Dua tahun lalu, kami berbicara secara rinci tentang proyek kompleks perumahan "Gollandskiy Kvartal" di Ivanteevka dekat Moskow - sebuah contoh dari gedung bertingkat rendah anggaran rendah, yang arsitek, dalam alokasi keuangan, berhasil membuat variasi plastik dan perencanaan. Sekarang "Dutch Quarter" telah dibangun. Tahap pertama telah dioperasikan, pemilik apartemen harus menerima kunci suatu hari nanti. Pengerjaan tahap kedua akan selesai akhir tahun ini. Para arsitek mengklaim bahwa mereka berhasil menghidupkan hampir semua ide proyek dan persis seperti yang direncanakan. Yang, seperti yang Anda tahu, jarang terjadi di garis lintang kita.
Kompleks perumahan tersebut langsung menjadi peraih penghargaan utama perumahan perkotaan bidang real estate Urban Awards 2015 dalam kategori "Complex of the Year with the Best Architecture".
Selain itu, "kuartal" adalah contoh pencarian alternatif nyata untuk area hunian panel, yang dalam beberapa tahun terakhir akhirnya menjadi salah satu tema utama refleksi arsitek Rusia. Yuliy Borisov, salah satu pendiri biro proyek UNK dan kepala arsitek proyek, memberi tahu kami tentang solusi yang ditemukan dalam kasus ini.
Archi.ru:
Menurut Anda, apa kunci sukses proyek yang berani tapi berbiaya rendah itu?
Julius Borisov: Meskipun kompleks ini diposisikan sebagai "kelas kenyamanan", peserta proyek melakukan segalanya dengan sangat baik, menurut saya, tingkat perhiasan. Pelanggan, konsultan, dan arsitek kami bekerja dengan cara yang persis sama dengan pesanan pribadi yang mahal. Ini berlaku sama untuk fasad, perencanaan, desain, arsitektur, komponen teknik proyek. Sebagai aturan, kita dihadapkan pada anggaran desain yang sangat rendah, dalam situasi seperti itu bahkan arsitek kelas atas yang paling tinggi pun tidak dapat berbuat banyak selain hanya mereplikasi satu bagian yang dikembangkan. Dalam hal ini, sudah pada tahap pengembangan ide, kami membutuhkan dedikasi penuh dan pengorganisasian yang kompeten dalam prosesnya. "Pesan" awal yang benar dari pelanggan pada akhirnya memainkan peran kunci.
Artinya, keinginan dan pencerahan pelanggan menentukan?
Y. B.: Tentu saja! Di wilayah Moskow, terdapat cukup banyak kompleks empat-lima lantai, yang karakteristiknya mirip dengan "Dutch Quarter", tetapi terlihat seperti barak dengan jenis yang sama. Ini bagus jika atap bernada tinggi ditambahkan, dan sebaliknya - Khrushchev yang sudah dikenal. Dalam kasus kami, pengalaman hebat pelanggan dan fokusnya pada solusi paling canggih, termasuk solusi asing, terpengaruh. Sudah pada tahap desain, ada pemahaman yang jelas: perlu untuk memberikan pasar yang terbaik. Pembatasan perencanaan kota yang ketat (tidak mungkin untuk membangun tidak lebih dari empat lantai), anehnya, juga memainkan peran positif. Jika mereka tidak ada, kemungkinan besar pelanggan kita yang tercerahkan tidak akan mempersulit tugasnya dan hanya membangun rumah dua belas lantai di lokasi tersebut, karena mereka secara signifikan lebih menguntungkan secara ekonomi. Tetapi otoritas pengawas menunjukkan ketegasan, yang dianggap oleh pelanggan bukan sebagai penghalang yang mengganggu, tetapi sebagai insentif tambahan untuk menciptakan produk yang tidak standar dan menarik. Nah, kelebihan kami adalah kami bisa mendesainnya.
Ada kesamaan yang cukup jelas dalam solusi yang diusulkan oleh proyek UNK untuk
dari blok perumahan kesepuluh di kota inovasi Skolkovo dan untuk "Holland Quarter": pergantian jalan dan jalan pejalan kaki, fragmentasi volume, perbedaan dalam solusi komposisi, perencanaan dan fasad untuk setiap bagian dengan beberapa tipologi umum, dan seterusnya. Bisakah semua ini dengan lantang disebut tren umum?
Y. B.: Perbedaan kelas ekonomi dan kelas premium sebaiknya tidak mempengaruhi karakteristik dasar hunian, seperti kenyamanan dan keamanan. Banyak perusahaan konstruksi besar mengubah perumahan murah menjadi semacam ghetto. Tetapi mengapa, jika orang tidak mampu membeli apartemen yang mahal, mereka harus merasa seperti orang kelas dua? Kami yakin bahwa ada beberapa prinsip dasar yang harus diterapkan di rumah mana pun. Bagaimanapun, anak-anak tidak boleh jatuh di bawah roda mobil meninggalkan pintu masuk atau bermain di taman bermain, jadi kami memisahkan jalan masuk dan tempat umum. Setiap orang membutuhkan komunikasi - dan kami menciptakan tempat khusus di mana orang-orang dari segala usia dapat berkumpul, yaitu, kami meletakkan dan membentuk kehidupan sosial pada tahap proyek. Bagaimanapun, orang membutuhkan toko dan setidaknya satu set layanan minimal, dan karena kompleks tersebut terletak di pinggiran kota, kami harus membuat seluruh infrastruktur. Kami juga melakukan semua ini di Skolkovo. Terakhir, masyarakat tidak perlu khawatir harus meletakkan mobilnya di mana. Sekalipun kami tidak membuat tempat parkir bawah tanah, tetapi hanya area tanah, kami fokus bukan pada standar, tetapi pada kebutuhan orang-orang. Ya, mobil dalam proyek anggaran lebih tidak akan berada di dalam kotak, tetapi hanya di jalan, tetapi akan ada cukup tempat. Jelas bahwa solusi arsitektural secara langsung mempengaruhi kenyamanan psikologis seseorang.
Di Skolkovo, untuk mendiversifikasi lingkungan, kami menggunakan permainan volume dan material, dan di "Holland Quarter" kami telah merancang sekitar tujuh belas jenis rumah yang berbeda. Bangunan semacam itu secara visual tidak dianggap monoton dan membosankan: tekstur dan warna finishing fasad yang berbeda, ketinggian bagian yang bervariasi, ritme jendela yang tidak teratur memungkinkan orang dengan mudah mengidentifikasi bagiannya. Kenyamanan fungsional juga dipikirkan: kami, misalnya, telah meninggalkan sistem pendingin sentral, tetapi telah meramalkan segalanya untuk pemasangan AC sebelumnya. Jika orang memutuskan untuk mengambil langkah ini, maka blok luar ruangan yang tersembunyi di balik panel khusus tidak akan mengganggu penampilan bangunan, dan juga, berkat layar peredam suara, tidak akan menimbulkan terlalu banyak kebisingan. Ngomong-ngomong, saat mengerjakan proyek perumahan anggaran, perlu memperhitungkan tidak hanya biaya objek itu sendiri, tetapi juga biaya memiliki apartemen. Keputusan untuk meninggalkan elevator tidak mudah bagi kami, tetapi elevator itu sendiri mahal, dan biaya perawatannya juga tinggi. Menaiki tangga ke lantai empat, pada prinsipnya, tidak terlalu menjadi masalah, tetapi hanya jika Anda tidak membawa kereta bayi, oleh karena itu, untuk mengurangi konsekuensi negatif dari penghematan tersebut, kami telah menyediakan kursi roda khusus di lantai pertama.
Namun, teknik khusus apa yang digunakan untuk mencapai tingkat kenyamanan visual yang dibutuhkan?
Y. B.: Kami mencoba memberi kesan kepada orang-orang bahwa mereka tinggal di kompleks kelas yang lebih tinggi dan oleh karena itu menggunakan bahan finishing yang mahal. Misalnya, batu bata klinker, yang sebelumnya aktif digunakan terutama di Ostozhenka elit. Lebih tepatnya, kami memiliki dua jenis batu bata dan dua jenis plester, yang membentuk "pola" dekoratif bangunan. Warna oker atau putih pada fasad yang diplester menciptakan aksen cerah dan samar-samar mengingatkan pada Belanda. Fasad bata dirancang untuk mendemonstrasikan kualitas lingkungan yang sedang dibuat secara visual. Ada beberapa detail yang lebih penting: misalnya, celah di antara jendela di beberapa tempat diisi dengan panel HPL, yang lebih mendiversifikasi pola, tangga dan AC "dilindungi" oleh bilah khusus yang terbuat dari aluminium dicat, yang di sudut-sudutnya dari bangunan diplester dan bata "pick up» Strip-stripping bertekstur. Selain itu, alih-alih jendela kaca ganda standar, kami menggunakan jendela berkualitas lebih tinggi dan lebih rapi, dengan profil berlapis gelap. Nah, bagian itu sendiri lebih mengingatkan pada townhouse Eropa, dan bukan gedung apartemen, yang sebenarnya.
Apakah Anda pernah menggunakan elemen bangunan hijau, beberapa inovasi teknologi, atau tidak ada tempat dalam proyek anggaran?
Y. B.: Saya rasa saya tidak dapat menyebutkan solusi unik apa pun, seperti saluran sampah pneumatik di Skolkovo. Namun, ada beberapa poin penting. Pertama, kami memasang boiler sirkuit ganda kami sendiri untuk setiap apartemen, seperti biasa di Jerman. Solusi ini memungkinkan penggunaan sumber daya alam secara efisien dan secara serius mengurangi tingkat tagihan listrik, karena ketika pergi, Anda dapat mengatur suhu minimum dan tidak membuang-buang pemanas di tempat. Pengguna dapat mengatur sendiri panasnya dan ini merupakan nilai tambah yang besar. Dalam pencahayaan lanskap dan iluminasi area publik, kami menggunakan LED hemat, sehingga konsumsi energi untuk penerangan seluruh desa relatif rendah. Kami mendapat ide untuk tidak memasang lampu kota standar, tetapi lampu yang lebih rendah, efisien dan ekonomis. Keputusan tersebut ternyata menjadi sangat penting juga dari sudut pandang kenyamanan secara keseluruhan, karena dimungkinkan untuk sepenuhnya menghilangkan sumber cahaya yang mengenai jendela. Terakhir, insulasi berkualitas tinggi pada fasad memungkinkan pengurangan konsumsi energi termal di musim dingin dan AC di musim panas. Penting juga untuk menyebutkan program lansekap berkualitas tinggi di wilayah tersebut, yang perkembangannya melibatkan spesialis Swiss.
Kompleks Gollandskiy Kvartal tidak terletak di tengah, tetapi di pinggiran Ivanteevka, di perbatasan dengan hutan, namun bagaimana interaksi dengan lingkungan dan kota?
Y. B.: Memang, semua jalan raya utama kami mengarah dari pintu masuk ke hutan. Orang-orang, dengan mematuhi ritme kehidupan alami, dapat meninggalkan pintu masuk dan berjalan-jalan. Di sisi lain situs ada area bangunan bertingkat rendah dan di sana kami telah memasang bangunan bertingkat rendah dengan apartemen studio paling murah, yang menjadi semacam "penyangga". Kami, tentu saja, memperhitungkan perkembangan di sekitarnya, tetapi karena sama sekali tidak berwajah, kuartal kami yang harus menjadi "pendorong pertumbuhan" dari seluruh area dalam waktu dekat, di atasnya mereka akan dibimbing selama pengembangan lebih lanjut.
