Menara 1200 Bay yang baru akan muncul di persimpangan Bay Street dan Bloor Street yang sibuk, di perbatasan utara pusat kota Toronto. Ini akan menggantikan gedung perkantoran 16 lantai, sempit dan panjangnya memanjang. Pencakar langit Herzog & de Meuron akan mengulangi proporsinya dalam rencana (situs tidak mengizinkan opsi lain), tetapi akan jauh lebih tinggi: 87 lantai.
16 lantai pertama gedung baru akan menampung kafe, toko, kantor dan tempat teknis, fasilitas yang lebih tinggi untuk penghuni akan ditempatkan, di atasnya - 64 tingkat hunian dengan 332 apartemen mulai dari satu kamar tidur hingga beberapa lantai. Tetapi tiga tingkatan teratas akan ditempati oleh ruang komersial: restoran besar, sky lounge, dan ruang acara.
Untuk memaksimalkan ruang lantai yang dapat digunakan, inti fungsional dibuat "linier" dan ditempatkan di sisi barat di mana 1200 Bay bersebelahan dengan bangunan yang berdekatan. Keunikan dari lantai hunian adalah bukaan jendela dan tirai kayu horizontal ditempatkan di sepanjang ketinggian di antara lapisan kaca. Dengan cara ini, penghuni dapat mengontrol tingkat cahaya dan perlindungan matahari sendiri.
