Bangunan bertingkat tinggi biasanya membangkitkan emosi bipolar - beberapa orang sangat menyukainya, sementara yang lain tidak. Tetapi di sini, seperti gaya hidup pada umumnya, itu tergantung pada selera dan pilihan pribadi. Pakar diskusi “Siluet kota. Seperti apa rupa Moskow yang bertingkat tinggi dalam seratus tahun ini?”Diorganisir oleh Kleinewelt Architekten, tentu saja, mereka tidak menganalisis topik dari segi baik atau buruk, melainkan menghilangkan mitos dan menggambar masa depan Moskow.
Ketinggian = kepribadian
Mungkin mitos paling umum mengenai bangunan bertingkat tinggi di kota - memandangnya sebagai cara untuk mendapatkan keuntungan - seorang pengembang dengan demikian keluar dari petak kecil, "menempel" bangunan sempit seratus meter di atasnya, maksimal meter persegi. Faktanya, dibandingkan dengan gedung bertingkat menengah, mahal untuk membangun gedung bertingkat tinggi, dan dengan setiap lantai setelah tingkat tertentu, biayanya meningkat. Dari sini, setidaknya dapat ditarik dua kesimpulan: yang pertama adalah bahwa gedung-gedung bertingkat bukanlah kelas "ekonomi". Dan yang kedua adalah bahwa mereka tidak dibangun dengan tujuan untuk menghemat uang, tetapi untuk konsumen tertentu dan kondisi perencanaan kota yang spesifik.
Biaya konstruksi yang tinggi, pertama-tama, dikaitkan dengan teknologi yang kompleks - dalam pembangunan gedung bertingkat tinggi Anda memerlukan pengalaman dan penerimaan khusus. Tampaknya mendesain gedung tinggi itu sederhana: gambar lantai, lalu salin-tempel untuk empat puluh lantai lainnya. Georgy Trofimov, mitra Kleinewelt Architekten, mengenang bahwa setiap lantai atas, pada umumnya, memiliki struktur yang berbeda. Selain itu, teknik pengisiannya sendiri rumit dan mahal. Tidak mungkin untuk membuat, misalnya, ventilasi yang dibangun pada penutup lantai di kelas ekonomi, seperti yang dilakukan Capital Group di gedung pencakar langitnya. Biaya utama tinggi, dan bahkan terkait dengan nilai tukar, karena "isian" sebagian besar diimpor, kata Oksana Diveeva, direktur penjualan perusahaan.
Hal kedua yang harus dikatakan tentang biaya adalah bahwa bangunan bertingkat tinggi termasuk dalam segmen perumahan mahal. Diketahui bahwa semakin tinggi apartemen di gedung tinggi, semakin mahal, karena pada ketinggian itulah kompleksitas teknik meningkat, dan pada saat yang sama pemandangan yang menakjubkan terungkap. Bangunan bertingkat tinggi sedang dibangun untuk konsumen yang siap berinvestasi, dan oleh karena itu mengandalkan proyek individu berkualitas tinggi.
Terlepas dari tipifikasi terkenal dari struktur pencakar langit itu sendiri, terkait dengan teknologi, sebuah bangunan di atas seratus meter selalu merupakan patung perkotaan, sesuatu yang sangat individual. Menurut Oksana Diveeva, ini selalu menjadi tanggung jawab yang sangat besar bagi seorang arsitek, terutama jika Anda membangun gedung pencakar langit di luar grup Kota Moskow, karena ini mengubah cakrawala kota secara radikal. Batasan dalam membentuk objek bertingkat tinggi sudah jelas: gedung pencakar langit memiliki perangkat ekspresif yang secara teknologi sangat kecil, yang utamanya adalah siluet. Dan, bagaimanapun, setiap pencakar langit harus dibuat menonjol dengan caranya sendiri. Pencakar langit khas pasti tidak ada dan tidak akan - untuk membangun sesuatu seperti P44T [serangkaian rumah khas, yang dikembangkan oleh MNIITEP, digunakan dari 1997 hingga 2016; ditandai dengan kelongsong bata merah dan lantai dasar yang terbuat dari semen berkarat - kira-kira. ed.] di atas dua puluh lantai - ini tidak realistis dan rugi, yakin direktur umum perusahaan "Glavstroy" Andrey Vasiliev.
Gaya hidup dataran tinggi
Mitos kedua tentang gedung pencakar langit adalah bahwa mereka adalah semacam "under-housing", kebanyakan apartemen, apartemen sewaan untuk bujangan atau pekerja kantoran, tetapi yang pasti bukan untuk kehidupan keluarga. Karena jendela tidak terbuka di dalamnya, dan seringkali tidak ada area halaman.
Tren ini benar-benar ada. Tetapi pasar saat ini menawarkan untuk merevisi format, menerapkannya ke gaya hidup keluarga yang lengkap. Misalnya, Capital Group sudah menawarkan gedung bertingkat tinggi bagi keluarga untuk hidup dengan nyaman dan bahkan meluncurkan iklan tentang anak-anak yang tumbuh dengan pemandangan kota yang luas. Mereka sekarang memiliki jendela yang terbuka, dan mereka juga memiliki semua layanan yang diperlukan untuk kehidupan yang utuh. Ini adalah teras atap, halaman, ruang kerja, dan taman dengan taman kanak-kanak. Dalam proyek MR Group, misalnya, setiap kompleks menyediakan "lounge", ruang tamu umum, dan ruang komunitas - untuk komunikasi antara ibu dan anak, semuanya sehingga seseorang, tanpa meninggalkan perimeternya, bisa mendapatkan kenyamanan maksimal, kata perusahaan tersebut. direktur produk Vadim Ivanov …
Cakrawala Moskow
Cakrawala Moskow memiliki beberapa opsi untuk masa depan. Yang pertama adalah jalur New York atau London, kota dengan kepadatan tinggi dan bangunan dengan ketinggian berbeda. Kepala arsitek Moskow, Sergei Kuznetsov, menyebut jalur ini sebagai yang paling masuk akal dan menjanjikan - untuk memperkenalkan penilaian wilayah dan standar ketinggian yang sesuai: “Anda perlu membangun gedung bertingkat tinggi di mana terdapat prasyarat untuk kepadatan tinggi pembangunan - yaitu, situasi transportasi, biaya real estat dan biaya tanah memungkinkan. Kota bukanlah lingkungan yang homogen dan tidak bisa sama tingginya. Pada saat yang sama, penting agar kualitas ruangan sama tinggi di mana-mana."
Sergei Kuznetsov memberi contoh Manhattan - di mana terdapat gedung pencakar langit dan bagian depan yang cukup padat di sepanjang Central Park, dan ada area bertingkat rendah seperti Chelsea dan Soho. "Ini adalah contoh yang baik dari perencanaan kota, masuk akal dan seimbang, di mana ketinggian bereaksi terhadap prasyarat yang ada …" - kata Kuznetsov. Di saat yang sama, London tidak bisa disebut kota dengan budaya perencanaan kota yang rendah atau sikap ceroboh terhadap warisan, lanjut kepala arsitek, meskipun di pusat kota, bangunan bersejarah berdekatan dengan gedung pencakar langit modern.
Secara umum, menurut Sergei Kuznetsov, Moskow paling mirip dengan Tokyo, baik dari segi jumlah penduduk maupun prinsip-prinsip kebijakan perencanaan kota, yang membantu kota mengatasi krisis lingkungan dan transportasi pada 1980-an justru berkat pendekatan polisentris yang tersebar ini.
Skenario nomor dua untuk Moskow - contoh Hong Kong - lebih merupakan distopia. Kota, di mana jumlah rata-rata lantai hampir seluruhnya merupakan salah satu gedung pencakar langit, tampak menakutkan di tanah kita dan hanya sedikit orang yang menyukainya. Namun, kepala arsitek yakin hal itu tidak mungkin. Hong Kong tumbuh besar karena kekurangan lahan yang akut, yang sama sekali tidak relevan bagi Moskow.
Terakhir, varian ketiga dari evolusi "bertingkat tinggi" adalah ketiadaan atau moratorium total. Banyak kota Eropa telah memagari diri mereka sendiri dari gedung pencakar langit dan bahkan tidak mencoba membangun Kota dan Pertahanan mereka sendiri. Benar, Moskow tidak akan seperti ini lagi. Meskipun pusatnya ditutupi dengan zona keamanan, ibu kota masih bukan kota kecil di Italia, di mana konstruksi bertingkat tinggi pada prinsipnya tidak mungkin dilakukan. Karakternya selalu menyembunyikan keinginan akan menara dan menara lonceng, '' kata Sergey Pereslegin, partner Kleinewelt Architekten. Dan jika Sankt Peterburg dengan lanskap datarnya dengan percaya diri telah mendorong satu-satunya gedung pencakar langit, yang dirancang untuk berdebat dengan puncak menara Benteng Peter dan Paul, ke pinggiran, maka Moskow tidak akan melakukan ini.
Pertama, karena polisentris - pusat bertingkat tinggi baru telah dimulai di Kota. Tapi sekarang gedung pencakar langit mulai tumbuh di pinggiran, di sekitar MCD dan MCC, dan mungkin di masa depan mereka bahkan akan membentuk lingkaran bertingkat tinggi secara keseluruhan. Ada prasyarat untuk ini. Sekarang, misalnya, di ibu kota, menurut informasi dari RBC Real Estate, sedang dibangun sekitar lima puluh gedung pencakar langit dengan ketinggian lebih dari seratus meter.
Kedua, Moskow secara historis memiliki kelegaan, tidak datar seperti piring, dan selalu menyukai dominasi. Ini melekat dalam morfologi, serta variegasi, sifat bangunan yang beragam. Konstruksi bertingkat tinggi sedang berlangsung di Moskow, Nikolay Pereslegin, mitra Kleinewelt Architekten, yakin. Di era avant-garde, tren historis menuju "gerakan ke atas" Moskow diwujudkan dalam proyek-proyek Komisariat Rakyat untuk Industri Berat dan gedung pencakar langit horizontal Lissitzky, dan kemudian diwujudkan di tujuh gedung pencakar langit Stalinis.
Terakhir, kebijakan tata kota belum melarang, namun sebaliknya mendorong pembangunan gedung bertingkat. Kami tidak tahu apa yang akan terjadi dalam seratus tahun, tetapi sejauh ini tidak ada prasyarat untuk membekukan cakrawala sama sekali.
Sergei Kuznetsov mengatakan bahwa pada prinsipnya tidak mungkin menghentikan perkembangan kota, termasuk secara vertikal, dan menyarankan untuk beralih ke topik antropologi perkotaan - yaitu, untuk melihat kesamaan dalam perkembangan kota dan makhluk hidup. “Moskow sedang berubah sekarang - di suatu tempat di lantai lain gedung bertingkat tinggi sedang banjir. Perekonomian konstruksi, transaksi real estat adalah segmen besar dari perekonomian seluruh kota. Jutaan orang mendapat untung secara langsung atau tidak langsung dari ini, dan kualitas hidup mereka bergantung pada keberhasilan industri ini setiap hari,”kenang arsitek kepala itu.
***
Kami mulai dengan gagasan bahwa gedung pencakar langit adalah topik yang ambivalen, dan tidak ada pertanda baik bahwa semua orang di sekitar mereka tiba-tiba akan jatuh cinta dengan gedung pencakar langit. Dan bagaimanapun, pertumbuhan mereka terjadi dengan cara alami dari perkembangan seluruh kota. Ketegangan publik tentang masalah ini juga akan terus berlanjut, - Sergei Kuznetsov yakin, - dan oleh karena itu para pengembang itu sendiri, menurut arsitek kepala, harus lebih aktif terlibat dalam proses promosi dan perlindungan publik atas proyek-proyek bertingkat tinggi mereka. Sejauh ini, fungsi ini dijalankan oleh Moskomarkhitektura sendiri: “Ini pendekatan yang tidak sportif. Untuk selanjutnya, kami akan memperhatikan hal ini dan melihat siapa yang menangani situasi, siapa yang siap untuk berkomunikasi dengan warga, mengundang arsitek yang baik, mempublikasikan proyek, memasangnya untuk kompetisi, dan secara umum membentuk suasana hati yang positif,” kepala arsitek itu berjanji.
Tak satu pun dari peserta diskusi menyebutkan masa depan spesifik dari cakrawala Moskow, yang bisa dimengerti. Dunia modern menghadapi tantangan baru setiap hari, dan hal itu perlu ditanggapi, termasuk dari sudut pandang perencanaan kota. Namun, skenario diversifikasi sangat mungkin terjadi - yaitu, adanya berbagai hal di kota. Kota, sebagai organisme hidup, memiliki kemampuan untuk beradaptasi dengan kondisi apa pun, yang dikonfirmasi oleh contoh dari leluhur seperti Roma atau Yerusalem. Dan akan selalu ada orang yang, seperti Evgeny Semyonov, wakil presiden - kepala blok investasi dan komersial INTECO, lebih memilih untuk tinggal lebih rendah untuk melihat tanaman hijau dari jendela, dan mereka yang ingin terbang tinggi di atas kota, melihat keluar dari jendela, seperti dari jendela helikopter.
