Diskusi pertama tahun ini, tuan rumahnya, arsitek Sergei Trukhanov dan Igor Bevzenko, mengabdikan hampir jenis real estat perumahan paling populer di Moskow modern - apartemen. Bukan rahasia lagi bahwa dalam hal rasio harga-lokasi-luas, mereka jauh lebih menarik daripada apartemen biasa, tetapi apakah “kloning” apartemen yang tersebar luas begitu baik untuk kota? Untuk mendapatkan jawaban atas pertanyaan ini, penyelenggara mengundang perwakilan pihak berwenang, memimpin arsitek, investor, dan agen penjual Moskow ke Roof Point.
Orang pertama yang berbicara tentang topik hangat adalah kepala arsitek Moskow, Sergei Kuznetsov, yang cukup kategoris dalam penilaiannya terhadap fenomena yang disebut "apartemen". “Faktanya, kata ini sekarang digunakan untuk menggambarkan pembangunan pemukiman ilegal. Dengan kedok membangun perumahan sementara, kompleks besar sedang didirikan di kota, yang tidak dilengkapi dengan infrastruktur sama sekali, yang cepat atau lambat pasti akan menimbulkan ketegangan sosial, Kuznetsov yakin. - Di beberapa Dubai, apartemen benar-benar digunakan selama beberapa minggu dalam setahun, dan keluarga yang datang ke sana tidak membutuhkan apa pun kecuali pantai, tetapi di Moskow ini tidak lebih dari fiksi. Di sini orang menetap di apartemen selama setidaknya beberapa tahun, dan dalam pengertian ini, perumahan seperti itu tidak berbeda dari apartemen biasa, hanya taman kanak-kanak, klinik, dan binatu yang tidak disediakan. Dan lebih murah dan lebih mudah untuk membangun apartemen, karena praktis tidak ada kerangka peraturan yang mengatur jenis real estat saat ini, dan investor bersedia menggunakannya. Oleh karena itu, untuk saat ini, saya cenderung hanya melihat kerugian di apartemen - karena di kota mereka semakin menjadi sumber ekses dan ketegangan sosial."
Aleksey Belousov, Direktur Komersial Capital Group, berbicara atas nama para investor yang saat ini lebih suka membangun apartemen. “Saat ini, mendesain apartemen di Rusia adalah seni menciptakan sesuatu yang tidak ada standarnya,” tegasnya. Dan dia mengakui: kurangnya standar seringkali benar-benar memfasilitasi pembuatan dan implementasi sebuah proyek, karena tidak perlu memikirkan tentang insolation yang terkenal kejam, atau tentang mengamati aturan pembangunan kembali yang sangat merepotkan. Pada saat yang sama, Aleksey Belousov mengingatkan bahwa tidak ada batasan durasi tinggal di sebuah apartemen dan bahwa pendaftaran sementara dapat dikeluarkan di dalamnya, yang secara otomatis menghilangkan pertanyaan “menjadi atau tidak menjadi”.
Arsitek Pavel Andreev percaya bahwa kebangkitan apartemen saat ini terkait, antara lain, dengan kebijakan perencanaan kota "postluzhkovsky". “Ketika diputuskan bahwa lebih sedikit perumahan dan lebih banyak hotel harus dibangun di pusat ibu kota, investor tidak punya pilihan selain masuk ke segmen apartemen. Proyek diubah namanya dan, bisa dikatakan, diedit, catatan penjelasannya ditulis ulang … Ngomong-ngomong, proses ini berlanjut. " Arsitek setuju bahwa pasar yang jenuh dengan apartemen penuh dengan potensi ancaman sosial. “Secara teoritis, pemilik non-perumahan dapat mendaftarkan hak kepemilikan di pengadilan, mendaftar dan, setelah fakta, menuntut dari pemerintah kota penyediaan semua tunjangan sosial”.
Arsitek Boris Levyant tidak setuju dengan koleganya, yang percaya bahwa "audiens target" apartemen adalah orang-orang yang mencari peluang untuk berinvestasi dan mendapatkan perumahan paling terjangkau di daerah yang bagus di Moskow, dan mereka sering tidak peduli dengan infrastruktur sosial. Kepala arsitek ABD mendesak penonton untuk tidak membandingkan apartemen dengan perumahan tradisional sama sekali - menurutnya, ini adalah produk yang berbeda secara fundamental yang membantu Moskow mengembangkan pasar perumahan sewa.“Saya yakin bahwa lebih tepat membangun gedung apartemen yang sesuai dengan tipologi apartemen daripada sepenuhnya mengalihkan pasar perumahan sewa ke sektor bayangan.” Arsitek juga ingat bahwa tidak ada yang membangun apartemen di lingkungan - paling sering mereka termasuk dalam kompleks multifungsi yang dilengkapi dengan infrastruktur (meskipun tidak selalu sosial), oleh karena itu, menganggapnya sebagai sumber ancaman sosial yang serius, menurutnya, lebih baik. konyol. “Saat kami merancang kompleks multifungsi, tentu kami memikirkan kualitas perumahan yang menjadi bagian darinya, dan kemudian, menurut saya, adalah urusan Moskomarkhitektura yang memantau kualitas proyek.”
Anna Sokolova, Direktur Departemen Analisis dan Konsultasi Metrium Group, mengutip statistik yang menarik: beberapa tahun yang lalu, apartemen disajikan di pasar terutama oleh proyek elit (misalnya, di Kota Moskow), tetapi sejak 2012, banyak proposal bisnis telah muncul. dan kelas ekonomi, dan saat ini apartemen menyumbang sekitar 30% dari pasar. Menurut sang ahli, biaya apartemen yang relatif rendahlah yang membuat mereka sangat menarik bagi pembeli saat ini - bagi banyak orang ini adalah satu-satunya kesempatan untuk tinggal secara legal di ibukota. Anna Sokolova juga mengenang bahwa di kota padat penduduk seperti Moskow, hidup "dengan registrasi" tidak selalu menjamin keterikatan ke klinik atau taman kanak-kanak.
Kepala arsitek Moskow, Sergei Kuznetsov, setuju dengan argumen ini. Memang benar semuanya tidak terlalu baik dengan penyediaan perumahan dengan infrastruktur di kota, dan menyelesaikan masalah ini adalah salah satu bidang prioritas pekerjaan pihak berwenang. “Faktanya, saat ini, alih-alih memberikan subsidi untuk rumah sewa, kota, mengingat peraturan perundang-undangan yang tidak ada tentang praktik ini, terpaksa memberikan rumah siap pakai kepada mereka yang masuk daftar tunggu. Akibatnya, lebih banyak dana anggaran dibelanjakan, dan lebih sedikit orang yang disediakan perumahan”. Untuk mengubah situasi ini, menurut Sergei Kuznetsov hanya dimungkinkan dengan bertindak secara komprehensif, yakni dengan memodifikasi kerangka peraturan perundang-undangan sekaligus menyediakan infrastruktur untuk perumahan yang sudah dibangun, dan tanpa memisahkan gedung apartemen dan kompleks apartemen. Karena kota pernah mengeluarkan izin untuk pembangunan fasilitas tempat tinggal, itu berarti sekarang bertanggung jawab untuk itu. Ngomong-ngomong, satu langkah untuk membuat prosedur mendesain dan menyetujui apartemen lebih transparan telah diambil: belum lama ini, definisi resmi dari jenis real estat ini dirumuskan. Apartemen sekarang secara resmi dianggap sebagai "ruang tamu dengan dapur, dengan luas total lebih dari 40 meter persegi. M. m ". Seperti yang diharapkan oleh kepala arsitek Moskow, situasi ketika, ketika menerbitkan GPZU, seorang investor menyatakan pembangunan hotel, dan pada kenyataannya menciptakan perumahan, hal ini akan membantu untuk dihindari. Setidaknya kota ini tidak ingin lagi menutup mata terhadap "tipu muslihat" seperti itu. Sedangkan untuk pengembangan pasar apartemen lebih lanjut, Sergei Kuznetsov menggunakan meja bundar masa lalu untuk menyuarakan posisi resmi Moskow dalam masalah ini. Kota tidak bermaksud untuk menyangkal kebutuhan akan jenis real estat ini, dan terlebih lagi mengabaikannya: “cara yang benar - meskipun sulit - adalah menjelaskan secara akurat semua prosedur yang diperlukan dan mendapatkan hasil yang normal”.
