Konferensi yang ditujukan untuk masalah pembangunan kompleks perumahan bertingkat rendah ini diadakan pada 12 April di Radisson Royal Hotel. Kami menerbitkan video pidato arsitek, kepala biro proyek UNK Yuliy Borisov, serta perwakilan perusahaan pembangunan: Natalia Shatalina dari MIEL-Novostroek dan Raisa Manashirova dari SDI Group.
Yuliy Borisov pada konferensi itu membuat proposal untuk memperkenalkan sistem "konstruktor" - serangkaian solusi tipikal untuk perencanaan, fasad dan tata letak umum. Berbagai kombinasi mereka akan dapat memberikan opsi yang hampir individual untuk setiap apartemen, mengurangi separuh biaya.
Yuliy Borisov di perumahan bertingkat rendah
teks pidato
“Agak aneh mendengar dari seorang arsitek BAGAIMANA membuat desa bertingkat rendah. Pertanyaan ke biro kami menunjukkan bahwa proyek bertingkat rendah saat ini mengalami pertumbuhan yang eksplosif. Ini difasilitasi oleh beberapa faktor sekaligus:
- penghalang administratif yang agak serius muncul. Ada moratorium tertentu tidak hanya di wilayah Moskow, tetapi juga di kota-kota lain pada pembangunan gedung 12 lantai di daerah pedesaan bersyarat. Karenanya, ini secara administratif memaksa pengembang untuk memformat ulang proyek mereka;
- Menurut saya, potensi kenyamanan bangunan 12 lantai sudah mencapai puncaknya. Bahkan jika kita membuat panel atau rumah monolitik dengan hasil akhir yang lebih baik, lantai dasar yang tinggi, menambah taman kanak-kanak, dll., Maka pada prinsipnya perumahan baru ini tidak akan berbeda dengan rumah yang dibangun 50 tahun yang lalu. Semua pengalaman dunia menunjukkan bahwa segmen konstruksi bertingkat rendah nyaman bagi penghuninya. Karena, di satu sisi, ini dekat dengan tanah, kedua, menciptakan komunitas tertentu, dan ketiga, ini adalah perumahan yang akan lebih cair daripada yang bertingkat.
Data dari Metrium Group menunjukkan bahwa pangsa konstruksi bertingkat rendah mendapatkan momentum. Pada tahun 2011 pangsanya 10%, kini perlahan meningkat, dan diperkirakan pada 2018 akan memakan waktu 50%. Di pihak kami, kami melihat peningkatan permintaan khusus untuk konstruksi bertingkat rendah dari daerah - Vladivostok, Voronezh, Ural, dll.
Kembali ke pertanyaan "Bagaimana cara membuat proyek berhasil?" Saya memberikan saran yang sangat sederhana: Anda membutuhkan resep yang berkualitas, bahan-bahan yang bagus, peralatan dapur, dan seorang koki sendiri. Saya selalu memberitahu kolega, partner dan pelanggan saya bahwa ada selimut, dan biasanya ditarik oleh 4 orang. Ini adalah administrasi bersyarat (beberapa kendala kami), kontraktor (kita tidak hanya berbicara tentang pembangun, tetapi juga tentang kemungkinan kompleks konstruksi), ini adalah perancang dan pelanggan itu sendiri. Jika salah satu sisinya menarik dengan kuat (sangat profesional), maka akan ada lipatan pada selimut dan produk akan menjadi jelek. Oleh karena itu, jika Anda seorang pengembang berkualitas, tetapi pada level Rusia, Norman Foster tidak mungkin membantu Anda. Tapi, pada saat yang sama, lembaga desain daerah akan merusak proyek tersebut. Setiap orang harus memiliki tingkat, mentalitas yang sama, dan yang paling penting - pendekatan dan tujuan. Batasan termasuk anggaran dan kerangka waktu. Biaya arsitek kelas tinggi yang memiliki pengalaman, pemahaman tentang seperti apa produk seharusnya 6-9% dari total anggaran, biaya desainer rata-rata adalah 4-5%.
Tantangan terbesar dalam mengembangkan produk yang berkualitas adalah waktu. Untuk menciptakan produk yang unik dan berkualitas tinggi yang memenuhi tujuan, dibutuhkan rata-rata: konsep - 4 bulan, tahap P dan "pengerjaan" - 8 bulan, konstruksi membutuhkan waktu 24 bulan. Ini adalah istilah yang memungkinkan biro dan kolega kita membuat produk yang bagus. Seringkali, pengembang meminta untuk mempercepat proses ini, yang terkadang menyebabkan peningkatan anggaran. Dan ini penting untuk diperhatikan. Pengalaman membatasi anggaran dan persyaratan mengarah pada fakta bahwa banyak pelanggan siap untuk mengonsumsi produk yang tidak sepenuhnya unik.
Pada suatu waktu, N. S. Khrushchev memutuskan bahwa setiap keluarga dari apartemen komunal harus datang ke apartemen terpisah. Maka muncullah program pembangunan perumahan industri. Dia membiarkan masalah itu diselesaikan. Baik atau buruk adalah pertanyaan kedua. Tetapi kemungkinan menciptakan produk massal, yang pada saat itu memenuhi karakteristik kenyamanan, terpecahkan.
Sekarang, jika situasi ekonomi membaik, akan ada "ledakan" konstruksi di Moskow Baru. Dan menurut saya, tidak ada cukup arsitek untuk memberikan pengembangan dengan objek-objek unik.
Ada 2 kemungkinan jalan keluar dari situasi tersebut: biayanya akan meningkat tajam, atau proyek berkualitas rendah akan muncul. Untuk menghindarinya, sekarang kita membuat semacam "konstruktor". Elemen utamanya adalah solusi perencanaan, solusi fasad, dan solusi perencanaan kota. Untuk diri kami sendiri, kami menghitung bahwa jika 5 jenis dibuat di setiap elemen ini, maka kami akan mendapatkan 3 pangkat kelima, dan ini adalah 243 opsi. Anda memahami bahwa ini sudah menjadi solusi yang agak unik.
Apa fungsinya, Anda bertanya? Sistem desain seperti itu memungkinkan Anda untuk mengoptimalkan biaya hingga 50%, yang terpenting adalah waktu desain hingga 60%. Jika Anda menerima paket siap pakai, baik dengan bantuan penulis atau desainer lokal, Anda menyesuaikan fondasinya dan mulai membangun.
Kita semua mencoba menghindari risiko, tidak ada yang mau bereksperimen. Jika solusi fasad suatu tempat telah diuji dan ada ulasan, termasuk pengoperasian, ini memungkinkan Anda untuk menghindari risiko dan keluhan dari pembeli. Tidak ada yang ingin membuat proyek keren dan kemudian "memotong" ekonomi dengan jaminan.
"Pembuat" memungkinkan pada tahap awal untuk melakukan studi tentang preferensi audiens target dan menentukan biaya konstruksi."
Yuliy Borisov berbicara secara rinci tentang proyek UNK yang telah selesai -
Kompleks perumahan "Dutch Quarter" di Ivanteevka. Proyek ini dikembangkan di bawah kondisi pembatasan perencanaan kota yang parah. Para arsitek menggunakan bangunan berjejer, sementara mereka berhasil mencapai "halaman tanpa mobil" dan lingkungan yang cukup nyaman bagi penghuninya. Kuartal menggunakan format 4+ - rumah empat lantai dengan loteng. Pada fasad, plester wol mineral sintetis dipadukan dengan finishing batu bata klinker.
Raisa Manashirova, Direktur Komersial SDI Group, pengembang Akkord. Smart-quarter”, merumuskan karakteristik utama dari proyek bertingkat rendah, yang akan membantu pengembang untuk menciptakan produk yang diminati di pasar.
ringkasan pidato:
“Salah satu syarat utama untuk keberhasilan proyek ini adalah aksesibilitas transportasi, pembeli apartemen di“gedung bertingkat rendah”yang sedang dibangun di luar Jalan Lingkar Moskow, pertama-tama, perhatikan kriteria ini. Pembeli mulai memberikan perhatian khusus pada konsep arsitektur kawasan hunian. Persepsi visual adalah tempat pengenalan orang-orang dengan rumah masa depan mereka dimulai.
Jika sebelumnya peluncuran infrastruktur, sebagai suatu peraturan, direncanakan bersamaan dengan pelaksanaan tahap kedua dan ketiga, kondisi saat ini mendikte pendekatan yang berbeda. Setelah mendengarkan keinginan pelanggan, kami merevisi rencana perencanaan wilayah untuk menyediakan penduduk tahap pertama di masa depan dengan infrastruktur yang diperlukan dari saat kedatangan - taman kanak-kanak dan pusat perbelanjaan akan dioperasikan. dengan empat rumah pertama, dan selanjutnya sekolah, satu poliklinik akan membuka pintunya di kompleks satu per satu, FOK dengan kolam renang dan fasilitas lain yang penting untuk kenyamanan.
Selain itu, sekitar 30% pelanggan yang telah membeli apartemen di kompleks perumahan telah menyatakan keinginannya untuk berinvestasi di ruang komersial, mengembangkan bisnis sendiri dalam jarak berjalan kaki dari tempat tinggal mereka.
Sistem alarm keamanan, kontrol perimeter wilayah, dan sistem rumah pintar, yang dengan perkembangan teknologi telah tersedia di segmen massal, serta kehadiran elevator di kompleks bertingkat rendah sesuai dengan ide pembeli tentang lingkungan hidup yang nyaman, bentuk kepercayaan dalam proyek dan citra positifnya."
