Archi.ru:
Bagaimana perubahan sikap terhadap kehidupan di luar kota selama 20 tahun terakhir?
Oleg Panitkov:
Selama 20 tahun terakhir, dan terutama dalam beberapa tahun terakhir, sikap telah berubah secara radikal. Pertama, semakin banyak orang mulai memperlakukan kehidupan di luar kota sebagai liburan. Artinya, hal utama dalam kehidupan pinggiran kota adalah mendapatkan kesenangan dari tanah, dari alam, istirahat dari hiruk pikuk kota.
Sebelumnya, hanya kaum elit, dengan luas tanah dari 15 hektar hingga satu hektar, yang mampu menikmati kemewahan liburan di luar kota, seperti kehidupan dacha yang dipimpin oleh penduduk kota pada awal abad ke-20. Sebagian besar penduduk memiliki lahan seluas hingga 6 hektar, yang dimaksudkan untuk menanam sayuran dan menyediakan makanan tambahan. Menariknya, praktik memiliki petak kecil untuk pertanian anak perusahaan tidaklah unik. Praktik yang sama terjadi di Denmark, Austria, dan di negara-negara ini sebagian besar plot memiliki area yang lebih kecil - sekitar 4 are. Saat ini, hampir semua orang mampu memiliki sebidang area yang lebih besar, dan dengan semua komunikasi yang diperlukan, dan tidak sama sekali untuk menanam kentang, tetapi untuk liburan yang nyaman di pedesaan setiap saat sepanjang tahun.
Ini juga terkait dengan perubahan signifikan lainnya dalam status perumahan pinggiran kota - digunakan tidak hanya pada akhir pekan dan hari libur, tetapi juga untuk tempat tinggal permanen. Padahal sebelumnya, sangat sedikit warga kota yang memiliki pengalaman hidup di luar kota sepanjang tahun - biasanya meninggalkan kota bersifat musiman, di musim hangat. Saat ini, jumlah orang yang tinggal di luar kota telah meningkat secara dramatis, dan kita berbicara tentang orang-orang dari berbagai usia dan status sosial, terutama di kota-kota besar seperti Moskow dan St. Petersburg: ini adalah orang tua yang menyewa apartemen di kota, lebih memilih untuk hidup lebih dekat dengan alam, dan yang baru saja terbentuk, tetapi sudah banyak lapisan dari mereka yang bekerja dari jarak jauh, dan mengunjungi kota hanya untuk beberapa pertemuan yang sangat penting. 20 tahun yang lalu, tentu saja, semuanya berbeda.
Bagaimana perubahan ini mempengaruhi konstruksi pinggiran kota?
Pada awal tahun 1990-an, sebagian besar bangunan di situs tersebut bersifat sebagai tempat berteduh dan tempat berlindung, tetapi bukan perumahan dengan semua atributnya - komunikasi normal, pasokan air, dan apa yang sekarang kita kaitkan dengan kenyamanan.
Selain itu, sebagian besar rumah ini dibangun tanpa desainer, tanpa arsitek, dan seringkali tanpa memperhatikan standar. "Perumahan" seperti itu hampir tidak dapat disebut tidak hanya nyaman, tetapi bahkan aman, yang dibuktikan oleh statistik kebakaran. Di rumah-rumah yang dibangun sebelum tahun 2010, terlepas dari materialnya - apakah itu rumah kayu atau bata atau batu, sejumlah besar kebakaran tercatat karena masalah kabel, masalah perapian, peralatan kompor.
Tidak ada tempat, di negara mana pun di dunia, tidak mungkin untuk mendaftarkan atau mengasuransikan rumah sepanjang tahun jika belum lulus ujian. Di negara kami, amnesti dacha telah diumumkan, yang memungkinkan rumah-rumah ini dikeluarkan dengan mudah. Akibatnya, kami mendapatkan perumahan yang cukup berisiko dan tidak terlalu likuid.
Sedangkan untuk rumah yang dibangun setelah tahun 2010, pembakarannya lebih sedikit. Ini berarti budaya hidup di luar kota telah tumbuh, dan orang-orang, yang membangun rumah peristirahatan sendiri, sudah memikirkan bagaimana membuatnya aman, yaitu persyaratan kualitas hidup meningkat. "Kualitas hidup" adalah konsep yang cukup baru bagi kami, tetapi secara tidak sadar dipahami oleh semua orang. Hari ini kita menyaksikan sikap sadar terhadap pilihan rumah, bahan dari mana ia dibangun, untuk komunikasi, mis.segala sesuatu yang merupakan kunci kenyamanan masa depan.
Apa yang diharapkan dari rumah pedesaan hari ini?
Selama lima tahun terakhir, pelanggan menjadi jauh lebih muda. Kami melakukan survei dan menurut mereka, secara harfiah 5 tahun yang lalu, usia rata-rata mereka yang membangun dan membeli rumah pedesaan adalah 45-50 tahun. Saat ini mereka adalah orang-orang yang cukup muda, berusia 30-35 tahun, sering bepergian ke luar negeri dan sangat menyadari semua manfaat yang dapat diberikan oleh kehidupan pinggiran kota. Mereka memiliki permintaan yang lebih tinggi untuk arsitektur dan material. Dan pada saat yang sama, jika sebelumnya setiap orang adalah pembuatnya sendiri, sekarang pelanggan mengharapkan produk jadi, terlebih lagi, dapat diandalkan dan aman. Ini seperti dengan mobil: jika sampai tahun 2000-an setiap orang memiliki kunci untuk "10" dan kunci untuk "13" di bagasi dan tahu apa yang harus dilakukan dengan Zhiguli / Muscovites / Volga, sekarang tidak ada yang mau, dan memang tidak bisa, untuk berurusan dengan kunci - air maksimum dituangkan ke dalam wadah mesin cuci. Begitu pula dengan rumah - kenyamanan maksimum dan masalah minimum dengan pengoperasian - ini adalah persyaratan utama.
Bagaimana pasar menanggapi permintaan baru?
Di satu sisi, pascakrisis 2014, konsumen melihat lebih dekat apa yang ditawarkan. Tetapi di sisi lain, karena daya beli yang rendah, banyak perusahaan satu hari muncul yang menawarkan rumah dua ratus meter dengan semua komunikasi untuk satu juta rubel, dan bahkan dalam waktu yang sangat singkat, dan ada permintaan untuk tawaran seperti itu. Tetapi orang harus mengerti bahwa rumah yang bagus tidak bisa menghabiskan biaya 1 juta rubel.
Produsen rumah memiliki pepatah yang baik, "Pelanggan terbaik adalah orang yang membangun rumah kedua." Karena orang seperti itu memiliki pemahaman tentang apa. Faktanya adalah bahwa sebagian besar dari mereka yang membeli real estat di luar kota tidak memiliki pengalaman tinggal di rumah yang terpisah - sebagai aturan, sebagian besar penduduk kota tinggal di apartemen. Di luar negeri, pengalaman tinggal di rumah terpisah cukup besar dan jumlah orang yang bersamanya jauh lebih banyak daripada di Rusia. Pertama-tama, kami memikirkan tentang ventilasi, keselamatan kebakaran, pengoperasian, bagaimana memberikan kenyamanan di musim dingin / musim panas, berapa biayanya…. Lagi pula, tidak ada yang membangun rumah selama setahun - mereka membangunnya seumur hidup. Dan harga yang tampak murah berubah menjadi perubahan yang mahal. Saran saya adalah menggunakan layanan perusahaan siap pakai dengan pemasok dan kontraktor yang sudah terbukti.
Asosiasi kami, yang mencakup berbagai produsen, berdiri untuk melindungi tidak hanya kepentingan mereka, tetapi terutama kepentingan konsumen. Lagi pula, jika ada kepercayaan konsumen, pasar berkembang dan setiap orang memiliki pekerjaan. Perlu dipahami bahwa perusahaan yang memiliki produksinya sendiri akan mematuhi semua peraturan, dan semua produknya akan diakreditasi. Ini berarti jaminan konstruksi berkualitas tinggi dan pengoperasian jangka panjang - tidak ada yang membutuhkan pengadilan dan reputasi yang rusak. Dan penawaran murah seharusnya membuat Anda berpikir bahwa ada sesuatu yang salah di sini.
Tentu, saya tidak bisa tidak bertanya kepada Anda, sebagai Direktur Umum Asosiasi Konstruksi Perumahan Kayu, apakah minat dalam pembangunan rumah kayu meningkat selama 20 tahun terakhir?
Situasi paradoks telah berkembang dengan pembangunan rumah kayu di negara kita. Kayu adalah bahan tradisional, jiwa setiap orang terletak padanya, dan tidak hanya di Rusia, tetapi di seluruh dunia, dan bahkan di Italia. Jika kami pergi ke Yandex dan mengetik "rumah kayu", maka kami melihat 500 ribu permintaan per bulan. "Rumah bingkai" - 450 ribu. Dan jika kita mengetik "rumah bata" - 140 ribu, "rumah beton aerasi" - 100-110 ribu. Artinya, bahkan permintaan ringkasan umum untuk bahan lain untuk konstruksi tidak mengesampingkan minat pada kayu. Baru-baru ini, kami mengadakan jajak pendapat yang disiarkan oleh Televisi Umum Rusia - menurutnya, 86 persen responden ingin membangun rumah dari kayu. Sementara itu, menurut Rosstat, pada 2018 hanya 30 persen rumah yang dibangun dari kayu dalam pembangunan rumah individu, yakni konstruksi berjalan dengan proporsi yang berlawanan.
Apa alasan perbedaan antara keinginan dan proyek yang sedang dilaksanakan?
Kami melihat alasan utama tidak adanya sistem pinjaman yang dapat diterima untuk pembangunan real estat pinggiran kota.
Rumah bata dapat dibangun selama 3-5 tahun, dan rumah kayu tidak dapat ditinggalkan selama musim dingin, perlu segera menutup perimeter hangat, yaitu uang muka akan jauh lebih tinggi. Karena kurangnya pinjaman yang tersedia, orang berubah pikiran dan melakukan konstruksi jangka panjang. Meskipun sebagai hasilnya, bagaimanapun, biayanya, bersama dengan komunikasi dan dekorasi, akan sama dengan biaya kayu. Dengan demikian, pembayaran yang diperpanjang selama beberapa tahun ini menjadi argumen yang berbobot melawan konstruksi kayu dalam pergulatan antara keinginan tinggal di rumah kayu dan kemungkinan membangunnya.
Dan itulah mengapa mekanisme pemberian pinjaman perlu diubah. Di Eropa, pinjaman konstruksi diberikan pada 2–4%, di Rusia dalam pembangunan perumahan individu tanpa subsidi - 13–15%. Tentu saja, dalam kondisi seperti itu, pesatnya perkembangan pembangunan rumah kayu tidak mungkin dilakukan, meskipun teknologi dan material modern dalam industri ini akan memberikan keunggulan dalam hal keramahan lingkungan, keamanan, tingkat kenyamanan, biaya pengoperasian yang rendah, dan blok dan konstruksi bata.
Seberapa sering, dalam pencarian mereka untuk kualitas hidup baru, calon pemilik rumah bertanya pada diri sendiri pertanyaan tentang efisiensi energi, keramahan lingkungan, keselamatan kebakaran, dan parameter apa yang akan Anda pandu dan apa yang akan Anda perhatikan saat membangun rumah pedesaan?
Memang, sekarang semua kualitas ini menjadi bahan diskusi dan seringkali menjadi dasar untuk memilih satu atau solusi lain: orang mulai lebih memikirkan masa depan dan lingkungan. Saya pribadi percaya bahwa kenyamanan di atas segalanya adalah keamanan dan keandalan.
Pertama-tama, keamanan kebakaran. Dan intinya di sini bukanlah dari apa rumah itu dibangun - bahan kayu modern tahan api, dan seperti yang telah kami katakan, intinya bukan pada bahannya, tetapi pada fakta bahwa penyebab kebakaran paling sering salah. sistem teknik - kualitas kabel, otomatisasi, yang mengatur penutupan.
Alasan kedua adalah peralatan oven yang salah. Sebagian besar rumah terbakar karena kualitas cerobong asap yang buruk. Oleh karena itu, untuk kompor dan perapian yang disukai oleh penghuni musim panas, perlu dipilih solusi sistem yang terbukti sendiri, dan dapat menyelesaikan beberapa masalah sekaligus, termasuk masalah efisiensi energi.
Saat membangun rumah, jangan lupa bahwa ekonomi proyek mencakup biaya tidak hanya untuk konstruksi, tetapi juga untuk pengoperasian rumah lebih lanjut, dan biaya selanjutnya dikaitkan dengan pemanasan dan pendinginan tempat, serta memastikan kualitas. lingkungan.
Pengalaman kami dalam pembangunan "Rumah Aktif", di mana sistem cerobong keramik perusahaan digunakan
Schiedel menunjukkan bahwa rumah mana pun dapat dibuat hemat energi. Sistem tertutup memungkinkan perapian digunakan sebagai sumber panas cadangan tanpa mempengaruhi pertukaran udara di dalam rumah. Keunikannya terletak pada kenyataan bahwa udara diambil bukan dari ruangan, dengan demikian mendinginkannya, tetapi dari jalan, yaitu sistem pemulihan diterapkan di dalamnya.
Keuntungan lain
cerobong keramik Schiedel cocok untuk boiler, dan untuk perapian, dan untuk kompor. Keserbagunaan sistem dan kinerjanya - tidak seperti cerobong asap logam, cerobong keramik tidak mengalami korosi, yang berarti akan bertahan lebih lama - membuatnya tak tergantikan, terutama saat membangun rumah hemat energi "pasif".
Faktor lain yang menentukan kenyamanan tinggal di rumah Anda sendiri adalah ventilasi - bau dan angin asing dapat menyebabkan banyak momen tidak menyenangkan. Ini adalah hal-hal yang jelas, ada juga ancaman tersembunyi - debu dan mikroba - oleh karena itu, memastikan iklim dalam ruangan yang normal adalah salah satu tugas utama selama konstruksi. Saluran ventilasi yang dikembangkan oleh Schiedel mampu menyediakan pertukaran udara yang diperlukan di setiap bangunan rumah pribadi, cottage, dan townhouse. Balok beton ringan tidak memerlukan plesteran internal dan kelongsong tambahan, balok ini cepat dipasang dan memiliki masa pakai yang lama. Sistem ini dilengkapi dengan deflektor yang melindungi saluran dari presipitasi atmosfer dan menggunakan energi angin untuk menstabilkan traksi.
Sayangnya, kebanyakan orang ketika memikirkan tentang rumah baru fokus pada tampilannya di dalam dan luar. Tapi untungnya, hari ini kita hidup di bidang informasi - semua orang menggunakan Internet, dan semakin banyak orang yang memikirkan tentang bagaimana rumah itu akan hidup, jadi saya sarankan untuk menghubungi spesialis yang memikirkan semua hal yang tampaknya sepele pada tahap persiapan proyek. Jadi bahwa kehidupan pinggiran kota akan menjadi kesenangan nyata di masa depan.
