Pengembang lokal mengundang 5 biro arsitektur untuk berpartisipasi dalam kompetisi ini: masing-masing 2 dari Moskow dan Prancis, serta satu dari Jerman. Situs ini terbentang di sepanjang sumbu barat-timur, setelah perbatasan Kota Atas dan Bawah lewat di sini, jadi ada banyak monumen peninggalan sejarah di sekitarnya. Selain Lavra, di sini di sudut adalah Gereja Theodosius of the Caves, tepat di situs - bangunan barak abad ke-18, di sekitar - benteng pertahanan, sisa-sisa gerbang masuk dari satu kota ke kota lain dan kotak persenjataan. Karena kedekatan yang terakhir, proyek itu dinamai "Istana Arsenal".
Sesuai dengan kerangka acuan, perlu untuk menemukan pusat perkantoran kelas A +, perumahan elit, yang bisa menjadi yang paling mahal di Kiev, hotel bintang lima dan tempat untuk butik eksklusif. Berdasarkan kebutuhan pelanggan, Sergey Skuratov mengatur bangunan menjadi beberapa kelompok. Di bagian selatan situs terdapat blok hotel dan pemukiman terbesar, yang garis besarnya menyerupai perahu besar, dengan hotel berbentuk tapal kuda yang mirip dengan haluan kapal. Gambar ini sangat disambut baik di tepi sungai Dnieper. Selanjutnya, barak lama diubah menjadi pusat perbelanjaan, dan di sudut barat laut terdapat 3 menara pusat perkantoran, disatukan oleh stylobate, dengan tempat parkir di atapnya dan gedung pusat pameran kecil.
Tidak perlu membicarakan tentang tata letak pabrik sepatu yang didirikan secara historis, namun, beberapa bangunannya, termasuk yang terbesar, ditempatkan tegak lurus dengan pagar Lavra. Para penulis kompleks baru mengabaikan keputusan seperti itu dan memutar lambung kapal mereka 90 derajat. Orientasi ini menciptakan rezim pencahayaan yang paling nyaman di bangunan tempat tinggal, di mana sebagian besar apartemen menghadap ke barat dan timur, terutama karena bagian timur menawarkan pemandangan Lavra dan Dnieper yang indah. Selain itu, muncul bulevar panjang yang didominasi oleh Gereja Theodosius of the Caves. Berkat dia dan keberadaan lereng alami situs, gereja akan terlihat dari jarak yang jauh, meskipun faktanya bangunan baru itu jauh lebih tinggi daripada bangunan pabrik. Bangunan ini mempertahankan amfiteater di tepi sungai yang tinggi, yang karenanya semua penthouse dari blok tempat tinggal harus memiliki pemandangan Dnieper.
Dengan proyek mereka, penulis juga memecahkan masalah penting perencanaan kota di bagian kota ini. Mereka yang pernah ke sini ingat bahwa meskipun penting secara historis daerah tersebut, terlihat cukup tidak nyaman bagi pejalan kaki sampai Anda masuk ke dalam kompleks Lavra. Kuartal baru ini menjanjikan hiburan yang menyenangkan karena penolakan arsitek dan pengembang untuk membuat area tertutup untuk memasukkan fungsi publik dalam proyek dan penghapusan jalan raya yang hampir selesai dari ruang intra-kuartal.
Di sisi lain, kenyamanan penghuni terjamin berkat pemisahan vertikal antara area privat dan publik - semua halaman yang terkait dengan bagian hunian ditinggikan 5 meter di atas permukaan tanah, membentuk ruang terbuka lapis kedua. Dengan demikian, tema benteng bersejarah didukung, yang dilengkapi dengan relief baru dan termasuk dalam keseluruhan permainan lanskap. Saya harus mengatakan bahwa untuk Kiev, sikap aktif terhadap lanskap masih tidak seperti biasanya, di sini mereka sering meratakan situs dan membangunnya di atasnya sesuatu yang mirip dengan desa standar dekat Moskow. Oleh karena itu, apa pun nasib proyek ini ternyata (hasil kompetisi tidak diketahui), kami sudah dapat mengatakan bahwa proyek entah bagaimana telah menguraikan arah baru dalam cara pengembangan Kiev oleh pengembang.
