Wartkom terletak di tepi kanal yang menghubungkan kota dengan Scheldt. Hingga beberapa dekade yang lalu, ini adalah rute terpenting untuk transportasi barang, sehingga pabrik (terutama tempat pembuatan bir), gudang, dan lift dibangun di dekat air sehingga barang dan bahan mentah dapat dengan mudah dimuat dan dibongkar.
Sekarang situasinya telah berubah, dan meskipun beberapa pabrik masih berfungsi, sebagian besar bangunan industri ditempati oleh perkantoran atau teater, diskotik, dan kafe. Namun, lingkungan bangunan-bangunan ini tidak berubah sejak zaman kemakmuran industri. Ini menakuti calon penyewa dan pengunjung, meskipun Wartcom berada dalam jarak berjalan kaki dari pusat bersejarah Leuven.
Arsitek menyarankan agar hunian juga muncul di area tersebut agar pengembangannya benar-benar multifungsi. Untuk menarik penduduk, wirausahawan, dan warga yang hanya beristirahat ke Wartkom, direncanakan untuk mengubah marina di kanal menjadi lapangan terbuka hijau dengan teras, menghubungkan semua bangunan dengan jaringan jalan setapak dan alun-alun, dan menempatkan ruang teknis yang diperlukan di bawah jembatan. melewati daerah tersebut. Semua area yang cocok untuk ini direncanakan untuk dijadikan lanskap.
