Konsep kompleks perumahan di pinggiran timur Orenburg, yang dikembangkan oleh arsitek SK&P pada tahun 2016, menyerupai proyek renovasi percontohan dan proyek kompetisi untuk perumahan standar baru dalam format AHML - yang sebelumnya berukuran serupa dengan lokasi, lebih dari 100 hektar, yang terakhir memiliki ketinggian sedang dari lima hingga tujuh lantai, yang sesuai dengan batasan yang diusulkan oleh Biro Desain Strelka. Namun, proyek tersebut muncul setahun sebelumnya dan sama sekali tidak terkait dengan prinsip-prinsip yang baru dikembangkan, meskipun mengikuti pendekatan serupa.
“Konstruksi modern di Orenburg diwakili oleh bangunan berlantai 17-20 yang agak tradisional, yang mengingatkan pada bangunan distrik mikro pasca-Soviet dan perestroika awal,” kata Igor Shvartsman, kepala SKiP. - Tampaknya massa perumahan ini sepenuhnya memenuhi kebutuhan kuantitatif kota. Dan perusahaan investasi "Orenburgstroy" juga memiliki beberapa proyek semacam ini. Persaingan antar pengembang berjalan sesuai aturan yang ditetapkan. Mereka bersaing terutama dalam detail kecil, warna - ya, mungkin, itu saja.
Pelanggan kami mendapatkan ide untuk mencoba bersaing di bidang lain, untuk menawarkan produk yang berbeda kepada pasar. Begitulah tugas lahir untuk bangunan bertingkat rendah dengan lingkungan yang nyaman baik di halaman Anda maupun di luar. Penekanan khusus ditempatkan pada fasad: mereka harus ditahan, beragam, tetapi pada saat yang sama sistemik dan murah."
Wilayah dengan luas total 150 hektar - satu setengah kali lebih banyak dari proyek renovasi percontohan - berbatasan dengan perbatasan barat ke Jalan Raya Zagorodnoye, yang berfungsi sebagai jalan raya bypass untuk Orenburg. Secara formal, daerah perkotaan membentang 14 kilometer lagi ke timur, tetapi itu sama sekali belum berkembang dan ditempati oleh padang rumput stepa hutan (hanya ada sedikit hutan di sini) dan pondok musim panas. Lapangan hijau yang khas, dan bahkan jalan kecil sebagian besar masih dalam pembangunan; Mereka akan muncul bersamaan dengan pembangunan kompleks perumahan.
Berawal dari analisis medan, penulis pertama-tama memperhatikan jurang yang melintasi wilayah tersebut secara diagonal dari tenggara ke barat laut. Jurang ini menjadi poros dari taman boulevard, ruang publik utama di distrik, khusus untuk pejalan kaki. Pada awalnya ditemukan tempat untuk gereja, di titik tertinggi. Di belakangnya ada suatu area, lalu rantai kolam buatan, "mengalir" di sepanjang lereng relief dari selatan ke utara; beberapa geoplastik untuk perubahan. “Kami memeriksa daerah tersebut dan, saat berdiri di persimpangan utara dengan Jalan Raya Zagorodnoye, kami melihat pipa yang dirancang untuk mengalirkan air dari jurang,” kata GAP Anastasia Khomyakova. “Tidak ada sungai di sini, dan kami memutuskan bahwa waduk buatan dapat menghiasi bulevar, memberinya variasi.”
Taman ini dilintasi oleh dua jalan raya, salah satunya berada di seberang jembatan. Ini menciptakan intrik spasial tambahan, memungkinkan mobil untuk melintasi jalan raya tanpa mengganggu zona pejalan kaki. Taman boulevard terletak cukup jauh dari rute utama dan paling intens dari Jalan Raya Zagorodnoye, yang seharusnya menjadikannya tempat yang tenang dan meditatif. Taman utama dilengkapi dengan bujur sangkar, yang ada tempat di antara perempat, dan bulevar lain, yang lebih kecil, dari utara ke selatan. Lingkaran jalur siklus berjalan di sepanjang perimeter.
Di sisi jalan raya, para arsitek membayangkan sebuah "zona penyangga" dari pertokoan yang ditujukan baik untuk penduduk distrik baru maupun untuk rumah kota terdekat di belakang jalan raya. Fokus utama dari zona publik-pragmatis ini harus menjadi pusat olahraga dengan stadion yang berdampingan - penulisnya mengusulkan untuk menempatkannya di sudut utara distrik, di persimpangan-keluar dari jalan raya. Skema transportasi menyediakan beberapa tingkat aksesibilitas: jalan raya mengambil alih peran arteri kota utama, disatukan oleh jalan lebar setengah lingkaran yang membingkai distrik, menghubungkan dua persimpangan, selatan dan utara. Dua jalan memisahkan bangunan tempat tinggal dari area perbelanjaan jalan raya dan menyediakan akses mudah ke toko-toko. Seluruh wilayah dipenuhi dengan kapiler di sama: mereka mengelilingi tempat dan menghubungkannya satu sama lain. Semua tempat parkir datar, di sepanjang jalan masuk antar blok, ditambah beberapa tempat di pinggiran wilayah. Prasarana kabupaten terdiri dari 7 taman kanak-kanak, 3 sekolah, satu “sekolah seni”, 3 zona olahraga dengan “kotak” hoki.
Rumahnya sendiri berukuran 29 blok dengan ketinggian 4-7 lantai. Semuanya memiliki halaman tanpa mobil, ditutup demi perlindungan dari angin Orenburg: itulah sebabnya celah sempit antara rumah-rumah tidak terletak berseberangan. Pintu masuk utama berasal dari luar, tetapi pintu masuknya lewat. Untuk penghuni lantai pertama, taman depan direncanakan di halaman - tetapi tidak ada toko di lantai pertama, mereka dirakit lebih dekat ke jalan raya.
Rumah-rumah itu memiliki ketinggian yang berbeda: lebih dekat ke tepi dan sudut ada tujuh lantai, ke arah tengah, tingginya berkurang dalam langkah-langkah kecil menjadi empat - ketinggian berubah dengan mulus, tetapi terus-menerus, proyeksi dan tepian sering bergantian, bekerja melawan monoton untuk perasaan kota kecil.
Tidak ada tempat parkir bertingkat atau bawah tanah: itu adalah keputusan pelanggan; tempat parkir datar tersebar di sepanjang kontur rumah dan juga di tempat-tempat yang luas, lebih dekat ke pinggiran wilayah dan ke tempat umum.
Pelanggan, perusahaan Orenburgstroy, memiliki pabrik beton bertulang sendiri dengan lembaga desain kecil yang menyertainya. Pabrik menghasilkan panel, dari mana direncanakan untuk memasang kerangka pendukung bagian-bagian kompleks perumahan, oleh karena itu tata letak dan proporsi dalam proyek berada di bawah modul panel dan struktur yang diletakkan di dalamnya. Secara khusus, ini adalah alasan untuk ketinggian lantai-ke-lantai atipikal 2,86 m dan jarak dinding penahan beban 3,3 m.
Sementara itu, dalam proporsi tertentu dan terutama apartemen kecil, para arsitek berhasil secara kreatif bekerja dengan tata letak: khususnya, mereka menghindari tampilan "jendela-dalam-jendela" di sudut-sudut ruangan, tetapi, menjauh dari resepsi tradisional "di sudut simpul komunikasi" di fasad selatan, tangga dan gunakan sinar matahari untuk ruang tamu.
Apartemen di kompleks perumahan, mengikuti tren pasar, berukuran kecil, sekitar setengah dari apartemen satu kamar, tetapi setidaknya 15% dari apartemen tiga kamar, mereka memiliki tata letak dengan dua kamar mandi. Ada lift di mana-mana, termasuk bagian empat lantai.
Jika panel konstruktif direncanakan untuk dibuat di pabrik lokal, maka untuk fasad, arsitek mengusulkan Sembrit - beton bertulang serat yang diwarnai secara massal. Fasadnya diselesaikan dalam satu langkah: tangga dan simpul elevator berwarna abu-abu tua, sisa dindingnya terang dengan sisipan Sembrit berwarna, "dipotong" menjadi garis-garis tipis dan ditumpuk seperti papan berwarna. Warnanya memungkinkan penandaan di rumah dan membantu navigasi, dan fakta bahwa bahannya berwarna massal harus memastikan daya tahan. "Kami menggunakan panel ini di rumah piksel pelangi"
Avant-garde "di jalan Novocheremushkinskaya, - kenang Anastasia Khomyakova, - dan mereka tidak merosot sama sekali sejak 2006". Semua balkon dilapisi kaca, kotak disediakan untuk AC.
Peluang, pro dan kontra dari bangunan bertingkat rendah sekarang menjadi topik hangat dengan latar belakang Moskow, dan tidak hanya "sarang semut". Selain itu, standar desain dalam beberapa tahun terakhir telah berkembang secara signifikan dan menjadi lebih kompleks, seluruh "primer", serangkaian teknik untuk perumahan yang nyaman telah disusun. Sangat mudah untuk melihat bahwa proyek ini, yang dikembangkan pada tahun 2016, memiliki banyak "set pria". Mungkin itu tidak memiliki beberapa kilau dan kilau modern, detail yang menarik untuk pemasaran seperti taman bermain yang unik secara supernatural, atap bernada atau teras di atap, apartemen susun - elemen mahal yang dapat membawa proyek LCD ke keadaan wow, dan kemudian, mungkin, dan mencegah dia menjelma.
Dalam hal ini - arsitek menekankan hal ini - proyek dibuat secara ketat sesuai dengan spesifikasi pelanggan, yang, pada gilirannya, bereksperimen untuk pertama kalinya dengan konstruksi bertingkat rendah di Orenburg secara umum dan, pertama-tama, ingin memahami berapa banyak apartemen di kompleks seperti itu akan dijual di pasar, yang berarti dan seberapa cepat membangun. Kerangkanya cukup ekonomis, gerakan pemasaran tidak diletakkan. Kami ingat, arsitek SK&P hanya mengerjakan sebuah konsep yang rencananya akan diimplementasikan oleh pelanggan dengan bantuan lembaga dan produk betonnya, dan secara bertahap, dalam beberapa bagian, mungkin bahkan tidak dibangun setiap tiga bulan, tetapi bagian demi bagian. Sementara itu, banyak elemen yang relevan saat ini direncanakan di sini, misalnya taman depan di lantai satu. Rumah-rumah tidak berdiri terlalu rapat, itu mungkin untuk menghindari kelemahan terkenal dari tata letak triwulanan, terutama sudut yang tidak efektif, sambil mempertahankan keunggulannya: perlindungan dari angin dan halaman tanpa mobil. Dengan tidak adanya inklusi yang cerah dalam proyek ini, tangan arsitek terasa, setelah menyelidiki detailnya, baik secara umum maupun khusus.
Pada saat yang sama, pesona utama proyek ini dalam kenyataannya, di garis yang ditemukan antara menabung dan mengamati hal-hal yang diperlukan untuk kenyamanan. Proyek ini tenang dan "nyata", selaras dengan implementasi - dan justru contoh seperti itulah yang diperlukan untuk mewujudkan impian format baru ruang kota.
