Situs yang dimaksudkan untuk pembangunan kompleks perumahan baru terletak di tengah-tengah ibu kota Distrik Federal Kaukasus Utara di antara dua jalan utama kota - Kalinin dan Hari Jadi ke-40 Oktober. Rute-rute ini terhubung satu sama lain oleh Bulvarnaya Street, di mana kompleks wisata Beshtau membentang - salah satu hotel terbaik di Pyatigorsk, yang tidak hanya menawarkan pemandangan spektakuler punggungan Kaukasia, Elbrus dan Beshtau itu sendiri, tetapi juga infrastruktur yang berkembang. Hotel inilah yang harus menjadi tetangga terdekat dari bangunan tempat tinggal baru - mereka akan dibangun tepat di belakangnya.
Investor memiliki beberapa persyaratan untuk arsitektur kompleks masa depan: penampilan yang ekspresif dan berkesan, dekorasi dan tata letak yang sesuai dengan kelas de luxe, tingginya tidak lebih dari 75 meter (tingkat kegempaan Pyatigorsk diperkirakan 9 poin). Jadi, sejak awal, kontradiksi tertentu dimasukkan ke dalam kerangka acuan: rumah dari kategori paling mahal seharusnya tidak berubah menjadi kecil dan intim, karena investor berusaha memaksimalkan potensi situs. “Ide elitisme sangat ditentukan oleh kondisi sosial sejarah perkembangan masyarakat. Di Eropa, misalnya, gedung pencakar langit elit merupakan pengecualian dari aturan tersebut. Hal ini biasa terjadi di Amerika, tetapi di Cina, yang berkembang pesat dalam kondisi super-urbanisasi, fenomena ini hampir ada di mana-mana. Adapun Rusia, menurut saya sulit untuk mengidentifikasi tren di sini, - kata kepala arsitek proyek, Andrey Nikiforov. “Jadi geografi itu sendiri mendorong kami keluar: kami harus menemukan jalan tengah, dan, menurut kami, kami berhasil.”
Mengantisipasi deskripsi dari rencana induk yang dikembangkan oleh arsitek, kami mencatat bahwa situs, dipisahkan oleh dua rute yang bising dan paralelepiped hotel, akan memiliki bentuk persegi panjang yang ketat, jika bukan karena "kubus" dari kantor kedokteran gigi, terletak di perbatasan barat daya. Berkat dia, situs di sisi 40-letiya Oktyabrya Avenue memperoleh karakteristik "menggerogoti", yang, pada gilirannya, memaksa penulis proyek untuk memikirkan konfigurasi kompleks perumahan. Secara khusus, itu adalah bentuk situs yang tidak beraturan (serta persyaratan untuk insolasi bangunan tempat tinggal tetangga) yang mendorong arsitek untuk membagi objek menjadi dua volume dan tidak menutup perimeter kawasan baru. Beginilah cara SKiP mendapatkan struktur perencanaan yang mengingatkan pada perempat terbuka Portzampark: perimeter diperbaiki dengan bantuan dua menara, dan halaman pejalan kaki ditata secara diagonal di antara keduanya.
Relief aktif, yang umumnya sangat khas dari lanskap Pyatigorsk, juga tidak melewati situs ini: perbedaan ketinggian antara perbatasan utara dan selatannya hampir 6 meter, dan ini juga sebagian besar menentukan komposisi kompleks perumahan. Bagian bawah tanahnya ditempati oleh tempat parkir, yang, ketika mendekati Jalan Kalinin, menjadi tiga tingkat (cadangan ruang seperti itu memungkinkan arsitek, selain ruang parkir yang sebenarnya, untuk merancang ruang penyimpanan untuk setiap apartemen), halaman dibangun di atas permukaan jalan, dan ruang bermain berfungsi sebagai teras paling atas, taman bermain taman kanak-kanak. Selain prasekolah, kompleks ini memiliki kafe dan klub kebugaran - mereka menempati lantai pertama rumah.
Volume tempat tinggal memiliki jumlah lantai yang berbeda - 15 dan 23 lantai, dengan bangunan yang lebih tinggi hampir berbentuk persegi dalam denahnya, dan bangunan 15 lantai menjadi persegi panjang yang memanjang di sepanjang 40-letiya Oktyabrya Avenue. Pada saat yang sama, rumah, tentu saja, diartikan oleh arsitek sebagai saudara kandung: fasadnya dihadapkan pada bahan yang sama, dan atapnya memiliki bentuk yang sama.“Awalnya, kami merancang menara dengan atap datar, tetapi menyadari bahwa volume seperti itu tampak asing di panorama Pyatigorsk,” jelas Andrey Nikiforov. - Dan kemudian kami memberi ujung rumah sebuah bentuk atap pelana yang sederhana, bahkan singkat. Secara semantik, bentuk ini menyerupai rumah yang digambar oleh seorang anak, tetapi dengan semua kesederhanaannya, bentuk ini dengan sempurna memecahkan masalah siluet yang ekspresif."
Rumah-rumah tersebut menyerupai dua stalagmit, yang terlihat sangat cocok di lanskap kota yang berbukit dan berdampingan secara harmonis dengan "kardiogram" dari punggungan Kaukasia, yang selalu ada di cakrawala. Patut dicatat bahwa arsitek memotong punggungan kedua atap di beberapa tempat - iklim selatan memungkinkan untuk membuat struktur ini seefisien mungkin, karena tidak perlu dilapisi kaca atau diisolasi. Alih-alih lantai loteng, yang pasti akan muncul di jalur Rusia Tengah, rumah Pyatigorsk memiliki teras lebar yang tersedia untuk penghuni apartemen dua tingkat paling atas.
Kemiringan atap masuk ke fasad samping - keduanya dihadapkan dengan tembaga berpaten dalam nuansa berbeda - dan retakan, secara kiasan memotong setiap punggung bukit, berubah menjadi jendela yang agak sempit, "mengalir" ke tanah. Fasad yang hampir kosong ini, yang dalam tekstur dan paletnya sangat mirip dengan pegunungan, menghadap ke area pribadi apartemen. Dan semua ruang keluarga, sebaliknya, memiliki kaca panorama - dua fasad lainnya adalah kisi balok tebal dan tipis, ruang di antaranya diisi dengan balok jendela dan loggia transparan.
Tata letak apartemen sangat rasional. Dan ini berlaku tidak hanya untuk pembagian menjadi area publik dan pribadi - tergantung pada kebutuhan investor dan pasar, jumlah total apartemen per lantai dapat bervariasi dari dua hingga lima. Arsitek juga bangga dengan kenyataan bahwa mereka dapat merancang pintu belakang di setiap bangunan tempat tinggal - tanpa memisahkan aliran "kargo" dan "depan", mereka yakin, tipologi perumahan mewah hampir tidak dapat dibayangkan. Tentu saja, untuk menyediakan setiap apartemen dengan pintu belakang akan berarti pengeluaran ruang yang signifikan (investor tidak akan setuju dengan ini), tetapi arsitek memisahkan area pintu masuk dengan lift penumpang dan aula lift barang satu sama lain: Anda bisa sampai ke pintu masuk dari halaman, dan bahan bangunan atau furnitur diunduh langsung dari jalan. Seluruh beban area publik kompleks juga diorientasikan di sana, berkat halaman mana, meskipun tidak tertutup dari kota dan terhubung secara visual dengannya, berubah menjadi ruang mandiri yang ditujukan hanya untuk penghuni rumah - dataran tinggi yang indah di antara dua puncak gunung.
