Secara umum, rangkaian tahapan untuk konstruksi selubung bangunan terdiri dari pemeriksaan, desain, persetujuan, produksi, pemasangan pemeliharaan fasad lebih lanjut.
Masing-masing tahapan ini harus dilakukan di tingkat tertinggi.
Namun, tidak setiap pelanggan memiliki pengetahuan yang cukup untuk membuat pilihan, tentang yang nanti
tidak ada penyesalan: ada banyak momen pedih yang hanya diketahui oleh para profesional di industri façade.
Salah satu pemimpin di segmen selubung bangunan, Alkon-Trade-System CJSC, berbagi pengalamannya dengan pelanggan dan kontraktor proyek umum.
Saat memilih kontraktor untuk pemasangan fasad, kontraktor umum atau pelanggan sering dihadapkan pada pilihan - untuk menyewa beberapa perusahaan untuk melakukan setiap jenis pekerjaan (fasad ventilasi, kaca, pencahayaan, dan sebagainya) atau mempercayakan semua pekerjaan kepada satu tim.
Paling sering, dilema ini menyangkut pekerjaan pada dua komponen utama fasad - struktur tembus cahaya dan kelongsong.
Apa yang didapat pelanggan dengan memberikan preferensi pada opsi pertama?
Pertama, mengaburkan tanggung jawab. Fasad adalah satu kompleks.
Masing-masing sentimeternya terhubung dengan "benang" teknik, teknis, dan teknologi lainnya. Ketika desain fasad dipercayakan kepada satu perusahaan, benang-benang ini terikat erat. Jika dilakukan upaya untuk memecahnya menjadi beberapa bagian, hal ini dapat menyebabkan konsekuensi negatif. Perusahaan sekutu tidak terikat oleh kesepakatan bersama apa pun dan pada akhirnya memikul tanggung jawab hanya untuk kualitas pekerjaan mereka, dan tidak bertujuan untuk menciptakan hasil yang lengkap - fasad berkualitas tinggi. Seringkali, perusahaan kontraktor yang terlibat dalam satu proyek memperkenalkan mereka dengan keputusan rekan mereka, ketika proyek telah disetujui dan beberapa aspek pekerjaan yang tidak diperhatikan oleh pelanggan atau kontraktor umum dapat menyebabkan konflik kepentingan. Mereka dapat, misalnya, menjadi zona (node) persentuhan sistem dengan sifat dan tujuan yang berbeda. Misalnya, isolasi dan kedap air untuk "buta" dan bagian tembus cahaya, yaitu fasad dan jendela (kaca patri).
Harga
Pada tahap penandatanganan kontrak, bagi banyak pelanggan, kriteria utamanya adalah harga. Namun, saat membaca penawaran komersial, Anda harus ingat tentang satu baris pengeluaran yang tidak disebutkan - risiko. Mereka juga punya harga, dan pelanggan harus membayarnya.
Risiko tersebut terkait dengan ketidakmampuan kontraktor, kurangnya pengalaman, personel tidak terampil, peralatan berkualitas rendah, dan indikator lainnya. Perlu menjawab pertanyaan: apa yang akan terjadi pada fasad, misalnya, dalam enam bulan? Bagaimana perilaku kontraktor, misalnya, jika tenggat waktu pembayaran dilanggar, dan, sejujurnya, penundaan pembayaran sering terjadi di industri konstruksi (misalnya, ketika pemain utama yang memimpin proyek berganti)?
Apakah dia memiliki cukup sumber daya untuk tidak membekukan pekerjaan selama satu atau dua bulan? Apa yang akan terjadi pada fasad dalam setahun - apakah pemasangannya berkualitas tinggi, apakah pilihan bahannya akan benar? Dan dua tahun kemudian, kapan Anda mungkin perlu melakukan perbaikan kecil? Akankah perusahaan ada pada saat itu dan akankah memiliki sumber daya untuk memberikan layanan garansi?
Penilaian risiko dapat membuat proposal bisnis dengan angka-angka bagus menjadi kurang menarik secara signifikan.
Jarang, tetapi itu terjadi, ketika pelanggan, yang tidak puas dengan kualitas pekerjaan pelaku pailit, memutuskan untuk mengganti kontraktor fasad. Akan lebih mudah bagi tim baru untuk dihancurkan daripada mengulang. Biaya secara alami akan jatuh di pundak pelanggan.
Sebagian besar pelanggan dan kontraktor umum yang telah lulus “sekolah tender” menggunakan aturan sederhana: mereka mengecualikan penawaran termurah dan termahal. Dan kemudian mereka bekerja dengan "cara emas". Pasar fasad ibukota telah lama terbentuk, dan biaya pekerjaan berkualitas tinggi yang dibuat dari bahan yang sama tidak dapat berbeda secara mendasar. Jika seseorang menawarkan harga yang jauh lebih rendah dari rata-rata pasar, maka ini adalah alasan untuk memikirkan bagian pengeluaran mana, yang umum bagi semua perusahaan, yang hilang dari pemain ini.
Biaya tersebut sudah termasuk pajak, sewa kantor, gaji karyawan. Mungkin ternyata sebuah perusahaan yang menawarkan untuk melakukan pekerjaan dengan sangat murah termasuk dalam "daftar hitam" pemberi kerja, bermasalah dengan otoritas pajak atau pelanggaran lainnya.
Bahan (sunting)
Kualitas bahan tidak hanya menentukan penampilan fasad. Keamanan dan fungsionalitas fasad bergantung padanya. Misalnya, semua bahan yang digunakan untuk kelongsong dan isolasi harus tidak mudah terbakar. Jika tidak, fasad Anda dapat dengan mudah bergabung dengan barisan berita dari seri Burning Façade.
Ada kasus ketika perusahaan, yang melanggar semua peraturan dan norma, menggunakan bahan di bawah standar. Misalnya, untuk mengisolasi fasad, digunakan bahan isolasi untuk atap, lantai, dan dekorasi interior.
Bersambung…
