Perlombaan renovasi distrik mikro ke-4, ke-7, dan ke-8 dilaksanakan atas perintah pemerintah kabupaten kota dalam rangka konsep pengembangan pusat wilayah hingga tahun 2024. Operatornya adalah perusahaan RTDA Moskow - rencananya, berdasarkan konsep pemenang, mereka akan mengembangkan peraturan perencanaan kota baru di masa depan. Baru-baru ini diumumkan bahwa proyek tersebut memenangkan nominasi "solusi arsitektur dan perencanaan untuk pembangunan", dan nasib selanjutnya dari semua proyek akan ditentukan oleh juri.
Selama beberapa tahun terakhir, pemerintahan Yuzhno-Sakhalin telah memulai serangkaian kompetisi, termasuk kompetisi untuk konsep pengembangan tata ruang kota, yang dimenangkannya.
JSB "Ostozhenka", kompetisi konsep cluster pendidikan - dimenangkan oleh proyek UNK. Dan ini berbicara tentang setidaknya tiga hal penting: pertama, tentang masalah perencanaan kota yang belum terselesaikan yang dihadapi Yuzhno-Sakhalinsk saat ini, kedua, tentang kerusakan moral dan fisik bangunan, dan, terakhir, ketiga, tentang bagaimana itu administrasi siap untuk dialog yang luas tentang topik ini.
Berbicara tentang "renovasi", dalam kasus Yuzhno-Sakhalinsk, satu hal mendasar harus diperhitungkan: ketika Moskow memperbaiki lingkungan dan kondisi kehidupan penduduk kota, kita berbicara tentang "perbaikan", tentang membawa lingkungan lebih dekat ke arah tertentu. standar modern, jika bukan untuk yang mana, itu akan - Bagaimanapun, beberapa bangunan berlantai lima, seperti yang Anda tahu, menolak untuk mengikuti program dengan cara lama. Ketika Yuzhno-Sakhalinsk memutuskan untuk merenovasi - dan itu sudah dimulai di distrik mikro ke-8 yang sama di mana dua bangunan kota dibangun - itu tentang penggantian total dana, tidak hanya usang secara moral, tetapi juga tidak sesuai dan menimbulkan bahaya nyata bagi penduduk. karena kecelakaan dan ketidaksesuaian dengan persyaratan konstruksi modern di zona aktif seismik.
Oleh karena itu, program renovasi di Yuzhno-Sakhalinsk tidak dikenakan biaya komersial sedemikian rupa dan tidak memerlukan koefisien Moskow untuk meningkatkan kepadatan bangunan. Di Yuzhno-Sakhalinsk, sesuai spesifikasi tender, dengan kepadatan penduduk eksisting 20.852 jiwa / km2, kenaikannya hanya 9%, yakni 22.288 jiwa / km2. Dalam hal arsitektural dan perencanaan kota, ini, pertama-tama, bersaksi tentang kemungkinan mempertahankan jumlah lantai yang rendah - dalam konsep proyek UNK tidak melebihi 4-9 lantai dengan peningkatan luas apartemen sebesar 20 % - serta membuat halaman besar dan area publik dalam solusi yang diusulkan oleh arsitek.
Fitur geografis
Mikrodistrik 7 dan 8 yang telah direnovasi - dan dalam proyek UNK ini mendapat dukungan dari pemerintah - akan menjadi situs awal yang patut dicontoh yang akan menunjukkan "wajah" masa depan seluruh kota. Sifat pembangunan perumahan adalah penerapan tipologi blok perkotaan - blok perimeter ukuran kecil dengan pembagian yang jelas menjadi area perkotaan dan halaman dan membatasi masuknya mobil. Topik blok perkotaan telah menjadi trending selama beberapa tahun di berbagai forum perencanaan kota. Namun terlepas dari kenyataan bahwa ia lahir bersamaan dengan renovasi Moskow, di ibu kota sendiri masih belum ada praktik blok kota, yang dilaksanakan atas tata kota. Pengalaman renovasi sejauh ini telah dikurangi menjadi bangunan pengisi, yang merupakan menara terpisah.
Tentu saja ada penjelasan yang bisa dimengerti untuk ini - perbedaan yang tidak bisa dibandingkan antara tanah Moskow yang dinilai terlalu tinggi dan Yuzhno-Sakhalinsk yang sama. Tetapi wilayah Timur Jauh memiliki kesulitannya sendiri yang timbul terutama dari fitur geografis. Pertama, ada peningkatan kegempaan. Jika kita bergantung pada standar Soviet, maka tidak ada blok perkotaan yang akan berfungsi, karena snips menunjukkan perlunya menempatkan rumah lebih jauh dari satu sama lain jika satu rumah "runtuh" akibat gempa bumi - tidak menyentuh rumah tetangga. Dengan perkembangan teknologi modern untuk desain dan kalkulasi bangunan, yang diverifikasi oleh pengalaman negara tetangga Jepang, kebutuhan untuk memindahkan rumah satu sama lain telah hilang, dan ketahanan bangunan terhadap gempa sekarang disediakan dengan cara yang tidak terlalu kuno. Semua rumah baru pada akhirnya memberikan kekuatan struktural yang mampu menahan gempa hingga 9 titik.
Kedua, iklim monsun adalah masalah besar di Sakhalin - ada siklon dengan jumlah salju yang sangat banyak. Kepala proyek UNK, Yuliy Borisov, mencatat bahwa ini bukan pertama kalinya bekerja di wilayah tersebut, para arsitek telah yakin akan kekhususan ini, dan oleh karena itu segera merefleksikan solusi yang diperlukan dalam proyek tersebut. Jadi, lebar jalan masuk harus mempertimbangkan metode penghilangan salju, dan kontur atap - terutama bernada - akumulasi yang melimpah.
Hujan salju, selain itu, sangat sulit bagi pengendara - itulah mengapa konsep ini memprioritaskan parkir bawah tanah daripada parkir datar, ini akan membebaskan pemilik mobil dari keharusan menggali mobil mereka dari salju. Tempat parkir bawah tanah telah dibangun di hampir semua blok perkotaan. Anggaran surplus Yuzhno-Sakhalinsk mampu membuat keputusan seperti itu.
-
Image 
zooming 1/15 Tata letak elemen struktur perencanaan. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 2/15 Skema rencana pengembangan. Renovasi Yuzhno-Sakhalinsk. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 3/15 Skema migrasi gelombang (1 gelombang). Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 4/15 Skema migrasi gelombang (gelombang ke-2). Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 5/15 Skema migrasi gelombang (gelombang ke-3). Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 6/15 Skema migrasi gelombang (gelombang ke-4). Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 7/15 Skema migrasi gelombang (gelombang ke-5). Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 8/15 Skema migrasi gelombang (gelombang ke-6). Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 9/15 Skema relokasi gelombang (penyelesaian konstruksi). Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 10/15 Skema penghijauan. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 11/15 Jumlah lantai. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 12/15 Tata letak fasilitas infrastruktur sosial. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 13/15 Skema organisasi lalu lintas pejalan kaki. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 14/15 Skema transportasi dengan organisasi jaringan jalan raya. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 15/15 Penampang melintang di wilayah. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
Prinsip pembangunan
Selama penerapan blok kota, jaringan perencanaan kota besar di era Soviet dibagi menjadi struktur yang lebih kecil - di mana dimensi "modul" tidak melebihi 2,5 hektar dengan panjang maksimum 200 meter. Apa keuntungan dari struktur seperti itu - itu sudah dikatakan berkali-kali. Ingatlah bahwa konsep urban-boks pernah menjadi ide sentral dari RNGP baru (standar perencanaan kota regional), yang beberapa tahun lalu dipresentasikan oleh Komite Arsitektur Kota Moskow di pameran Arch Moscow. Proyek ini dikembangkan oleh RTDA - operator kompetisi saat ini, dan secara ideologis ada banyak kesamaan.
Kualitas utama dari sistem blok perkotaan adalah aksesibilitas - rantai ruang hidup dibuat dengan akses pejalan kaki ke fasilitas infrastruktur sosial, lingkungan pejalan kaki yang permeabel dan aman. Ini dipotong oleh apa yang disebut "bingkai hijau perkotaan" - jaringan jalan raya, alun-alun kota, taman halaman dalam - memungkinkan untuk membangun formasi perencanaan kota baru ke dalam lanskap pegunungan alami dan menerapkan rute wisata di pusat kota. Jadi, 7 dan 8 distrik mikro dihubungkan oleh bulevar yang menghubungkan Taman Kota dengan Alun-alun Pusat dan kawasan bisnis.
Para penduduk - yang konsepnya berulang kali dibahas selama kompetisi - secara khusus mengikuti bagian proyek ini, secara harfiah mempelajari dari jendela mana bukit tetangga akan terlihat paling baik.
Yuliy Borisov: “Tugas kami adalah menunjukkan pendekatan tata kota dan arsitektural terhadap pelaksanaan renovasi, dan yang terpenting, mendapatkan umpan balik dari warga. Kami percaya bahwa warga Yuzhno-Sakhalinsk adalah rekan penulis kami dan, memang, memberikan banyak nasihat berharga. Diskusi jatuh ke dalam periode pandemi, tetapi kami memiliki tenda yang dibangun di pusat kota, mereka datang ke sana dan mendiskusikan proyek tersebut dengan kami melalui tautan video."
Konsep ini juga mengandaikan kualitas penting dari lingkungan yang direnovasi sebagai multifungsi dan berbagai skenario untuk penggunaan wilayah: dengan fungsi hunian yang dominan, lantai dasar publik non-hunian, area halaman yang dirancang khusus untuk kebun sayur dan rumah kaca, pembuatan pusat kota baru dipertimbangkan. Konsepnya mencantumkan Teatralnaya Square, Restaurant Street, Sports Ground, Central Square, Delovoy Tsentr, Sakur Boulevard. Tentunya pada tahap konsep, semuanya selama ini hanya bersifat proposal yang mengkonsolidasikan ide-ide pokok untuk perencanaan kota selanjutnya.
-
zooming 1/7 Skema ruang publik. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 2/7 Skema pengisian fungsional area. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 3/7 Skema peningkatan wilayah. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 4/7 Tata letak tempat parkir bawah tanah. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 5/7 Skema solusi arsitektural dan artistik. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 6/7 Skema halaman dalam blok Perkotaan. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
-
zooming 7/7 Kode desain fasad. Skema pembentuk. Pengembangan konsep arsitektur dan perencanaan kota untuk pengembangan distrik perkotaan "Kota Yuzhno-Sakhalinsk" © proyek UNK
Arsitektur blok perkotaan itu sendiri dibangun berdasarkan prinsip diversifikasi volume, berbagai solusi fasad, seolah-olah, dari rumah-rumah individu, dirakit menjadi satu bagian. Proyek UNK mengusulkan untuk memperbaiki peraturan tertentu dalam konsep - yang disebut kode desain bangunan, yang meliputi tinggi, plastik, jenis atap, bahan fasad dan penempatan struktur iklan. Ditransfer ke standar baru, kode semacam itu dapat secara signifikan memengaruhi kualitas desain lebih lanjut, menghasilkan pengembangan yang lebih harmonis dan mudah digunakan.
Skenario Sakhalin Selatan
Yuliy Borisov percaya bahwa skenario renovasi yang diusulkan ke Yuzhno-Sakhalinsk cocok untuk banyak kota di Rusia dengan ukuran tertentu, kepadatan penduduk, dan, yang paling penting, biaya tanah. Terlepas dari kenyataan bahwa di daerah-daerah rasio biaya tanah dan konstruksi jauh lebih dramatis daripada di Moskow, di mana selama renovasi mereka mencoba untuk memeras meter persegi maksimum dari setiap bagian, kota-kota Rusia mencoba meniru model berbasis Moskow. pada situasi ekonomi yang berbeda secara fundamental. Pada saat yang sama, pembangunan gedung-gedung tinggi di daerah-daerah, pertama-tama, tidak begitu murah. Dan kedua, blok perkotaan hanya masuk akal jika jumlah lantai tetap dalam 9 lantai, sang arsitek menekankan.
Yuliy Borisov, proyek UNK
“Keputusan yang sekarang dalam konsep renovasi, menurut saya, adalah kunci dan penting tidak hanya untuk Yuzhno-Sakhalinsk. Jika kota berhasil menerapkan pendekatan ini dalam parameter seperti itu, mungkin ini contoh yang baik untuk kota-kota Rusia lainnya, karena Moskow masih merupakan aglomerasi terpisah, dan sekarang sebagian besar wilayah mengikuti jalur Moskow, yang menurut saya tidak sepenuhnya benar. Saya ingin melihat perspektif yang berbeda tentang pemukiman kembali. Ada solusi logis - 8 hingga maksimum bangunan 9 lantai, ekonomi yang baik, semuanya benar dari sudut pandang penghuni, dan kita harus berjuang untuk itu."
