Menurut proyek ini, solusi untuk masalah perumahan Rusia harus dialihkan ke rel pasar. Seperti yang dicatat oleh penulisnya, keadaan ini dengan baik membedakan proyek baru dari mitra anggarannya, yang dilaksanakan pada tahun-tahun Khrushchev dan Gorbachev. Para peserta "meja bundar" siap berdebat dengan para pengembang proyek. Ternyata saat diskusi berlangsung, sebenarnya proyek itu sendiri belum tersedia. Hanya ada nama dan beberapa program yang ditargetkan federal "Perumahan 2002-2010".
"Ini adalah program semu yang disebut proyek nasional," kata Vyacheslav Glazychev, anggota Dewan Publik di bawah Presiden Rusia, "dan tidak ada kebijakan perumahan di negara itu yang dapat menjadi dasar dan menjamin pelaksanaannya." “Seperti biasa, beberapa pembicaraan,” analis terkenal melanjutkan, “kata mereka, kami akan menetapkan kendali atas pelaksanaan proyek. Mereka akan membangun kendali, tetapi mereka tidak akan melakukan apa pun. Klasik "meniup peluit" telah dipastikan di daerah ". Untuk menghindari genre klasik yang menyedihkan ini, perlu dicatat untuk menyatukan komunitas profesional yang mampu memberikan penilaian ahli tentang apa yang terjadi, dan dengan upaya bersama dari pekerjaan analitis yang serius dengan definisi yang jelas tentang jumlah investasi publik yang diperlukan. dalam peluncuran dan implementasi proyek dan proposal teknologi khusus untuk menggunakan dana, uang apa pun dapat membantu kami."
Tuan rumah dari "meja bundar" Wakil Presiden Persatuan Seniman Nikolai Pavlov mendukung Glazychev, secara kiasan mendefinisikan tugas - penciptaan "vertikal profesional." Menunjuk pada karakter hooligan dari Peraturan Tata Kota dan Perumahan yang baru, di mana sejumlah klausul bertentangan dengan tujuan proyek nasional, Glazychev menekankan bahwa, pada kenyataannya, seseorang tidak dapat hidup tanpa politik. Panggilan Presiden Persatuan Arsitek Rusia, Yuri Gnedovsky, tetap tidak pernah terdengar untuk fokus pada pembahasan masalah profesional tertentu dalam mengembangkan tipologi perumahan yang terjangkau dan nyaman - untuk membicarakan kemungkinan jumlah lantai, footage, tata letak dan norma. Arsitek membahas ukuran pasar perumahan, kriteria keterjangkauan, pangsa konstruksi dalam PDB negara dan kegagalan proyek hipotek.
Presiden MCA Viktor Logvinov mengindikasikan bahwa bertentangan dengan rencana untuk ditugaskan pada tahun 2010, 80 juta meter persegi. m per tahun senilai $ 40 miliar, kapasitas riil pasar perumahan domestik setidaknya 300 juta meter persegi. m per tahun ($ 140 miliar). "Sama seperti industri otomotif menciptakan Amerika pada masanya, pasar perumahan dapat menciptakan Rusia saat ini," kata Logvinov. Selain itu, untuk Rusia, rekaman bangunan baru yang ditentukan, yang berada di luar kecepatan perkembangan pasar saat ini, sebenarnya hanya 10% dari stok perumahan yang ada, yang dengan cepat gagal dan membutuhkan penggantian. Seperti dicatat oleh wakil presiden RAASN Alexander Stepanov, saat ini pertumbuhan tahunan ruang hidup per kapita di negara itu adalah 0,2 meter persegi. m, sedangkan di Cina, besar dalam hal populasi, indikator per kapita ini 4-5 kali lebih tinggi. Pada saat yang sama, dari 5 juta orang Rusia yang membutuhkan perumahan, hanya 140 ribu yang mampu membelinya hari ini, yang nilainya kurang dari 5%. Artinya, alasan stagnasi di pasar perumahan domestik telah didiagnosis dengan benar - tidak dapat diaksesnya.
Rumus keterjangkauan rumah di seluruh dunia, seperti diingat Vitaly Anikin, wakil direktur MNIITEP, adalah setara dengan harga satu meter persegi. m dan upah minimum (upah minimum). Jika upah minimum lebih dari biaya alun-alun. m mulai booming konstruksi, jika kurang - stagnasi pembangunan perumahan, yang terjadi sekarang di Rusia. Namun, KPR yang dipilih sebagai satu-satunya mekanisme pelaksanaan program perumahan terjangkau yang akan disubsidi oleh negara (suku bunga dan uang muka) tidak akan menyelesaikan masalah dalam skala yang diperlukan. Sekarang hipotek mampu meningkatkan solvabilitas hanya 5-10% dari populasi Rusia yang sudah cukup kaya, mampu mengambil pinjaman hipotek bahkan pada kondisi yang tidak realistis yang ditawarkan bank-bank Rusia saat ini. Ngomong-ngomong, ketika membahas alternatif hipotek selama meja bundar, pengalaman Kanada teringat. Di sana, tingkat bunga pinjaman hipotek pada awalnya ditetapkan sebesar 2%, yang memungkinkan penyediaan perumahan untuk bagian populasi yang paling tidak mampu yang sangat membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik, dan kemudian dinaikkan menjadi 9%.
Situasi di sini ada dua. Di satu sisi, pengalaman semua negara di dunia menunjukkan bahwa pengenalan pinjaman hipotek menyebabkan kenaikan harga. Jika Anda melihat perkembangan pasar hipotek di Rusia selama dua tahun terakhir, Anda dapat melihat bahwa volume pasar hipotek di wilayah tersebut dan harga perumahan lokal tumbuh secara proporsional. Jadi, di Distrik Federal Pusat, pasar tumbuh sebesar 11%, harga - sebesar 13%. Di sisi lain, mobilisasi sumber daya keuangan selalu lebih cepat daripada mobilisasi sumber daya material. Dan jika kompleks bangunan Rusia tidak siap untuk mengerjakan sumber daya hipotek yang ditarik, hasilnya akan langsung berlawanan dengan yang diharapkan. Dan kompleks bangunan rumah, seperti yang dicatat oleh peserta meja bundar, jelas belum siap. Misalnya, produsen semen Rusia dari rencana commissioning pada 2010 80 juta meter persegi. meteran perumahan (belum lagi 300 juta meter persegi.) dapat menyediakan semen untuk pembangunan hanya setengah - 40 juta meter persegi. m. Maksimal yang mereka janjikan adalah meningkatkan volume produksi semen hingga seperempatnya. Selain itu, kompleks konstruksi Rusia, seperti dicatat oleh ketua Komite Duma Negara untuk Industri, Konstruksi, dan Teknologi Intensif Sains Martin Shakkum, pasti akan mengalami masalah dengan baja sehubungan dengan konflik Rusia-Ukraina. Masalah listrik dan batas gas juga tidak jelas.
Berbeda dengan penulis proyek nasional tentang perumahan, para ahli mengutip program meninggalkan apartemen komunal yang diterapkan pada tahun 60-an abad lalu sebagai contoh positif dari kebijakan negara yang dipikirkan dengan matang. Ketika kursus pembangunan rumah panel diambil, basis produksi yang sesuai dengan skala tugas telah dibuat: ratusan pabrik pembangunan rumah, pabrik beton pracetak, kuari, dll. Hasilnya, 110 juta meter persegi disewakan di Uni Soviet. m dari perumahan per tahun. Hari ini, seperti dicatat oleh peserta "meja bundar", rencana para pejabat bertentangan dengan keadaan industri konstruksi yang sebenarnya. Porsi konstruksi dalam PDB negara, sebagaimana dicatat oleh Viktor Logvinov, adalah 4,9%, sedangkan, misalnya, perdagangan semuanya adalah 48. Dan investasi dalam konstruksi hanya menyumbang 4% dari total investasi. Dan dengan indikator yang sangat sedikit, tugas global seperti itu ditetapkan.
Mereka yang hadir sebagai bentuk solidaritas mengutamakan pengembangan industri konstruksi, bukan KPR dalam pelaksanaan proyek perumahan nasional. Dengan pasar konstruksi yang lemah dan kerangka peraturan yang tidak diatur, pelepasan sumber daya hipotek ke pasar dapat memicu keruntuhan dan merusak gagasan pembangunan perumahan nasional di Rusia.
