oleh kota dan perwakilan Arkhnadzor. Namun kegembiraan di sekitar proyek tidak mereda. Setelah beberapa saat, diputuskan untuk mempercayakan pengembangan proyek kepada arsitek muda lain, yang menciptakan opsi alternatif lain, yang melibatkan pemulihan lingkungan historis bukan pada akhir abad ke-19, seperti dalam proyek saya, tetapi pada permulaannya.. Namun, opsi ini juga tidak dikembangkan.
Bagaimana proyek Anda berkembang lebih jauh? Masalah apa yang Anda hadapi?
Ceritanya tidak berakhir hari ini, seolah-olah itu adalah tempat terkutuk.
Saat ini, meskipun peraturan bangunan sudah disetujui dan proyek telah dibuat, yang sedang menjalani pemeriksaan ahli, pelanggan dan pengembang tidak dapat memperoleh izin dengan cara apa pun, aktivis terus mogok, mengadakan diskusi publik, mengajukan alternatif proyek, dan membangkitkan publik untuk melawan. Namun yang terpenting adalah proyek kami semakin banyak ditumbuhi spekulasi dan rumor.
Pada saat yang sama, wilayah itu menjadi milik pribadi dan sekarang menjadi tempat pembuangan sampah yang ditinggalkan di pusat kota Moskow, ditumbuhi rumput dan lumut. Hampir tidak perlu dibiarkan apa adanya …
