Kawasan hunian baru tersebut rencananya akan dibangun di atas sebidang tanah dengan luas total 39 hektar. Memiliki bentuk persegi dan trapesium yang menempel satu sama lain, itu dibatasi oleh Jalan Matrosskaya, Jalan Raya Levashovsky dan Primorsky dan, di satu sisi, berbatasan dengan area yang baru dibangun dari bangunan tempat tinggal berlantai lima, dan seterusnya. yang lainnya, dengan berkebun dan kehutanan. Dengan demikian, keuntungan utama dari kawasan masa depan terlihat jelas pada pandangan pertama di peta: aksesibilitas transportasi yang sangat baik dan kedekatan dengan kompleks alam, kedekatan dengan infrastruktur yang dikembangkan di Sestroretsk dan Teluk Finlandia di dekatnya. Semua ini menyarankan kepada arsitek gagasan tentang permukiman yang nyaman dan nyaman, di mana keuntungan kehidupan kota akan digabungkan secara organik dengan spesifikasi perumahan pinggiran kota, dan penulis proyek dengan rela mendengarkan “suara konteks. ". “Perasaan kami tentang tempat itu dengan gembira bertepatan dengan keinginan pelanggan, yang tidak akan membangun gedung bertingkat di sini, tetapi sebaliknya, meminta untuk mendesain kawasan tipe perkotaan yang nyaman dengan perumahan bertingkat rendah dan infrastruktur yang dikembangkan.,”Kenang Vladimir Bindeman. - Entah bagaimana, moto proyek ini - "Pinggiran kota yang nyaman di megalopolis" - muncul dengan sendirinya, dan kami memfokuskannya dalam pekerjaan kami. Pada saat yang sama, sangat penting bagi kami bahwa megalopolis dalam hal ini adalah St. Petersburg - kota dengan sejarah tata kota yang sangat istimewa dan perencanaan reguler yang dapat dikenali."
Seperti yang telah disebutkan, dalam rencana, situs tersebut adalah kombinasi dari trapesium dan bujur sangkar - sebenarnya, itu adalah sepatu bot dengan sepatu bot persegi yang sangat lebar, meskipun menurut kadaster ini adalah dua kepemilikan tanah yang berbeda, dan arsiteknya menekankan kemerdekaan hukum mereka dengan menjalankan jalan raya di sepanjang perbatasan bersama. Arsitek tidak melunakkan geometri yang semula ditetapkan dalam rencana, tetapi, sebaliknya, menggunakannya sebagai teknik komposisi dan perencanaan utama, menekankan kesinambungan distrik baru dengan perencanaan pusat St. Petersburg. Di trapezium, penulis membuat bujur sangkar yang sama persis dengan petak tetangga, tetapi menempatkannya pada sudut dari yang pertama, dan, ditarik ke dalam sel persegi panjang dari perempat, mereka menjadi dua area pemukiman utama di distrik masa depan. "Kaus kaki" dikhususkan untuk ruang hijau, di mana objek infrastruktur teknik disembunyikan, dan dalam kesejajaran antara dua kotak, arsitek membagi alun-alun dengan taman - area lanskap utama distrik, dikelilingi oleh bangunan umum. Ngomong-ngomong, bentuk salah satunya juga sepenuhnya ditentukan oleh rencana umum - ini adalah volume segitiga, terbuka ke alun-alun, yang "dipeluk" oleh ruang hijau dari sisi belakang. Di sisi berlawanan, tema kawasan hijau didukung oleh taman, dan bulevar hijau tengah diluncurkan tegak lurus dengan jalan yang telah disebutkan.
Para penulis proyek lebih memilih grid ortogonal tidak hanya untuk menghormati perencanaan sejarah St. Petersburg. Dari sudut pandang arsitek, dialah yang memungkinkan untuk membuat kain perkotaan lengkap dengan atribut yang sangat diperlukan - jalan, halaman, dan alun-alun. Keuntungan yang tidak diragukan lagi dari tata letak seperti itu adalah kesederhanaan dan kejelasan bagi penghuninya, serta jaminan tidak adanya kemacetan lalu lintas. Dan membuat kisi-kisi ini secara visual membosankan dan menyenangkan seumur hidup adalah tugas langsung para arsitek, dan tim Vladimir Bindeman berinvestasi paling banyak dalam solusinya.
Secara khusus, penulis mengusulkan untuk mengaspal setiap blok dengan ubin dengan warna berbeda (naungan dipilih dekat satu sama lain, tetapi masih dengan jelas menandakan pejalan kaki di bagian mana dia berada), jalan-jalan harus dilacak dengan pepohonan, setiap persimpangan harus diselesaikan sebagai kotak kecil yang nyaman dengan apa yang disebut "sudut" - perusahaan perdagangan dan katering yang terletak di lantai dasar rumah sudut. Banyak pilihan untuk tata letak townhouse juga akan membantu untuk mendiversifikasi lingkungan secara visual - "Architecturium", yang memakan seekor anjing dalam genre yang begitu populer saat ini, mampu menghasilkan beberapa jenis perumahan blok baru yang fundamental untuk Sestroretsk. Pengetahuan utama di sini adalah penolakan skema "apartemen + plot". “Kami telah kembali ke tipologi aslinya, ketika townhouse adalah apartemen di atas tanah, yaitu, dengan pintu masuk terpisah, dan bukan dengan kebun sayur di bawah jendela,” jelas Vladimir Bindeman. - Ini memungkinkan kami, pertama, untuk meninggalkan pagar kebencian, dan, kedua, menawarkan pelanggan berbagai ukuran maksimum. Secara khusus, townhouse terkecil kami memiliki luas hanya 65 meter persegi - apartemen dua lantai standar, tetapi dengan serambi terpisah, dan satu lantai dua. " Dan pengembangan pinggiran lingkungan, yang memiliki bentuk segitiga atau poligonal, diatur oleh arsitek dengan bantuan bagian-bagian, disusun tidak secara linier, tetapi melintang - ini memungkinkan untuk menghindari sudut tajam dan lebih indah membentuk batas dari daerah pemukiman.
“Karena wilayah masa depan berbatasan dengan taman, yaitu, di pondok musim panas, pikiran pertama kami adalah mengatur pembangunan sedemikian rupa sehingga sabuk pondok akan berdampingan dengan rumah pedesaan, dan cincin rumah kota akan dekat dengan pusat,”Kenang Bindeman,“tetapi kami segera menyadari bahwa ini adalah skema yang paling dapat diprediksi dan karena itu tidak menarik. Dan kami memutuskan: karena kami melanggar gagasan stereotip Rusia tentang townhouse, lalu mengapa tidak mengubah citra pondok juga”. Dalam konsep Arsitekturium, sebuah pondok bukanlah benteng di balik pagar yang tak tertembus, melainkan sebuah rumah kota yang ramah, yang memiliki sebidang tanah kecil, tetapi tanpa pagar, berkat itu ia adalah peserta penuh dalam pembangunan perkotaan, membentuknya. "wajah". Dan karena sebuah pondok dalam segala hal lebih bergengsi daripada townhouse, para arsitek menempatkan rumah-rumah terpisah di tengah distrik, di sekitar alun-alun utamanya.
Perhatian khusus harus dibuat tentang skema transportasi pemukiman masa depan dan solusi untuk masalah lama parkir, yang ditemukan oleh Arsitektur. Karena tidak praktis secara ekonomi untuk membuat parkir bawah tanah di sini, arsitek mengusulkan dua jenis parkir bawah tanah - lahan mini untuk 5-6 mobil di ujung bagian perumahan dan parkir paralel di sepanjang jalan. Dan agar yang terakhir tidak mengganggu baik pengemudi maupun pejalan kaki, semua jalan, kecuali jalan raya tengah, diperlebar di sini dan sekaligus dibuat satu arah.
Sangat menarik bahwa semua karyawan bengkel mengerjakan desain arsitektur townhouse dan cottage yang sebenarnya - proyek akhir mencakup lebih dari 15 jenis solusi fasad dan tata letak volume hunian, yang memungkinkan untuk mendiversifikasi tampilan distrik masa depan sebanyak mungkin. mungkin. Perhatikan bahwa di sini arsitek tidak menemukan Amerika - sebaliknya, kita berbicara tentang latihan berkualitas tinggi pada topik yang telah lama dipelajari: dalam berbagai kombinasi kubus dengan konsol dan bingkai jendela yang diperbesar, dalam variasi tema atap datar dan miring dan pergantian bidang buta dan sepenuhnya mengkilap, mudah untuk mengenali gaya khas Arsitektur, yang selalu mengandalkan gaya solusi arsitektur yang bijaksana. Ngomong-ngomong, menurut Vladimir Bindeman, bahkan pada keragaman yang dicapai pada tahap desain ini, penulis proyek tidak akan berhenti - idealnya, menurut pendapat mereka, setiap kuartal, dengan tata letak yang serupa dan serangkaian fungsi yang sama (taman bermain, taman bermain untuk rekreasi yang tenang dan area pengumpulan sampah, diselesaikan dengan hati-hati dalam bentuk rumah yang tidak mencolok) Anda perlu memberikan penampilan individu.
Seperti yang telah disebutkan, alun-alun pusat pemukiman dihiasi dengan bangunan umum - kompleks perbelanjaan dan olahraga serta pusat pendidikan, yang akan menampung taman kanak-kanak dan sekolah dasar di bawah satu atap. Dan jika area hunian seharusnya didekorasi dengan panel multi-warna terang (hal lain yang mendukung keragaman visual lingkungan), maka bangunan umum, berbeda dengan mereka, dirancang dengan batu bata yang lebih padat. Satu-satunya pengecualian adalah "hidung" segitiga dari ruang perbelanjaan dan olahraga - fasad runcing yang menghadap ke alun-alun hijau ditutup seluruhnya dengan kaca oleh arsitek, menghiasi permukaan transparan dengan jendela rongga segitiga multi-warna. Dan dalam komposisi kompleks yang sama, yang menjanjikan untuk menjadi magnet utama kehidupan publik di daerah tersebut, para arsitek telah memasukkan atribut integral alun-alun kota seperti menara jam. Benar, kedua menara itu modern dan jamnya elektronik - bagian atas dominan vertikal dirancang sebagai kubus kaca yang berputar 360 derajat, yang akan diterangi dalam gelap dan berfungsi sebagai tengara yang dapat dikenali.
