Plot tempat pemukiman kuartal dengan total luas sekitar 500 ribu meter persegi akan dibangun. meter, terletak di antara Sungai Ramenka dan kereta api Kiev. Secara umum, daerah ini - di Moskow salah satu perumahan paling enak dan segala jenis "elit" telah menguasainya sejak pertengahan tahun sembilan puluhan. Tempat itu sendiri bagus, meskipun ada kereta api di dekatnya, dan di sepanjang itu, menurut rencana pembangunan kota, jalan raya yang sibuk akan lewat - cadangan Kutuzovsky Prospekt. Jalan raya baru ini harus, khususnya, menjadi jalan utama untuk masuk dan keluar dari blok yang direncanakan: jika tidak dibayangkan, mungkin blok tersebut tidak akan terjadi di tempat ini. Jadi kondisinya kontras - di satu sisi, ada dua jalur yang berisik, di sisi lain, lanskap yang indah. Namun, tepat di belakang sungai yang berkelok-kelok - "Kunci Emas", "elit" dari tahun sembilan puluhan. Singkatnya, Moskow. Meski bukan tempat terburuk di dalamnya.
Kemudian kisah Moskow dimulai: di Moskow bahkan lebih buruk, dan tidak mudah untuk menguasai tempat-tempat yang lebih baik bahkan untuk Inteko, pelanggan kuartal ini. Ngomong-ngomong, sekarang perusahaan ini secara aktif menjelajahi pinggiran Setun dan Ramenki - dekat, di seberang rel kereta, seperempat "piring terbang" akan dibangun di bawah proyek BRT Rus (Hadi Tehrani dan lain-lain). Tapi kembali ke plot. Inteko telah memesan proyek untuk kuartal untuk Institut Penelitian dan Pengembangan Rencana Umum. Di sana mereka membuat sketsa pengembangan dan proyek perencanaan - dan dengan demikian menyetujui standar untuk seluruh situs, karena lembaga dibuat untuk menyetujui dokumen tersebut. Setelah itu, pelanggan memikirkannya dan memutuskan untuk mengadakan kompetisi khusus dengan harapan mendapatkan beberapa proposal arsitektur lainnya. Salah satu syarat perlombaan adalah memperhatikan regulasi yang sudah disetujui, namun sebatas alasannya.
Beberapa peserta lomba mengikuti kalkulasi regulasi dengan cermat, bahkan ada yang tidak mengikuti sama sekali. Lokakarya Pavel Andreev mengembangkan dua proposal - satu sepenuhnya setuju dengan standar yang disetujui, yang lain - direncanakan sedikit lebih bebas dalam upaya membuat proyek lebih baik.
Jadi, dalam opsi nomor satu, dalam semua kesepakatan dengan peraturan situs - sebut saja "resmi" - kuartal dibagi menjadi dua zona. Di selatan, lebih jauh dari Kutuzovka, ada empat menara tempat tinggal, yang berdiri di sebelah jalan raya cadangan dan tidak terlindung dari apa pun. Di utara - lebih dekat ke Golden Keys - rumah-rumah lebih mahal dan lebih pendek, mereka dipagari dari jalan raya dengan garasi. Kuartal ini jelas dibagi menjadi dua - ada yang lebih murah dan lebih mahal.
Arsitek mengusulkan untuk memperhalus perbedaan ini - membuat menara lebih besar dan tingginya lebih kecil, dan menempatkan menara di kedua sisi blok. Dalam versi nomor dua, blok dari "Kunci Emas" yang miring ke arah berubah menjadi antipode dari komposisi simetris terpusat - bagian tengahnya jarang, tepinya menjulang seperti pegunungan di atas lembah.
Yang kedua, mungkin proposal paling baik dari "opsi nomor dua" - arsitek menempatkan garasi di sepanjang blok, sehingga memagari semua rumah tanpa kecuali dari kebisingan jalan, dan bukan hanya yang terpilih.
Selanjutnya - di belakang serangkaian garasi di varian kedua diusulkan untuk membangun satu jalan lagi - bulevar, "pengganti". Mobil-mobil warga kampung bisa menyusuri jalan ini di beberapa tempat, menggunakan bujur sangkar, kemudian berpencar di sekitar kawasan tersebut. Bangunan yang "melindungi" seluruh area ke jalan raya utama keluar dengan garasi, dan ke jalan raya dengan pertokoan - bulevar dengan demikian menjadi semacam pusat kehidupan publik, jalan kota yang lengkap.
Selain ini - penyesuaian perencanaan kota yang sangat signifikan, para arsitek mengembangkan solusi yang lebih rinci untuk bagian tengah kuartal. Bangunan-bangunan itu berbaris dalam rantai, dengan satu ujung "melekat" ke toko-toko yang menghadap ke jalan raya, dan ujung lainnya - jatuh ke arah sungai. Dengan demikian, pemandangan maksimum ke arah sungai terbuka, dan jendela kaca patri yang indah disusun di ujung dinding luar rumah.
Komposisi bertingkat, bagaimanapun, tidak mutlak - volume yang mengalir ke sungai kadang-kadang memotong sisipan melintang dari "penthouse" dengan jendela panorama besar dan loggia panjang. Fasad volume memanjang seharusnya diselesaikan dengan aluminium bergelombang (ini adalah ide lama Pavel Andreev - untuk membuat fasad dari bahan atap tradisional). Jadi, "dasar" bangunannya berwarna abu-abu keperakan, dan penthouse berwarna oranye kecoklatan - kontras warna menekankan permainan volume.
Di semua atap, dibuat bujur sangkar - "karpet" berumput dan ceruk beton bundar dengan pepohonan di beberapa di antaranya. Untuk penthouse, taman atap ini benar-benar taman pribadi - Anda dapat pergi ke sana seperti ke teras.
Semua rumah ditempatkan di atas "kaki-kaki" konstruktivis bundar, membentuk seperti tiang-tiang di sepanjang perimeter. Di belakang deretan penopang adalah dinding kaca di lantai pertama, dan di beberapa tempat bahkan melalui lorong. Rumah-rumah menggantung di atas lantai pertama dan "menginjak" penyangga bulatnya ke arah sungai. Segalanya menjadi sangat baik dalam tradisi konstruktivis dan pada saat yang sama modern.
Sangat disayangkan bahwa semua ide ini - baik solusi townhouse maupun proposal perencanaan kota umum dari bengkel Pavel Andreev - tidak mungkin diterapkan dalam kasus ini, meskipun pelanggan menyukai proyek tersebut (opsi "dua", dengan perbaikan) dan bengkel memenangkan kompetisi. Faktanya adalah bahwa standar yang disetujui untuk proyek perencanaan adalah dokumen yang sangat, sangat ketat. Arsitek yang berlatih mengetahui hal ini, tetapi orang lain hampir tidak tahu. Dokumen tersebut memiliki dua fitur penting. Pertama, dia mendefinisikan secara harfiah semua yang ada di situs kecuali fasadnya. Jika standar disepakati - maka volume, ketinggian, fungsi, lokasi gedung dan jalan - hampir semuanya sudah diputuskan. Seperti yang mereka katakan, selangkah ke kanan, selangkah ke kiri - dan Anda perlu menegaskan kembali. Dan kedua, mengubah standar situs, jika peraturan sudah disahkan, sangat sulit, hampir tidak mungkin. Artinya, itu mungkin, tetapi itu akan memakan waktu, dengan tingkat kemungkinan yang tinggi, beberapa tahun, dan selama ini pengembang akan menderita kerugian yang terlalu besar. Ternyata begitu dimungkinkan untuk menyetujui standar untuk situs sekali, kemudian tender setelah itu tidak dapat lagi diatur - kecuali untuk fasad. Jadi, rupanya, kuartal Inteko ini akan tetap dalam versi yang sudah disetujui.
Kisah dengan regulasi ini, hebat dan mengerikan, adalah kasus khusus dalam praktik baik klien maupun arsitek. Ada lebih banyak batasan. Jadi - kata Pavel Andreev, norma perencanaan kota yang ada di Moskow sebagai hukum umum untuk semua, mengizinkan sejumlah kecil jalan. Hal ini dilakukan, mungkin, agar ada lebih banyak tanaman hijau, dan mungkin untuk hal lain, tetapi dari sinilah pinggiran, yang tidak disukai oleh kebanyakan orang, dilapisi dengan alun-alun jalan raksasa dan dilapisi dengan rumah-rumah yang tidak kalah raksasa.. Seseorang merasa takut dan tidak nyaman di sana, dan pada saat yang sama ada banyak orang yang tinggal di sana. Tetapi ternyata kita tidak bisa mendapatkan tempat lain, memiliki norma seperti itu.
Masalah kedua adalah komunikasi. Ada banyak area kosong di Moskow, tetapi tampaknya hanya kosong. Berbagai komunikasi diletakkan di bawahnya - dan masing-masing, jika diperlukan, perlu digali secara terpisah. Apa prosesnya - menggali, mengubur, dan kemudian menggali parit lagi - penduduk kota mengamati setiap hari. Jika kita mengumpulkan komunikasi menjadi seorang kolektor, kata Pavel Andreev, akan memungkinkan untuk membebaskan banyak ruang dan, yang terpenting, akses ke sana akan lebih mudah. Tapi - siapa yang akan mengambil kolektor di neraca? Tidak ada yang mau. Tidak ada organisasi yang bertanggung jawab yang akan membawa seluruh kolektor ke dalam neracanya. Jadi kami mengubur … - dan seterusnya.
Tentu saja, penasaran untuk mengetahui dari mana, khususnya, keburukan tempat panel yang dibenci itu berasal. Tapi ini bukan satu-satunya masalah. Intinya, sekarang - satu setengah atau dua tahun yang lalu - pelanggan dan arsitek Moskow mulai berpikir bukan di gedung, tetapi di lingkungan sekitar. Dan apa yang bahkan bisa dirancang oleh arsitek brilian dengan batasan seperti itu? Mungkin, sebelum membangun kota baru, ada baiknya merevisi beberapa norma Soviet? Tidak ada Jawaban…
