Kompetisi pada bulan Oktober tahun lalu diumumkan oleh perusahaan investasi dan keuangan LIRAL, yang memiliki kawasan industri seluas 26 hektar di distrik ibu kota Dorogomilovo. Di peta Moskow, wilayah ini ditandai dengan titik abu-abu, tradisional untuk zona industri, yang ukurannya mengesankan. Ini membentang dari stasiun kereta api Kievsky ke Lingkar Transportasi Ketiga, menempati seluruh ruang antara kereta api dan tanggul Berezhkovskaya. Dari segi dimensinya, situs ini sebanding dengan teritori "Oktober Merah", namun, bukan hanya kawasannya yang menjadikannya sangat penting dari sudut pandang perencanaan kota, tetapi juga lokasinya sendiri. Kedekatannya dengan jalan raya seperti Third Transport Ring dan Kutuzovsky Prospekt, serta kedekatannya dengan salah satu stasiun kereta api terbesar di ibu kota, segera menjadikan zona industri ini sebagai salah satu transportasi yang dapat diakses, dan akses ke Sungai Moskva dan lokasi yang berhadapan langsung dengan Biara Novodevichy tidak hanya memberikan pemandangan spektakuler, tetapi juga kesempatan untuk secara aktif berpartisipasi dalam pembentukan fasad sungai kota. Sebenarnya, inilah alasan mengapa regenerasi situs, yang atas keputusan pemerintah Moskow akan dibebaskan dari produksi di tahun-tahun mendatang, menjadi subjek persaingan.
Dengan partisipasi dari Union of Architects of Russia, LIRAL mengadakan kompetisi tertutup, yang mengundang tujuh tim - "Biro Arsitektur Asadov", "Meganom", TPO "Reserve", "ArchProject-2", "Creative Workshops" di bawah kepemimpinan Mikhail Shubenkov, dan juga tim penulis yang dipimpin oleh Pavel Andreev (Mosproekt-2) dan Vadim Lenk (Mosproekt-4). Kompetisi ini bersifat konsultasi pendahuluan, yaitu Tujuan utamanya adalah untuk menentukan parameter dan fungsi awal pembangunan, yang kemudian akan menjadi dasar tender pengembangan dokumen perencanaan wilayah. Harus diakui bahwa ini adalah praktik yang agak langka untuk pembangunan Rusia: biasanya pengembang berkonsultasi dengan pemasar, bukan arsitek. Pada tahap pertama, LIRAL memutuskan untuk mengandalkan arsitek dan visi mereka tentang pengembangan situs, mengingat perlu untuk mulai menata kembali wilayah tersebut dengan pengembangan ide arsitektural dan tata kota, yang kemudian dioptimalkan dari sudut pandang tersebut. dari pandangan ekonomi dan pemasaran. “Pada tahap ini, kami sengaja tidak menetapkan batasan dan persyaratan yang ketat untuk arsitek, tetapi hanya membagikan pandangan kami tentang prospek pengembangan wilayah,” jelas Vsevolod Stepanov, direktur pemasaran dan penjualan perusahaan, “karena kami ingin mereka sekreatif mungkin dan menawarkan solusi, yang tidak hanya memperhitungkan kekhasan situasi perencanaan kota, tetapi juga tren baru dalam urbanisme dan arsitektur tata ruang."
Ketujuh tim dipandu oleh prinsip serupa saat mengembangkan konsep untuk pengembangan bekas kawasan industri. Pertama, dengan mempertimbangkan bahan yang disajikan oleh pelanggan, yang mencerminkan situasi saat ini, jelas bagi semua arsitek bahwa satu fungsi tidak dapat berlaku di wilayah area seperti itu, oleh karena itu masing-masing dari mereka mengajukan skenario sendiri untuk pengembangan multifungsi: perumahan, kantor, semua jenis ruang publik, dan departemen layanan - pada kenyataannya, proyek hanya berbeda dalam rasio dalam batas-batas situs. Kedua, semua tim memperhitungkan kedekatan kompleks alam yang luas, yang meliputi wilayah Taman Nasional. Lembah sungai Gorky dan Setun dari Bukit Burung Pipit. Tentu saja dari segi aksesibilitas pejalan kaki, letaknya saling berjauhan, namun Sungai Moskva dan tanggulnya menggabungkan taman yang berbeda-beda menjadi satu ekosistem, sehingga keputusan untuk memperluas keunggulan hijau ini menjadi bagian kota yang benar-benar tanpa vegetasi apa pun tampak tidak hanya yang paling logis, tetapi juga yang paling manusiawi dalam kaitannya dengan area yang diproyeksikan. Tapi, seperti yang mereka katakan, iblis ada dalam detailnya: rasio area hijau dan terbangun di semua proyek ternyata berbeda.
Yang paling eksperimental dalam pengertian ini dapat disebut proyek "Lokakarya Kreatif" oleh Mikhail Shubenkov, yang membayangkan penciptaan satu megastruktur bentuk-bentuk bionik dengan atap hijau berbukit di seluruh wilayah. Di dalam kompleks futuristik, direncanakan akan ditempatkan kompleks budaya dan pameran kelas internasional, serta pusat-pusat umum, hiburan dan olahraga.
Tim yang dipimpin oleh Pavel Andreev mengusulkan area bangunan Moskow yang paling padat dan tradisional. Setelah menutup situs di sepanjang perimeter luar dengan fungsi tambahan non-hunian (misalnya, distrik baru seharusnya dipisahkan dari rel oleh penyangga tempat parkir bertingkat dengan atap hijau), arsitek membagi seluruh area utamanya menjadi tempat tinggal mandiri dengan halaman lanskap, dibentuk melalui sumbu hijau. Lebih dekat ke stasiun kereta Kievsky dan bangunan pembangkit listrik tenaga termal, yang tidak dapat dibongkar, gedung perkantoran dikelompokkan, dan kawasan perumahan dan bisnis dihubungkan oleh bulevar hijau, yang "menembak" langsung ke Transportasi Ketiga Cincin. Sumbu ini diimbangi dengan jalan tegak lurus kedua, yang mengarah ke jembatan penyeberangan baru, yang diusulkan oleh arsitek untuk dipindahkan ke Biara Novodevichy.
Ngomong-ngomong, perlu dicatat bahwa hampir semua proyek dengan satu atau lain cara memecahkan masalah yang menghubungkan distrik baru dengan kota: beberapa tim dengan mengorbankan jembatan melintasi Sungai Moskva, yang lain dengan membuat penyeberangan di atas rel kereta api trek. Mungkin, Biro Arsitektur Asadov menangani masalah ini dalam skala paling besar, mengusulkan solusi favoritnya - untuk menutupi sebagian rel kereta api dengan platform berpenghuni, yang dapat mengakomodasi bisnis, pameran, dan fungsi lainnya dengan total luas hingga 1 juta meter persegi. Kedekatannya dengan Third Transport Ring, pada gilirannya, memunculkan sebuah rumah tembok yang melengkung secara spektakuler: bertindak sebagai perisai kebisingan, secara bersamaan akan memberi penghuninya pemandangan panorama Bukit Sparrow. Dan kebutuhan akan perlindungan dari pembangkit listrik tenaga panas yang berdekatan mendorong para arsitek untuk merancang pusat budaya dan sosial yang dikembangkan di bagian timur situs. Jadi, setelah mengekspos "pos terdepan" dari semua sisi yang tidak menguntungkan, tim Asadov menerima ruang interior yang nyaman, di mana pemukiman utama dan area publik terletak di sekitar danau di sebuah taman yang luas.
Taman indah dengan danau dan sistem jalan setapak yang berkembang dengan baik juga dibangun oleh arsitek Vladimir Plotkin. Bentuk tetesan air mata situs ditekankan dengan bantuan ruang hijau dan tata letak volume utama: di "corong", paling dekat dengan CHP, "Cagar" TPO menempatkan bangunan umum dan bisnis yang membentuk front pembangunan yang hampir berkelanjutan, sedangkan bangunan tempat tinggal, sebaliknya, memiliki jarak yang tegas satu sama lain, teman dan dari reservoir menyimpang ke arah yang berbeda seperti sinar matahari. Proyek ini menyediakan dua jembatan penyeberangan sekaligus - baik di seberang sungai maupun di seberang rel kereta api, ke stasiun metro Studencheskaya, dan penulis juga menanam pohon rendah di atasnya.
Platform hijau layak huni dan bangunan linier menjadi tema utama proyek yang dikembangkan oleh tim Vadim Lenk. Bangunan berlapis kaca Zigzag secara dinamis dan di suatu tempat bahkan secara kacau memotong lanskap buatan manusia, membentuk sistem halaman dan bujur sangkar yang kompleks. Banyak volume yang diangkat atas dukungan, yang, menurut niat penulis, akan membuat wilayah kompleks lebih dapat diakses oleh penduduk kota, dan ekspresi rencana umum, tampaknya, dimaksudkan untuk menekankan modernitas dan kedekatannya dengan Kota Moskow..
Sebuah rumah-layar bertingkat, membentuk huruf M dalam rencana tersebut, juga dalam proyek Biro "ArchProject-2". Benar, tim Alexei Shutikov menafsirkan dengan cara ini bukan tempat tinggal, tetapi gedung perkantoran, bangunan zigzag yang melindungi wilayah dari kebisingan kereta api. Itu dipisahkan dari bangunan tempat tinggal bertingkat rendah oleh sebuah boulevard, yang sebagian diletakkan tepat melalui gedung-gedung perkantoran. Sebuah jalan perbelanjaan pejalan kaki diletakkan pada sudut 45 derajat - "target" yang dibentuk oleh sumbu ini harus menjadi episentrum aktivitas publik di distrik baru, dan tempat persimpangannya adalah persegi yang dibentuk oleh 2-3- volume bertingkat dari bangunan bersejarah yang diawetkan, yang seharusnya disatukan oleh stylobate fasad kaca.
Proyek pemenang kompetisi oleh Meganom Bureau, mungkin, berbeda dari semua konsep yang disajikan di atas hanya dalam satu hal - penulisnya tidak fokus pada menciptakan citra arsitektur holistik dari wilayah yang beregenerasi. Sebaliknya, karena menyadari ikut serta dalam tender konsultasi, mereka mengandalkan strategi penataan ulang kawasan bekas kawasan industri secara bertahap dengan membuat klaster terpisah. Solusi arsitektur bangunan di sini, misalnya, tidak berhasil sama sekali: pada visualisasi Meganoma kita melihat paralelepiped, kerucut, dan silinder putih bersyarat. Inti dari proyek ini adalah bagaimana tepatnya volume ini didistribusikan ke seluruh wilayah dan ruang apa yang mereka bentuk di dalam situs. Seperti yang dikatakan kepala tim penulis, arsitek Yuri Grigoryan, konsep transformasi didasarkan pada jaringan jalan dan jalan masuk intra-blok yang berurutan, yang akan memungkinkan zona industri bereinkarnasi secara bertahap. "Meganom" tidak menuntut penghancuran total bangunan yang ada - sebaliknya, pada tahap pertama pelaksanaan proyek biro menyediakan pelestarian sebagian besar volume dan "modernisasi" mereka dengan bantuan objek sementara Arsitektur. Meganom mengusulkan untuk membuat koneksi pejalan kaki baru dengan Studencheskaya, stasiun Kereta Api Moskow, dan tanggul seberang.
“Sekarang ini adalah tempat yang relatif sepi dan tidak mencolok di kota, tetapi dapat“diaktifkan”- baik dengan membuat setidaknya satu jembatan penyeberangan, dan berkat munculnya jalan pejalan kaki di dalam zona ini,” jelas Yuri Grigoryan. Perkembangan logis wilayah dalam konteks ini juga terlihat seperti lanskap yang signifikan - tanpa mempersulit proyek dengan perbukitan atau atap hijau, para arsitek tetap menemukan cara untuk membawa pohon ke setiap jalur dan setiap halaman. “Karya Meganom diakui sebagai yang terbaik justru karena pendekatan urbanistiknya yang seimbang,” komentar Vsevolod Stepanov. - Proyek ini menunjukkan tidak hanya hasil pengembangan wilayah, tetapi juga proses itu sendiri, memberikan, bisa dikatakan, gambar perantara yang memungkinkan investor untuk melihat regenerasi dalam dinamika dan bagaimana bangunan baru menggantikan bangunan yang ada, secara harmonis hidup berdampingan di antara Anda sendiri."
Namun, kemenangan Meganom dalam tender konsultasi bukan berarti regenerasi kawasan industri di tanggul Berezhkovskaya akan dilaksanakan sesuai skenario yang diusulkan biro tersebut. Merangkum hasil kompetisi, LIRAL bermaksud untuk mempelajari secara rinci semua konsep yang diperoleh, dengan mempertimbangkan komponen ekonomi dan pemasaran, serta konsultasi dengan Komite Arsitektur dan Arsitektur Moskow, dan menggabungkan solusi yang paling menarik dan efektif dalam proyek akhir, yang akan dikembangkan pada pertengahan 2014.
