Insolation … Kata-kata ini membuat kagum setiap desainer. Bicaralah dengan salah satu arsitek, dan Anda akan mendengar lebih dari satu cerita tentang trik yang berhasil mereka capai saat merancang kepatuhan dengan standar insolation atau (sejujurnya) melewati mereka. Persyaratan dari SNiPs (kode dan peraturan bangunan), dan sekarang SanPiNs (peraturan dan regulasi sanitasi) seketat mereka tidak masuk akal: perlu untuk menyediakan insolasi dua atau tiga jam (tergantung pada wilayah) dari salah satu kamar apartemen selama beberapa bulan musim panas. Mengapa hanya satu ruangan yang terang, mengapa hanya di musim panas? - standar tidak memberikan jawaban untuk ini.
Sejarah munculnya aturan ini kembali ke tahun 20-an abad terakhir, ketika pembangunan massal perumahan murah untuk pekerja dimulai di negara ini. Pembangunan rumah pertama telah menunjukkan bahwa tanpa pembentukan standar sanitasi dan higienis yang ketat, mereka dengan cepat berubah menjadi sarang penyebaran penyakit mengerikan: tifus, kolera, tuberkulosis. Saat itulah banyak aturan diperkenalkan yang bertujuan untuk memperbaiki situasi epidemiologi, misalnya, persyaratan melalui ventilasi apartemen, serta persyaratan insolasi 2-3 jam untuk salah satu ruangan. Pembangunan pabrik pengolahan limbah, stasiun desinfeksi air, munculnya antibiotik segera membuat banyak dari standar ini tidak relevan, dan pada akhir tahun 50-an sebagian besar dibatalkan, tetapi persyaratan untuk insolasi tetap ada. Saat ini sulit untuk menilai seberapa realistis pengaruhnya terhadap penyebaran tuberkulosis pada periode sebelum perang (bagaimanapun juga, pemukiman kembali sebagian besar adalah kamar-demi-keluarga dan kesempatan untuk menyediakan kamar bagi pasien di sisi cerah sebenarnya tidak benar-benar terjadi. disediakan). Di era Khrushchev, dalam kondisi konstruksi massal perumahan standar dan distribusinya yang terpusat oleh negara, tingkat insolasi berubah menjadi jaminan tingkat kualitas minimum apartemen yang disediakan: setiap orang berhak atas sinar matahari selama dua jam di jendela.
Apa sekarang Mengapa tombak melanggar aturan sederhana? Bagaimana dan kepada siapa tidak menyenangkan?
Tentu saja, pengembang tidak senang - norma insolation tidak memungkinkan mereka untuk lebih meningkatkan kepadatan bangunan, "memeras" meter persegi tambahan dari wilayah itu. Arsitek tidak puas - mereka harus memanipulasi dengan atap yang rusak dan jumlah lantai bangunan yang bervariasi. Secara alami, penghapusan standar naas secara aktif dilobi. Tapi banyak orang mengira jika ini terjadi, kota kita akan berubah menjadi hutan batu.
Pada bulan Januari 2012, masa berlaku SanPiN berakhir, yang menetapkan tarif minimum insolasi di tempat tinggal. Ini akan dibatalkan atau diperpanjang. Sepertinya saya akan diperpanjang, mungkin sudah diperpanjang. Tapi ini masih menjadi alasan untuk berpikir apakah itu sepadan, dan jika demikian, lalu bagaimana mengatur cahaya alami di apartemen warga Rusia. Dan normanya aneh (kenapa hanya satu ruangan yang diisolasi?), Dan ternyata tidak terpenuhi. Standar yang ditentukan menyatakan bahwa untuk perumahan sementara - hostel, perlu untuk memenuhinya hanya untuk 60% dari tempat. Tetapi selama lebih dari 15 tahun sekarang, kamar di hostel telah diprivatisasi dan, oleh karena itu, tidak menjadi perumahan sementara, tetapi permanen. Dan norma untuk apartemen seperti itu tidak dapat dipenuhi secara apriori.
Isolasi telah lama tidak lagi menjadi persyaratan sanitasi dan higienis, setelah berubah menjadi karakteristik kualitas perumahan. Dan karakteristik kualitas tidak boleh diatur oleh SanPiNs dan peraturan teknis, ini bukan parameter keselamatan. Faktanya, tingkat pencahayaan sebuah apartemen hanya memengaruhi harganya - jika gelap di dalamnya, ini adalah alasan untuk meminta diskon besar untuk penjualan. Dan tidak masuk akal untuk menormalkan insolasi di rumah yang sedang dibangun: jika seorang pengembang ingin mendapatkan uang dari kepadatan yang lebih tinggi, dia pasti akan kehilangan harga real estat. Jadi itu hanya masalah kesepakatan antara penjual dan pembeli, pertanyaan tentang harga dan kualitas, dan juga pertanyaan tentang kejujuran penjual dan kesadaran pembeli tentang apa yang dia beli.
Situasinya agak berbeda dengan rumah-rumah di sekitar gedung baru. Mengurangi insolasi tetangga juga mengurangi biaya apartemen mereka, dan ini harus diperhitungkan. Di negara-negara beradab di mana tidak ada standar pencahayaan, situasi seperti itu diselesaikan melalui negosiasi antara pengembang dan pemilik, dan jika tidak berhasil, maka di pengadilan. Jika sebuah rumah sedang dibangun di sebelah Anda dan dengan penampilannya Anda akan memiliki lebih sedikit sinar matahari, atau pemandangan indah dari jendela menghilang begitu saja, ini adalah alasan untuk menuntut kompensasi. Pemandangan dari jendela juga termasuk dalam harga apartemen, serta insolasi penuh, bukan dua jam. Jauh lebih penting daripada aturan konvensional yang mengatur yang tidak jelas adalah pengembangan mekanisme legislatif untuk kompensasi semacam itu, mekanisme yang mengatur hubungan antar tetangga, antara mereka yang membangun wilayah, dan mereka yang sudah tinggal di atasnya.
