Bangunan ini terletak di kota Gandia dengan 75.000 penduduk, tempat universitas pertama muncul pada abad ke-15. Kompleks perumahan hibrida baru ini memiliki dua tujuan sekaligus: berfungsi sebagai asrama bagi mahasiswa dan, pada saat yang sama, memenuhi kebutuhan kota akan perumahan sosial. Bangunan ini menampung 102 apartemen untuk kaum muda dan 40 apartemen untuk pensiunan, serta pusat komunitas.
Dari sudut pandang programatik, tantangan utama arsitek dalam proyek ini adalah penempatan area bersama untuk penyewa muda. Menurut Rencana Perumahan Nasional Spanyol, apartemen harus berukuran 30-45 m2, hingga 20% di antaranya adalah ruang bersama. Namun, dalam rencana ini tidak ada indikasi di mana dan bagaimana ruang-ruang tersebut harus ditempatkan.
Arsitek tertarik pada kesempatan untuk menyediakan sumber daya sebanyak mungkin kepada penghuni melalui berbagi tempat. Organisasi area umum berfungsi untuk mengekstraksi nilai maksimum dari dana minimum. Artinya, seperti yang dipahami oleh Guayart dan biro, prinsip tersebut memenuhi prinsip melakukan lebih banyak dengan lebih sedikit.
Menganalisis fungsi dasar hunian, para arsitek mengidentifikasi sendiri jenis aktivitas manusia yang dapat terjadi di depan umum atau bersifat bersama - makan, bekerja di depan komputer atau mencuci - dan mengusulkan untuk merencanakan area umum pada tiga skala berbeda.
“Jika kita membangun 102 apartemen dengan luas masing-masing 45 m2, di mana 20% areanya akan dibagi oleh penyewa, kita akan memiliki ruang bersama hingga 918 m2,” bantah Guallart Architects. - Dapat diselesaikan sebagai 51 tempat tinggal bersama, masing-masing 18 m2 (satu untuk dua apartemen, masing-masing memberikan 9 m2), atau sebagai ruang tunggal untuk seluruh kompleks perumahan seluas 918 m2."
Biro telah mengajukan model asli dari organisasi "tiga tingkat" di area publik. Tingkat pertama, individu, adalah area 36 m2 yang mencakup dapur, kamar mandi dan ruang relaksasi di apartemen loteng. Tingkat kedua, menengah, adalah ruangan seluas 108, 72, 36, 24 dan 12 m2, yang digunakan bersama oleh 18, 12, 6, 4 atau 2 orang. Ruangan seperti itu diulang di seluruh lantai dan termasuk ruang tamu, area komunikasi dan kerja. Langkah berikutnya dalam skala adalah area umum seluas 306 m2 di lantai dasar, yang digunakan bersama oleh semua siswa penghuni. Terdiri dari salon, binatu, perpustakaan, dan pojok internet.
