Merancang real estat komersial dalam batas-batas bangunan standar yang sudah lama berdiri dan padat adalah genre terpisah dalam perencanaan kota modern. Banyaknya batasan yang ditetapkan oleh peraturan sering kali menggoda untuk mencari solusi yang paling sederhana dan paling murah: orisinalitas menyusut ke latar belakang sebelum kebutuhan akan kepatuhan formal terhadap standar. Belum lagi fakta bahwa pendekatan asli untuk solusi perencanaan ruang mungkin tidak dipahami oleh konsumen. Dalam situasi saat ini, sedikit pun risiko dari rencana semacam itu membuat takut pelanggan seperti mimpi buruk. Di bengkel Sergey Estrin, mereka tidak takut berjalan melalui "ladang ranjau" ini, dengan mudah dan artistik mengatasi semua kesulitan imajiner dan nyata. Kompleks perumahan "Permata" tidak terkecuali: solusi arsitektural penulis tidak bertentangan dengan komponen teknis atau komersial dari proyek tersebut.
Situs di mana kompleks perumahan akan dirancang dengan luas 6500 m2, cukup mudah untuk dibayangkan: ini khas Moskow. Sebuah situs kecil terletak di halaman hijau, tidak jauh dari jalan raya yang sibuk, di "lingkaran" padat gedung berlantai lima yang berdiri dalam barisan biasa, di tempat yang dulu jauh dari pusat kota, tetapi sekarang menjadi distrik Moskow yang cukup bergengsi, dengan penampilan dan infrastruktur yang sudah lama, dengan jalur pejalan kaki dan transportasi yang mapan. Luas situs ini 0,45 hektar dan merupakan belah ketupat yang hampir teratur dengan puncak yang terletak di sepanjang sumbu utara-selatan dan barat-timur. Peta insolasi yang disediakan oleh pelanggan menunjukkan bahwa akan sangat sulit untuk mencapai jumlah meter persegi seperti itu, sementara mengamati yang agak kecil, yang diminta oleh pasar, memotong, itu akan sangat sulit: hanya di sudut selatan belah ketupat. tingginya bisa mencapai 35,6 meter. Sudut timur sudah perlu diturunkan menjadi tanda enam lantai, bangunan tempat tinggal dan poliklinik berdekatan dengan situs di sisi yang tersisa, dan bangunan dengan tinggi lebih dari 3-4 lantai akan menaungi apartemen dan dokter. kantor. Solusi perencanaan paling sederhana dalam situasi ini adalah volume berbentuk U dengan ketinggian maksimum di sepanjang sisi tenggara situs dan "sayap" bawah. Tetapi itu hanya berfungsi sebagai titik awal dalam proses pembentukan.
Varian dengan lima bangunan dengan ketinggian berbeda segera diterima karena lebih menjanjikan dalam hal penyelesaian masalah teknis dan spasial-arsitektural. Satu-satunya hal yang tersisa untuk "perhiasan" adalah memberikan potongan yang benar dan mengaturnya dalam cahaya yang paling menguntungkan. (Gagasan untuk membandingkan kasing dengan batu mulia tampaknya berhasil untuk memposisikan kompleks di pasar). Lambungnya, berbentuk persegi panjang, diubah menjadi segi enam. Berkat bagian diagonal yang muncul, menjadi lebih mudah untuk menemukan penataan bangunan yang relatif satu sama lain sehingga jendela membuka perspektif, dan bukan pemandangan jendela gedung tetangga - tidak ada "jendela apartemen-ke-jendela”di kompleks. Selain itu, fasad bangunan dan ruang internal di antara keduanya terlihat lebih dinamis, lebih beragam karena dindingnya dipasang pada sudut yang berbeda - bukan sudut kanan. Untuk insolasi yang lebih baik, lambung ditempatkan secara meridional, sejajar dengan sumbu utara-selatan. Tidak ada apartemen di bagian utara segi enam - ada tangga dan simpul lift.
Jadi, tiga bangunan ditempatkan di lokasi: sepuluh, enam dan empat lantai - dan dua bangunan identik, masing-masing tiga lantai. Saya juga harus bekerja dengan mereka. Terhadap latar belakang bangunan lima lantai yang terletak di sekitarnya, mereka hilang secara visual dan, untuk membuatnya proporsional dengan lingkungan sekitarnya, bangunan tersebut disatukan oleh bagian stylobate umum, yang berfungsi sebagai lantai pertama. Ada lobi serta apotek, klub anak-anak, salon kecantikan, dan pintu masuk parkir bawah tanah. Atap bagian stylobate sedang digunakan, memiliki teras hijau dengan pintu keluar dari apartemen yang berdekatan. Hanya lantai kedua dan ketiga yang menjadi tempat tinggal di gedung-gedung ini. Di tiga bangunan tersisa, perumahan, sesuai keinginan pelanggan, dimulai dari lantai satu.
Menurut kerangka acuan, ada lima apartemen di setiap lantai. Berdasarkan kondisi yang berlaku di pasar, preferensi diberikan pada apartemen dua kamar: pangsa mereka di kompleks sekitar 60%, yaitu, ada tiga apartemen seperti itu di setiap lantai. Selain itu - satu apartemen tiga kamar dan satu apartemen satu kamar. Pemotongan menurut ukuran agak kecil: ada tiga jenis apartemen satu kamar: masing-masing 39,8, 44,2 dan 45,5 m2, empat jenis apartemen dua kamar: dari 51,6 hingga 64,2 m2 dan dua tipe apartemen tiga kamar: masing-masing 93 dan 76,7 m2… Bangunan sepuluh lantai di lantai atas memiliki dua apartemen empat kamar berukuran 113,6 dan 105,6 m2 dengan kaca panorama dan akses ke atap yang dieksploitasi, dirancang dalam bentuk teras melingkar.
Solusi gaya dan dekorasi fasad kompleks sebagian besar ditentukan oleh keinginan pelanggan. Ia meminta agar menggunakan lempengan batu alam berwarna terang. Di antara kondisinya juga ada jendela biasa dan tampilan klasik yang tenang secara keseluruhan, dapat dimengerti oleh pembeli. Penulis proyek memilih gaya modern dengan kiasan ke gedung pencakar langit Stalin dan gedung pencakar langit Amerika dari Art Deco akhir tahun 1930-an. Fasadnya dibentuk oleh jendela kaca patri yang diberi jarak teratur, diambil dalam kerangka batu kaku dari penyangga vertikal dan balok melintang, dari tanah ke atap, dan terus menerus pada tingkat lantai pertama dan ketiga di semua bangunan, yang secara visual menekankan kesatuan kompleks. Transisi ke atap didekorasi dengan cornice klasik. Balkon tidak menonjol dari bidang fasad, mereka terletak di relung antara penyangga vertikal. Selain itu, jendela yang menghadap ke balkon terletak secara diagonal (balkon berbentuk segitiga), dan teknik ini memberikan dinamisme pada fasad, memperkenalkan elemen permainan dengan bidang kaca. Tidak banyak apartemen dengan ceruk balkon, tetapi semua apartemen memiliki jendela dari lantai ke langit-langit, dan yang di sudut memiliki jendela ceruk yang sepenuhnya berkaca. Aksen pada gambar fasad biasa diatur oleh bingkai gelap jendela kayu-aluminium dan balkon besi tempa. Untuk tujuan yang sama, penulis proyek mengusulkan untuk menggunakan panel logam dekoratif.
Dua bagian atas, jika Anda melihat peta, batas-batas situs ditandai dengan jelas oleh sekat struktural atau, bahkan bisa dikatakan, pagar yang nyaris tidak digarisbawahi, tetapi cukup nyata, terbuat dari batu alam yang sama dengan yang digunakan pada fasadnya. bangunannya didekorasi. Itu muncul setelah banyak pemikiran: Saya ingin membuat batas-batas situs secara visual lebih berbobot, dan pada saat yang sama menyusunnya, untuk mengatur ritme. Pada saat yang sama, tidak ada kebutuhan yang jelas untuk desain seperti itu. Pada akhirnya tetap diputuskan untuk tetap mempertahankannya dalam proyek. Struktur perbatasan diintegrasikan ke dalam bingkai batu fasad, menjadi kelanjutannya. Penyangga vertikal dibuat di bukaan, yang bergantian dengan urutan yang sama, dalam ritme yang sama seperti penyangga pada fasad. Strukturnya, dengan semacam garis putus-putus, menguraikan kontur hipotetis kompleks - begitulah tampilannya jika dibuat monolitik, dan tidak dibagi menjadi lima bangunan terpisah. Dan di samping itu, seperti bagian stylobate, tempat bangunan terendah pertama berada, memberi bobot lebih berat di samping bangunan lima lantai.
Terlepas dari semua pembatasan, wilayah bagian dalam kompleks ternyata cukup luas, dengan rute internal dan tanpa rasa penyempitan dan kejang: pertama, ini adalah ruang halaman besar yang terbuka keluar dari sisi barat daya, tepat di seberangnya. klinik anak-anak yang terletak di seberang lorong; kedua, ada tiga lorong di antara gedung-gedung itu, semacam jalan hijau. Di depan apartemen di lantai dasar, proyek menyediakan taman depan di belakang pagar hijau. Tidak ada jalan masuk ke halaman mobil yang disediakan, kecuali untuk kendaraan khusus: hanya di kontur wilayah dalam terdapat parkir bawah tanah satu tingkat untuk 78 mobil.
Proyek kompleks perumahan bertuliskan di sekitarnya, terutama karena proporsionalitas rumah di dekatnya. Pada saat yang sama, dia tidak meniru, secara tidak terduga membuka ruang halaman, sebagai, memang, semacam permata yang hilang. Penolakan volume monolitik yang mendukung lima bangunan dengan ketinggian berbeda ternyata menjadi pilihan terbaik. Dominasi kaca, pengurangan bagian yang dilapisi menjadi garis-garis tipis yang menyusun fasad, bagian yang agak lebar antara bangunan dan ruang interior besar yang terbuka dari satu sisi ke luar - semua ini menciptakan gambar visual yang ringan, dan hal lain inilah yang membuatnya menonjol di antara bangunan yang ada - lebih banyak material, berwujud, bata merah. Selain itu, halaman, toko, penata rambut, apotek yang membentuk jalan terpisah dapat membantu membangun koneksi visual dan fungsional dengan area lainnya. Tetapi implementasinya tidak direncanakan, proyek tetap di antara konsep.
