Situs yang dimaksudkan untuk pembangunan "Olimpiade" terletak di dekat desa Yuzhny. Secara resmi, wilayah ini berada di luar batas kota, tetapi rencana umum pembangunan Krasnodar mengatur dimasukkannya desa ke dalam megalopolis, serta pembuatan jalan lingkar baru di sepanjang perbatasan luarnya. Tentu saja, prospek seperti itu secara signifikan meningkatkan daya tarik investasi dari seluruh area yang diproyeksikan, terutama dengan mempertimbangkan fakta bahwa, tidak seperti kota yang masih berkembang secara spontan, proyek ini menyediakan pembangunan yang komprehensif dan dipikirkan dengan matang dengan infrastruktur yang dikembangkan. Games 2014 mendatang tentunya turut memacu kemeriahan pasar tanah Kuban. Secara khusus, ketika bengkel Atrium menerima pesanan untuk mendesain desa ini, itu sudah disebut Olimpiade: pelanggan berharap bahwa distrik baru akan menjadi salah satu pusat rekreasi bagi para atlet, dan setelah Olimpiade itu akan digunakan sebagai tempat yang nyaman. -meningkat perumahan, dilengkapi dengan semua layanan terkait yang diperlukan. Sayangnya, krisis ekonomi telah membuat penyesuaian sendiri terhadap rencana-rencana ini: pelaksanaan proyek telah ditunda untuk jangka waktu yang tidak ditentukan, tetapi investor sama sekali tidak berniat untuk meninggalkannya.
Vera Butko mengatakan bahwa klien itu sendiri, seorang pengembang dan pembangun berpengalaman, memainkan peran yang sangat penting dalam pengerjaan proyek ini, yang “… menemukan bengkel kami setelah melihat salah satu proyek kami yang telah selesai. Pada saat yang sama, dia sangat menyadari apa sebenarnya yang ingin dia bangun. Ini mengarah pada fakta bahwa tidak ada perantara di antara kami, yang berkontribusi pada saling pengertian sepenuhnya. Sejak awal, pelanggan menekankan bahwa dia prihatin tidak hanya dengan jumlah meter persegi, tetapi juga dengan kualitas habitat yang diciptakan, yang dikombinasikan dengan infrastruktur yang dikembangkan, seharusnya menjadi keuntungan utama dari area yang diproyeksikan dan menarik pembeli potensial.
Maka, pada awal tahun lalu, Anton Nadtochiy dan Vera Butko mendapat perintah untuk membuat desa ekologis dengan berbagai tipe bangunan dan infrastruktur yang sangat berkembang. Setelah memberikan persetujuan mereka untuk pekerjaan ini, para arsitek mulai mempelajari dokumentasi dan situs itu sendiri. Pada tahap ini, beberapa penemuan menunggu mereka, yang pada akhirnya memengaruhi hasil akhir pekerjaan tersebut secara radikal. Pertama-tama, beberapa patah kata harus dikatakan tentang struktur perencanaan kota Krasnodar dan pinggiran kota terdekatnya. Ini sebagian besar adalah bangunan bertingkat rendah dengan aksen bertingkat tinggi yang langka. Saat Anda menjauh dari tengah, aksen ini menjadi semakin berkurang, dan banyak area rumah pribadi diselingi dengan penahan angin, memberikan selimut perkembangan yang tak ada habisnya kemiripan yang berbeda dengan papan catur. Dalam proses mempelajari dokumentasi awal dan situs itu sendiri, ternyata 300 hektar yang diperoleh investor untuk pembangunan Olimpiade, yang menurut dokumen terdaftar sebagai satu situs, dalam praktiknya ternyata dua. berbeda "sel" dari lapangan catur, dan terletak pada jarak sekitar 300 meter dan tidak hanya dipisahkan oleh pendaratan, tetapi juga oleh kabel listrik. Dengan kata lain, Butko dan Nadtochem harus merancang permukiman pada dua plot, di antaranya tidak ada batas yang sama (kecuali untuk "titik kontak" sudut), dan selain itu, satu plot dua kali lebih besar dari yang lain (210 dan 90 hektar). Akibatnya, plot yang lebih kecil, karena lebih pribadi, hampir seluruhnya diserahkan kepada bangunan bertingkat rendah, dan pada plot yang lebih besar, selain perumahan, arsitek menempatkan fungsi publik utama: taman kanak-kanak dan sekolah, sekolah seni, pusat multifungsi, pertokoan, rumah sakit dan fasilitas lainnya, yang dapat berfungsi tidak hanya untuk penghuni daerah tersebut, tetapi juga untuk seluruh kota.
Para arsitek melihat tujuan utama keputusan mereka sebagai penyimpangan dari sifat monoton bangunan dan upaya untuk menciptakan perencanaan kota dan keragaman arsitektur dalam satu wilayah. Itulah mengapa pendekatan perencanaan kota yang mengeksplorasi struktur ornamen homogen ditolak. Kabupaten ini diharapkan memiliki ruang perkotaan seluas mungkin, berbagai tipologi perumahan dan fasilitas umum, hierarki yang jelas, serta sistem koneksi dan aksen visualnya sendiri. Hasilnya, lahirlah struktur tata kota yang hidup dengan jalan-jalan melengkung, di mana pusat komposisinya adalah taman dengan sistem danau buatan (menempati hampir separuh wilayah), di mana pusat publik (Kota) berada. dan yang menjadi daya tarik fungsi publik lainnya, serta multi-apartemen, bangunan tempat tinggal tiga lantai lima. Kemudian ada bangunan tempat tinggal yang diblokir dengan halaman pribadi, dan di belakangnya ada rumah-rumah pribadi, di mana pusat, alun-alun, dan alun-alun mereka sendiri dirancang.
Tentu saja, tata letak umum situs dikembangkan sebagai struktur perkotaan tunggal, tetapi kenyataannya kami memiliki dua kabupaten yang dirangkai pada satu sumbu transportasi, yang, seperti yang Anda duga, memotong situs secara tepat diagonal. Di sepanjang sumbu ini, arsitek menempatkan kompleks publik utama: pusat multifungsi, pertokoan, taman kanak-kanak dan sekolah, sekolah seni di seluruh kota. Taman dengan sistem danau buatan menjadi pusat komposisi setiap situs, dan waduk serta ruang hijau menempati hampir setengah dari seluruh luas bangunan. Saat merancang waduk, arsitek dihadapkan dengan kejutan lain: undang-undang lingkungan Wilayah Krasnodar melarang ekspor tanah hitam yang diambil selama konstruksi di luar distrik - itu harus digunakan entah bagaimana untuk kepentingan situs sehingga komposisi tanah di atasnya tidak berubah secara dramatis. Dan karena sejumlah besar tanah harus digali di bawah fondasi bangunan dan danau, Atrium datang dengan opsi win-win untuk pengembangannya tepat di tempat - bukit-bukit indah tercurah di sebelah danau, dan dengan demikian awalnya daerah datar memperoleh bantuan aktif. Perbukitan juga berfungsi sebagai semacam penyangga kebisingan, melindungi bangunan tempat tinggal dari dengungan jalan raya transportasi. Di bagian tengah peruntukan tanah yang lebih kecil, diputuskan untuk mengatur taman lanskap biasa dengan danau dan bukit-bukit - untuk berjalan-jalan dengan anak-anak, tetapi di bagian kedua distrik, yang ukurannya lebih besar, ada taman, jenuh dengan fungsi - itu menciptakan kondisi untuk kelas lebih dari 10 jenis olahraga.
Skema transportasi distrik ini perlu mendapat perhatian khusus, yang diperhatikan oleh arsitek. Distrik ini dilengkapi dengan pintu masuk dari berbagai sisi, dan transportasi utama diagonal didukung oleh jaringan jalan pintas yang dikembangkan, memungkinkan Anda dengan cepat menemukan diri Anda sendiri di distrik mikro yang diinginkan. Untuk menghindari balapan mobil amatir di pemukiman yang nyaman, semua persimpangan di desa dibuat melingkar. Selain itu, bagian dalam area tersebut secara harfiah dihiasi dengan jalur sepeda yang tidak bersinggungan dengan mobil, serta rute khusus untuk kendaraan listrik - diasumsikan bahwa jalur tersebut akan terus beroperasi di sini sebagai transportasi umum. Namun, cara utama mengatasi kemacetan di masa depan bukanlah jalan, tetapi ketersediaan taman kanak-kanak, sekolah, dan pekerjaan yang memadai. Diasumsikan bahwa setidaknya 60 persen populasi Olimpiyskiy tidak perlu lari ke dan dari kota metropolitan setiap hari. Dan, mungkin, dalam kondisi saat ini, ciri konsep ini tampaknya hampir lebih menguntungkan daripada komponen ekologisnya yang terlalu berkembang.
Petak-petak tersebut juga sangat berbeda satu sama lain dalam struktur pengembangan perumahan. Yang lebih kecil dari mereka dibentuk terutama oleh pondok, dan hanya di tanjung, berorientasi ke tetangga, sejumlah kecil townhouse sedang dibangun untuk menciptakan transisi visual ke pengembangan yang lebih tinggi dari situs kedua, di mana pondok-pondok diselingi secara aktif dengan townhouse dan rumah penampang 4-6 lantai. Ngomong-ngomong, bertentangan dengan kepercayaan populer bahwa real estat paling mahal harus berlokasi paling dekat dengan taman dan air, gedung apartemen sedang dibangun di sini lebih dekat ke pusat. Vera Butko mengenang bahwa sangat sulit untuk meyakinkan pejabat Krasnodar dan perencana kota tentang kebenaran keputusan ini, tetapi para arsitek memahami bahwa jika tidak, jalur perkebunan pribadi akan menutup taman untuk "manusia biasa". Itu mungkin untuk mencapai kesepakatan dengan otoritas lokal hanya dengan membuat kompromi tertentu: taman mini terpisah dirancang untuk pengembangan pondok, di mana penduduk desa yang paling mandiri akan dapat menghabiskan waktu luang mereka tanpa bertabrakan dengan sisa populasi. Namun, jika mereka memiliki keinginan seperti itu, "tusukan" lebar telah dibuat dengan hati-hati untuk mereka di gedung-gedung bertingkat, yang memungkinkan mereka untuk langsung ke danau dan gang.
Kawasan hunian yang dirancang oleh Atrium memenuhi konsep permukiman ekologis tidak hanya dengan kelimpahan air dan tanaman hijau, tetapi juga dengan desain bangunan luar. Batu dan kayu banyak digunakan pada fasad cottage dan townhouse, dalam arsitektur rumah penampang juga ada bahan alami, kaca panorama dan permukaan diplester dengan warna pastel lembut. Menyebut bentuk yang terkendali dan sangat nyaman bagi mata, arsitektur Eropa, mungkin, telah menjadi hal yang biasa, tetapi "Olimpiade" benar-benar terkait dengan proyek perumahan terbaik dari rekan Denmark, Belanda dan Italia Anton Nadtochy dan Vera Butko.
Apa yang langsung mengenali gaya khas "Atrium" adalah solusi dari kompleks multifungsi - arsitektur dan bangunan tinggi yang dominan di desa. Bidang atap yang rusak, sistem kompleks landai yang saling berhubungan, halaman dalam sebagai pusat dari seluruh komposisi. Menariknya, atap di atas pelataran juga memiliki potongan poligonal, membuat kompleks bangunan tampak seperti tertusuk jarum tiang bendera. Orang ingin membandingkan bangunan dengan kupu-kupu raksasa yang disematkan oleh ahli entomologi yang peduli agar tidak merusak sayap rapuh yang indah. Multifungsi kompleks diekspresikan dalam beberapa volume yang dihubungkan bersama, memiliki ketinggian yang berbeda dan desain yang berbeda. Blok tertinggi, sebagian besar terbuat dari kaca dan dihadapkan dengan sirap dari ploughshare yang sangat disukai oleh Atrium, adalah bagian kantor dan hotel, sedangkan blok putih yang lebih kecil adalah pusat perbelanjaan dan olahraga, dan klub anak-anak.
Dalam proyek ini, sangat menawan bahwa baik pada tingkat rencana induk (bahkan dua!), Dan pada tingkat masing-masing objek, "Olimpiade" diciptakan dengan sangat hati-hati terhadap kualitas habitat. Tampaknya di atas 300 hektar ini, para arsitek bekerja dengan kaca pembesar dengan banyak pembesaran, dengan cermat memastikan bahwa setiap plot terkecil pun senyaman mungkin untuk hidup dan secara organik terintegrasi ke dalam konsep keseluruhan permukiman. Tetap diharapkan bahwa proyek akan melalui tahap "implementasi" sama berhasilnya.
