Tiga tahun lalu, Proyek UNK menjadi salah satu dari sepuluh pemenang kompetisi terbuka untuk perumahan di distrik D2 Technopark di kota inovasi Skolkovo. Bangunannya sekarang hampir selesai. Kerangka acuan yang diterima oleh arsitek berisi dua instalasi yang tampaknya saling eksklusif: di satu sisi, perlu menggunakan area yang dialokasikan seefisien mungkin dan menyediakan kepadatan bangunan yang cukup tinggi, di sisi lain, untuk menggunakan area kaca yang besar dan umumnya mencapai keterbukaan maksimum ruang interior. Pendekatan tak terduga untuk pengaturan ruang membantu memastikan tingkat privasi yang memadai dan pada saat yang sama menjaga integritas kawasan hunian. Secara kondisional dapat disebut "prinsip Tetris". Game komputer yang muncul pada pertengahan tahun delapan puluhan kemudian memperoleh ketenaran yang luar biasa dan menjadi semacam simbol kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi di negara tersebut. Sangat mengherankan bahwa hari ini, meskipun sangat bersyarat, membantu menciptakan lingkungan untuk munculnya ide-ide dan perkembangan baru. Bahkan lebih aneh lagi bahwa rekan proyek UNK, yang bekerja di 9 dan 11 situs tetangga, biro BRT RUS dan Agensi d`Architecture A. Bechu dalam proyek mereka juga ingat permainan yang hampir terlupakan ini. Ketiga perempat adalah individu, tetapi dekat secara konseptual dan ideologis.
Di distrik mikro 10, pembangunan townhouse untuk total 204 orang direncanakan. Seluruh infrastruktur terletak di tengah situs berbentuk bulat, dibagi oleh jalan menjadi dua bagian yang tidak sama: toko, titik keamanan, halte bus, dan pusat komunitas dengan taman bermain. Seperti yang dikatakan dengan tepat oleh kepala arsitek dan pendiri proyek UNK Yuliy Borisov, mereka "berhasil menggunakan tanah itu dua kali." Perbedaan relief yang dibuat secara artifisial memungkinkan untuk secara jelas membedakan antara fungsi publik dan privat. Di tingkat bawah, ada lorong internal, di tingkat kedua, teras hijau tertutup dari mata yang mengintip. Organisasi dari seluruh distrik mikro seperti itu adalah yang paling aman dan pada saat yang sama memungkinkan interaksi tingkat tinggi dalam kelompok-kelompok kecil yang terdiri dari sepuluh rumah tetangga. “Biasanya, warga townhouse hanya mengenal tetangganya di sisi kanan dan kiri. Hidup di lingkungan seperti itu ternyata membosankan. Tidak perlu berbicara tentang lingkungan yang merangsang dan pertukaran ide secara bebas. Sangat penting bagi kami untuk menciptakan semacam komunitas nyata dari orang-orang yang kreatif dan berpikir,”kata Yuliy Borisov.
Volume kubik bangunan yang sederhana dan dapat dipahami benar-benar menyerupai balok Tetris yang disusun dengan rapi dengan berbagai bentuk. Sebagai bagian dari tata letak umum rumah, empat jenis tata letak telah dikembangkan: untuk pasangan menikah, orang tua dengan satu atau dua anak, dan untuk tinggal bersama dengan orang tua lanjut usia. Luas total setiap sel tempat tinggal tersebut adalah dari 190 hingga 218 m2… Semuanya memiliki garasi dan kantor di lantai dasar, dan tempat tinggal utama di lantai dua dan tiga yang menjorok. Pada saat yang sama, dua jenis perencanaan yang kurang padat menerima ruang tengah dengan ketinggian ganda. Terakhir, setiap rumah memiliki teras luar ruangan seluas 35-39 m22… Sistem perencanaan inilah yang memungkinkan pembuatan kaca panorama hingga sepanjang 6 m, tanpa takut akan efek "jendela-ke-jendela" yang tidak menyenangkan. Namun, di beberapa tempat, permukaan kaca dilindungi kisi-kisi logam yang menyamar sebagai kayu. Mereka tidak mengganggu pemandangan dari dalam ruang tamu, tetapi juga menyembunyikan apa yang terjadi di dalam dari mata yang mengintip. Selain itu, kisi-kisi membantu mengatur penetrasi sinar matahari dan melindungi bangunan dari panas berlebih, serta, menurut arsitek, menciptakan kenyamanan psikologis tambahan.
Bahan yang dipilih arsitek sederhana, andal, ramah lingkungan dan sebagian besar dapat didaur ulang: beton, plester, kaca, logam, batu, panel plastik laminasi ramah lingkungan yang meniru tekstur kayu. Para arsitek meninggalkan kayu alami, mengandalkan daya tahan, kesederhanaan, dan ekonomi. Pada saat yang sama, logika terpadu untuk penggunaan bahan telah dikembangkan: bagian bawah dilapisi dengan batu tulis (tempat tinggal) atau bronjong granit (struktur pendukung) - bahan berat yang menekankan kedekatan dengan tanah. Tingkat selanjutnya dapat secara konvensional disebut "buatan manusia", itu ditunjuk oleh panel seperti kayu dan permukaan dinding beton yang diplester. Dan tingkat "surgawi" atas melambangkan panorama awan yang memantulkan cahaya. Namun rasio warna dan tekstur pada fasad terus berubah, di satu sisi memastikan kesatuan gaya seluruh desa, dan di sisi lain, memperkenalkan variasi yang diperlukan ke dalam proyek. “Kami memiliki arsitektur yang agak ekspresif dan emosional yang terlihat mahal. Pada saat yang sama, kami menggunakan teknologi konstruksi standar dan bekerja dengan bentuk kubik yang sederhana dan mudah dipahami. Karena itu, biaya pembangunannya sangat rendah dan jangka waktunya pendek,”tegas Yuliy Borisov.
Anehnya, definisi "khas" cukup sesuai untuk banyak keputusan kota inovasi Skolkovo pada umumnya, dan distrik mikro kesepuluh pada khususnya. Arsitek perlu menyatukan lingkungan yang mereka ciptakan, dan di semua tingkatan: dari solusi perencanaan kota hingga interior townhouse individu. Tidak adanya solusi individual yang unik, bersama dengan penggunaan teknologi desain BIM (ini adalah proyek percontohan untuk proyek UNK yang dibuat menggunakan teknologi ini) yang membantu memenuhi anggaran yang agak sederhana dan secara signifikan mengurangi waktu konstruksi tanpa mengorbankan kualitas. Tapi "bersatu" tidak berarti "tidak berwajah" dan "rata-rata" sama sekali.
Lingkungan seperti itu tidak akan bisa benar-benar menjadi "milik mereka" bagi orang-orang yang berpikiran tidak standar. Sebenarnya, non-remehnya masalah terdiri dari keberhasilan pencarian garis antara "tipologis" dan "individu". Memang, semua distrik mikro yang sedang dibangun memiliki gaya arsitekturnya sendiri yang dapat dikenali, tetapi secara ideologis keduanya cukup dekat. Selanjutnya, sudah di dalam distrik mikro, townhouse, berbeda dalam solusi volumetrik dan dekorasi fasadnya, muncul, membentuk suasana kreatif tunggal. Tata letak cottage juga tipologis di satu sisi, dan di sisi lain, memenuhi kebutuhan individu penghuninya.
Mengenai dekorasi interior, arsitek proyek UNK bahkan mengembangkan buku merek khusus untuk seluruh kota inovasi Skolkovo, di mana mereka memberi hak kepada penghuni masa depan untuk dengan mudah menyesuaikan interior untuk diri mereka sendiri, misalnya, dengan mengubah lapisan dekoratif di dinding.. “Ini mengingatkan pada pengaturan antarmuka komputer pribadi: ada satu sistem operasi, tetapi Anda dapat memilih gambar di desktop, memasang screensaver atau menyesuaikan pengaturan warna,” jelas Yuliy Borisov.
Jelaslah bahwa prinsip-prinsip konstruksi "hijau" yang berkelanjutan harus menjadi fundamental untuk semua komponen proyek kota inovasi skala besar. Ada kemungkinan bahwa untuk pertama kalinya dalam latihan Rusia, mereka digunakan secara penuh dan beragam. Setelah selesai, lingkungan tersebut akan memenuhi syarat untuk sertifikasi lingkungan LEED yang bergengsi. Pertama, semua tanah di bawah fondasi dan komunikasi digunakan kembali untuk membuat bantuan buatan. Kedua, bangunan itu sendiri hemat energi: kehilangan panas diminimalkan, khususnya, kaca memiliki lapisan pelindung khusus, LED, sensor gerak dan sistem kontrol cahaya digunakan secara aktif, dan pipa hemat air dipasang. Pengumpulan, pemurnian dan penggunaan kembali air hujan dan apa yang disebut air "abu-abu" telah diatur; kawasan hijau yang luas dipertimbangkan, khususnya, tempat parkir hijau yang dikeringkan. Dan terakhir, di setiap rumah, kemungkinan memasang panel surya disediakan terlebih dahulu.
Sejauh ini, arsitek menemukan teknologi ini tidak terlalu efektif dalam kondisi Rusia, tetapi mereka berharap dalam lima tahun ke depan situasinya akan berubah dan kemudian cukup dengan memasang panel dan menghubungkannya ke sistem yang sudah ada.
Pembangunan tiga blok sekaligus (9, 10, 11) dilakukan oleh RD Construction sebagai kontraktor umum. Skolkovo menjadi model untuk bangunan hijau di Rusia. Dan untuk perusahaan kami, yang mengkhususkan diri dalam konstruksi berteknologi tinggi yang kompleks, ini adalah tengara dan, tentu saja, proyek utama saat ini, - kata Oleg Zhukov, Direktur Jenderal Konstruksi RD. - Saya ingin menekankan bahwa standar LEED memberlakukan persyaratan khusus tidak hanya pada bahan, tetapi juga pada kualitas pekerjaan dan kualifikasi karyawan. Skolkovo sekarang mempekerjakan 60 insinyur kami yang berkualifikasi tinggi, dan jumlah total karyawan RD Konstruksi yang terlibat dalam proyek ini lebih dari 1.000."
Pembangunan ruas kesepuluh dijadwalkan selesai pada kuartal terakhir 2015. Sementara itu, RD Konstruksi hanya dalam waktu 21 hari telah dibangun dan telah selesai dibangun sebuah townhouse demonstrasi, yang dihadiri oleh Perdana Menteri Federasi Rusia Dmitry Medvedev.
“Mengerjakan proyek ini, kami mendapat kesempatan yang sangat unik dengan bantuan alat arsitektur untuk melihat beberapa dekade ke depan dan memahami konsep“arsitektur masa depan”,” kata Yuliy Borisov. “Saya yakin inovasi yang terkenal tidak diberikan oleh teknologi supermodern, meskipun bagaimana mungkin tanpa mereka, dan bukan bentuk futuristik yang megah, tetapi penolakan terhadap stereotip desain yang berlaku. Cara hidup seseorang berubah dan perlu menemukan lingkungan yang cocok untuknya, untuk mengekspresikan perubahan ini dalam solusi spasial dan plastik. Sangat menarik mencoba menciptakan kota untuk orang-orang yang jauh lebih progresif daripada diri kita sendiri. Saya ingin percaya bahwa kami berhasil dalam hal ini."
