Situs tempat pusat multifungsi baru akan dibangun terletak di barat daya Moskow, tidak jauh dari stasiun metro Prospekt Vernadskogo. Kompleks ini seharusnya tumbuh di kedalaman area pemukiman dan akan menghadap jalan satu arah, di mana Anda bisa langsung menuju ke jalan. Sempitnya "saluran" transportasi yang ada di satu sisi, dan aksesibilitas pejalan kaki yang baik di sisi lain (hanya 500 meter ke metro) telah menjadi faktor penentu bagi arsitek dalam memilih strategi pengembangan wilayah ini: bahkan sebelum memutuskan apakah mereka menghancurkan volume yang ada atau merekonstruksinya, mereka menyadari bahwa perlu untuk menciptakan ruang publik yang berkembang di sekitarnya. Tanpa "serangan balik" seperti itu, bangunan, apa pun itu, cukup memblokir blok dari dalam. Pembatasan tertentu pada volume yang diproyeksikan juga diberlakukan oleh jarak yang sangat dekat dengan bangunan tempat tinggal bertingkat tinggi yang terletak di sisi lain jalan masuk. Antara itu dan objek yang diproyeksikan, paling banter 30 meter, jadi mustahil untuk tidak memperhitungkan landmark ini.
Dengan data awal seperti itu - kebutuhan untuk menciptakan ruang publik yang nyaman, memperhitungkan koneksi pejalan kaki yang ada dan kedekatannya dengan menara - T + T Architects dan mulai mengerjakan proyek tersebut. Dan sebelum menjawab pertanyaan tentang seperti apa kompleks baru itu, para arsitek harus memutuskan apakah akan menghancurkan volume tiga lantai untuk tujuan komersial dan sosial yang ada di situs atau untuk merekonstruksinya. Secara alamiah, bangunan yang dibangun pada akhir 1980-an ini bukanlah sebuah monumen, melainkan berhasil menjadi bagian tak terpisahkan dari keseharian masyarakat tersebut, oleh karena itu, untuk menimbang pro dan kontra, para arsitek mengembangkan dua konsep untuk pengembangan situs sekaligus. Di masing-masing dari mereka, T + T Architects menjelaskan sedetail mungkin faktor-faktor apa yang mempengaruhi penampilan dan fungsi objek selanjutnya, tergantung pada apakah mereka mengerjakan bangunan yang ada atau membangunnya kembali.
Opsi 1. Tidak dapat dihancurkan Bangunan tiga lantai yang ada di lokasi tersebut merupakan pusat perbelanjaan "skala lokal" yang khas, yang akrab bagi semua orang yang pernah mengunjungi daerah pemukiman. Bangunan yang memiliki komposisi agak semrawut dan asimetris ini secara harfiah dijejali dengan segala macam layanan rumah tangga dan toko-toko kecil - tidak ada nilai estetika, namun kenyamanan sehari-hari bagi penghuni rumah-rumah di sekitarnya paling tidak disediakan. Mengikuti jalur rekonstruksinya, para arsitek harus tetap berada dalam batas-batas kompleks yang ada, tetapi memiliki kesempatan untuk meningkatkan ketinggiannya. Namun, itu tidak cukup hanya dengan meletakkan "balok" dari satu lantai lagi di atas gedung - dalam hal ini, volumenya ternyata terlalu rumit dan bahkan lebih tidak teratur. Oleh karena itu, untuk memberikan keteraturan dan proporsionalitas, arsitek mengambil beberapa langkah utama sekaligus. Pertama-tama, mereka menggabungkan dua lantai tengah, mengembalikan volumenya ke struktur tiga bagian yang dapat terbaca dengan jelas. Kemudian mereka menutup kontur berbentuk U tidak hanya dari lantai baru paling atas, tetapi juga dari gabungan tingkat tengah, meninggalkan lengkungan di tingkat lantai pertama. Ini memungkinkan tidak hanya untuk meningkatkan luas bangunan secara signifikan, tanpa mempengaruhi perbatasannya di lantai pertama, tetapi juga untuk membuat halaman kompleks. Isolasi intim yang terakhir ini juga ditekankan dengan bantuan kantilever di tingkat lantai dua, dan kecerahan visual kompleks secara keseluruhan diberikan oleh kaca terus menerus dari tingkat terakhir, yang oleh arsitek agak tersembunyi ke dalam kedalaman dan ditutupi dengan atap datar yang elegan.
Menjaga volume itu sendiri, arsitek dengan hati-hati mengembalikan fungsi utamanya - sosial. Lantai pertama dari bangunan yang telah direnovasi ini didedikasikan untuk perdagangan, layanan, dan restoran. Di lantai dua, sebagian kantor muncul, tetapi, tentu saja, dengan pintu masuk terpisah, tetapi mereka sudah menempati seluruh lantai tiga. Arsitek telah membuat tata letak lantai terakhir, lantai empat lebih fleksibel: baik kantor maupun apartemen dapat ditempatkan di sini, dan keduanya dapat memiliki teras atap yang nyaman.
Tetapi solusi arsitektural dari volume yang direkonstruksi secara fundamental berbeda dari yang asli. Arsitek T + T bahkan tidak meninggalkan sedikit pun kebingungan bahasa konkret di akhir 1980-an: kompleks mereka sangat elegan dan menawarkan penampilan yang mengesankan, di mana ada tempat untuk keramik dengan warna krem yang hangat, dan batu bata kasar, dan kilap halus dari kaca, dan ekstensi atap seputih salju ….
Palet bahan yang begitu lebar membantu menciptakan pengkodean fasad yang jelas - sekilas ke bangunan tersebut memperjelas bahwa beberapa blok fungsional terkonsentrasi di dalamnya. Dan yang paling ekspresif, tentu saja, ternyata adalah "sabuk" kantor pusat: lantai gabungan ditutupi dengan kulit bertekstur yang terbuat dari batu bata terakota, yang dipotong melalui bukaan jendela tinggi, ditekankan oleh bingkai lereng persegi panjang yang ketat.
Opsi 2. Tidak dapat ditinggalkan Mengembangkan opsi "dari awal", arsitek mengambil paralelepiped untuk volume awal, karakteristik volumetrik yang menentukan kepadatan bangunan yang diizinkan dan tinggi maksimum yang diizinkan untuk situs ini, dan kemudian menerapkannya deformasi di bawah pengaruh konteks.
Pertama, dipindahkan sejauh mungkin dari bangunan tempat tinggal. Pertama, parallelepiped memiliki stylobate yang berkembang dan blok hunian dipindahkan ke sisi yang berlawanan dengan rumah. Tetapi karena masalah menciptakan pintu masuk yang nyaman ke wilayah kompleks tidak kalah mendesak, para arsitek, sebaliknya, menenggelamkan bagian stylobate dengan menggantung konsol di sekeliling seluruh bangunan. Harus diakui bahwa ini hanya bermanfaat untuk volume yang dikelilingi oleh bangunan tempat tinggal: dari peti yang agak besar, itu berubah menjadi struktur visual yang lebih ringan dan lebih ramah.
Karakter yang lebih terbuka diberikan oleh bukaan jendela yang dipasang relatif terhadap bidang fasad. Arsitek terpaksa menerapkan teknik ini karena kedekatannya dengan menara tempat tinggal yang telah disebutkan, tetapi jika di zona ketidaknyamanan visual mereka membuat "pelat" buta pada fasad, hanya kadang-kadang dipecahkan oleh jendela rongga terbalik, sisa fasad adalah "tangga" vertikal yang dibentuk oleh putaran geometris dari bukaan pada bidang dinding pada umumnya. Dan karena dalam kasus konstruksi baru, jumlah lantai kompleks dapat mencapai 8 lantai, penulis menggabungkan level secara berpasangan, memperkuat ritme vertikal bangunan dan pada saat yang sama memperbesar persepsi horizontal. Juga penting bahwa fasad yang menghadap persimpangan dan metro memperoleh sudut belok tambahan: balok-balok lantai yang bergeser relatif satu sama lain tidak hanya memberikan bangunan tektonik yang berkesan, tetapi juga menciptakan citra sambutan yang lebih bersahabat (dalam keempat- lantai bangunan yang direkonstruksi, peran ini dimainkan oleh lengkungan menuju halaman).
Dengan menghancurkan bangunan yang ada, para arsitek mempertahankan fungsi sosialnya: dua tingkat yang lebih rendah sepenuhnya dikhususkan untuk perdagangan dan jasa, serta sebuah restoran. Dan lagi, pengkodean fasad muncul kedepan - volume disusun sedemikian rupa sehingga sekilas terlihat jelas: beberapa blok fungsional terkonsentrasi di dalamnya. Lantai umum juga disorot dengan kaca padat, sedangkan lantai atas diselesaikan dengan cara yang sama dan hanya berbeda karena tektonik aktif. Ini adalah keputusan yang disengaja dari arsitek: dalam hal ini, menggabungkan bahan finishing yang berbeda dimaksudkan untuk membuat volume lebih terlihat dan beraneka ragam, yang tidak begitu penting untuk bangunan delapan lantai yang sedang dibangun di kedalaman kawasan hunian.
Taman adalah kepala dari segalanya Seperti yang telah disebutkan, dalam kedua konsep T + T Architects memperhatikan dengan cermat peningkatan wilayah yang berdekatan, berusaha untuk secara maksimal memperkenalkan prinsip-prinsip solusi arsitektur kompleks itu sendiri dan dengan demikian menjadikan yang terakhir menjadi satu kesatuan bagian dari lingkungan perkotaan. Di situs itu sendiri, karena area yang sangat terbatas, ada sedikit peluang untuk ini, tetapi dua segitiga tanah perkotaan yang tidak tunduk pada bangunan berdekatan dengannya, dan arsitek menyarankan agar pengembang menggunakannya untuk mengatur full- taman yang lengkap di sekitar pusat baru dengan area rekreasi, taman bermain, dan panggung mini. Bentuk segitiga dari situs-situs ini ternyata sangat berguna - lansekap mendukung dan mengembangkan tema solusi arsitektural bangunan dengan lantai yang bergeser (atau tersembunyi, seperti pada kasus pertama) dan jendela yang diputar (atau gapura). Menurut kepala T + T Architects Sergey Trukhanov, pelanggan, setelah mempelajari kedua konsep tersebut, pada akhirnya memberikan preferensi pada konstruksi baru. Tentu saja, pertama-tama, ia dipandu oleh biaya pelaksanaan, yang dalam kasus konstruksi baru selalu lebih rendah, tetapi faktor yang tidak kalah menentukan adalah kenyataan bahwa pembangunan fasilitas baru memungkinkan untuk memperhitungkan keunikan dari pembangunan yang ada pada tingkat yang lebih tinggi. Secara khusus, kemampuan untuk memasukkan lebih banyak variasi fungsi publik ke dalam proyek membuat kompleks baru lebih berguna bagi penduduk lokal, dan kemampuan untuk memisahkan mereka dari kantor menjamin kenyamanan semua pengguna. Namun, varian dengan rekonstruksi memiliki keunggulan yang tak terbantahkan: solusi arsitektur yang lebih bergaya dan terverifikasi, keberadaan halaman, dan kekompakan volume itu sendiri. “Pada dasarnya penting bagi kami untuk mengerjakan kedua skenario untuk pengembangan situs ini, setelah mempelajari tidak hanya arsitektur yang sebenarnya, tetapi juga faktor sosial-ekonomi yang mempengaruhi masa depannya, dan dalam pengertian ini, pekerjaan ini menjadi pengalaman yang sangat menarik. yang memungkinkan pelanggan untuk membenarkan keputusannya”, - kata Sergey Trukhanov.
