Lokasi yang direncanakan untuk membuat cluster hunian baru terletak di antara tanggul Oktyabrskaya dan wilayah ZAO Plastics. Dari utara dibatasi oleh jalan Telman, dari selatan - oleh jalan Novoselov, yang berfungsi sebagai semacam pembatas antara bangunan industri dan bangunan tempat tinggal. Sekarang kota bermaksud untuk menutup jaringan hidup dengan mengeluarkan produksi dari tepi Nevsky, dan melestarikan objek arsitektur industri dan mengintegrasikannya ke dalam kompleks baru. Tugas ini menjadi dasar TOR dari kompetisi yang baru-baru ini diadakan - Studio 44 memenangkannya dengan konsep Kota Ideal.
Tim Nikita Yavein mulai mengerjakan proyek ini dengan analisis TEP yang diinginkan yang disuarakan oleh pelanggan. Sebenarnya, gagasan untuk menyamakan formasi hunian baru dengan kota mandiri lahir dari angka: total luas real estat sekitar setengah juta meter persegi dan populasi setidaknya 13,5 ribu jiwa - inilah kota kecil. Arsitek menyarankan untuk mengganti struktur perencanaan yang longgar dan kacau dari bekas zona industri dengan kisi ortogonal klasik, yang menjadi dasar untuk membangun “kota ideal”.
Model, yang menginspirasi banyak generasi arsitek, memiliki dampak paling signifikan pada organisasi perencanaan tidak hanya di St. Petersburg, tetapi juga sejumlah ibu kota Eropa - Roma, Paris, Barcelona - dan Nikita Yavein yakin akan relevansinya saat ini.. Dimensi perempat yang diadopsi dalam proyek - 95 x 100 m, menurut pendapatnya, mampu mengembalikan ke penghuni kota perasaan lingkungan hidup yang sepadan dengan seseorang (sebagai perbandingan: perempat di pusat Barcelona - 113 x 113 m).
Namun, modul perencanaan seperti itu, bersama dengan kisi-kisi jalan yang jelas, dipilih tidak hanya sebagai tanda penghormatan terhadap prototipe sejarah, tetapi, di atas semua itu, untuk manfaat perencanaan kotanya - ini adalah tata letak yang dapat menjamin masa depan. distrik logika gerakan yang jelas dan kemudahan orientasi dalam ruang. Jalan meridian, yang menghubungkan jalan Novoselov dan Telman, akan berfungsi untuk transportasi, dan jalan raya pejalan kaki yang tegak lurus dengannya akan menghubungkan prospek Dalnevostochny dan tanggul Neva.
Inti komposisi dari "Kota Ideal" adalah bujur sangkar dengan bujur sangkar hijau - ini dipahami oleh "Studio 44" sebagai ruang hijau yang benar-benar bebas dari bangunan. “Ini akan menjadi semacam taman di tengah kota baru,” Nikita Yavein menjelaskan ide penulisnya. - Orang-orang bosan dengan ruang rumah kaca buatan di pusat perbelanjaan, sehingga format alun-alun London jauh lebih diperlukan dan menarik saat ini. Dan ruang ritel dapat tersebar di lantai pertama bangunan tempat tinggal. " Tema "hijau" dari alun-alun pusat akan didukung oleh beberapa jalan raya pejalan kaki selebar 25 m, halaman bangunan tempat tinggal, area hijau sekolah dan taman kanak-kanak serta taman di sepanjang tanggul Oktyabrskaya di bagian barat laut situs.
Dimensi modul perencanaan menentukan jenis pembangunan di mana setiap kuartal yang terpisah ditempati oleh satu kompleks perumahan. Ini tidak hanya menjanjikan untuk membuat struktur seluruh distrik sejelas mungkin, tetapi juga skema yang optimal dalam hal urutan konstruksi dan pengoperasian bangunan selanjutnya.
Dalam "sel" kisi yang diverifikasi secara matematis, para arsitek menuliskan dua jenis kompleks, bergantian dalam pola kotak-kotak - untuk keluarga dan pasangan muda. Yang pertama adalah seperempat rumah dengan perimeter tertutup dan halaman, yang kedua - 4 volume "titik" yang memperbaiki sudut-sudut kuartal dan disatukan oleh podium bersama. “Mereka sangat berbeda karakternya,” jelas Nikita Yavein."Rumah untuk keluarga adalah introvert, sedangkan rumah yang diperuntukkan bagi pasangan muda dan pelajar sebenarnya adalah empat jilid terpisah satu sama lain, yang menekankan baik individualitas penghuninya dan keterbukaan mereka terhadap dunia luar."
Namun, secara arsitektural, kedua jenis kompleks tersebut diselesaikan dengan cara yang hampir sama: batu bata berlaku di sana-sini (di suatu tempat berwarna merah, di suatu tempat yang hampir krem), tektonik tambahan diberikan ke fasad oleh banyak jendela rongga, dan siluet secara umum - di lantai atas, yang dibuat loteng dan dihiasi tanda kurung persegi panjang yang khas dari bukaan jendela. Jelas bahwa gaya "a la loft" ini tidak dipilih secara kebetulan - penulis berusaha untuk menekankan "asal" industri situs tersebut dan membuat bingkai yang layak untuk objek arsitektur industri yang dilestarikan di sini. Ngomong-ngomong, yang terakhir cukup sedikit: setidaknya 6 bangunan direncanakan untuk dipulihkan dan disesuaikan dengan fungsi baru, termasuk bangunan pabrik utama dengan menara air, ruang penyimpanan puing, gudang api, dan bekas gedung produksi. dari Thornton Woolen Partnership.
Sebagian besar rumah baru sengaja dirancang oleh arsitek yang tidak setinggi yang diizinkan oleh peraturan zonal (9-13 lantai, bukan 17 yang diizinkan). Pengecualiannya adalah dua menara tempat tinggal dengan ketinggian sekitar 70 meter di perbatasan selatan situs: mengambil struktur bertingkat tinggi dari bangunan tetangga, mereka memainkan peran penanda spasial dan semacam pintu masuk "propylaea".
Di sepanjang bagian depan selatan bangunan, sejajar dengan Jalan Novoselov, para arsitek menempatkan delapan bangunan yang direntangkan dalam satu baris. Disatukan oleh pergola umum dan "kotak" kolom tipis, mereka membentuk semacam pagar untuk area baru, keduanya cukup permeabel dan cukup nyata pada saat yang bersamaan. Dan di depan mereka adalah "pos terdepan" - dua menara bertingkat tinggi dengan apartemen studio pemuda, mengapit pintu masuk ke kawasan itu. Dan jika pengaruh arsitektur industri dapat dengan mudah ditebak dalam penampilan susunan utama bangunan, maka menara dengan divisi vertikal dan fondasi yang agak masif lebih mengacu pada bangunan modernis yang berlaku di daerah yang berdekatan, dan "penyangga" yang tertutup. dalam palisade penyangga, secara lahiriah memainkan struktur transisi yang secara visual memisahkan bangunan bertingkat menengah yang ekspresif dari batu bata padat dari lingkungan yang agak membosankan dan monoton di kota Soviet pada tahun 1970-an. Namun, para arsitek sengaja membuat perbatasan ini lebih dari sekedar sewenang-wenang - mereka melihat Kota Ideal mereka sebagai bagian integral dari St. Petersburg modern dan berharap pelaksanaan proyek ini akan membawa perubahan positif dalam penampilan distrik yang berdekatan.
