Menurut Konstantin Romanov, seorang ahli dari Knight Frank, kompleks multifungsi (MFC) secara tradisional dipahami sebagai struktur yang menghubungkan tiga atau lebih destinasi yang menghasilkan pendapatan komersial. Pada saat yang sama, ahli menambahkan bahwa kelompok konsumen tidak boleh saling berhubungan hanya karena itu akan menjadi kompleks multifungsi. IFC dibagi menjadi dua kelompok: vertikal dan horizontal. Bangunan bertingkat tinggi lebih sulit untuk dibangun dan dioperasikan, ia memiliki faktor kerugian lebih tinggi - 30% dan lebih sedikit luas. MFC pada dasarnya adalah program perencanaan kota yang ditujukan untuk regenerasi kawasan, oleh karena itu pembangunannya membutuhkan investasi besar dan hanya pengembang besar yang dapat melakukannya. Permintaan untuk kompleks tersebut sekarang kecil dan lebih dari 50 proyek telah terjual di Moskow.
Pidato para arsitek di konferensi tersebut diadakan dalam mode case stady - yaitu, mengilustrasikan topik dengan contoh proyek mereka sendiri. Roger Klein, direktur SwankeHaydenConnell Architects (AS), membuat beberapa kompleks multifungsi di Moskow - menara Eurasia di Moscow-City MIBC dan mengubah pabrik Slava menjadi kompleks multifungsi di persimpangan Leningradskoye Shosse dan Tverskaya-Yamskaya. Arsitek menganggap pengaturan arus lalu lintas sebagai syarat terpenting untuk keberadaan IFC - “jika tidak, investasi tidak akan membuahkan hasil,” oleh karena itu proyek berencana untuk membuat jalan raya tambahan dan parkir bawah tanah 4 tingkat. Ansambel kompleks terdiri dari enam bangunan dengan yang tertinggi 22 lantai di tengahnya, di mana sebuah layar besar akan dipasang. Di tengah bangunan akan ada ruang publik wajib - Taman Musim Dingin, yang dapat dimodifikasi menjadi gelanggang es dan panggung. Klein mengatakan bahwa hal yang paling penting dalam kompleks dan apa yang pelanggan ingin lihat: "… tentu saja, ini asli, tidak seperti proyek apa pun, kombinasi berbagai fungsi dan bagian, dan yang terakhir namun tidak kalah pentingnya - pengembalian tentang investasi. " Kunci sukses dalam hal ini adalah pintu masuk yang nyaman, dengan kata lain, akses ke objek.
Arsitek Mikhail Khazanov mencatat bahwa topik kompleks multifungsi secara umum masih baru - cukup untuk mengingat biara, penjara, rumah kos Soviet abad pertengahan - semua ini adalah kota mikro. Pada saat yang sama, menurut dia, IFC modern memiliki sejumlah batasan - mereka tidak boleh dibangun di tengah, menangkis pukulan dari bagian sejarah kota, dan secara umum lebih baik dilakukan dari kota, untuk memisahkan satelit, seperti di Washington atau Astana. Salah satu proyek tersebut adalah kota di kota "Kota Khimki", di mana selain dari tempat-tempat bersejarah, akan ada penyediaan penuh kehidupan modern: rumah, kantor, toko, pusat budaya dan hiburan, fasilitas sosial, serta seperti taman, kebun, kolam air dan area air. Proyek ini dirancang untuk mengembangkan wilayah yang membosankan dan depresif - dengan menciptakan aksen baru "lebih besar, lebih luas, lebih tinggi", di belakangnya seluruh dunia akan terbuka, ditutup dari Jalan Lingkar Moskow. Ketika ditanya tentang beban utama di jalan raya utama, arsitek menjawab bahwa karena Moskow selalu berkembang "dari bintang ke lingkaran", pemasangan benda-benda besar di persimpangan gaya sentrifugal dan cincin akan menimbulkan perkembangan jalan, karena itu akan sangat bermanfaat bagi para investor itu sendiri.
Biro arsitektur RMJM, yang baru-baru ini menjadi terkenal di Rusia karena gedung pencakar langit Gazprom, diwakili oleh direktur eksekutif Tony Kettle, mencatat bahwa saat membuat IFC, mereka dipandu oleh konteks area - untuk menciptakan solusi unik, budaya konten wilayah dan kombinasi fungsi yang rasional. Untuk mendukung ini, biro mempresentasikan proyek istana pernikahan City Palace untuk Kota Moskow, di mana menara spiral harus menjadi simbol pelukan. Seperti yang dicatat oleh penulis, penciptaan bentuk seperti itu diilhami oleh bentuk spiral menara Tatlin dan kubah katedral Ortodoks. Proyek pembangunan ikon kedua, juga dengan bentuk memutar, adalah menara Gazprom City, yang, dalam kata-kata pembicara sendiri, "adalah percikan yang dapat menyulut area yang tertekan." Apalagi menurut penulis, tidak seperti Moskow, format Kota tidak cocok di sini dan hanya dibutuhkan satu menara. Seperti yang diharapkan, para jurnalis mengajukan pertanyaan tentang tempat yang tepat untuk menara bertingkat tinggi, yang dijawab oleh penulis dan direktur umum Istana Kota Andrey Marinichev bahwa untuk St. Petersburg, gagasan vertikal adalah tradisional dan proyek berlokasi cukup jauh dari pusat sejarah. Mereka mengatakan bahwa mereka menyukai proyek ini dan mengharapkan persetujuannya.
Pidato arsitek Belanda Erik Van Egerat yang posisinya agak berseberangan dengan para pendahulunya cukup ambisius. Arsitek percaya bahwa kehidupan modern sangat beragam dan oleh karena itu perpaduan fungsi yang paling beragam dari "segala sesuatu dan semua orang" mencerminkan hal ini dengan cara terbaik: "tidak peduli gaya apa yang Anda miliki, arah mana, dll. - hal utama adalah obyek itu baik dan menyenangkan untuk hidup."
"Mengapa Moskow menjadi kota yang kaya, tetapi bangunan di sini sangat monoton?" - meminta Egerat dan mengusulkan beberapa proyek IFC untuk Rusia - satu untuk St. Petersburg dekat New Holland dan Marinka, satu lagi untuk "Pulau Emas" di Moskow. Menurut arsitek, fungsi bangunan tidak boleh demonstratif, mencolok, semuanya harus terlihat seperti satu proyek besar. Pada saat yang sama, khusus untuk Rusia, Egerat menganjurkan setiap saat untuk membuat sesuatu yang tidak biasa dan tidak meniru apa yang telah dilakukan di Asia atau Amerika. Jadi, misalnya, di kompleks multifungsi untuk "Pulau Emas", di seberang Katedral Kristus Sang Juru Selamat, penulis mengusulkan untuk menghubungkan kedua tepian dan menempelkan objek tersebut ke konteks Rusia dengan menempatkan lukisan karya seniman Rusia di fasadnya - arsitek telah mempromosikan ide ini selama beberapa tahun setelah kegagalan kompleks "Avangard" di Yakimanka. Egerat memperlakukan gedung-gedung tinggi dengan buruk, dia yakin sulit untuk membangun ke atas, terlebih lagi ada bahaya membuat "benda mati", serta membangun satu gedung besar bersebelahan. "Bentuknya tidak begitu penting - yang utama adalah proyek tersebut memiliki nilai jangka panjang."
Sangat mudah untuk melihat bahwa semua arsitek yang berbicara setuju bahwa kompleks multifungsi memiliki masa depan, tetapi dengan reservasi yang berbeda. Mereka dibutuhkan di daerah yang belum berkembang dan pada saat yang sama membutuhkan infrastruktur yang baik, termasuk transportasi, ditambah investasi yang cukup besar. Lebih aman membangun kompleks secara horizontal, dan sebelum konstruksi melakukan pemasaran wilayah untuk mengidentifikasi fungsi "kosong". Penting untuk mendistribusikan janji temu dengan benar dan, karenanya, aliran yang tidak terhubung, serta menciptakan area publik yang menguntungkan. Pada saat yang sama, perlu untuk menemukan keseimbangan antara area publik dan komersial agar kompleks dapat terbayar. Namun, proyek apa pun harus "asli" dan pada saat yang sama mempertimbangkan konteksnya, yang juga memengaruhi permintaan dan harga.
