Tatyana Makhina: "Kami Menganggap Proyek Kami Berhasil"

2024 Pengarang: David Durham | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 02:37

[Lihat: untuk detail lebih lanjut tentang rekonstruksi bangunan bekas pabrik gas

dan lansekap].

Archi.ru:

Apa pentingnya perusahaan Anda terkait dengan proyek Arma?

Tatiana Makhina:

- Tengah - baik dalam hal geolokasi: kompleks terletak di tengah, di sebelah Garden Ring, dan dalam hal luas - lagipula, 120.000 m²… Dan juga dalam hal jumlah usaha yang kami lakukan untuk objek ini. Kami menganggapnya sangat serius untuk memastikan bahwa wilayah bekas pabrik gas, dengan tetap mempertahankan cita rasa historisnya, menjadi nyaman dan modern pada saat yang bersamaan. Kami senang dengan pilihan arsitek, AM "Sergey Kiselev & Partners" yang membantu kami memahami wilayah ini secara komprehensif. Pentingnya proyek ini bagi kami sangat besar. Bagi kami, ini adalah landmark, proyek citra dan kami berharap ini akan menguntungkan juga.

Dan jika secara kronologis: situs Anda sekarang menampilkan delapan atau sembilan proyek untuk renovasi kawasan industri. "Arma" di antara mereka berturut-turut: yang pertama, yang terakhir, di tengah?

- “Arma” sudah lama muncul dalam portofolio perusahaan, pada tahun 2003. Banyak langkah harus diambil sebelum situs tersebut dikonsolidasikan. Sekarang 7,5 hektar menjadi milik pribadi, dan sekitar 2 hektar adalah tanah Moskow di bawah bangunan milik "Arma". Oleh karena itu, secara umum, kita dapat berbicara tentang sebidang tanah sekitar 10 hektar di dekat stasiun metro Kurskaya. Di dekatnya terdapat benda penting lainnya untuk objek Moskow: ARTPLAY di Yauza, Winzavod, perkebunan Razumovsky, yang ditempati oleh Kementerian Olahraga. Situs ini terletak di lingkungan bersejarah yang aktif dan pada saat yang sama, semuanya di sini sangat sukses dengan aksesibilitas transportasi.

Kami menghabiskan banyak waktu mencoba mencari tahu apa yang harus dilakukan dengan situs ini. Karena yang terjadi hari ini, tentu saja, merupakan kompromi antara apa yang boleh dilakukan dan apa yang mungkin menarik bagi pengembang. Saat ini, tidak ada kekurangan penyewa di situs, yang menunjukkan keberhasilan proyek dari sudut pandang komersial. Di sisi lain, kami melihat banyak orang yang datang untuk berjalan-jalan, berada di wilayah tersebut; Meninggalkan stasiun metro Kurskaya, orang tidak hanya lewat, seperti sebelumnya, menyusuri jalur Nizhniy Susalny, tetapi memasuki wilayah, pergi ke kafe.

Jalur Nizhny Susalny adalah kawasan perkotaan, bukan milik "Arma". Kapan Anda mendapatkan ide perbaikannya?

- Kami mulai bekerja dengan AM SKiP pada tahun 2011, itu lima tahun yang lalu di musim semi. Meski begitu, jelas bahwa perlu untuk memperbaiki tidak hanya wilayah dalam pabrik Arma, tetapi juga - harus - Jalur Nizhniy Susalny, karena dua bangunan: gedung 1 dan gedung 2, seharusnya memenuhi aliran utama pengunjung yang datang dari metro. Rekonstruksi jalur Nizhny Susalny semula dimaksudkan, pada 2011, ketika tugasnya ditetapkan untuk renovasi wilayah secara menyeluruh.

Namun pengerjaan proyek renovasi jalur Nizhny Susalny dikembangkan oleh AM Sergey Kiselev & Partners pada awal tahun 2015 dan dilaksanakan pada tahun 2015. Jadi kami berhasil mempresentasikannya sebelum City Day, sebelum 1 September. Kemudian prefek Distrik Pusat Viktor Semyonovich Fuer mendatangi kami dan merasa senang dengan caranya sendiri, dia berkata: "Jika Anda membutuhkan bantuan dari prefektur, silakan hubungi kami, saya akan membantu Anda dalam segala hal."

Seberapa konsisten konsep tersebut dikembangkan dan seberapa banyak yang terjadi sekarang sesuai dengan ide aslinya?

- Igor Shvartsman dan rekan-rekannya, Alexei Medvedev dan Vladimir Labutin, secara konsisten menganut konsep "tidak lebih". Secara khusus, kami menyumbangkan cat merah dan putih yang muncul pada tahun tiga puluhan abad ke-20 dan menonjolkan detail fasad. Dia, tentu saja, memberi kesenangan pada bangunan, tetapi setelah diskusi yang cukup hidup, kami mematuhi rekomendasi SK&P dan menghilangkan cat untuk menjaga kekakuan industri di semua bangunan. Bangunan bekas pabrik sekarang terlihat agak brutal dan kasar, tetapi kami lebih menyukai arsitektur ini, ini mencerminkan ide asli yang ditetapkan selama konstruksi.

Kami menemukan pemahaman bersama dengan para arsitek bahwa jalan dan bentuk lanskap kecil, lentera atau bangku, juga harus terlihat terkendali, dan kami dengan hati-hati menghindari apa pun yang mencolok. Mudah-mudahan, kami telah mempertahankan seluruh wilayah dalam gaya sejarah, sebanyak itu masuk akal dan mungkin. Memilih ide ini atau itu untuk implementasi, pengembang selalu berada di batu kilangan keindahan dan profitabilitas. Setiap kali kami menyetujui pendekatan ini atau itu untuk renovasi wilayah atau fasad, kami harus melihat dari dua sisi. Saya percaya bahwa konsep yang dibahas dan diadopsi pada tahun 2011-2012 telah kami implementasikan dengan cukup akurat.

Sejauh mana partisipasi arsitek AM "Sergey Kiselev & Partners" dalam renovasi semua bangunan? Sama atau bagaimana, apakah partisipasi ini telah terkikis?

- Semua pekerjaan arsitektur di "Arma" ada di satu tangan, kami tidak berlaku untuk biro lain. Jika kita melakukan beberapa modifikasi, internal atau pada tahap konstruksi, pada tahap implementasi langsung, maka, kemungkinan besar, modifikasi ini bersifat praktis dan ditentukan oleh pertimbangan seperti profitabilitas, kemudahan, kenyamanan, dan persyaratan penyewa. Kami dapat mengatakan bahwa hanya AM "Sergey Kiselev & Partners" yang bertanggung jawab atas penampilan, arsitektur, keindahan. Jika ada penyimpangan yang dilakukan selama pelaksanaan, hal itu disebabkan oleh kebutuhan penyewa, kebutuhan waktu kita. Kami mencoba untuk tidak menyimpang banyak dan pada apa yang tidak terlihat secara eksternal, tetapi lebih mempengaruhi penggunaan di masa depan: pintu masuk, bukaan jendela dan pintu tambahan untuk keperluan penggunaan masa depan oleh penyewa dan penghuni kami.

Apakah Anda menganggap proyek selesai, atau akan berkembang lebih lanjut?

- Pasti akan berkembang. Sampai saat ini, kami baru terpengaruh oleh renovasi setengah dari wilayah yang saya ceritakan, sekitar 5-5,5 hektar, karena sisanya - sisi kiri pintu masuk pusat - memiliki perbatasan yang tidak rata dengan daerah perkotaan yang ditempati oleh Mosgaz. Mosgaz adalah 100% perusahaan milik kota dan menyelesaikan banyak tugas lain selain merenovasi wilayahnya sendiri, jadi kami belum mencapai kesepakatan dengan Moskow mengenai renovasi menyeluruh dari sisi kiri pabrik Arma kami dan wilayah Mosgaz. Kami secara teratur, sejak 2005, telah mengajukan banding ke Departemen Properti, walikota kota Moskow dengan permintaan untuk memberikan kesempatan untuk membeli 9.000 meter persegi.² Bangunan Mosgaz, cukup bobrok, dibangun pada tahun 1911, bangunan bengkel untuk menghancurkannya dan menciptakan sesuatu yang modern di tempat itu, yang mencerminkan gaya pabrik gas. Namun sejauh ini rehabilitasi sisi kiri situs terkait erat dengan pengambilan keputusan oleh pemerintah Moskow, dan saat ini tidak ada pergerakan. Tetapi kami sangat berharap bahwa masalah ini akan segera diselesaikan dan kami akan dapat menangani sisi kiri situs, pada kenyataannya, separuh wilayah lainnya.

Apa yang akan muncul di bagian utara: kantor atau perumahan?

- Tidak ada kantor, tidak ada perumahan. Kami berdiskusi dengan kota tentang fungsi publik dengan pusat budaya rekreasi. Secara historis, “Armu” dan sekitarnya tidak hanya dihuni oleh penyewa perkantoran, tetapi juga oleh perusahaan kreatif, bengkel, sanggar tari, galeri, ruang pamer produsen pakaian dan furnitur; ini adalah penyewa yang mendatangi kami dan tertarik dengan situs kami. Penetapan budaya publik dan rekreasi dari alun-alun masa depan yang diizinkan untuk pusat kota Moskow saat ini tidak mengganggu kami.

Ngomong-ngomong, tentang orang-orang kreatif. Berapa banyak penyewa asli yang tersisa dan hilang?

- Penyewa diperpanjang sekitar 95%. Pertama, ada banyak peralatan konstruksi dan puing-puing di lokasi dalam waktu yang sangat lama. Tidak semua orang selamat dari masa rekonstruksi, yang berlangsung selama satu setengah sampai dua tahun, dan mereka secara alami berubah, yaitu, yang lama ditinggalkan sebelum dimulainya pekerjaan ini, dan yang baru tiba setelah selesai; ada rotasi alami. Namun demikian, kami masih memiliki klub Gazgolder - penyewa bersejarah, klub dengan kafe dan barnya sendiri. Studio olahraga mendatangi kami. Sebelumnya, rekayasa di "Arma" tidak diramalkan agar memiliki ruang fitnes, olah raga, sanggar tari yang berkualitas baik. Sekarang kami juga dapat menerima penyewa seperti itu. Banyak kafe dan restoran baru bermunculan: lebih dari enam sekarang buka dan akan terus buka. Kami memiliki studio dekorator baru, studio furnitur, dan banyak ruang pamer. Meski berbeda, ini adalah ruang pamer untuk pakaian dan desain, parfum dan aksesori, tetapi muncul secara bertahap.

Kelas berapa ruang kantormu?

- Semua dekorasi interior yang kami miliki sesuai dengan kelas A, tetapi karena kami berada di belakang Garden Ring, kelas tersebut dinilai sebagai B +. Kami mengganti peralatan sepenuhnya dengan peralatan yang sesuai dengan kelas A, mengganti jaringan internal, merekonstruksi rumah ketel, dan membangun dua gardu induk dengan kapasitas 8 MW. Jendela dan atap diganti di gedung, pembangunan kembali dilakukan. Saat ini 80-90% area yang telah direnovasi disewakan.

Selain Mosgaz, Anda memiliki satu tetangga lagi, di sebelah kanan adalah stasiun kereta Kursk. Tampaknya sekarang rencana rekonstruksi mungkin termasuk pembongkaran beberapa bangunan Anda. Ini benar?

- Sejauh yang kami ketahui, direncanakan tidak hanya rekonstruksi stasiun kereta Kursk, tetapi juga penempatan platform jalan raya berkecepatan tinggi Moskow-Kazan. Namun wilayah "Arma" adalah milik kita, dan dua bangunan di jalur Nizhny Susalny (bangunan 1 dan 2) berstatus monumen, tidak bisa dibongkar, sudah berumur lebih dari seratus tahun. Pada prinsipnya, semua bangunan di wilayah "Arma" milik ansambel bekas pabrik gas dan harus dilestarikan. Sekarang wilayah ini tidak bisa diganggu gugat.