Permintaan menciptakan penawaran
Menurut Pusat Penelitian CIAN, di Moskow permintaan untuk membeli rumah pedesaan meningkat dua kali lipat tahun ini. Selain itu, survei audiens situs web perusahaan menunjukkan bahwa 55,6% responden menganggap real estate pinggiran kota sebagai yang utama. Pada saat yang sama, mayoritas responden menyatakan bahwa ini adalah pembelian, bukan sewa: 75,5% responden akan membeli rumah, townhouse atau pondok; 34,6% - situs; 29,6% - dacha.
Dalam beberapa tahun terakhir, persyaratan untuk real estate di pinggiran kota juga telah berubah. Sekarang, alih-alih pondok musim panas dengan kenyamanan minimal, pembeli pada dasarnya membutuhkan rumah pedesaan untuk kehidupan sepanjang tahun dan dengan kondisi untuk mengatur pekerjaan yang lengkap. Lembaga prasekolah dan lembaga pendidikan harus berlokasi di dekatnya, akses ke perawatan medis berkualitas tinggi dan, tentu saja, ke tempat rekreasi yang lengkap diperlukan.
Dengan latar belakang perubahan tersebut, sudah pada tahap pengembangan proyek, tren arsitektur modern mulai diperhitungkan, misalnya integrasi lanskap alam ke dalam konsep visual atau penggunaan solusi penulis dalam masalah lanskap. Arsitek memperhitungkan keuntungan praktis dari lanskap, dipandu oleh kemungkinan organik lokasi, dan didasarkan pada hal ini dalam pembentukan kompleks pinggiran kota.
Praktek terbaik
Pengalaman dunia menunjukkan efektivitas pelaksanaan proyek bangunan bertingkat rendah di pinggiran kota dalam konsep "pusat gravitasi". Selain itu, pusat-pusat semacam itu dapat dibentuk secara alami, atau menjadi bagian dari gagasan arsitek dan perancang. Misalnya, di Slovenia, di desa Lipica, pusat rekreasi multifungsi dengan hotel, sekolah berkuda, sumber daya rekreasi, klub golf, dan pemandangan bersejarah dibangun berdasarkan prinsip ini. Pusat proyek ini adalah peternakan kuda legendaris dengan sejarah empat abad pembiakan jenis Lipizzan. Didirikan kembali pada tahun 1580, dalam banyak hal berkembang secara spontan, terutama dalam hal bangunan tempat tinggal, dan hari ini menjadi salah satu monumen budaya dan sejarah terindah di Slovenia, berhasil menggabungkan warisan alam dan budaya.
Contoh lainnya adalah Meydan Racecourse di Dubai, yang mendorong pengembangan fasilitas super Meydan City. Dalam bahasa Arab, Meydan berarti "tempat pertemuan". Kota Al Meydan adalah kawasan pengembangan campuran. Ada vila dengan apartemen dan kantor dengan ruang ritel. Bangunan daerah dan interiornya dibuat dengan gaya oriental. Proyek ini terwujud berkat inisiatif pemerintah untuk merenovasi arena pacuan kuda terbesar di dunia, Nad Al Sheba. "Objek Super" diterima untuk implementasi atas prakarsa Emir Dubai, Perdana Menteri dan Wakil Presiden Uni Emirat Arab Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Sekarang objek tersebut dikunjungi tidak hanya untuk balapan dan Piala Dunia Dubai: pengembang berhasil menciptakan infrastruktur lengkap - nyaman untuk kehidupan dan manajemen bisnis. Dengan status pemrakarsa proyek, wilayah lokasi menerima status zona ekonomi bebas pajak.
Luas total distrik itu 15 juta kaki persegi. Bangunan tempat tinggal dan gedung perkantoran berdekatan dengan pertokoan, promenade, kanal air, jalan setapak dan gang pohon.
Perspektif kami
Tidak peduli seberapa besar skala pengalaman global pengembangan klaster, tidak perlu menunggu perubahan besar dan terobosan tajam dalam pengembangan konstruksi pinggiran kota di Rusia. Pertumbuhan yang matang ke arah ini membutuhkan waktu dan, mungkin, penambahan kerangka hukum saat ini. Infrastruktur lengkap mencakup berbagai macam nuansa, yang dihindari pengembang karena kompleksitas dan waktu implementasi. Namun, sudah ada proyek yang perlu diperhatikan. Diantaranya adalah Life Everywhere - sebuah proyek untuk pengembangan peternakan pejantan No. 1 di Moskow. Konsep ini dikembangkan bekerja sama dengan NI dan PI dari Rencana Umum Moskow, serta dengan perusahaan arsitektur dan konsultasi LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED dan AK and Partners.
Pusat berkuda MKZ No. 1 bertindak sebagai pusat atraksi - kompleks olahraga alam yang unik sedang dibentuk di sekitarnya, di mana pekerjaan seleksi dengan kuda akan dikombinasikan dengan pariwisata ekologi, olahraga berkuda profesional dan amatir, kegiatan luar ruangan untuk tamu dan wisatawan. Fasilitas olahraga seperti resor ski dan pusat golf; real estat komersial dan sosial serta infrastruktur dengan pusat kesehatan, fasilitas pendidikan dan penitipan anak; fasilitas umum dan budaya; sebuah pusat geriatri, sebuah kompleks agrowisata - semua ini akan membawa wilayah ini ke tingkat yang baru secara kualitatif.
Tidak seperti bangunan universal, proyek dikembangkan dengan mempertimbangkan pelestarian lanskap alam yang unik, 60% wilayahnya diberikan untuk kebutuhan rekreasi. Pelaksanaan proyek semacam itu dengan tingkat probabilitas tinggi dapat menjadi kekuatan pendorong lain bagi pertumbuhan pasar real estat pinggiran kota domestik. Yang utama adalah jumlahnya lebih banyak - peningkatan bangunan tidak bisa dihindari, penting untuk tidak melupakan pelestarian warisan alam dan sejarah.
