Rusia berencana membangun 600 juta m pada tahun 20252 perumahan. Pada tahun 2015 dibangun 85 juta m2, pada 2016 - 79 juta m2… Rencananya akan mencapai 100 juta m2 di tahun. Warga dijanjikan lingkungan hidup yang nyaman. Seratus juta meter persegi itu banyak, jadi harus dibangun dengan cepat. Jika kita tidak mengambil tindakan sekarang, negara ini akan diliputi oleh gelombang mikro distrik panel berlantai 30 lainnya, yang sudah ketinggalan zaman secara ekonomi dan estetika, dan yang, terlebih lagi, harus dihancurkan dalam 20-30 tahun, sebagai rumah Khrushchev. sekarang sedang dihancurkan.
contoh perkembangan umum di dekat Moskow, namun, ada banyak di antaranya:
Oleh karena itu, Strelka bersama DOM. RF mengembangkan Prinsip-prinsip Pembangunan Terintegrasi Wilayah. Ini adalah dokumen untuk transisi ke model pembangunan modern.
Sebanyak tujuh buku direncanakan. Yang pertama - Kode Prinsip untuk Pengembangan Teritori Terpadu - bersifat fundamental, menjelaskan tujuan dan nilai, dengan mempertimbangkan pengalaman internasional dan kekhususan Rusia, kemudian sampai pada secara spesifik. Buku kedua dikhususkan untuk pengembangan kawasan terbangun, yang ketiga untuk pengembangan wilayah bebas, yang keempat untuk pembentukan citra kota, yang kelima untuk panduan pengembangan proyek, yang keenam untuk panduan untuk pelaksanaan proyek, dan ketujuh untuk pengembangan lingkungan perkotaan di kota-kota industri tunggal.
Kode Prinsip diuji dengan bantuan arsitek profesional di kompetisi DOM. RF. Para peserta mempresentasikan desain mereka untuk model perumahan bertingkat rendah, menengah dan tengah. Hasilnya akan diumumkan pada 18 Mei di forum “
Lingkungan untuk kehidupan di Kaliningrad, yang diselenggarakan oleh Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas Federasi Rusia, Institut Strelka dan administrasi wilayah Kaliningrad.
Contoh proyek finalis untuk model pembangunan bertingkat rendah (nama baru: pinggiran kota) dan menengah (perkotaan).
Kalahkan SNIP yang dibenci
Pendahuluan mengatakan bahwa dokumen tersebut sekarang sedang dibahas dengan komunitas profesional dan departemen terkait. Disampaikan pula tentang penyusunan proposal komprehensif untuk pemutakhiran kerangka hukum yang mengatur pengembangan kawasan hunian dan pembangunan multifungsi serta perbaikan ruang publik. Itu penting. Sebagian besar standar atau SNIP ditulis 60 tahun yang lalu untuk distrik mikro Soviet, dan sekarang secara moral sudah ketinggalan zaman. Untuk perumahan yang memiliki arsitektur menarik, sekarang perlu dibuat kondisi teknis khusus yang memerlukan biaya finansial, yang belum siap untuk pelanggan. Jika Strelka mengalahkan SNIP dan menggerakkan raksasa ini, itu akan menjadi pencapaian bersejarah.
Kota yang padat itu
Bagian pertama dari buku ini berjudul “Kualitas Lingkungan Perkotaan,” dan dikatakan hal utama: keragaman adalah dasar dari ketahanan kota. Bab terpenting dari Kode Prinsip disebut “Lingkungan Compact dari Kota Tangguh”.
Saya ingin berpikir bahwa ini menangkap momen bersejarah untuk mengangkat kutukan distrik mikro panel, yang telah ditinggalkan di Eropa dan Amerika pada tahun 1970-an, dan sekarang ada kemungkinan bahwa mereka akan ditinggalkan di Rusia.
Kota padat adalah bangunan tidak lebih dari tujuh lantai, lantai pertama digunakan untuk fungsi umum; perumahan, pekerjaan, budaya, hiburan dicampur dalam satu blok yang sama, dan semua fungsi berada dalam jarak berjalan kaki, yang mengurangi kebutuhan akan mobil; satuan tersebut bukan menjadi distrik mikro seluas 60 hektar, dibatasi oleh jalan lebar, tetapi blok yang lebih kecil dari 0,6-5 hektar, dibatasi oleh jalan normal selebar 20-40 m (secara umum, kriteria normalitas jalan dan skalanya menjadi orang, diberikan dalam kitab Alan Jacobs , - ketika, berada di satu sisi jalan, Anda dapat melihat wajah orang yang berjalan di sisi lain - sekitar LK). Bagian depan fasad dan bagian depan tempat parkir dengan jaringan jalan yang lebih padat bertambah beberapa kali lipat. Jalan-jalan di kota yang layak harus mencakup setidaknya 30% dari wilayah (di Rusia saat ini jumlahnya jauh lebih sedikit), panjangnya harus 18 km per 1 Km persegi wilayah. Faktanya, gambaran kota kompak sesuai dengan struktur bangunan bersejarah seperti pusat St Petersburg atau Roma, meskipun gaya arsitekturnya tidak ditentukan.
Kota yang tangguh dapat bertahan dari krisis
Titik awalnya adalah keadaan berikut: belum lama ini, organisasi internasional OECD dan Habitat di PBB, yang menangani perumahan, merumuskan karakteristik kota yang berkelanjutan dan kompetitif. Di kota-kota besar dan kecil Rusia, hanya bangunan bersejarah yang sesuai dengan mereka, yang hanya 8%.
Sedikit komentar tentang definisi kota tangguh. Sebelumnya tidak ada definisi seperti itu, yang ada hanya keberlanjutan dalam arti keberlanjutan. Secara umum ada masalah dalam bahasa Rusia: ini diterjemahkan sebagai kelestarian lingkungan, tetapi hal ini menimbulkan kebingungan. Tahan terhadap apa pun - beku, stres - tahan beku atau tahan stres. Berkelanjutan adalah berkelanjutan secara lingkungan, sebaliknya artinya. Tangguh - masih terdengar lebih baik. Kota yang tangguh adalah kota yang tahan terhadap krisis ekonomi dan sosial. Kota tangguh harus menciptakan model baru untuk pengembangan teritorial.
Lingkungan perkotaan Rusia
Menurut Kode Prinsip, ada tiga jenis lingkungan di Rusia: bangunan tempat tinggal individu (IZHS), distrik mikro, dan sejarah.
Seperti yang telah disebutkan, hanya lingkungan historis yang sesuai dengan prinsip kota kompak yang layak, tetapi hanya 8% di negara kita. “Lingkungan mikrodistrik monoton dan monoton. Ini termasuk 77% dari stok perumahan di Rusia”(hlm. 25). Pangsa ruang terbuka (baca, tanah terlantar) di lingkungan ini adalah 70% - yaitu, sangat tidak nyaman dan tidak menyenangkan untuk berjalan di dalamnya, pangsa infrastruktur komersial adalah 10-12% - yaitu, sangat rendah dan tidak nyaman untuk orang-orang. Jenis lingkungan umum lainnya di Rusia, terutama di Selatan, adalah IZhS. Kerugiannya adalah karena kepadatan penduduk yang rendah dan bangunan yang jarang, keragaman fungsi yang kecil, jalan dan komunikasi yang mahal. Di kota-kota padat Eropa dan Amerika Serikat dengan tinggi, lebih dari 15 ribu orang / m22, kepadatan infrastruktur komersial adalah 20%.
Prinsip-prinsip tersebut memberikan wawasan sejarah yang menarik. Secara khusus disebutkan bahwa pada masa pemerintahan Catherine yang Agung, pusat-pusat dari 416 kota dari 497 yang ada direncanakan dan dibangun di sepanjang garis merah dengan bangunan-bangunan yang patut dicontoh. Bangunan ini bertahan di kota-kota seperti: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, dll. Perempat klasik dibangun dengan prinsip yang kurang lebih sama sampai tahun 1955. Oleh karena itu, bangunan bersejarah dipahami sebagai pra-revolusioner plus Stalinis.
Ini masing-masing adalah 2% dari wilayah dan 6%. Dialah yang kompak dalam hal rasio luas bangunan dan wilayah. Pangsa infrastruktur komersial di sana mencapai 40%. Itu berakhir ketika Khrushchev mengumumkan perjuangan melawan ekses arsitektur pada tahun 1955. Distrik mikro yang kemudian dibangun diatur oleh Undang-Undang 1958 "Aturan dan Norma Perencanaan dan Pembangunan Kota".
Model baru lingkungan perkotaan
Sebelum mengusulkan model perumahan baru, spesialis Strelka menganalisis 100 contoh sukses pengembangan wilayah terintegrasi, 40 ribu blok di Rusia (di kota-kota di mana konstruksi baru 50%), 450 rumah, melakukan 120 wawancara mendalam, meninjau 1800 teks tentang sosial. jaringan berdasarkan antropologi digital dan 80 objek dalam hal struktur biaya konstruksi.
Pada bagian ketiga skenario "Model-model baru lingkungan perkotaan" dari kehidupan perkotaan dianalisis. Ada tiga skenario utama, seperti model: pinggiran kota, perkotaan, dan pusat. Setiap skenario memiliki komponen yang terkait dengan penggunaan ruang kota: perumahan, perjalanan, konsumsi, dan rekreasi.
Pengalaman Barat dirinci dalam angka-angka, yang dapat dibandingkan dengan semua orang. Untuk Eropa dan Amerika Serikat, rumah tangga biasanya dibagi sebagai berikut. Lebih banyak orang di bawah 40 tahun tinggal di tengah, komposisi penduduk beragam, dari pelajar hingga orang kaya, pasar persewaan lebih besar (di Jerman umumnya 70%). Di pinggiran kota, sebagai aturan, di rumah-rumah pribadi, populasi lebih dari 40 tinggal dengan anak-anak. Jumlah orang dewasa per rumah tangga kira-kira satu setengah orang. Jelas terlihat bahwa warga pusat lebih sering menggunakan transportasi umum daripada warga pinggiran kota, tetapi yang mengejutkan, keduanya tidak cukup. (Di Spanyol, pangsa angkutan umum adalah dari 2 hingga 4%, di Swiss 15-19%).
Situasi serupa sedang berkembang di kota-kota Rusia: para ksatria konvensional dari Distrik Administrasi Pusat memiliki pergerakan transportasi yang lebih sedikit, tetapi waktu luang dan konsumsi yang lebih bervariasi daripada Zamkadysh. Itulah sebabnya Strelka telah mengembangkan tiga model rumah: 1)
pinggiran kota; 2) kota dan 3) pusat. Archi.ru menulis tentang mereka sehubungan dengan kompetisi DOM. RF, saya tidak akan membahasnya secara rinci di sini. Indikator kinerja utama ditampilkan untuk masing-masing. Misalnya, pangsa infrastruktur komersial dalam model bangunan rendah adalah 5%, di model bangunan menengah - 20%, dan di model pusat - 40%. Hanya tempat kerja yang berjarak 10 menit perjalanan dengan transportasi menurut saya menjadi indikator utopis dari model perkotaan. Ini hampir selalu lebih. Secara umum, model ini paling fleksibel karena memberikan perubahan fungsi dari hunian menjadi komersial.
Peran kota
75 persen penduduk Rusia tinggal di kota. Kota mendefinisikan ekonomi Rusia dan dunia secara keseluruhan. Bagian utama dari PDB dibuat di kota-kota. Model-model baru yang diusulkan oleh Strelka akan meningkatkan kehidupan banyak orang. Warga yang membayar pajak penghasilan berkontribusi 25% dari dana untuk anggaran kota, jadi kota pasca-industri membutuhkan warganya. Dan agar orang tidak pergi, perlu diciptakan lingkungan yang nyaman bagi mereka.
Kepadatan kota yang layak harus setidaknya 15 ribu orang per 1 km2… (Area paling mahal di London, misalnya Chelsea atau South Kensington, memiliki kepadatan tinggi dengan bangunan rendah - sekitar L. K.). Hal ini membuat kota tidak meluas. Lingkungan perkotaan yang padat menyiratkan peningkatan di tempat yang dibangun. Kepadatannya sama untuk blok dan menara, tetapi blok hingga 7 lantai sebanding dengan seseorang, rasanya nyaman bagi mereka. Saya harus mengatakan bahwa ungkapan serupa yang bersifat emosional ditemukan dalam Prinsip - terima kasih kepada Strelka untuk itu. Di sana, misalnya, tertulis bahwa di distrik mikro Soviet, tipe bangunan yang khas tidak memungkinkan seseorang dipasang ke sebuah hunian (itu benar!). Tetapi Prinsip tidak mengatur detail fasad, dan lingkungan yang sepadan dengan seseorang dapat dikombinasikan dengan fasad yang sangat monoton (mungkin rekomendasi akan muncul di buku berikutnya).
Sebagai penggemar kota bersejarah, saya sangat senang, menurut pendapat para ahli internasional, dialah yang ternyata paling berkelanjutan, ekologis, dan ekonomis. Dan sebagian besar model perumahan baru mengikutinya. Saya telah lama menghargai gagasan bahwa arsitektur tradisional, yang dikeluarkan dari pendidikan, akan kembali dari pintu belakang, melalui urbanisme. Tetapi masih ada pertanyaan yang saya masih belum bisa mendapatkan jawaban yang jelas. Seperempat yang lebih kecil dari 2-4 hektar dalam model baru, bangunan bertingkat rendah yang padat, jaringan jalan yang sering, pengaturan rumah di sepanjang garis merah jalan adalah lingkungan yang indah. Bahkan jumlah jendela dan panjang fasad sebagian diatur oleh Prinsip baru. Prinsip baru memungkinkan penggunaan lahan secara lebih intensif. Tapi tetap, bagaimana meyakinkan pengembang untuk menggunakan prinsip-prinsip ini, dan tidak melakukan semuanya dengan cara lama - sebuah distrik mikro dari pelat dan menara 25 lantai dengan rongga di antara keduanya? Memang, dengan bangunan yang lebih padat, biaya komunikasi peletakan meningkat (biasanya, ini menjelaskan ketidaksepakatan arsitek dengan pengembang untuk membangun tujuh lantai). Sejauh yang saya mengerti, dengan jalan yang lebih sempit, istirahat sanitasi tidak diperlukan, dan wilayah tambahan dibebaskan. Bagian depan tempat parkir diperpanjang dengan grid jalan yang lebih sering, bagian depan fasad dengan lantai dasar umum juga bertambah. Tetapi apakah ini terkait langsung dengan keuntungan bagi pengembang, tidak jelas bagi saya pribadi. Jelas, dimungkinkan untuk membatasi pengembang dalam hal ketinggian hanya dengan mendaftarkannya di SNIP (lihat di bawah komentar ahli).
Kembali ke kota jalanan dan lingkungan kecil, di mana ruang terbuka yang dipenuhi orang dan semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki, tidak hanya menciptakan lingkungan yang lebih nyaman, tetapi juga secara otomatis meningkatkan kontrol sosial. Tidak ada kejahatan di jalanan di mana ada orang. Bisnis kecil tumbuh subur di jalanan tempat orang berjalan (di mana area tidur bergaya Corbusian sangat tidak cocok).
Pendahulu
Code of Principles memuat latar belakang sejarah ide-ide perencanaan kota yang mendahului model-model Strelka. Inilah Urbanisme Baru di Barat dan pendekatan lingkungan di Rusia. Ini penting karena penulis ledakan perkotaan 10 tahun terakhir (yang berarti peningkatan Moskow, minat pada lingkungan, kota klasik) - biasanya tidak bergantung pada pendahulunya atau tidak melaporkannya. Urbanisme baru adalah reaksi atas perluasan pinggiran kota satu lantai di Amerika Serikat dan area panel di Eropa. Omong-omong, dokumen yang menjadi dasar kaum urbanis baru juga disebut "Prinsip" (Awanhee Principles, penulis A. Duany dan E. Plate-Sieberk, 1978). Urbanisme baru, lebih dari model Strelka, difokuskan pada tata letak desa tradisional dengan alun-alun di tengah, serta pada konstruksi lokal tradisional dari bahan lokal dengan melibatkan pekerja lokal. Panah tidak mengatur gaya dan tidak bergantung pada tradisi lokal. Sebaliknya, kesamaannya bagus: penggunaan campuran, aksesibilitas pejalan kaki, rasio yang manusiawi dari lebar jalan dan tinggi fasad, dll. Hal yang paling mendekati Urbanisme Baru adalah model low-rise yang dikemukakan oleh Strelka dan diuji dalam kompetisi DOM. RF. Pendekatan lingkungan, yang berkembang pada 1980-an, mewarisi gagasan Alexei Gutnov, lebih mementingkan konstruksi skala bersama dalam lingkungan sejarah. Strelka belum mengomentari topik ini. ***
Selanjutnya, kami berbicara dengan Ekaterina Maleeva, Direktur Proyek KB Strelka
Archi.ru:
- Dari tegakan tinggi, telah dinyatakan niat untuk meningkatkan volume pembangunan perumahan dalam waktu dekat menjadi 100 juta m2 di tahun. Bagaimana menghindari area panel dengan kecepatan konstruksi seperti itu, karena konstruksinya masih yang tercepat?
- Prinsip-prinsip berisi serangkaian solusi dari mana berbagai macam proyek dapat dirangkai. Detailnya sendiri sudah berkualitas tinggi: tata letak apartemen berkualitas tinggi, bangunan berkualitas tinggi, prinsip tata letak bangunan berkualitas tinggi di lingkungan sekitar. Anda dapat mengetik solusi apa pun yang Anda inginkan dari suku cadang yang sudah dibuat dengan baik. Itulah mengapa hasil akhirnya akan bagus.
Sekarang setiap proyek baru dimulai dari awal, atau pengembang menggunakan basis mereka sendiri dari solusi yang sudah dikembangkan, dan rencana disalin dari proyek ke proyek. Dan di sini akan ada sebuah buku, di mana akan ada banyak solusi berbeda - tidak hanya satu pengembang yang muncul, tetapi seluruh koleksi, pengalaman berbeda, dan elemen berbeda. Ini akan mempermudah perencana dan pengembang. Jika mereka diberitahu: di sini, prinsip-prinsip baru, dibangun di atasnya, itu akan sulit, tetapi di sini sudah ada serangkaian detail, dan segera jelas apa yang harus dilakukan dengannya.
Dan untuk mempermudah pelaksanaan, kami mengadakan Kompetisi (misalnya, Kompetisi Internasional Terbuka untuk Pengembangan Perumahan Standar dan Pengembangan Perumahan), dan kami juga melakukan proyek percontohan, seperti di Saratov, Kaliningrad atau Vladivostok.
Mengapa dokumen yang menjelaskan model kota baru yang sebelumnya disebut Standar, dan sekarang disebut Prinsip?
- Sekarang tidak ada bentuk dokumen seperti itu dalam sistem legislatif - standar yang fleksibel. Sekarang standar adalah SNiP dan GOST, dan sampai undang-undang diubah, ini akan menjadi prinsip.
Bagaimana model-model baru cocok dengan area terbangun, khususnya, bagaimana mereka berhubungan dengan bangunan bersejarah?
- Area built-up dapat disesuaikan dengan kualitas model. Ada berbagai solusi tata ruang yang mendekatkan lingkungan yang ada dengan cita-cita yang telah kita bentuk untuk diri kita sendiri berdasarkan permasalahan yang ada dalam pembangunan perumahan di Rusia. Jelas bahwa lingkungan referensi tidak akan berfungsi, tetapi Anda dapat mendekatinya. Misalnya, meletakkan jalan baru, membentuk bagian depan bangunan, mengerjakan lantai pertama: dengan perumahan (menambahkan taman depan) dan non-perumahan (menambahkan fasilitas perbelanjaan), menanam pohon sebagai pelindung kebisingan, segala macam perangkat drainase air hujan, memperkenalkan a kode desain pada pagar dan rambu … Secara umum, ada banyak solusi.
