Tempat yang terlupakan
Ada tempat-tempat di kota yang kondisinya saat ini sangat tidak sesuai dengan potensinya, di St. Petersburg ada banyak yang mengejutkan - Konyushenny, misalnya, halaman, atau di sini Apraksin, yang membentuk kompleks raksasa dengan luas Sekitar 13 hektar bersama dengan halaman Shchukin yang bersebelahan, dia adalah pasar Mariinsky. Tepat di tengah, di sebelah Nevsky, telah bobrok selama bertahun-tahun, ditumbuhi dengan ekstensi buatan sendiri dan tanda-tanda seram dan tanda-tanda lain dari desain lingkungan "liar": pasar besar dari tahun sembilan puluhan terletak di sebuah monumen arsitektur - status OKN untuk 58 bangunan diperoleh pada tahun 1993.
Tetapi situasinya mulai berubah - sebagian besar berkat kegigihan para arsitek Studio 44, yang telah mengurai jalinan kepentingan penyewa, kurangnya dana dan kurangnya permintaan sosial untuk perubahan dengan antusiasme profesional selama beberapa dekade.
Pasar abadi
Persegi panjang Apraksin dan Shchukin dvor adalah pasar terbesar di awal abad ke-19, yang dikelompokkan di St. Petersburg di Sadovaya: dekat Morskaya, Sennaya, Nikolsky dan, tentu saja, Gostiny Dvor (terlebih lagi, arus
proyek rekonstruksinya juga termasuk dalam "Studio 44"). Semua ini kios perdagangan, satelit dalam perkembangan industri kapitalis, pusat perkembangan ekonomi. Di Rusia, dari abad ke-16 hingga ke-19, tempat mereka selalu berada di pusat kota.
Tipologi pusat perbelanjaan ditentukan oleh fungsi dan hampir abadi: di sepanjang garis luar barisan tiang atau arcade di depan pintu masuk toko, di lantai atas kantor, di dalam gudang. Jika halamannya besar, akan ada jalan perbelanjaan internal. Jika bangunan yang lebih sederhana diubah menjadi arena perbelanjaan - pasar kota, yang terdiri dari deretan toko, pembangunan berjalan secara bertahap. Dengan datangnya uang dari para pedagang, dan seringkali karena kebakaran, paviliun kayu dibangun kembali menjadi paviliun batu, menjaga tata letak umum.
Beginilah perkembangan dvory Apraksin dan Shchukin - dari pertengahan abad ke-18 hingga akhir abad ke-19. Pada berbagai waktu, banyak arsitek mengerjakan bangunan mereka, di antaranya selebriti dari Yeropkin dan Korobov hingga Lidval. Pada 1917
Apraksin Dvor hampir merupakan pasar terbesar di Eropa: lebih dari 40 bangunan dan sekitar 650 toko, perdagangan bulu, kain, bahan makanan, buah-buahan, teh, anggur, dan lain-lain.
Setelah revolusi, toko-toko terus beroperasi, pasar buah dan perdagangan kecil tetap ada. Jika tidak, di sepanjang Fontanka, bagian ini bukan milik pasar: Gereja Kebangkitan dihancurkan di sini, pada tahun 1964 gedung Lenizdat dibangun sebagai gantinya, yang bergabung dengan percetakan. Di dekatnya, di sepanjang Fontanka, terdapat BDT, pewaris teater Count Apraksin; pada abad XX, ia menerima beberapa gedung perkantoran, yang menutup pintu keluar ke tanggul pasar.
Pada tahun sembilan puluhan, bangunan "Aprashka", sebagaimana penduduk St. Petersburg menyebutnya, diprivatisasi, sebagian direkonstruksi sesuai selera pemiliknya, celahnya diisi dengan kios, semuanya tanpa rencana dan proyek.
Maka dari pasar mahal kapitalisme dewasa abad XIX "Apraksin Dvor" berubah menjadi pasar pakaian termurah di kota abad XXI. Memilih antara kesenangan perdagangan yang beradab dan murahnya harga sewa bangunan yang rusak, penduduk kota lebih memilih yang terakhir. Kompleks ini hampir menjadi permukiman kumuh perdagangan marjinal; cukup berjalan melewati Sadovaya untuk merasakan roh yang bisa dikenali.
"Let's hit with a motor rally …": background
Studio 44 membuat proyek pertamanya pada akhir 1980-an. Periode baru dalam sejarah "Aprashka" dimulai pada pertengahan 2000-an, selama periode kompetisi internasional "bintang". Pada tahun 2007 berlalu
persaingan perusahaan pembangunan untuk hak merekonstruksi dan mengembangkan Apraksin Dvor. Tiga perusahaan memperjuangkan hak ini: Glavstroy LLC dari miliarder Oleg Deripaska, Tanah Shalva Chigirinsky Rusia, dan perusahaan Swedia RURIC AB. Setiap pengembang mengikuti kompetisi dengan proposal arsitekturnya sendiri. Chigirinsky menugaskan konsep tersebut kepada Norman Foster, RURIC AB ke Nikita Yavein's Studio 44, dan Glavstroy menyelenggarakan kompetisi non-publik di mana Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV, dan PRP Architects ambil bagian. Dalam kompetisi internalnya, Glavstroy memilih Chris Wilkinson, sementara RUSIA LAND dan RURIC bekerja sama dan melawan Wilkinson Foster. Kemenangan terakhir diraih oleh konsep Wilkinson, yang mengasumsikan penghancuran Lenizdat dan pembangunan hotel sebagai gantinya, atap kaca "mengambang" di atas alun-alun, jembatan di atas Fontanka. Namun, baik hampir 30 miliar rubel dari investasi yang dijanjikan, maupun rencana untuk mengatur seluruh kuartal dalam tiga tahun, membantu konsep tersebut untuk mengatasi keraguan para ahli perlindungan warisan dan konsekuensi dari krisis ekonomi global, yang menghentikan banyak orang. proyek investasi di St. Petersburg.
Biro Timur Bashkaev dan Studio 44 berpartisipasi dalam tender 2013. Kemenangan jatuh ke tangan Moskow - Timur Bashkaev menawarkan biaya nominal untuk pengembangan sketsa konsep 200.000 rubel, berencana untuk melestarikan tampilan historis fasad dan tidak mengembangkan ruang bawah tanah. Tetapi bahkan opsi ekonomis ini tetap ada di atas kertas - masalah dengan pemilik pribadi, yang bagiannya di total luas Aprashka adalah 170.000 m2, hampir sepertiganya, tidak dapat diselesaikan dengan cepat tanpa kemauan politik yang kuat atau dana yang cukup untuk membeli kota dari semua bangunan.
Sementara konsep Moskow sedang dibahas, perusahaan Moskow Glorax Development pada 2015 memesan Studio 44 versi baru dari konsep untuk pengembangan wilayah halaman Apraksin dan Shchukin, di mana para desainer memperhitungkan kritik, pertama-tama, mengurangi bagian bawah tanah - di masa lalu, tim Nikita Yavein mengusulkan untuk membuat parkir bawah tanah empat lantai di bawah seluruh wilayah dan, memperluas fungsi publik, mengubah pasar menjadi kawasan perumahan dengan zona pejalan kaki.
Kemudian, juga pada tahun 2015, pemerintah kota membentuk Apraksin Dvor JSC, mentransfer kepadanya dalam manajemen kepercayaan sekitar 40.000 m2 Apraksin dan Shchukin dvor, sebagian dimiliki oleh kota dan bebas dari kontrak investasi. Tugas perusahaan saham gabungan tersebut meliputi pelaksanaan rencana kerja renovasi wilayah Apraksin Dvor, pelestarian situs cagar budaya dan peluncuran proses investasi untuk beradaptasi dengan penggunaan modern.
Untuk memilih pengembang desain draf, Apraksin Dvor JSC mengadakan tender pada tahun 2017, di mana Studio 44 menang. Setelah 4 bulan pada Oktober 2017, konsep Nikita Yavein berhasil lolos dari Heritage Council.
Pendakian kelima
Konsep yang disajikan dan disetujui oleh dewan tersebut adalah upaya kelima dari Studio 44 untuk mengubah situasi secara radikal dengan salah satu ansambel terbesar di pusat St. Petersburg, yang telah berubah menjadi daerah pinggiran. Ketekunan dan kesetiaan pada topik ini luar biasa. Partisipasi dalam tender, penelitian skala penuh, analisis setiap bangunan, persiapan opsi untuk solusi konstruktif dan rekayasa untuk infrastruktur yang rusak, negosiasi dengan pihak berwenang dan dengan pemilik, dan seterusnya, tanpa pendanaan eksternal, mengalami kerugian. Tidak mudah untuk mengingat contoh lain dari "perang salib" seperti itu dalam sejarah arsitektur modern Rusia.
Prinsip dan metodologi
Proposal "Studio 44" saat ini bukanlah proyek melainkan program untuk mengubah status fungsional dan perencanaan kota dari wilayah tersebut, transformasinya menjadi kawasan perkotaan yang lengkap dengan infrastruktur yang dikembangkan, layak untuk lingkungan Nevsky Prospekt. Orang-orang akan bekerja dan tinggal di sini, akan memungkinkan untuk bersantai dan berbelanja, pergi ke pertunjukan dan pameran.
“Kami telah mengembangkan beberapa prinsip untuk renovasi kompleks, yang menjamin pelestarian warisan sejarah dan penciptaan infrastruktur yang paling nyaman dan efisien di kawasan perkotaan yang hidup,” kata Nikita Yavein.
1. Kota pejalan kaki
Jaringan historis jalan masuk dengan lebar 4-8 m tidak cocok untuk lalu lintas mobil biasa. Solusi optimal adalah zona pejalan kaki lengkap dengan kemungkinan lewatnya peralatan khusus. Salah satu zona pejalan kaki terbesar di St. Petersburg mungkin berkembang di wilayah Apraksin Dvor.
2. Mengembangkan ruang bawah tanah
Ini melanjutkan dan mengembangkan ruang bawah tanah bangunan yang ada. Satu-satunya lantai bawah tanah digunakan untuk memuat toko dan kafe, akses ke rumah dan toko dengan pintu masuk bawah tanah, serta untuk parkir terbatas sebanyak 441–757 mobil tergantung pada skenario dan pendanaan. Komunikasi diletakkan di saluran khusus di tingkat bawah tanah, yang akan memfasilitasi perbaikannya.
3. Kota tempat tinggal
Tingkat atas bangunan ritel menjadi tempat tinggal, yang memungkinkan untuk menyingkirkan "pasar padat" dan menyerupai kota toko dengan perumahan di atas toko, yang cocok untuk usaha kecil, misalnya, toko barang antik, kantor dokter atau kantor hukum. Beberapa pengembang dan agen penjual telah mengkonfirmasi permintaan untuk jenis real estat ini di pasar St. Petersburg.
Arsitek mencoba menemukan keseimbangan antara fungsi komersial, publik dan residensial. Sering terjadi kafe atau klub populer mengubah keberadaan penghuni lantai atas menjadi neraka. Oleh karena itu, akan ada pemukiman yang "sepi", dengan fungsi publik yang minimal - dan jalan yang "bising". Jumlah kawasan hunian, termasuk apartemen, hotel, dan hostel, kira-kira sama dengan total luas tempat umum: toko, kafe, kantor, ruang kerja bersama, layanan layanan, klub olahraga, museum, ruang pameran, dan pusat budaya.
4. Multifungsi
Dengan bias terhadap industri kreatif dan layanan perjalanan, ini bukan penghargaan untuk mode, tetapi hasil dari analisis situasi pasar: area-area ini akan membantu mencapai permintaan yang stabil baik untuk area pemukiman, hotel, dan non-pemukiman.
Selain itu, arsitek menganggap perlu memanfaatkan lingkungan dengan Teater Drama Bolshoi dan Akademi Balet Rusia Vaganova, setelah memberikan beberapa bangunan dari sisi Fontanka untuk teater, musik, dan ruang seni. Disini akan muncul
tahap eksperimental BDT, di mana bangunan 50 dan 51 akan dilengkapi kembali. Untuk melestarikan tampilan historis bangunan, halamannya akan dibangun kembali menjadi auditorium. Tapi adegan eksperimental adalah satu-satunya contoh intrusi arsitek ke dalam struktur bangunan.
5. Konservasi
“Kami tidak menghancurkan apa pun dan praktis tidak membangun apa pun,” kata Nikita Yavein. Kata "restorasi" telah diletakkan di sampul rancangan desain. Tentu saja, kita berbicara tentang bangunan bersejarah, dan bukan tentang perluasan yang kacau di kemudian hari dan atribut lain dari kehidupan pasar Aprashka. Berdasarkan studi sebelumnya, arsitek menyusun paspor negara bagian dan bekerja untuk masing-masing (!) Bangunan dengan daftar semua perubahan yang terjadi dalam penampilannya dan deskripsi pekerjaan restorasi - kita berbicara, khususnya, tentang pembukaan bukaan yang diletakkan, peletakan jendela dan pintu "spontan", pemulihan elemen fasad. Juga direncanakan untuk membuat ulang galeri bypass di lantai dua. Tanpa tingkat detail dan partisipasi yang tinggi dari pemilik bangunan dan tempat, proyek akan gagal mengulangi nasib pendahulunya.
Strategi dan taktik
Arsitek menyingkirkan ilusi - kecuali kepercayaan pada akhir yang bahagia - dan mengembangkan konsep yang layak yang dapat diterapkan dalam kondisi apa pun, sejauh mungkin di negara kita.
Pertama, volume investasi dari APBD kota diminimalkan. Kota ini diharuskan membiayai pembuatan bagian bawah tanah, yang menurut perkiraan kasar membutuhkan 6-10 miliar rubel. Dalam kondisi krisis anggaran, tidak ada alasan untuk mengandalkan rekonstruksi kilat ala program “My Street” Moskow, sehingga konsep tersebut telah menghasilkan beberapa pilihan: dari pengembangan minimal hingga maksimal ruang bawah tanah, secara komprehensif atau bertahap, tergantung dari kemampuan manajemen perusahaan.
Berdasarkan pengalaman negatif upaya masa lalu untuk mencari investor besar, arsitek mulai bekerja dengan pemilik bangunan atau blok secara langsung, tanpa berusaha mengakumulasi real estat di tangan yang sama (untuk detail lebih lanjut tentang pemilik Aprashka, Anda dapat Baca
sini). Jelas, renovasi mengancam pemiliknya dengan restrukturisasi pekerjaan dan investasi yang serius, tetapi pada saat yang sama, banyak yang memahami bahwa situasi yang ada tidak dapat bertahan selamanya, dan partisipasi aktif dalam proses tersebut menempatkan mereka pada posisi yang lebih menguntungkan di masa depan.
Konsep ini membayangkan renovasi dengan metode "pengambilalihan", penyelesaian kontrak dengan masing-masing pemilik, yang untuknya serangkaian informasi lengkap yang diperlukan untuk menyusun rencana bisnis telah disiapkan, yang berfungsi sebagai alat untuk melibatkan pemilik. Saat ini, proyek dari beberapa gedung yang dikembangkan oleh Studio 44 sedang menjalani pemeriksaan. Sejumlah kontrak sedang dalam proses.
Menurut perkiraan penulis konsep tersebut, renovasi tahap demi tahap seluruh kompleks akan memakan waktu beberapa dekade. Tetapi bagi arsitek dan kota, lebih penting "proses telah dimulai". Dan tidak ada keraguan bahwa setiap bangunan baru yang dipugar, setiap fragmen baru dari ansambel sejarah akan berkontribusi pada keterlibatan peserta dan investasi baru, yang berarti ada peluang untuk melihat Apraksin Dvor yang dihidupkan kembali dan, siapa tahu, bahkan mungkin menyewa loteng selama seminggu untuk merasakan suasana St. Petersburg yang sesungguhnya di jantung kota.
