Baru-baru ini, karena krisis, permintaan apartemen studio murah meningkat. Dalam hal ini, beberapa pemilik "ekstra" meter persegi punya ide untuk membangun kembali apartemen mereka, membaginya menjadi 2-3 apartemen terpisah, dan menghasilkan uang dengan menyewakan atau menjualnya.
Memang, dalam kasus ini, total biaya apartemen / sewa meningkat 1,5-2 kali lipat, dan jauh lebih mudah menemukan klien untuk perumahan hemat.
Misalnya, jika perkiraan sewa apartemen 1 kamar seharga 20.000, studio - 15.000, kamar - 12.000, maka ketika dua studio disewakan dari satu apartemen 1 kamar, pemilik menerima 30.000, bukan 20.000. Pada saat yang sama, para penyewa juga puas - mereka mendapatkan apartemen lengkap yang terpisah, meskipun kecil, dengan harga hampir satu kamar!
Istilah baru "pembangunan kembali yang menguntungkan" telah muncul di pasar real estat dan bahkan agen khusus yang menawarkan divisi dan pendaftaran pembangunan kembali apartemen di Moskow dan luar negeri, serta bantuan dalam pemilihan ruang hidup yang sesuai untuk investasi semacam itu.
Biaya layanan ini berkisar dari 200 hingga 2.000 rubel per meter persegi (tergantung pada konfigurasi), untuk pemilihan apartemen - 3-5% dari biayanya.
Kesulitan dalam membagi apartemen:
Sayangnya, tidak semua apartemen secara legal dapat dibagi menjadi beberapa apartemen terpisah. Kesulitan terbesar dalam pemisahan muncul dari kebutuhan untuk memiliki kamar mandi dan dapur sendiri di setiap apartemen.
Kecuali jika apartemen memiliki dua kamar mandi terpisah, tidak mungkin untuk membaginya sama sekali. Pengecualian adalah apartemen yang terletak di lantai 1 gedung atau di lantai 2 atau 3, tetapi di bawahnya ada tempat non-hunian (toko, kantor, gudang, dan sebagainya). Ini karena persyaratan hukum untuk lokasi "zona basah" - mereka tidak boleh ditempatkan di atas ruang tamu tetangga dari bawah.
Sedangkan untuk dapur kedua, solusi paling sederhana biasanya mengalokasikan ruang untuknya di area non-hunian - bagian koridor atau di pantry (jika ada).
Dalam hal pembagian apartemen dilakukan bukan untuk disewakan, tetapi untuk dijual kembali, ada kesulitan lain - kebutuhan untuk menerapkan 2 pintu masuk terpisah dari pintu masuk. Ini sudah mempengaruhi kepemilikan rumah bersama, dan oleh karena itu, untuk mendapatkan izin untuk jenis pekerjaan ini, diperlukan persetujuan dari setidaknya 73% penghuni rumah.
