Saat memesan proyek UNK untuk proyek kawasan pemukiman baru di Ivanteevka, investor menetapkan tiga syarat: pembangunan harus bertingkat rendah, padat dan, meskipun biaya akhir rendah, penampilan ekspresif. Pada saat yang sama, distrik itu seharusnya dibangun secara praktis di lapangan terbuka: situs itu terletak di perbatasan dengan hutan pinus, di bagian Ivanteevka, yang secara resmi hanya disebut kota - sejauh ini hanya rumah pribadi yang memiliki telah didirikan dengan latar belakang lanskap yang indah. "Masukan" penting lainnya adalah kenyataan bahwa kompleks, yang sekarang dirancang sebagai pemukiman yang sepenuhnya terisolasi, di masa depan, kemungkinan besar, akan bergabung menjadi area yang lebih luas. “Pelanggan segera menetapkan kepada kami tugas mengembangkan proyek yang dapat dilipatgandakan,” jelas Yuliy Borisov, “jadi kami mencoba untuk menempatkan universalitas tertentu di dalamnya”.
Segmen kelas ekonomi, tempat para arsitek harus bekerja, memberlakukan pembatasan yang agak ketat pada apartemenografi. Sebagian besar apartemen di area ini adalah studio dan "berukuran kecil", yang, pada gilirannya, sebenarnya telah menentukan ketidakmungkinan mendesainnya dalam bentuk tempat terpisah - ternyata lebih mudah untuk mematuhi standar insolasi dengan bantuan dari orientasi linier rumah. Dan kedekatannya dengan sektor swasta memberlakukan pembatasan pada ketinggian mereka - bangunan tempat tinggal tidak boleh lebih tinggi dari 5 lantai. Jadi ternyata proyek UNK adalah untuk merakit area gedung berlantai lima - dengan kata lain, sebuah tugas muncul yang dapat membuat takut arsitek mana pun dari Uni Soviet.
Setelah bertanya-tanya bagaimana cara membuat bangunan tempat tinggal berlantai lima agar tidak seperti "panel" tradisional, proyek UNK memutuskan, pertama-tama, untuk membagi secara visual tiang-tiang paralel menjadi segmen-segmen terpisah. Setelah itu, ide dengan sangat cepat muncul untuk menyamakan segmen tersebut dengan "rumah" yang terpisah: sehingga garis bangunan yang tumbuh di seberang jalan dari sektor swasta tidak akan sepenuhnya asing bagi sektor swasta - melainkan, sepupu kedua dari sebuah townhouse daripada sebuah gedung apartemen. Dan sudah dari gagasan "rumah sebagai beberapa bagian yang mirip, tetapi tidak identik" sebuah konsep gaya lahir, yang kemudian memberi nama untuk keseluruhan proyek - "Dutch Quarter". “Tentu saja, kami sama sekali tidak mencoba mereproduksi bangunan Belanda mana pun, melainkan, kami berbicara tentang perasaan umum - garis-garis rumah dan heterogenitasnya yang dipikirkan dengan cermat menciptakan" koridor "bangunan yang indah yang entah bagaimana benar-benar menyerupai perkembangan Amsterdam kanal atau, katakanlah Kopenhagen,”kata Yuliy Borisov.
Jelas bahwa tata letak linier jelas kurang beragam daripada tata letak kuartal, dan arsitek mencoba mengimbangi ini dengan semua sarana yang tersedia bagi mereka. Pertama-tama, mereka membagi lorong di antara "garis" menjadi dua jenis - jalan yang dapat Anda gunakan untuk berkendara ke rumah, dan jalan raya pejalan kaki internal, yang benar-benar bebas dari mobil. Ada total enam "garis", dan arsitek membentuk tiga pasang di antaranya, masing-masing menerima dua jenis ruang publik - eksternal dan internal. Meskipun jalanan di sini bisa dilalui, Anda tidak dapat meninggalkan mobil di atasnya - semua tempat parkir terletak di sepanjang batas luar desa. Dan di jalan raya, ruang publik ditata, ditujukan untuk kelompok sosial yang berbeda: ada taman bermain, olah raga, dan tempat rekreasi untuk pensiunan. Penting bahwa Anda dapat menjangkau mereka dari jalan melalui salah satu pintu masuk - semuanya dirancang oleh pos pemeriksaan untuk menyelamatkan penduduk dari kebutuhan untuk melewati rumah.
Hutan pinus menutup perspektif setiap jalan dan setiap bulevar. Dan di celah antara "garis", arsitek juga menciptakan ruang hijau - ini adalah upaya yang pemalu, tetapi masih merupakan upaya untuk mengatur arah melintang dari aktivitas sosial. Ngomong-ngomong, tentang lingkungan sosial."Beban" ke bangunan tempat tinggal di "Holland Quarter" termasuk tempat cuci mobil, kafe dan toko dalam jarak berjalan kaki, serta taman kanak-kanak. Yang terakhir akan berlokasi di lantai pertama salah satu rumah, dan toko, kafe, dan tempat cuci mobil terkonsentrasi di sekitar pos pemeriksaan, yang tampaknya nama proyeknya juga dimainkan, namun, bukan oleh arsitektur, tetapi dengan cara desain - tulip yang dipotong dari logam berfungsi sebagai pagar dan logo yang dapat dikenali.
Adapun ruas-ruas tersebut, secara total proyek UNK telah mengembangkan 11 jenis, di mana berbagai kombinasi dirangkai pada masing-masing galur. Mereka berbeda satu sama lain baik dalam bahan finishing (plester, keramik dan beberapa jenis batu bata klinker), dan tinggi, pola jendela, ada atau tidak adanya karat. Di rumah yang terdiri dari empat bagian atau lebih, sisipan dibuat dalam bentuk tirai gelap: di belakangnya ada AC, tetapi yang utama adalah bahwa secara visual membuat volumenya tidak terlalu masif. Arsitek juga mencuri jumlah lantai rumah yang sebenarnya: di lantai tertinggi, lantainya diblokir oleh dua, sehingga bangunan ini dari luar benar-benar terlihat lebih seperti townhouse daripada kompleks apartemen. Itu tidak bisa dihindari dengan pengaturan volume seperti itu dan terjadinya sejumlah besar ujung. Arsitek mereka, berbeda dengan fasad jalan yang mengkilap, membuat mereka benar-benar tuli, mendiversifikasi kemonotonan permukaan ini dengan bantuan pengusiran karat.
Sudah dalam proses pengerjaan proyek, ide untuk membuat sebuah kuartal dengan sebagian besar apartemen berukuran kecil diubah menjadi proyek perumahan multi-format. Sekarang ada studio dengan luas 30 meter persegi, dan apartemen untuk keluarga kecil, dan treshki lengkap, dan di lantai atas bahkan ada perumahan dua tingkat, yang dapat disebut penthouse dengan beberapa bentangan. “Kami menawarkan pelanggan untuk mendiversifikasi format perumahan, dan dia bersedia untuk ini, menyadari bahwa ini adalah kesempatan tidak hanya untuk menjual apartemen lebih cepat, tetapi juga untuk menciptakan lingkungan sosial yang benar-benar heterogen di sini,” komentar Yuliy Borisov.
Dalam kerangka satu, pada umumnya, seperempat kecil, proyek UNK dapat menemukan rasio optimal tata letak dan teknik yang akan menciptakan lingkungan yang cukup beragam, proporsional, dan manusiawi. Dan jika proyek di masa depan benar-benar akan "berlipat ganda", pada skala pemukiman yang lebih besar, akan mungkin untuk melepaskan diri dari struktur linier yang didefinisikan secara kaku - setidaknya, arsitek sangat mengandalkan ini banyak.
