Proyek ini dikembangkan oleh bengkel arsitektur Atelier Hayde dan Architektur Maurer, dan komponen teknik, termasuk semua aspek konservasi sumber daya, bertanggung jawab atas biro Mitra Vasko +. Terlepas dari kenyataan bahwa dibutuhkan 3,6 juta euro untuk membawa menara 77 meter ke standar PassivHaus (total anggaran 84 juta, sekitar 2.000 euro / m2 dari total area), dan biaya ini akan terbayar hanya setelah 14 tahun, pelanggan pergi ke ini adalah melalui Inisiatif Perlindungan Iklim Raiffeisen.
Menara "hijau" dibangun di tepi Kanal Danube, di distrik Leopoldstadt di pusat Wina - di lokasi kantor OPEC yang dihancurkan, yang sangat simbolis. Sudah ada satu gedung Raiffeisen di dekatnya, jadi yang baru diberi nama RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). Di sisi lain, terdapat pusat penyimpanan dan pemrosesan data IBM, dan lingkungan ini ternyata sangat bermanfaat bagi gedung baru tersebut. Siluet menara, selain pertimbangan kemegahan, ditentukan oleh batasan: tidak mungkin memengaruhi cahaya alami dan bayangan fasad bangunan sekitarnya. Basis trapesium terletak pada bagian segitiga di denah, sedangkan menara itu sendiri menyerupai segitiga di denah dan dengan satu "puncak" menonjol jauh di luar alas, membentuk "pelindung" yang bertumpu pada kolom di depan pintu masuk gedung.
Bangunan 21 lantai hampir seluruhnya ditempati oleh perkantoran, sedangkan bagian dasarnya berisi lobi atrium 3 lantai dengan kafe dan cabang bank Raiffeisen tersedia untuk semua orang, ada juga pusat medis dan kebugaran, kantin untuk karyawan dan taman kanak-kanak dengan pintu masuk terpisah, terbuka tidak hanya untuk anak-anak karyawan bank, tetapi juga untuk penduduk di lingkungan sekitar. Selain itu, pusat konferensi terletak di dua lantai atas, ruang utamanya adalah aula dengan kaca panorama, dari mana pemandangan Wina yang spektakuler terbuka.
Di sisi tanggul kanal, di bawah "kanal" ada "alun-alun", dan ada juga lift yang terbuka untuk semua orang, yang memungkinkan Anda untuk dengan mudah turun dari permukaan jalan ke kawasan pejalan kaki yang berjalan di sepanjang air. Juga di RHW.2 ada parkir bawah tanah 6 lantai untuk 259 mobil (total area bawah tanah bangunan adalah 14.550 m2, di atas tanah - 27.600 m2).
Kerangka menara terbuat dari beton bertulang: beban dibawa oleh kolom bundar, di tengahnya ada "batang" dengan komunikasi. Volume kompak berfungsi untuk mengurangi kehilangan panas. Karena fasadnya dilapisi kaca, tantangan utama dalam mencapai standar PassivHaus adalah mencegah bagian dalam dari panas berlebih karena panas matahari saat menara menghadap ke barat. Oleh karena itu, bangunan dilengkapi dengan fasad ganda: lapisan dalamnya terdiri dari bukaan jendela Schüco dengan kaca tiga lapis (50/75 mm), kemudian, pada celah selebar 625 mm, dipasang tabir surya (dikendalikan oleh otomatis). sistem), dan lapisan luar dibentuk dengan kaca dari panel laminasi dengan bilah kaca (16 mm).
Tujuan berikutnya dari para insinyur Vasko + Partner adalah mengurangi konsumsi energi hingga 50% dibandingkan dengan gedung perkantoran biasa dengan ukuran yang sama. Ini membuatnya perlu untuk mengatur produksi energi di gedung itu sendiri. Dasarnya adalah pembangkit listrik tenaga biogas trigenerasi internal yang terletak di bawah permukaan tanah, menyediakan RHW.2 dengan panas (40%) dan listrik (60%). Panel surya di atap (1% listrik) dan pompa panas sumber tanah (7% pemanas) juga digunakan untuk tujuan ini, tetapi yang jauh lebih penting adalah panas yang dihasilkan oleh server IBM di gedung tetangga: mencakup 38 % dari kebutuhan menara. 28% dari pendinginan tempat disediakan oleh air dari Kanal Danube, 72% sisanya ditangani oleh berbagai unit pendingin. Namun, ventilasi alami melalui jendela yang dibuka secara manual membantu mengurangi biaya ini. Akibatnya, hanya 39% listrik dan 15% panas yang berasal dari jaringan perkotaan. Sistem yang digunakan meliputi aktivasi teras beton dan ventilasi mekanis dengan pemulihan panas yang sangat efisien.
Untuk menghemat listrik yang dihabiskan untuk penerangan, LED dipasang di lorong dan garasi (ini memberikan penghematan 50%), dan di kantor, luminer yang efisien dengan pencahayaan terarah tingkat tinggi digunakan. Para insinyur bahkan menangani detail yang "tidak penting" seperti catu daya yang tidak pernah terputus: model modern telah menghemat 50.000 kWh per tahun dibandingkan dengan model konvensional. Area kerja yang sama pentingnya ternyata adalah mesin kopi, yang mengkonsumsi rata-rata 200 kWh per tahun dalam mode siaga masing-masing. Dengan menggunakan timer, jumlah ini berkurang menjadi 35 kWh per tahun. Penerangan sesuai permintaan, sistem ventilasi pengereman di luar jam kerja, dan sebagainya juga biasa digunakan.
Pemantauan semua sistem dan semua konsumen (mungkin melalui aplikasi ponsel cerdas) dilakukan secara real time, dengan penekanan khusus pada analisis kesalahan dan pemantauan gedung pada malam hari dan akhir pekan. Perbandingan dengan proyek lain juga disediakan.
Menurut Institut OIB Austria, menara Raiffeisen yang ditugaskan pada tahun 2012 mengkonsumsi 21 kWh / meter dari total area / tahun, yang sesuai dengan kelas energi A ++. Namun, indikator tersebut, termasuk sertifikat PassivHaus yang diperoleh pada musim panas 2013, tidak mungkin diterapkan secara besar-besaran untuk konstruksi baru baik di Austria maupun di luar negeri. Insinyur Mitra Vasko + menghadapi banyak masalah selama pelaksanaan proyek mereka, dan tidak sedikit dari mereka - konstruksi berkualitas tinggi yang tidak mencukupi. Jadi, ketika kontraktor melaporkan kesiapan selubung bangunan, selama pengujian ternyata ada celah sepanjang meter di dalamnya, dan sebenarnya kekencangannya yang semaksimal mungkin menjadi dasar dari keseluruhan konsep PassivHaus. Tentu saja, kekurangan ini dan lainnya kemudian berhasil dihilangkan, tetapi masih jelas: RHW.2 mengatasi tonggak penting, tetapi kemenangan akhir standar PassivHaus dalam pembangunan kantor masih di depan.
