Arsitek Jerman Hadi Teherani, yang telah bekerja di Rusia selama beberapa tahun dan baru-baru ini datang ke Novosibirsk dengan ceramah tentang "arsitektur transparan", mempresentasikan kepada dewan publik sebuah proyek baru - kantor Setun Hills dan kompleks perdagangan, dengan luas total lebih dari 700 ribu meter persegi. m. Terletak di sebelah barat Victory Park dan akan menempati beberapa bagian sisa "liar" Poklonnaya Gora antara jalan Setun, Starovolynskaya dan Minskaya, dan cadangan dari Kutuzovsky Prospekt. Ini adalah bidang tempat TPA baru-baru ini berada - menurut kepala arsitek Moskow, sekarang di situs tersebut "hampir semua elemen tabel periodik terwakili …"
Proyek yang diusulkan oleh arsitek terkenal Jerman untuk ini, seperti yang dikatakan walikota, "zona TPA alami", hampir semuanya menyerupai bagaimana permukiman Mars, kota piring terbang, digambarkan dalam film-film fiksi ilmiah. Tiga di antaranya terletak di bagian tengah situs, membentuk ansambel kubah yang kompak. Dua lainnya lebih mirip bagel terbuka - satu besar dan menghadap ke bagian kaca ke arah Jalan Minskaya dan Masjid Poklonnaya Gora. Faktanya, seluruh bagian kaca ini dapat dipahami sebagai dek observasi raksasa yang menghadap ke Victory Park. Di tengah donat besar, tercipta sebuah kolam bundar sempurna yang dikelilingi pepohonan. Bagel kedua jauh lebih kecil - terletak lebih jauh dari jalan raya, menggali ke dalam tanah sesuai dengan prinsip amfiteater kuno dan membuka bagi penghuninya pemandangan Setun, sungai paling indah di Moskow saat ini.
Saya harus mengatakan bahwa proyek ini tidak hanya singkat dan indah, tetapi juga sangat "hijau" - sekitar setengah dari wilayah reklamasi dialokasikan untuk "ecozone" - semacam "alun-alun gantung" dengan jembatan kayu dan jalan berengsel, di mana semua orang (seperti yang dikatakan) bisa berjalan tanpa menginjak-injak rumput.
Solusi arsitektural dari kompleks ini, "lanskap bulan", dalam ekspresi yang tepat dari Alexander Kuzmin, tidak menimbulkan keberatan tertentu. Tetapi jika dipikir-pikir, asosiasi yang menarik muncul. Seperti disebutkan, semuanya tampak seperti kota Mars, yang ciri utamanya, menurut definisi, adalah keterasingannya dari lingkungan. Di Mars, hal ini dapat dimengerti, atmosfer di sana tidak dapat bernapas dan adalah logis bahwa jika orang pernah menetap di sana, mereka harus hidup dalam kubah sebelum mereka dapat mengubah bentuk planet ini. Tetapi kita berada di Bumi, dan bahkan bukan di bagian kota yang paling buruk - sekitar Setun dianggap sebagai salah satu pemandangan alam terindah di antara yang terletak tidak jauh dari pusat kota. Dari mana arsitek Jerman mendapatkan gambar "Mars"? Di sini, secara tegas, ada dua kemungkinan jawaban - baik Hadi terinspirasi oleh konteksnya - kubah Museum Perang di Taman Kemenangan. Atau apakah lingkungan Moskow yang agresif tampak begitu asing bagi arsitek Eropa sehingga mengingatkan dunia yang jauh dan planet asing?
Saat mempresentasikan proyek, Alexander Kuzmin memusatkan perhatian pada pentingnya transportasi dan pada fakta bahwa kompleks ini menciptakan "tempat kerja" baru di tempat yang tepat. Setun Hills akan menjadi pusat serupa pertama di bagian CJSC ini, "dirancang" untuk wilayah Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, dll., Dari mana orang dapat pergi bekerja di sini, dan bukan ke pusat. Dengan demikian, Setun Hills akan menjadi langkah selanjutnya dalam program pemindahan pusat-pusat kegiatan bisnis dari pusat kota ke wilayah-wilayah Lingkar Transportasi Keempat dan seterusnya. Dan inilah pembuatan cadangan selatan Kutuzovsky Prospekt, yang akan membentang dari Lingkar Ketiga melalui jalan raya Aminevskoe ke Jalan Lingkar Moskow. Di persimpangan dengan Jalan Minskaya, dengan mengorbankan investor, persimpangan tambahan khusus dengan jalan layang yang mengarah langsung ke tingkat yang lebih rendah dari kompleks bisnis akan dibuat agar tidak membebani jalan kota. Alexander Kuzmin mengingatkan penonton tentang prospek pengembangan skema metro: area Michurinsky Prospect, Ochakovo dan Solntsevo harus menerima jalur metro ringan - diasumsikan bahwa "radius" ini akan menurunkan jalur barat daya. Jalur "ringan" ini adalah bagian dari "sirkuit metro ketiga" yang muncul, yang akan membentang dari Solntsevo melalui Michurinsky Prospekt dan Taman Pobedy ke Kota Moskow.
Tidak seperti menara Hadi Tehrani yang telah lama menderita di Jalan Profsoyuznaya, proyek Setun Hills diterima hampir secara instan dan tanpa banyak keberatan; seperti yang dikatakan walikota, "pertanyaannya jelas, mari kita ambil."
Setelah itu, skema teritorial dari zona yang berdekatan dengan "Kota" MIBC, yang secara kiasan disebut "Kota Besar", diperiksa ulang. Selama diskusi, Alexander Kuzmin beberapa kali menekankan bahwa dalam kasus ini sejumlah topik paling umum untuk wilayah ini diangkat untuk dipertimbangkan - banyak rincian yang akan dibahas nanti. Menurut kepala arsitek Moskow, saat ini tidak ada hal baik yang dapat dikatakan tentang situs ini di area jalan raya Zvenigorodskoye, lorong Silikatny, dll., Dari Vagankovo ke Khoroshevka - wilayah tersebut sebagian besar ditempati oleh fasilitas produksi dan komunal dan merupakan zona industri berkelanjutan. Namun, perlu ditekankan bahwa selain zona industri, wilayah yang sama (dengan total luas lebih dari 1000 hektar) termasuk pusat bisnis Moskow modern yang sedang dibangun, MIBC Kota Moskow.
Oleh karena itu, menurut Alexander Kuzmin, "norma kantor" untuk wilayah tersebut hampir dipilih. Sebenarnya, karena melebihi persentase rencana perkantoran (juga karena masalah transportasi), proyek tersebut terakhir kali ditolak. Diputuskan bahwa jumlah total ruang kantor untuk wilayah ini tidak akan melebihi 5 juta meter persegi. m (ini bersama dengan Kota). Sekarang kedua masalah tersebut telah diperbaiki - diputuskan untuk "meninju" prospek Zvenigorodsky, membongkar tanggul Krasnopresnenskaya, dll. Dan fasilitas rekreasi - fungsi seperti "arus lalu lintas balik yang terlibat". Di versi baru, volume lansekap meningkat hampir 2,5 kali lipat, menjadikannya 16%.
Kompleks administrasi dan perbelanjaan di Sakharova Avenue di persimpangan dengan Jalan Sadovo-Spasskaya setelah pertimbangan sebelumnya di dewan publik kehilangan komponen administratifnya - menurut perintah walikota, kantor-kantor telah dipindahkan dari proyek tersebut. Dengan demikian, proyek yang diajukan kepada dewan adalah versi yang telah dipreteli dari yang sebelumnya. Volume total dan jumlah lantai dipertahankan, agak mencerminkan stylobate. Wakil Ketua Komite Arsitektur dan Konstruksi Moskow Yuri Grigoriev berbicara dengan kata-kata “jangan isi bagian ini dengan“koper”lain, mengusulkan untuk memindahkan setengah dari bangunan dan membuat persegi untuk memperlihatkan koneksi visual dengan jalan raya yang berdekatan. Di mana ketua Persatuan Arsitek Rusia, Yuri Gnedovsky, mencatat bahwa dia menyukai versi saat ini "dengan awalan", khususnya, karena jauh lebih ringan daripada saat ketinggian bangunan naik. Sehingga sebagai hasil dari semua manipulasi ini, kepentingan komersial pada objek tersebut tidak hilang, Gnedovsky menyarankan bahwa lebih baik fokus pada sudut bangunan daripada memecah alun-alun.
Yuri Luzhkov setuju dengan pernyataan tersebut dan secara keseluruhan proyek tersebut “dijadikan dasar” dengan syarat untuk memikirkan bagaimana menyelesaikan sudut bangunan secara arsitektural. Walikota ingat bahwa dalam formulir ini, fasilitas baru membentuk satu ansambel dengan kompleks yang ada. Dan meskipun solusi optimal belum ditemukan, opsi terakhir dalam tata letak yang disajikan sangat dekat dengannya.
Beralih ke masalah tumpang tindih dek observasi Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin mengingatkan hadirin bahwa ini, secara tegas, bukanlah konstruksi baru, tetapi yang belum selesai. Akhirnya harus diselesaikan - kata kepala arsitek Moskow, jika tidak, objek itu bahkan tidak masuk ke publikasi profesional … Awalnya, selama rekonstruksi Gostiny Dvor, sebuah restoran dan dek observasi direncanakan di atap dengan pemandangan kompleks masa depan di lokasi hotel Rossiya; panorama khusus lift yang telah menganggur selama lima tahun sekarang. Sekarang investor ingin menyelesaikan kompleks tersebut. Direncanakan untuk membuat langit-langit transparan dari platform atas, dan menurut perhitungan, itu tidak akan naik satu sentimeter di atas lingkungan bersejarah dan akan berada di bawah tanda kubah Gostiny Dvor yang menonjol. Investor menawarkan untuk membuat restoran dan 2 lantai, tapi ini tidak bisa terjadi di sini dan tidak akan ada distorsi dari tampilan sejarah, Alexander Kuzmin meyakinkan semua orang yang hadir. Kementerian Kebudayaan setuju dengan pilihan ini dan condong ke arah arsitektur yang paling santai, yang mengandaikan minimal kebaruan dan solusi fungsional murni.
Diskusi yang agak hidup pun terjadi. Alexander Kudryavtsev mendukung untuk mengikuti surat hukum dan semua persetujuan (dibuat lama sekali, ketika Natalya Dementyeva adalah Menteri Kebudayaan), memperingatkan tentang bahaya prospek pengembangan lebih lanjut dari atap Gostiny Dvor dan mengatakan bahwa “hanya ada satu formulir yang diizinkan di sini, yaitu yang ditetapkan dalam dokumen”. Kemudian Alexei Klimenko berbicara, mengatakan bahwa dari sudut pandang analisis lanskap-visual, dia menunjukkan bahwa pemandangan dari Jembatan Moskvoretsky hingga Gostiny Dvor tidak mentolerir horizontal, itu harus diminimalkan dalam proyek sehingga tidak ada visor yang ditekankan. Walikota setuju dengan para pembicara dan sekali lagi mengingatkan tentang pengecualian dari "penumpukan" tambahan di atap, dituntut sedekat mungkin dengan profil atap yang ada, agar tidak merusak tampilan luar dari bangunan bersejarah tersebut.. Jadi, dari dua yang diusulkan, opsi pertama, yang paling tenang, disepakati.
Diskusi yang paling intens adalah pembangunan tahap ketiga kompleks bisnis Usadba Center di Voznesensky Lane. Penduduk rumah tetangga memprotes pembangunan; banyak ketakutan diungkapkan oleh badan-badan keamanan dan paroki Gereja Kebangkitan Sabda di dekatnya di Uspensky Vrazhka.
Proyek yang ditampilkan adalah tahap ketiga dari konstruksi bangunan "Manor of the Center", dua yang pertama dibangun cukup lama dan terkenal; mereka terletak tepat di belakang balai kota di Tverskaya. Ada hambatan - perwakilan dari kelompok inisiatif berpendapat bahwa menurut informasi yang dikumpulkan dari BTI, bangunan "Estate of the Center" adalah milik pribadi, dan Yuri Luzhkov serta investor mencoba meyakinkan mereka sebaliknya.
Tahap ketiga adalah hotel, menurut investor, "kelas tertinggi", lebih dari 5 bintang, untuk 90-95 tempat dengan tempat parkir bawah tanah. Hasil tangkapannya adalah, dalam versi yang ada, hotel menyerbu wilayah bangunan tempat tinggal tetangga dan praktis memakan taman bermain dan infrastruktur yang ada. Selain itu, situs warisan baru baru-baru ini ditemukan di situs yang berdekatan - sebuah rumah abad ke-18, yang sekarang dilindungi. Semua ini, bersama dengan keputusan tentang infill development, membutuhkan revisi dari keputusan sebelumnya. Akibatnya, versi kompleks hotel saat ini benar-benar mengorbankan sebagian dari hotel (16 kamar) dan sebagian membebaskan sebagian wilayah halaman. Garasi bawah tanah juga dapat dibangun kembali, di dalamnya, atas saran Yuri Luzhkov, satu lagi dikurangi tingkat pertama dapat dibuat, setelah menerima ruang untuk pemilik mobil dari antara penghuni rumah tetangga.
Investor sangat diminta untuk membiarkan semuanya apa adanya, jika tidak hotel, dikurangi 20%, di mana banyak uang telah diinvestasikan, akan menjadi tidak menguntungkan. Para penyewa tidak akan menyerah, karena takut pada tahap ke-3 dari "Estate - Center", memiliki luas hanya 8.000 sq.m. (dan bangunan tempat tinggal seluas 6.000 meter persegi.), hanya akan menghancurkan rumah mereka dengan apartemen dengan orientasi satu sisi, dan menghilangkan begitu sedikit perbaikan. Perwakilan budaya juga turun tangan, mencatat bahwa pembentukan kembali sudut unik Moskow kuno dapat menyebabkan hilangnya sepenuhnya. Di sini, ada rumah bangsawan abad ke-18, rumah persegi abad ke-19, rumah yang dibangun oleh A. V. Shchusev. Ketua Komite Warisan Moskow Valery Shevchuk membenarkan bahwa ketakutan para penjaga zaman kuno Moskow memang benar, karena semua bangunan unik di Voznesensky Pereulok (rumah 18 dan rumah 20) benar-benar jatuh ke dalam pengaruh kompleks bisnis yang luas, yang tentu saja membutuhkan penyesuaian proposal proyek.
Walikota menuntut agar dalam bulan depan daftar semua pekerjaan yang diperlukan untuk melindungi situs bersejarah ditentukan dan "dengan penyesuaian ini, percakapan diadakan dengan penduduk." Lebih lanjut, Yuri Luzhkov mengatakan bahwa jika penyewa menunjukkan bukti kuat bahwa konstruksi tersebut akan memperburuk kondisi kehidupan mereka, maka tidak diragukan lagi akan dihentikan; "… Jika saya tidak melihat argumen yang signifikan, keputusan akan dibuat untuk kepentingan investor".
Masalah terakhir yang diangkat untuk diskusi berkaitan dengan pembangunan gedung untuk kompleks sosial dan budaya Yahudi dan pusat komunitas, yang kota ini mengalokasikan sebidang tanah di sebelah sinagoga Moskow, antara jalur B. Spasoglinischevsky dan Petroverigsky. Saat menunjukkan proyek tersebut, Alexander Kuzmin mengeluh bahwa anggota dari dua komunitas yang berbeda tidak dapat setuju satu sama lain dan tidak mempresentasikan satu proyek, tetapi memberikan dua proyek, dan dengan kelebihan besar dari semua volume, ketinggian dan area yang dapat diterima. Selama pembahasan, ternyata masih belum ada ARI untuk seksi ini, yaitu batasan tinggi dan volumetrik yang telah dilanggar dengan proyek belum ditentukan. Sementara itu, proyek arsitektur telah dibawa ke tingkat detail yang tinggi. Yuri Luzhkov mengancam bahwa jika dalam sebulan masyarakat tidak mencapai kesepakatan, dia akan mengambil tanah dari mereka berdua dan mengingat insiden dengan pemakaman Vostryakovsky, di mana dia melakukan hal itu - dia mengancam, dan dalam waktu sebulan komunitas sepakat. Lahan seluas 0,51 hektar bahkan sudah cukup untuk beberapa komunitas, sehingga ketinggian bangunan tentunya perlu diubah, dan sejauh ini proyek tersebut tidak berjalan dalam bentuk ini. Walikota berpesan untuk segera mempersiapkan ISPA dan menyelesaikan sengketa yang berlarut-larut dalam waktu satu bulan.
