Dirancang pada tahun 1975 oleh Skidmore, Owings & Merrill (SOM) di Portland, Oregon, Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, dinamai menurut dua mantan anggota Kongres Oregon) adalah menara kantor khas pada masanya. - Kotak 18 lantai yang terbuat dari panel prefabrikasi yang diisi dengan kaca berwarna. Pada awal abad ke-21, struktur luar telah mencapai akhir siklus hidupnya - segelnya telah rusak, dan dinding, yang tidak diisolasi dengan baik sejak awal, bocor seperti saringan.
Pada tahun 2004-2006, para pemimpin di bidang desain berkelanjutan, Sera and Cutler Anderson Architects, mengembangkan proyek untuk revitalisasi dan restorasi gedung ini. Namun pada tahun 2006, ketika tahap detail design sudah dimulai, kegiatan mereka terhenti karena kekurangan dana. Proyek ini dibatalkan pada tahun 2009 dengan berlakunya Program Pemulihan dan Investasi Kembali Amerika (ARRA), yang mencakup pendanaan untuk peningkatan efisiensi energi dan air di gedung-gedung pemerintah. $ 133 juta dialokasikan untuk implementasinya.
Meskipun proyek hampir selesai, peraturan baru untuk konstruksi gedung berkinerja tinggi, yang ditetapkan oleh Standar Kemandirian dan Keselamatan Energi (EISA) 2007, mensyaratkan persyaratan proyek yang lebih ketat.
Sera mengadakan Lokakarya Analisis Desain 2006 selama dua hari. Kemudian, selama dua bulan, berdasarkan penelitian yang difokuskan pada langkah-langkah prioritas hemat energi, dilakukan pemodelan insolasi gedung secara intensif. Sera bekerja dengan Oregon Energy Research University untuk menganalisis sistem pencahayaan dan bayangan. Di laboratorium, dalam lingkungan "langit buatan" khusus yang mensimulasikan cuaca mendung, arsitek menguji beberapa konfigurasi fasad untuk membantu mereka menilai tingkat cahaya alami. Selain itu, model bangunan diperiksa pada meja putar yang disebut heliodon, yang membuat ulang sudut datangnya sinar matahari pada waktu tertentu dalam setahun. Terkadang tujuan seperti pencahayaan alami dan bayangan bersaing satu sama lain, dan pedoman teknik diperlukan untuk mengoptimalkan kombinasi elemen yang holistik untuk mencapai hasil efisiensi energi terbaik. Data yang diperoleh memungkinkan para perancang untuk menyempurnakan sistem bayangan dan refleksi.
Diputuskan untuk membongkar semua rel eksternal hingga ke rangka baja dan menggantinya dengan dinding kaca baru yang terbuat dari jendela kaca ganda Viracon yang diisi argon dengan lapisan Low-E hemat panas (reflektif).
Arsitek membuang sistem HVAC (pemanas, ventilasi, dan AC) lama untuk mendukung pemanasan dan pendinginan radiasi yang lebih efisien. Kabel baru telah dipasang di belakang langit-langit palsu. Bagian kecil dari pipa hidrolik memungkinkan untuk menaikkan ketinggian langit-langit dari 2,6m menjadi 2,9m.
Tata letak lantai juga telah berubah secara alami - sekarang sesuai dengan pengaturan ruang kantor yang modern, lebih mobile, dan ergonomis.
Dan untuk meminimalkan paparan sinar matahari dan mengurangi biaya pendinginan, diputuskan untuk membuat tirai di atas dinding kaca. Awalnya, para arsitek akan membuat tirai hidup dari tanaman merambat yang memanjat bingkai logam.
Tetapi klien (GSA, Administrasi Layanan Umum - agen independen dari pemerintah AS) menolak gagasan untuk membuat tembok yang hidup karena kekhawatiran tentang kerumitan pemeliharaan, biaya, dan interval dua tahun yang diperlukan bagi pabrik untuk mencapai kekuatan bayangan penuh.
Namun, James Cutler (Cutler Anderson Architects) ingin mempertahankan tampilan organik dinding layar. Bekerja sama dengan produsen kelongsong dan kelongsong Benson Industries, ia mengembangkan sistem panel yang dirakit dari profil aluminium ekstrusi, bahan yang paling hemat biaya dan mudah digunakan.
Panelnya menyerupai rumpun alang-alang. Panjang "Buluh" bervariasi dan dihubungkan dengan pergeseran, yang memberikan komposisi tampilan alami yang sewenang-wenang.
Tetapi penulis tidak bermaksud untuk meninggalkan gagasan tentang tirai hidup sama sekali - seiring waktu, ketika tanaman yang berbeda diuji dan dipilih yang paling bersahaja dan disesuaikan untuk menciptakan keteduhan, direncanakan untuk menanam beberapa lantai yang lebih rendah bersama mereka dan lihat seberapa tinggi mereka bisa mendaki.
Setiap fasad memenuhi kondisi pencahayaan tertentu.
Di barat, di mana matahari rendah dan cahaya masuk dengan sedikit sudut, arsitek menggunakan naungan 50% dengan sistem "buluh" aluminium vertikal. Jika tubular "buluh" itu kontinu, mereka akan mencapai ketinggian 85 meter, tetapi karena aluminium memiliki koefisien muai panas yang relatif tinggi (ukuran yang menjelaskan bagaimana bahan menanggapi perubahan suhu), perlu untuk menyediakan celah yang akan memungkinkan tabung aluminium mengembang dan berkontraksi.
Oleh karena itu, mereka dibagi menjadi beberapa bagian dengan panjang sekitar 9 meter, dan dihubungkan setiap dua lantai. "Buluh" menonjol beberapa puluh sentimeter di bawah atau di atas penyangga, menciptakan pola ritmis.
“Kami menghabiskan begitu banyak waktu di layar ini karena bisa dilihat dari jendela, tepat di depan mata kami,” Cutler menjelaskan.
Tabung buluh memiliki penampang trapesium. Dengan bagian yang sempit, mereka menghadap ke bagian dalam. Ini dilakukan untuk bayangan yang optimal dan untuk mengurangi ukurannya secara visual, "meringankan" strukturnya. Sudut pipa dibulatkan, karena sudut tajam akan menciptakan bayangan yang keras, dan layar akan terlihat brutal.
Saat merancang elemen yang begitu kompleks dan tidak dapat diprediksi perilakunya, penulis mencoba untuk mengantisipasi semua kemungkinan masalah, misalnya suara “buluh” atau peluit angin di dalamnya. Alhasil, buluh ini tidak mengeluarkan suara meski dalam angin kencang saat pepohonan menekuk.
Fasad selatan dan timur menggabungkan sistem naungan horizontal dan vertikal - sirip vertikal dan rak horizontal sedalam 60 cm.
Rak-rak ini menciptakan bayangan cahaya di bagian bawah, dan dari atas memantulkan cahaya matahari ke dalam bangunan sejauh 9-10,5 meter, yang berkontribusi pada insolasi terbaik tempat tersebut.
Insulasi termal yang baik dari struktur penutup disediakan oleh insulasi ganda panel ambang jendela yang diemail dengan semen kaca hijau - satu lapisan insulasi termal setebal 10 cm merupakan bagian integral dari panel, dan yang lainnya, dengan ketebalan yang sama, diletakkan dari dalam.
Pemodelan berulang membantu mengurangi konsumsi energi hingga 55-60% dibandingkan dengan gedung perkantoran pada umumnya.
Selain itu, proyek ini mencapai penghematan air lebih dari 65%. Baik perpipaan hemat air baru dan tangki 770 liter yang mengumpulkan dan menyimpan air hujan yang digunakan untuk kebutuhan teknis seperti pembilasan toilet, irigasi halaman, dan pendingin mengurangi konsumsi air secara keseluruhan.
Atap bangunan yang miring disesuaikan untuk menampung air hujan. Omong-omong, ini juga memiliki baterai surya 180 kW, yang juga memberikan penghematan energi tambahan (4-15%).
Lift hemat energi dengan motor regeneratif, yang memulihkan energi potensial saat turun, juga merupakan bagian dari modernisasi "hijau".
Menurut perhitungan spesialis, penghematan tahunan yang diharapkan dalam pengoperasian gedung ini adalah $ 280.000.
Namun, Senator John McCain dan Don Coburn menyatakan ketidakpuasannya dengan cara penggunaan dana federal, dengan mengatakan bahwa akan lebih baik menggunakan uang tersebut untuk membangun gedung baru daripada meningkatkan yang lama.
Tetapi bagi semua orang yang terlibat dalam renovasi ini - dari pejabat hingga perencana - proyek ini berarti lebih dari sekadar mengubah satu gedung pemerintah yang sudah ketinggalan zaman. Banyak dari teknologi terbaru telah diuji di sini - dalam konstruksi, penghematan energi, desain, dan dalam organisasi desain.
Efisiensi proyek bahkan ditingkatkan dengan fakta bahwa seluruh tim - arsitek, kontraktor, konsultan dan subkontraktor - bekerja di gedung yang sama di sebelah proyek pemugaran. Ini memfasilitasi koordinasi kerja, menghemat waktu dan uang. Semua perusahaan membuat gambar dan kalkulasi mereka pada komputer yang sama dan dengan perangkat lunak Autodeck Building Information Modeling (BIM) yang sama. Pengembangan arsitektur, struktural dan teknik dilakukan dengan menggunakan model Revit tunggal. Cloud solusi digunakan untuk transfer data, penyimpanan dokumen, dan desain kolaboratif.
Diperkirakan bahwa 20% dari biaya overhead telah dihemat dengan mengurangi duplikasi upaya. Insinyur, ahli listrik, tukang ledeng, dan desainer membuat gambar mereka bersama-sama, secara paralel, mengoordinasikan semua solusi, yang membantu menghindari kesalahan dan ketidakkonsistenan.
Sejumlah besar pekerjaan pemasangan dilakukan di luar lokasi konstruksi. Misalnya, unit pipa yang rumit, layar yang terbuat dari "buluh" pertama kali dipasang, dan kemudian, siap pakai, dibawa ke lokasi konstruksi, yang sangat menyederhanakan pemasangannya.
Alhasil, proyek yang biasanya memakan waktu lima hingga 10 tahun itu akan selesai dalam waktu 48 bulan. Menurut perkiraan optimis, gedung tersebut akan siap pada 28 Maret 2013.
