Sebagai bagian dari studi "Studi Kasus Biaya Bangunan Komersial - Desain Tradisional versus Proyek Kayu" (Anda dapat mengunduhnya siniSpesialis TDA (Timber Development Association) telah mengembangkan proyek untuk empat bangunan dengan tipologi yang berbeda: bangunan industri satu lantai dengan bentang besar, bangunan 2 lantai untuk pusat perawatan orang tua, gedung perkantoran 7 lantai dan gedung 8 lantai. bangunan tempat tinggal bertingkat. Setiap proyek diselesaikan dengan beton bertulang atau struktur logam biasa dan dengan kayu yang direkatkan. Ketika membandingkan perkiraan perhitungan semua solusi desain, ternyata versi kayu dari keempat jenis ternyata lebih murah: biaya bangunan tempat tinggal kayu lebih rendah 2,2%, bangunan produksi - 9,4%, kantor bangunan - sebesar 12,4%, pusat perawatan orang tua - sebesar 13,9%.
Fitzpatrick + Partners dan Studio505 mengambil bagian dalam penelitian sebagai arsitek, solusi desain dikerjakan oleh Arup, TTW, AECOM, Meyer Timber, TDA, Nelson Pine Industry, Arup terlibat dalam komunikasi teknik dan akustik, metodologi penelitian, bersama dengan semua dari mitra di atas, dikembangkan oleh Sydney University of Technology, perkiraan biaya konstruksi dilakukan oleh Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Untuk bangunan umum dan tempat tinggal, biaya yang berkaitan dengan pemanas, ventilasi, AC, fasad, dan solusi akustik juga diperhitungkan.
Penting agar penelitian difokuskan secara khusus pada biaya pembangunan sebuah bangunan dan tidak memperhitungkan komponen lingkungan dari konstruksi kayu, yang biasanya ditekankan oleh para pendukung konstruksi kayu.
Proyek pusat perawatan lansia dengan luas total 1.681 m2 dibuat dari rangka kayu dan logam, sementara semua elemen lainnya - fondasi, penutup lantai lantai pertama, finishing eksterior dan interior, teknik sistem - tetap tidak berubah dalam kedua kasus.
Perhitungan menunjukkan bahwa solusi kayu dapat menghemat 15% hingga 20%, tetapi mengingat struktur dinding kayu meningkatkan biaya sebesar 33%, total biaya bangunan kayu 13,9% lebih rendah daripada bangunan logam. Pada saat yang sama, perbedaan antara nilai pasar bahan untuk rangka (tidak termasuk biaya konstruksi) bahkan lebih besar - 20% atau 37.867 dolar Australia: rangka baja - $ 231.000, kayu - $ 193.133.
Pada bangunan hunian 8 lantai dengan luas total 6080 m2, lantai pertama ditempati oleh ruang komersial (348 m2), tujuh lantai sisanya adalah apartemen (5320 m2), dan tempat parkir mobil terletak di dua bawah tanah. level.
Dalam varian ini, penghematan utama diperhitungkan oleh kerangka pendukung (39%), lantai beton bertulang distribusi beban dari lantai pertama (karena bobot yang lebih rendah dari struktur kayu, pelat yang lebih tipis digunakan, biaya yang berkurang 13%) dan biaya awal (waktu konstruksi kayu dengan struktur penahan beban adalah enam minggu lebih cepat dari beton bertulang, yang, dikombinasikan dengan kemudahan pemasangan elemen, menghemat $ 52.000 per minggu).
Biaya tambahan untuk mendirikan struktur kayu adalah kebutuhan untuk tindakan tahan api - dalam hal ini, finishing khusus untuk lantai dan langit-langit. Selain itu, untuk bangunan kayu yang sedang dibangun di Sydney, perlindungan dari rayap diperlukan: elemen beton bertulang yang bersentuhan dengan tanah dilindungi dengan jaring baja tahan karat, yang harganya $ 15.000.
Proyek gedung perkantoran meliputi 7 lantai di atas tanah dan 2 tingkat parkir bawah tanah dalam versi beton bertulang. Proteksi kebakaran dicapai dengan meningkatkan penampang elemen struktural, dan bukan dengan finishing.
Dibandingkan dengan beton bertulang, solusi kayu untuk gedung perkantoran menghemat 3,8% pada langit-langit, 32,6% - pada elevator tangga dan poros ventilasi, 18,8% - pada struktur atap. Biaya tambahan dikeluarkan untuk kolom (67%), konektor dan kebakaran dan proteksi biologis.
Dalam contoh ini, salah satu kesimpulan penting dari studi ini terungkap: proteksi kebakaran yang lebih ekonomis adalah peningkatan penampang elemen struktural, seperti dalam proyek gedung kantor, dan tidak menutupinya dengan plester, seperti pada a bangunan tempat tinggal.
Para peneliti mencatat bahwa seringkali pilihan bahan bangunan ditentukan oleh biaya bersihnya, yang biasanya lebih tinggi untuk kayu: misalnya, satu meter kubik beton bertulang, ditambah dengan biaya logistik, akan menelan biaya $ 200, sedangkan panel yang dilem silang (CLT) - $ 1.500. Namun, perbedaan ini dikompensasikan dengan penghematan biaya di muka yang tampaknya tidak jelas: kemudahan konstruksi, pengurangan waktu konstruksi dan jumlah pekerja, penggunaan peralatan pengangkat yang lebih sederhana.
Pekerjaan di lokasi konstruksi terbatas pada perakitan dan penyambungan elemen prefabrikasi: proses yang cepat, bersih dan tenang, tidak seperti bekerja dengan beton bertulang. Juga, karena perbedaan massa struktur, biaya pondasi berkurang secara signifikan (sementara pondasi yang sama digunakan selama percobaan untuk versi kayu dan tradisional), biaya peralatan pengangkat berkurang: alih-alih mahal tower crane, digunakan crane yang lebih murah dan lebih sederhana dengan ukuran kecil.
Masalah utama konstruksi kayu, menurut penulis, bukanlah biayanya yang tinggi, yang mereka buktikan dalam penelitian mereka, tetapi kelambanan para profesional. Para ahli lebih suka bekerja dengan teknologi standar yang dipelajari dengan cermat, sementara struktur kayu yang direkatkan relatif baru, dan oleh karena itu tidak semua orang memahami dengan baik cara kerjanya: ketika berhadapan dengan kayu, para insinyur menjadi konservatif.
Peneliti dari TDA melihat jalan keluar dari kebuntuan ini dalam diskusi profesional terbuka, pertukaran pengalaman gratis, dan solusi teknik yang dikembangkan di situs publik. Dan kami mendukung penuh mereka dalam hal ini.
