Kompleks perumahan multifungsi direncanakan akan dibangun di jalan raya Zvenigorodskoe, di lokasi bekas toko roti N16, yang ditutup sekitar tiga tahun lalu. Situs ini terletak di seberang pemakaman Vagankovsky, dekat stasiun metro Ulitsa 1905 Goda, di lingkaran padat bangunan tempat tinggal. Yang paling dekat dengan lokasi adalah dua bangunan bata tempat tinggal bertingkat sedang yang terletak di sepanjang jalan raya, yang memberlakukan pembatasan insolasi yang serius. Di sepanjang jalan Chernogryazskaya ke-2, perbatasan bekas toko roti sedang "diserbu" oleh bangunan tempat tinggal yang sama dengan halaman hijau. Sebuah bangunan yang lebih tinggi menjulang dari belakang, dari kedalaman balok. Dan hanya di sebelah timur adalah pusat bisnis Marr Plaza yang sangat besar yang berdekatan dengan situs.
Di situs yang sempit, diperlukan sekitar 18 ribu meter persegi area yang dapat digunakan, yang sebagian besar adalah apartemen. Menurut GPZU yang dikeluarkan, tinggi bangunan yang diizinkan bisa mencapai 75 m - dan meskipun berdekatan dengan bangunan lima lantai. Menurut Yuri Grigoryan, yang secara pribadi mempresentasikan proyek tersebut kepada anggota Dewan Arsitektur, untuk mencari jawaban atas semua masalah perencanaan kota, sekitar lima puluh varian solusi komposisi dan arsitektur dikembangkan sebelum solusi yang benar ditemukan.
Kompleks ini diwakili oleh dua menara hunian tinggi, yang dibangun di atas stylobate berbentuk L dua lantai yang umum. Salah satu menara mengarah langsung ke jalan raya Zvenigorodskoe, yang lainnya terletak di kedalaman situs. Stylobate memperbaiki kontur halaman, membatasi ruangnya dari sisi jalan raya dan bangunan tempat tinggal tetangga di jalan Chernogryazskaya ke-2. Di sini, di sepanjang seluruh fasad kompleks baru, sebuah gang pejalan kaki telah diatur, memungkinkan Anda untuk melintasi kawasan ini terus menerus. Halaman itu sendiri - taman dan berubah menjadi alun-alun kecil tanpa akses mobil - juga dibiarkan terbuka dan permeabel. Parkir bawah tanah disediakan untuk mobil. Stylobate sepenuhnya didedikasikan untuk fungsi publik dan komersial. Terdapat toko-toko dalam jarak berjalan kaki, kafe kecil, dan klub kebugaran. Semua ini dimaksudkan untuk menghidupkan kembali ruang perkotaan di sepanjang gang yang dibuat dan di sisi jalan raya, di mana, karena perbedaan relief dari trotoar hingga pintu masuk ke bagian stylobate, Anda harus menuruni tangga.
Menara ini awalnya dirancang dengan ketinggian yang sama - masing-masing 75 m. Namun, selama proses desain, menjadi jelas bahwa salah satu volume yang menghadap jalan raya akan menghalangi sebagian pemandangan Lapangan Kudrinskaya dan gedung pencakar langit Stalinis yang terletak di sana. Kemudian diputuskan untuk membuat menara sedikit lebih lebar, tetapi lebih rendah 10 m, sehingga memperhalus keberadaannya.
Kedua menara memiliki bentuk pahatan yang kompleks dengan banyak elemen sudut yang menonjol. Hanya fasad utara, menghadap kuburan, yang benar-benar mulus. Diusulkan untuk melapisinya dengan ubin keramik ibu dari mutiara, membentuk pola geometris berulang sederhana. Rencananya akan menggunakan batu alam dan beton arsitektural untuk finishing fasad halaman dan menara kedua.
Banyak perhatian dalam proyek ini diberikan pada tata letak. “Kami mencoba mencapai pengungkapan maksimum apartemen di selatan dan ke arah sungai,” kata Yuri Grigoryan. “Apartemen dengan 5-6 sudut telah dikembangkan, yang membuatnya lebih berharga baik dari segi pemandangan yang terbuka maupun dari segi ruang di dalam apartemen.”
Bagian "inisiatif" lain dari proyek ini adalah survei tanah, termasuk situs tetangga yang kosong. Yuri Grigoryan menjelaskan bahwa ini seharusnya hanya dilihat sebagai upaya untuk melindungi wilayah dari pembangunan infill kepadatan tinggi, yang akan menyebabkan hilangnya salah satu ide terpenting dari proyek - permeabilitas dan keterbukaan.
Mengantisipasi diskusi proyek, Sergey Kuznetsov menjelaskan bahwa alasan utama pertimbangannya di dewan adalah prospek berbahaya yang mengganggu persepsi Lapangan Kudrinskaya dari Jalan Raya Zvenigorodskoye. Terlepas dari kenyataan bahwa menara yang menghadap ke jalan raya lebih rendah 10 m dari ketinggian yang diizinkan di GPZU, analisis lanskap visual menunjukkan bahwa bangunan tersebut sebagian akan menutupi gedung pencakar langit Stalinist. Anggota dewan, bagaimanapun, sebagian besar mendukung untuk mempertahankan proporsi kompleks. Vladimir Plotkin mencatat bahwa di area alun-alun sudah ada banyak bangunan bertingkat tinggi: “Setiap hari saya pergi bekerja di sepanjang jalan raya Zvenigorod dan setiap kali saya kagum dengan siluet bangunan tinggi yang muncul di Kudrinskaya Square,”Plotkin menjelaskan. - Tapi saat mendekati pusat, siluetnya perlahan-lahan mereda, menemukan dirinya berada di lingkaran bangunan bertingkat tinggi lainnya, termasuk kompleks Kota Moskow, yang terletak sedikit ke kanan. Oleh karena itu, menurut saya kedua menara baru tersebut tidak akan terlalu mempengaruhi persepsi terhadap gedung pencakar langit."
Pendapat serupa diungkapkan oleh Nikolai Lyashenko, yang mengingat bahwa biro nya kalah dari Meganom dalam tender tertutup untuk pengembangan proyek untuk situs ini. "Melihat hasilnya, saya mengerti mengapa kami kalah," aku Lyashenko. - Yuri Grigoryan menemukan solusi cerdik untuk wilayah dengan sejumlah besar pembatasan. Mengenai ketinggian kompleks, kita tidak boleh lupa bahwa itu tidak hanya dilihat dari mobil, tetapi di dalam gedung yang padat, menjadi bagian darinya, dan oleh karena itu tidak mengganggu siapa pun. " Hanya Alexander Kudryavtsev yang mengusulkan untuk membuat menara di sepanjang jalan raya sedikit lebih rendah, dan kemudian hanya untuk meningkatkan diferensiasi antara menara, membuat satu lebih pahatan dan tipis, dan yang lainnya, sebaliknya, jongkok.
Andrey Gnezdilov menawarkan untuk mendukung proyek dalam versi yang disajikan, dengan memperhatikan kualitas arsitektur yang tinggi, pendekatan artistik, "proporsi yang halus dalam ruang" dan grafik yang sangat baik - "seolah-olah digambar dengan tangan." Gagasan Grigoryan tentang survei tanah di wilayah Gnezdilov disesalkan karena tidak dapat diwujudkan dalam kerangka undang-undang perencanaan kota saat ini, karena sampai pemiliknya datang ke situs tetangga, tidak ada yang dapat dilakukan dengannya. Namun sebagai proposal proyek, ia menyarankan agar tetap menyimpan ide-ide Meganom untuk masa depan.
Selain itu, anggota dewan sangat menghargai keinginan untuk menciptakan ruang publik berkualitas tinggi dan gagasan permeabilitas wilayah. Menurut pendapat Mikhail Posokhin, kompleks yang dijalankan dengan kesenian seperti itu, akan menetapkan standar yang sangat tinggi untuk pengembangan lebih lanjut dari daerah tersebut - “tidak dapat diperburuk”. Andrey Bokov menyarankan penulis untuk menyelesaikan skema transportasi dan memikirkan semua rute untuk pejalan kaki.
Menyimpulkan hasil diskusi, Sergey Kuznetsov mencatat bahwa, secara umum, dewan memberikan penilaian yang sangat tinggi terhadap karya yang dipresentasikan, yang jarang terjadi. Diputuskan untuk mendukung proyek tersebut.
