Menurut analis jasa aggregator, pertumbuhan permintaan selama ini diperkirakan pada kisaran 18-25%, atau lebih tinggi sekitar 90% dibandingkan tahun 2019. Mengingat jatuhnya harga minyak dan melemahnya rubel, real estat telah menjadi bentuk investasi yang paling stabil. Di antara tujuan paling populer di Moskow adalah eksklave Rublevo-Uspensky.
Dinamika dalam angka
Secara umum, pada bulan Februari pasar menunjukkan pertumbuhan permintaan sebesar 70% di Rusia untuk sewa jangka panjang dan untuk apartemen kota dan fasilitas pinggiran kota. Hanya di Moskow dan St. Petersburg terjadi penurunan bunga sewa masing-masing sebesar 18% dan 16%. Biaya sewa, pada gilirannya, meningkat pada bulan Maret, tergantung pada wilayahnya, dari 5% menjadi 10%.
WHO menyatakan pandemi virus korona pada 11 Maret, dan pada 13 Maret, analis di layanan real estat mencatat puncak pertama pertumbuhan minat di lahan pinggiran kota. Hanya dalam 8 hari, permintaan telah tumbuh 4-5 kali lipat dibandingkan dengan indikator serupa tahun lalu. Mereka baru stabil pada 29 April. Perlu dicatat bahwa biaya sewa apartemen kota dalam periode tertentu turun 20-30%, dan harga perumahan di luar megalopolis naik rata-rata 32%.
Mereka yang menghadapi pandemi dengan tabungan sedang memikirkan secara serius untuk membeli perumahan pinggiran kota di properti itu. Permintaan pembelian meningkat 25%. Pasokan, pada gilirannya, telah meningkat sepadan, sejak Maret dibandingkan dengan tahun lalu jumlah rumah, townhouse, pondok musim panas, cottage untuk dijual juga meningkat 25%.
Namun, sisa minat di real estat hanya menurun. Di segmen bangunan baru, permintaan perumahan menurun 5-10%, bahkan dengan mempertimbangkan program negara bagian baru dari hipotek preferensial dengan tingkat hingga 6,5%. Pasar perumahan sekunder juga menunjukkan dinamika negatif - dua kuartal tahun 2020 menunjukkan penurunan jumlah transaksi sebesar 29% dibandingkan tahun 2019. Ini adalah angka rata-rata, sedangkan untuk Moskow jumlah penjualan di pasar real estat sekunder turun 65%.
Kompleks faktor
Penguatan posisi real estat pinggiran kota disebabkan oleh sejumlah alasan:
- Harga. Biaya apartemen kecil di pinggiran kota beberapa kali lebih tinggi daripada biaya rumah pedesaan di SNT dalam kondisi yang memuaskan. Menurut studi yang dilakukan oleh pusat ilmiah dan teknis "Perspektiva", 63,6% penduduk Rusia tidak memiliki tabungan sama sekali. Dari mereka yang menghadapi pandemi dengan bantalan finansial, hanya 18% yang dapat hidup dengan dana ini selama lebih dari setahun. Dengan latar belakang ketidakstabilan ekonomi, banyak yang terburu-buru menginvestasikan dana kecil mereka untuk mendapatkan keuntungan.
- Kebisingan informasi. Berita tentang situasi epidemiologis, pembatasan perjalanan untuk penduduk perkotaan sebagai bagian dari rezim isolasi diri wajib dan laporan harian tentang rawat inap dengan COVID-19 telah memicu minat pada real estat, yang memungkinkan akses ke udara segar dan secara efektif membatasi waktu yang dihabiskan di keramaian. tempat.
- Pekerjaan ekonomis. Mode kerja jarak jauh dihargai oleh pemberi kerja dan karyawan. Mengurangi biaya terkait pada hari kerja untuk karyawan dan kesempatan untuk menghemat sewa kantor untuk perusahaan. Mengoptimalkan anggaran pribadi dan bisnis bukanlah argumen terakhir tentang bagaimana organisasi akan kembali ke ritme kerja "normal" mereka.
Menuntut pelanggan dan prospek pasar
Faktor yang sangat penting dalam pemilihan fasilitas sewa dan pembelian adalah adanya infrastruktur yang dikembangkan: jalan raya, toko bahan makanan, terpencilnya permukiman dengan akses cepat ke layanan medis, dll. Gelombang permintaan pertama lebih spontan, makelar mencatat bahwa bahkan opsi dalam keadaan di bawah standar menemukan klien mereka.
Keputusan emosional diikuti oleh keputusan yang berbobot dan lebih menuntut. Karena pembatasan pergerakan, banyak yang tidak dapat menilai sendiri kondisi objek, oleh karena itu, pada kenyataannya, pertumbuhannya bisa jauh lebih tinggi. Dengan penghapusan langkah-langkah pembatasan, diharapkan lonjakan lain dalam jumlah transaksi, yang akan menyatukan kelompok pembeli yang berencana membeli selama periode isolasi diri dan pelanggan baru.
Biaya sewa fasilitas luar kota terus meningkat. Tingkat rata-rata secara tahunan meningkat 8,6%. Pertumbuhan paling signifikan tercatat di wilayah Tver yaitu sebesar 19%.
Sedangkan untuk area prioritas, di wilayah Moskow, objek di sepanjang jalan raya Novorizhskoe (24%) dan di wilayah eksklaf Rublevo-Uspenskoe (13%) masih populer. Dalam arah yang diberikan, bangunan bertingkat rendah dari kategori rumah-pondok sudah tersebar luas. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) adalah beberapa dari banyak desa yang sudah mapan. Proyek pengembangan baru dengan integrasi infrastruktur kompleks seperti "Life Everywhere" dan konstruksi dengan penyediaan komunikasi dasar dengan pemeliharaan layanan, tetapi tanpa embel-embel seperti "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") sudah dalam pengerjaan.
Keunggulan tersendiri tidak hanya citra, situasi ekologi dan infrastruktur yang agak berkembang di kawasan tersebut secara umum, tetapi juga tersedianya zona rekreasi dan benda cagar budaya di zona akses tersebut. Pembeli sedang mengevaluasi prospek kehidupan yang nyaman di rumah baru mereka, termasuk peluang untuk bersantai tanpa kembali ke kota metropolitan. Misalnya, di wilayah eksklave Rublevo-Uspenskoe terdapat desa Konezavoda (MKZ No. 1), museum rumah Prishvin, desa Uspenskoe, dan atraksi lainnya.
Saat ini, para ahli percaya bahwa minat pada real estat pinggiran kota akan terus berlanjut hingga akhir tahun. Dengan mempertimbangkan pengetatan persyaratan untuk objek, pasar sekunder rumah pedesaan dalam kondisi yang memuaskan tidak akan cukup untuk menutupi permintaan, yang akan menyebabkan peningkatan jumlah pengembang swasta "untuk diri mereka sendiri" di petak yang ditransfer dari kategori tersebut dari lahan pertanian hingga tanah pemukiman. Peningkatan jumlah bangunan bertingkat rendah terpusat ke arah populer juga dimungkinkan.
