Sebuah rumah yang dibangun oleh seorang arsitek terkenal berukuran lebih dari sekedar meter persegi. Bersama dengan "kotak", pemilik bisa mendapatkan konsep asli, tata letak yang menarik, teknik yang cermat, dan bahan modern. Tetapi rumah penulis memiliki kerugian yang signifikan. Kalau soal jualan, ternyata tidak bisa “dijual” meski biayanya. Mengapa ini terjadi, publikasi bisnis Amerika Bloomberg menemukan.
Rumah berbentuk Y berwarna merah cerah yang terkenal, dirancang oleh Stephen Hall, dibangun di Pegunungan Catskill (Apalachian utara) pada tahun 1999. Kemudian harga rumah itu 270 m22 diperkirakan mencapai $ 1,3 juta. Beberapa saat kemudian, sebuah hanggar perahu muncul di sebelah rumah, dan seniman abstrak David Novros, yang karyanya dipajang permanen di New York Museum of Modern Art (MoMA), melukisnya dari dalam. Munculnya garasi "sepotong" menambah $ 500.000 lagi untuk biaya asli kompleks tersebut.
Rumah itu sekarang dijual seharga $ 1,6 juta, yang 20% lebih rendah dari yang diinvestasikan di dalamnya. Pembeli belum ditemukan. Raj Kumar, broker di Select Sotheby's International Realty, yang menjual vila berbentuk Y, mengatakan harganya bisa lebih rendah, sekitar $ 400.000, jika dia meninggalkan nama besar dalam tanda kurung dan hanya menghitung jumlah meter persegi. “[Sebuah rumah, tentu saja] bernilai lebih tinggi, tetapi harus berharga di mata pembeli [bukan hanya penjual],” kata Kumar. Makelar menekankan bahwa pemilik rumah mewah, sebagai suatu peraturan, tidak mencoba menghasilkan uang dari penjualan properti, tetapi hanya ingin memulihkan biaya mereka.
Tiga setengah tahun yang lalu, perancang busana dan sutradara Tom Ford menjual peternakannya, yang dibangun di New Mexico oleh arsitek Jepang Tadao Ando. "Peternakan" yang tampak mewah belum dijual, dan harganya turun dari $ 75 juta menjadi $ 48 juta.
-
zooming 1/4 Peternakan Tom Ford | © Guido Mocafico. Foto dari fulltimeford.com. Lisensi CC BY-NC-ND 3.0
-
zooming 2/4 Peternakan Tom Ford | © Guido Mocafico. Foto dari fulltimeford.com. Lisensi CC BY-NC-ND 3.0
-
zooming 3/4 Peternakan Tom Ford | © Guido Mocafico. Foto dari fulltimeford.com. Lisensi CC BY-NC-ND 3.0
-
zooming 4/4 Peternakan Tom Ford | © Guido Mocafico. Foto dari fulltimeford.com. Lisensi CC BY-NC-ND 3.0
Rumah yang dirancang oleh seorang arsitek Amerika asal Jepang, juga dikenal luas karena kegiatan mengajarnya, Toshiko Mori, memasuki pasar real estat pada tahun 2017. Selama itu, sebuah bangunan dua lantai di Lembah Sungai Hudson telah kehilangan separuh dari rumahnya. nilai; pemilik awalnya meminta $ 6 juta untuk properti itu. Nasibnya membagi rumah menjadi tujuh kamar tidur, yang dirancang oleh Annabelle Selldorf. Object di Colorado akan dijual pada tahun 2015 seharga $ 33 juta; itu masih "hang" di situs, tapi sekarang mereka meminta 4 juta lebih sedikit untuk itu. “Seorang arsitek yang terkenal secara internasional, gedung kelas satu dan banyak bintang [lainnya] yang berkontribusi pada pembangunan rumah adalah pemenuhan impian [pribadi],” kata Ty Stockton, agen untuk LIV Sotheby's International Realty; dia menjual rumah Selldorf. Stockton yakin bahwa untuk transaksi yang sukses, penjual harus memahami bahwa pembeli potensial tidak perlu berinvestasi dalam bangunan yang memiliki arti yang sama dengan pemiliknya saat ini.
Dalam beberapa kasus, biaya objek status turun hampir sepuluh kali lipat dibandingkan dengan biaya konstruksi. Ini terjadi dengan rumah yang dibangun oleh Raphael Vignoli di Connecticut. Pada tahun 1990, $ 25 juta dihabiskan untuk pembangunannya. Setelah kematian pemiliknya, ahli warisnya memasang rumah seharga $ 10 juta, pada tahun 2012 mereka berhasil menjualnya … seharga $ 2,7 juta. Pemilik baru, berharap mendapat keuntungan cepat, segera mencoba menjualnya kembali seharga $ 25 juta, tetapi rencananya tidak berhasil. Rumah itu masih mencari pembeli, tetapi dengan harga diskon $ 9,75 juta.
Ty Stockton yakin bahwa tidak realistis untuk mengevaluasi secara objektif rumah yang dibangun oleh arsitek "bintang" - mereka terlalu unik, seperti "unicorn di hutan." Untuk entah bagaimana memperdebatkan kewajaran harga, Stockton menganalisis terdiri dari apa. Saat menghitung, itu memperhitungkan biaya tanah, pekerjaan arsitek kelas satu, kontraktor, tim konstruksi "bintang", serta biaya bahan. Setelah berkenalan dengan estimasi, calon pembeli paham bahwa harga tidak diambil dari pagu. Selain itu, Ty Stockton memperkirakan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun properti yang sebanding dari awal, dan seringkali waktu itulah yang menjadi argumen terpenting dalam perselisihan harga. “Kebanyakan orang tidak mau menunggu tiga tahun,” jelas makelar itu.
Rumah Frank Lloyd Wright adalah contoh utama dari "penjualan yang buruk". Dari 380 tempat tinggal yang dibangun sesuai dengan proyek orang Amerika yang hebat, 280 telah bertahan bagi kami, dan pada waktu tertentu 15-20 di antaranya disiapkan untuk dijual di pasar real estat. Diperlukan waktu sekitar 18 bulan untuk menjual satu properti semacam itu.
Salah satu alasan minimnya permintaan hunian dari F. L. Wright disebut keterpencilan rumah dari peradaban dan perencanaan kuno - mereka dapat memiliki dapur kecil atau langit-langit rendah. Selain itu, rumah yang berusia beberapa dekade membutuhkan perawatan, perbaikan, dan restorasi yang cermat; tidak setiap pemilik siap memberikan perhatian yang begitu besar untuk merawat bangunan tersebut. “Anda membeli sebuah karya seni dan Anda harus [berperan sebagai] seorang manajer,” jelas Ted White, spesialis real estate di Dielmann Sotheby's International Realty. Para ahli yakin bahwa untuk membeli rumah sesuai dengan proyek Wright, Anda tidak hanya perlu memiliki penghasilan besar, tetapi juga pengagum sejati karyanya, siap berinvestasi dalam pelestarian mahakarya arsitektur.
Makelar lain, Doug Milne dari Houlihan Lawrence - yang menjual rumah Tyranna seharga $ 4,8 juta - mengenang beberapa pembeli yang mengunjungi gedung itu selama beberapa jam. “Saya tidak merasa seperti berada di real estat, saya lebih [seperti] pemandu wisata,” Milne mengakui. Dengan kata lain, orang-orang sezaman kita menghargai rumah yang dirancang dan direalisasikan oleh orang-orang hebat lebih sebagai spesimen "museum", tetapi ini tidak berarti bahwa mereka siap untuk berinvestasi besar di dalamnya.
