Timmerhuis, dengan luas total hampir 50.000 m2 dan tinggi 60 m, menjadi tambahan yang sangat mencolok untuk lanskap perkotaan dari segi dimensinya. Namun, arsitek OMA merasa bahwa bangunan baru itu harus sederhana, sejauh mitra OMA Rainier de Graaf, yang memimpin desain, menyebutnya, antara lain, "tumpukan yang tidak berbentuk", yang mencerminkan Rotterdam dan suasana hatinya. Ini mengacu pada perubahan tak berujung dalam gaya dan pendekatan yang telah membentuk sejarah kota sejak akhir Perang Dunia II, ketika hampir hancur total, serta gambaran eklektik yang dihasilkan dan prospek pengembangan lebih lanjut yang tidak jelas.
Oleh karena itu, Timmerhuis sangat netral dan dirancang untuk kemungkinan transformasi di masa depan. Antara lain, fleksibilitas ini merupakan bagian dari kebutuhan pelanggan, otoritas kota. Mereka menginginkan gedung paling hijau di Belanda dan sudah disertifikasi sebagai BREEAM **** Keberlanjutan Luar Biasa. Fasad tirai dengan kaca tiga lapis dan insulasi pemancar cahaya tidak memiliki analog dalam hal efisiensi, penyimpanan panas dan dingin juga disediakan, dan dua atrium berfungsi sebagai bangunan "ringan".
Fleksibilitas ini dicapai karena banyak modul yang identik "digantung" pada struktur penyangga baja, yang, tergantung pada kebutuhan, dapat digunakan sebagai kantor atau apartemen. Setiap "kubus" atau "piksel" berukuran 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Saat ini, bagian bawah bangunan ditempati oleh Museum Rotterdam (1.630 m2), kafe dan toko (2.070 m2). Di atas adalah perkantoran (bersama dengan bangunan kota Timmerhuis yang dibangun Stadstimmerhuis pada tahun 1953, luasnya 25.400 m2), dan di bagian paling atas, di mana volume bangunan berkurang dari garis merah jalan dan dibagi menjadi dua " puncak ", perumahan ditempatkan (12.000 m2 - 84 apartemen). Ada juga parkir bawah tanah (3900 m2, 120 tempat parkir).
Dari sisi jalan pusat Kolsingel, Timmerhuis terlihat simetris dan monumental, pada saat yang sama tidak membanjiri (setidaknya ini adalah maksud dari penulis proyek) tetangga yang disebutkan di atas - Stadstimmerhuis. Di permukaan tanah, gedung OMA membuka jalan lebar untuk pejalan kaki yang menghubungkan kedua jalan tersebut; kantilever yang menggantung di sini mencapai 21 m Berkat desain modular, penghuni Timmerhuis akan menerima teras-taman di atap apartemen di bawah ini.
