Program diskusi St. Petersburg Biennale bervariasi, tetapi dalam banyak diskusi, dengan satu atau lain cara, tema pembangunan perumahan modern mengemuka. Jumlah maksimal pihak yang terlibat dalam diskusi: tidak hanya arsitek, tetapi juga pengembang, pembangun, pengacara, spesialis pers dan pemasaran. Kami telah meringkas pandangan yang diungkapkan.
Garis keliling kota mulai dibangun dengan kawasan pemukiman sejenis di awal tahun 2000-an. Merupakan kebiasaan untuk memarahi mereka: "kotak sepatu diletakkan di atas pendeta", "sarang semut", "ghetto untuk mereka yang tidak beruntung dalam hidup." Sekarang mereka telah menyebar ke luar kota ke distrik terdekat di wilayah Leningrad, di mana undang-undang dan peraturan yang berbeda diberlakukan, dan telah mengambil skala yang bahkan lebih menakutkan. Menurut arsitek, mereka terkejut ketika harus melewati distrik seperti Kudrovo atau Murino. Tidak ada lingkungan yang nyaman di sini; selain ruang publik, ada tempat parkir mobil. Dengan latar belakang mereka, bangunan Khrushchev berlantai lima itu tampak seperti kemewahan.
Merupakan kebiasaan untuk menyalahkan masalah pada pengembang yang tamak atau pengembang yang bodoh, untuk mereduksi segalanya menjadi keuntungan ekonomi. Namun saat berdiskusi, ternyata semuanya tidak sesederhana itu.
Kebijakan perencanaan kota
Pertama-tama, para ahli menyarankan untuk tidak membandingkan Petersburg, dengan iklim dan populasinya, dengan kota-kota Eropa: semua Finlandia, yang sering kita lihat dengan iri, akan cocok di Petersburg. Pertumbuhan kota dan jumlah penduduknya tidak bisa dibatalkan. Tetapi proses ini hanya perlu diatur.
Menurut arsitek Mikhail Kondiain, jika Anda tidak memikirkan konsekuensinya dan membiarkan kota berkembang dalam sistem monosentris, maka megalopolis, yang terhubung dengan aglomerasinya, akan memakan tempat rekreasi, taman hutan, bangunan pedesaan dan pondok, dan berbalik arah. menjadi hutan batu. Permisif para pengembang, hukum hutan batu ini, yang baru saja mulai merayap, menurut arsiteknya, harus ditentang oleh ideologi negara, yang akan memungkinkan pemilihan arah yang benar dan berpegang padanya. Alternatifnya, Anda bisa mengubah standar lingkungan sehingga bisnis bisa dekat dengan perumahan, membuat zona hijau penyangga.
Arsitek Sergei Bobylev juga percaya bahwa "jawabannya terletak pada konsep perencanaan kota yang luas". Kebijakan perencanaan kota tidak akan efektif tanpa partisipasi negara; kebijakan tersebut tidak dapat menyeimbangkan sebuah megapolis. Sekarang, alih-alih perencanaan kota, pengelolaan lahan berlangsung, semua ketidakpuasan berasal dari basis ini. Perlu dibuat pusat-pusat penelitian, sekolah nasional perencanaan kota, dan perizinan kegiatan tata kota.
Tentu saja, beberapa langkah sedang diambil ke arah ini. Minimal ada rencana induk dan aturan penggunaan dan pengembangan lahan. Sejak 1 Januari 2017, alat baru telah bercokol dalam kode tata kota - pembangunan berkelanjutan terpadu wilayah (KURT).
Menurut Dmitry Karpushin, ketua dewan direksi Lenstroytrest, "Anda dapat melarang pembangunan dengan buruk, tetapi Anda tidak dapat memaksa membangun dengan baik." Namun, beberapa melakukannya dengan baik hari ini. Bagaimana itu?
Pengembang yang bagus
Tidak dapat dipungkiri bahwa perumahan yang layak juga didapatkan. Ada lebih banyak pengembang yang siap mendalami proyek, mendengarkan arsitek, dan mencari "chip" mereka. Semua sebagai satu pembicaraan tentang halaman tertutup, pemisahan pejalan kaki dan kendaraan, perencanaan tempat non-hunian dan penyewa mereka, memelihara fasilitas mereka setelah commissioning. Perwakilan perusahaan pembangunan percaya bahwa ruang hidup sekarang dijual, bukan meter persegi. Kecantikan lebih jarang dibicarakan, dan hanya dalam proyek yang lebih mahal.
Salah satu alat yang terjangkau dan murah yang membantu pengembang membuat proyek yang sangat berkualitas adalah kompetisi arsitektur internal, yang belakangan ini meningkat. Nikolay Pashkov, General Director of Knight Frank St Petersburg, memberikan sejumlah keunggulan yang mereka berikan:
- Kemampuan untuk membandingkan opsi arsitektur dan indikator teknis dan ekonomi proyek. Ini tentang kuantitas dan kualitas meter persegi yang dapat diperas studio dari situs. Pilihan yang dibuat di sini terutama ekonomis, kemudian estetika.
- Kemungkinan untuk menyederhanakan persetujuan proyek.
- Mampu memilih arsitek tepercaya yang terpercaya.
- Kemampuan untuk memilih solusi yang sesuai dengan selera pelanggan.
- PR tambahan untuk proyek dan pengembang.
Menurut perwakilan pengembang, persaingan entah bagaimana membuat ketiga aspek proses arsitektural menjadi hitam: pengembang membuat pilihan yang lebih bermakna dari mitra dan objek, seorang arsitek meningkatkan standar dalam lingkungan yang kompetitif, masyarakat mendapatkan arsitektur yang lebih baik. Selain itu, arsitek muda juga punya peluang. Meskipun banyak pengembang mengakui bahwa mereka lebih suka bekerja dengan studio berpengalaman: anak muda bisa "menjadi kreatif", tetapi tidak diketahui apakah mereka memiliki profesionalisme yang cukup untuk membawa ide ke hasil. Atas belas kasihan orang muda diberikan bentuk dan prestasi kecil. Arsitek asing jarang diundang untuk berpartisipasi dalam kompetisi: layanan mereka jauh lebih mahal, dan seringkali proyek mereka perlu disesuaikan dengan standar kita.
Arsitek-pendidik
Peran apa yang diberikan kepada arsitek dalam semua proses ini? Dilihat dari pernyataan yang didengarnya, seorang arsitek harus menjadi seorang pendidik.
Tatiana Kopystyrinskaya, direktur komersial Pioneer Group of Companies, percaya bahwa tugas pertama seorang arsitek adalah mempresentasikan idenya dengan cara yang berkualitas tinggi sehingga pengembang dijiwai, dan selama diskusi ia menjelaskan apa yang perlu dilakukan dilakukan dan apa yang tidak bisa dilakukan. Arsitek dan pengembang pada akhirnya harus memiliki visi proyek yang sama, dan dapat ada kompromi di kedua sisi. Menurut Mikhail Kondiain, jika seorang arsitek memahami pengembang dari sudut pandang bisnisnya, maka ia tidak menetapkan sendiri tugas untuk melestarikan proyek dalam bentuk aslinya. Hal utama adalah "jangan membuang anak dengan air."
Dmitry Karpushin setuju: arsitek harus terus memberi kuliah. Menurutnya, “developer adalah profesi yang muncul pagi ini. Kami, warga kota dengan buldoser dan uang, perlu dididik. Arsitek adalah elit, dan elit harus berbicara dengan orang-orang mereka. Untuk itu perlu diciptakan suatu fashion untuk program pendidikan arsitektural di kalangan developer.
Sergey Oreshkin menguraikan dua cara: "kelelahan dalam pemilihan bahan yang murah dan hasilkan tata letak yang sangat baik, atau bekerja dalam arsitektur yang mahal, di mana Anda dapat mengekspresikan" Saya "Anda sendiri. Ternyata, banyak yang siap untuk opsi pertama. Menurut arsitek Evgeny Podgornov, “di segmen ekonomi, semuanya tergantung pada keyakinan arsitek dan dialog dengan pengembang. Tata letak yang menarik dapat dibuat tanpa menaikkan harga. " Arsitek mengusulkan solusi berikut: mengatur kuartal secara keseluruhan, menggabungkan ruang pribadi dan terbuka, memisahkan transportasi dan pejalan kaki, melindungi dari kebisingan dan angin, membuat tempat parkir tersembunyi, bangunan bertingkat dengan dominan, bermain dengan kepadatan, membuat analog apartemen bangunan, perumahan modular dengan rencana terbuka, mengatur persentase pemeliharaan apartemen 1-2-3 kamar.
Deus ex machina atau potret konsumen
Dramaturgi dari salah satu diskusi yang paling panas ditetapkan oleh Irina Sadikova, perencana kota dari Institut Riset Rencana Umum St. Petersburg, mengungkapkan pendapat bahwa tidak memenuhi kebutuhan dasar, agak sulit untuk beralih ke yang lebih kompleks. satu, dan itu tidak benar. Artinya, pertama-tama Anda perlu memastikan bahwa setiap orang bisa mendapatkan perumahan dengan infrastruktur minimum, dan kemudian "menenun renda": jalur pejalan kaki dan sepeda, halaman tertutup, dan seterusnya. Jika Anda memenuhi semua standar yang diperlukan untuk sebuah apartemen (ruang parkir, insolasi, tingkat kebisingan), maka Anda akan mendapatkan perumahan yang normal, - kata Irina Sadikova.
Pengembang, yang meneliti target audiens mereka dengan sangat mendetail, telah menggambar potret pembeli apartemen di sektor kelas ekonomi ini: dia percaya bahwa semakin tinggi rumahnya, semakin baik; bahwa ketika ada banyak tetangga, akan terasa lebih tenang. Baik jika perumahan dekat dengan tempat kerja, ada taman kanak-kanak dan taman bermain, pusat transportasi.
Mereka yang siap membayar lebih condong ke bangunan bertingkat rendah, menginginkan kepadatan yang lebih rendah, tetangga dekat dalam status, keamanan, dan ekologi. Kategori terpisah telah menjadi pemuda dinamis yang tertarik untuk hidup di ketinggian dan membutuhkan dua puluh meter persegi untuk bahagia. Dan hanya di kelas arsitektur elit ada permintaan akan arsitektur, keindahan, daya tarik emosional.
Menurut penelitian yang dikutip oleh Natalya Andropova, jurnalis dari surat kabar Real Estate and Construction of Petersburg, hanya 10-12% pemukim baru di daerah pemukiman Parnas, Kudrovo dan Murino tidak bahagia dan ingin pindah. 63% tidak ingin mengubah apapun dan akan membeli apartemen di sini. Mereka peduli dengan harga, tata letak, aksesibilitas transportasi, dan ketersediaan fasilitas sosial, dan sama sekali tidak peduli dengan arsitektur yang monoton, kurangnya taman, gereja, pasar, dan ruang publik.
Menurut Dmitry Karpushin, "orang telah diajari gagasan bahwa jika Anda tidak memiliki rumah di Nice, Anda tidak dapat mengandalkan arsitektur yang layak di St. Petersburg." Svetlana Denisova, kepala departemen penjualan perusahaan pengembangan BFA, setuju: posisi orang di jalan dijelaskan dengan rumus "jika Anda tidak memiliki apa yang Anda sukai, cintai apa yang Anda miliki".
Ternyata ada permintaan untuk memenuhi kebutuhan dasar, dan itu sedang dipenuhi. Dan permintaan untuk "renda" bahkan tidak terduga, karena orang tidak tahu apa yang bisa terjadi sebaliknya. Kebutuhan dasar perlu diubah, kemudian menjadi realitas pasar. Jadi di tahun 70-an, mobil ber-AC adalah barang mewah, tapi sekarang menjadi kehidupan sehari-hari.
Dmitry Karpushin membandingkan situasi dengan konsumsi alkohol pengganti: “fakta bahwa alkohol dibeli dengan baik tidak berarti bahwa alkohol tidak boleh dilarang di tingkat negara bagian”. Tidak satu pun survei konsumen yang akan membantu menghasilkan telefax, karena dia tidak bisa membayangkannya. Dan hanya politik yang bisa mengubah persepsi publik, mengatur sistem baru koordinat pasar,”kata Karpushin.
