Lebih dari setahun yang lalu, kami berbicara tentang fakta bahwa praktik mengundang seorang arsitek untuk mengerjakan objek memiliki efek paling negatif pada nasib proyek ini hanya setelah proyek perencanaan wilayah disetujui sepenuhnya. Secara teori, semuanya terdengar sangat bagus: pertama, untuk lokasi bangunan, perencana kota mengidentifikasi komponen utama struktur perencanaan masa depan dan menetapkan parameter untuk pengembangannya, dan kemudian arsitek mewujudkan angka yang direkomendasikan dalam volume. Namun, dalam praktiknya, kehadiran proyek perencanaan seperti itu mengarah pada fakta bahwa arsitek dibelenggu tangan dan kaki oleh "aljabar rutin" ini, yang dikembangkan tanpa memperhitungkan fitur relief dan pada saat yang sama tidak menyediakan bantuan apa pun. kemungkinan penyesuaian. “Berada dalam kerangka kaku yang didefinisikan secara ketat dan batas“tertinggi”yang disetujui dari zona fungsional, ketinggian, area, koefisien dan rasionya, ruang hijau dan trotoar aspal, dll., Yang ditetapkan dalam SNiPs dan MGSNakh dan dengan logikanya kembali ke pertengahan abad terakhir,”catat Pavel Andreev dengan getir.
Proyek ini pertama kali diumumkan pada musim panas 2007, ketika walikota ibu kota menandatangani perintah pembangunan lingkungan perumahan di persimpangan Jalan Minskaya dengan arah Kereta Api Moskow ke arah Kievsky. Pemilik dan investor konstruksi adalah perusahaan pemilik situs "Direktorat Teritorial" Volynskaya ", dan pengembangnya adalah perusahaan" INTECO ". Secara total, pihaknya berencana membangun sekitar 500 ribu meter persegi perumahan di atas tapak seluas 47,98 hektare. Selain itu, dalam kerangka proyek ini, diharapkan untuk memperbaiki konsep pembuatan cadangan selatan untuk Kutuzovsky Prospekt dari Jalan Minskaya ke Jalan Raya Aminevskoye. Perhatikan juga bahwa kompleks perumahan kelas bisnis yang direncanakan di distrik Moskow ini jauh dari yang pertama: tetangga terdekatnya adalah kompleks perumahan yang sudah dibangun Zolotye Klyuchi dan Zolotye Klyuchi-2, dan di sisi lain Jalan Minskaya - Vorobyovy Gory dan "Setun Baru". Proyek perencanaan lokasi untuk Volynskaya TD dikembangkan oleh Research and Development Institute of the General Plan of Moscow, dan, setelah menerima semua nomor, pelanggan akhirnya memikirkan penampilan arsitektural dari gagasannya dan mengumumkan sebuah kompetisi. Dalam kompetisi ini, pemimpinnya adalah bengkel Pavel Andreev, yang kepadanya kemenangan ini tidak membawa begitu banyak perintah yang menarik melainkan kebutuhan untuk terus mencoba masuk ke dalam landasan peraturan tata kota Procrustean dan pada saat yang sama memastikan kualitas tinggi dari desain rumah yang dibutuhkan oleh investor.
Seperti yang kami katakan sebelumnya, penulis mengusulkan dua versi proyek - satu sepenuhnya sesuai dengan keputusan perencanaan yang disetujui, sedangkan yang kedua mempertahankan indikator teknis, mengubah geografi lokasi objek dan zona fungsional atas nama menciptakan kehidupan yang lebih nyaman lingkungan Hidup. Tetapi mengubah tempat istilah dari sudut pandang Komite Arsitektur Moskow dan perencanaan kota dan aparat birokrasi ternyata kriminal dan tidak mungkin, dan pelanggan dihadapkan pada pilihan sederhana: mundur satu tahun dan setengah biaya plus, atau "apa yang bisa kita lakukan, mari kita lakukan entah bagaimana …" Saya bahkan tidak perlu menentukan opsi mana yang disukai investor. Sepanjang tahun ini, para arsitek berusaha menyelamatkan ekonomi proyek, menyesuaikannya dengan medan, insolasi (yang telah mereka lupakan sebelumnya) dan untuk mengurangi dampak negatif pada perumahan masa depan dari jalan raya dan rel kereta api terdekat.“Proyek ini tidak diragukan lagi menarik karena kompleksitasnya,” kata Pavel Andreev. - Kami berurusan dengan berbagai tipologi apartemen yang sangat besar, kami harus benar-benar memikirkan skema transportasi untuk melayani area tersebut, menemukan solusi parkir yang akan menyelamatkan wilayah dari lalu lintas mobil. Selama tahun ini kami telah menguasai banyak sekali pekerjaan, dan umumnya kami telah menyelesaikan semua tugas dasar (arsitektur, struktural, teknik), sekarang kami akhirnya dapat beralih ke desain langsung."
Distrik baru akan mencakup satu blok perumahan bertingkat rendah dan dua kompleks bertingkat tinggi dengan masing-masing tiga menara. Menarik bahwa kedua "troika" terletak masing-masing di stylobate-nya sendiri dengan ruang bawah tanah yang besar. Mereka identik secara komposisi dan diselesaikan dengan gaya yang sama, menciptakan transisi volumetrik bertahap ke perumahan bawah yang terletak di bagian utara situs. Setiap menara memiliki siluet persegi panjang yang rapi dan rapi dalam semangat modernisme "klasik" - ini, omong-omong, terlihat cukup elegan dengan latar belakang topi lembut "Setun Baru". Dan bersama-sama, karena ketinggian yang berbeda, menara membentuk semacam "struktur batu", yang berubah bentuk saat bergerak sepanjang dua arah - sepanjang diagonal menurun ke utara.
Di lantai dasar dari masing-masing empat bangunan mengapit, selain lobi pintu masuk, semua jenis fungsi publik akan ditempatkan - restoran, toko, layanan rumah tangga, serta pintu masuk parkir. Volume sentral dari setiap grup bertingkat tinggi diselesaikan dengan cara yang berbeda secara fundamental. Setiap bangunan terletak di stylobate dua lantai (juga "dilengkapi" dengan semua jenis tempat umum dan teknis), dan pintu masuk ke bagian hunian terletak di tingkat atapnya - di platform stylobate umum, terhubung langsung dengan jalan raya dan halte transportasi umum (layanan melingkar dan jalur kebakaran).
Pekerjaan pada fasad bangunan (termasuk gedung bertingkat) belum selesai dan akan dilanjutkan pada tahap pengembangan proyek pengembangan dan proyek objek individu. Menurut Pavel Andreev, sudah jelas bahwa arsitektur fasad akan secara aktif dipengaruhi oleh keputusan perencanaan apartemen (ada lebih dari 1600, 8-10 area berbeda di setiap lantai). Tetapi para desainer tidak bermaksud membatasi diri pada pendekatan fungsional semata. “Dengan kesederhanaan umum dari bentuk persegi panjang menara, saya ingin menemukan karakteristik plastik dan warna masing-masing untuk mereka yang menciptakan karakter mereka sendiri pada area hunian baru,” kata Pavel Andreev. Di antara solusi menara terdapat berbagai macam interpretasi: bidang piksel multi-warna, dan bidang monokrom dengan skema tatanan hiperbolik yang ditumpangkan di atas, dan meniru rangkaian kompleks "papan" elektronik; berbagai kombinasi warna juga digunakan (kuning, biru kehijauan, ungu, dan bahkan merah tua), yang menyembunyikan atau, sebaliknya, menekankan ketinggian sebenarnya dari kompleks perumahan.
“Mengakhiri proyek ini dan tidak membiarkannya berantakan, membangun kompleks perumahan yang benar-benar nyaman dan dirancang secara rasional adalah tugas tersulit yang belum kami selesaikan,” aku Pavel Andreev. "Saya berharap semua peserta proyek dapat mengoordinasikan upaya dan minat mereka." Mari kami jelaskan bahwa selain bengkel arsitektur Pavel Andreev, bengkel No. 8 OAO Mosproekt (dia adalah perancang umum dari seluruh kompleks) dan Evgeny Ass, yang sedang mengembangkan proyek untuk lansekap zona publik pesisir, sedang bekerja. dalam proyek. Dan jika bersama-sama semua arsitek benar-benar berhasil mewujudkan rencananya, di dataran banjir Ramenka, tidak hanya akan ada kawasan hunian yang nyaman dan menarik secara estetika, tetapi preseden penting akan ditetapkan. Dan, mungkin, dialah yang akan meyakinkan pihak berwenang bahwa proyek perencanaan harus lebih bersifat "kerangka" dan meninggalkan kebebasan bertindak tertentu bagi arsitek.
