Topik sarapan pagi itu adalah pembangunan infill di pusat kota, tetapi percakapan dengan cepat meluas ke topik mega dari semua sarapan semacam itu - hubungan antara seorang arsitek dan seorang pengembang. Kepala arsitek bersikeras bahwa pengembang adalah pelanggan terbaik, karena dialah yang membayar, dan bukan masyarakat perkotaan (yang, pada umumnya, belum ada), jadi orang tidak boleh menganggap pengembang jahat dan sinis dan memuji orang Barat. pengembang, yang masih belum diketahui oleh arsitek Rusia, karena pasar barat belum dikuasai. Arsitek lainnya yang berbicara kemudian lebih kritis.
Pengembang bermain sebagai minoritas. Oleg Mamaev, President of Leader-Invest, atas nama developer, mengatakan tugas developer adalah menemukan keseimbangan. Jika masyarakat membutuhkan proyek arsitektur yang menarik, pengembang membuatnya. Arsitektur berkualitas akan muncul lima tahun lalu jika masyarakat telah siap. Jadi "tangan pasar yang tidak terlihat" adalah keseluruhan cerita.
Terhadap pertanyaan tajam Valeria Mozganova tentang pelestarian monumen di pusat kota, Sergei Kuznetsov menjawab bahwa meskipun dari sudut pandang pecinta zaman kuno semuanya mengerikan, tidak ada kejahatan yang jelas. Secara umum, situasi bangunan bersejarah di Moskow lebih baik daripada di kota-kota lain. Sebagai contoh negatif yang terang-terangan, saya mengingat Vyshny Volochek. Kemudian kepala arsitek meninggalkan acara tersebut, dan Evgeny Ass menanggapi pernyataan Sergey Kuznetsov tanpa dia. Rektor MARET mencatat bahwa masyarakat kita tidak diperbolehkan untuk mengelola, tidak ada kotamadya sebagai pelanggan arsitektural yang aktif. Mengenai monumen di tengah, Yevgeny Ass mengatakan bahwa hilangnya mereka, terkadang tiba-tiba, dalam satu malam, menyebabkan hilangnya genom identitas kota.
Kemudian Sergei Skuratov berbicara - dan dia bermain solo dari waktu ke waktu selama diskusi. Skuratov mengajukan pertanyaan retoris apakah arsitek ingin menghasilkan uang, makan, minum, dan bepergian. Dia menyatakan bahwa dia mampu menyadari dirinya sendiri dan tidak membuat kompromi. Tapi saya menarik perhatian mereka yang hadir pada fakta bahwa saat-saat indah antara tahun 2000 dan 2008, "ketika kita semua ingin tinggal di negara ini, ketika ada pengembang yang tidak rakus yang ingin meninggalkan tanda budaya," ini waktu sudah berakhir. Kini pasar menuntut untuk membangun apartemen dengan luas 23 m2 100-120.000 rubel per meter persegi, dan besok keluarga akan dapat membeli apartemen 15 m2 60.000 rubel masing-masing per meter dengan harga biaya 40.000 rubel. per meter. Tetapi pada saat yang sama, pengembang menginginkan fasad klinker dan jendela Prancis. Dan sarang semut diperoleh, seperti di New Moscow. Saya tidak pergi ke sana, saya melindungi jiwa saya, kata Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, biro RENCANA UTAMA yang terlibat dalam renovasi, mengatakan, syarat utama warga dan kota adalah meminimalisir perubahan.
Alexey Ginzburg lebih optimis. Ia mengangkat topik tentang tanggung jawab peserta dalam proses arsitektur. Di era modernisme, menurutnya arsitek kehidupan bertanggung jawab atas segalanya. Di era postmodernisme, muncul sosok ironis seorang arsitek yang melayani pembangunan. Namun kini, menurut Alexei Ginzburg, opini publik mulai memengaruhi situasi. Misalnya, Komisariat Keuangan Dewan Rakyat belum pulih dalam tiga puluh tahun, karena tidak ada pelanggan yang sadar dalam bentuk negara atau pengembang. Tetapi dua tahun lalu, rumah itu menerima harapan untuk kehidupan kedua, ketika jumlah kunjungan dalam bahasa Rusia menjadi lebih banyak daripada dalam bahasa Inggris, yaitu, opini publik beralih ke monumen, dan investor yang layak ditemukan.
Dmitry Khalin, Managing Partner Savills, membagikan beberapa tokoh menarik. Jadi, biaya apartemen di tengah adalah 60-70 juta rubel. Pasokan melebihi permintaan, dimungkinkan untuk menjual apartemen yang dibangun dalam waktu tujuh tahun. Rumah tidak lagi terjual selama tahap konstruksi, yang berarti kualitas arsitektur berperan tentang peran terpenting. "Arsitektur yang baik dapat memberikan keuntungan bagi sebuah proyek." Perkembangan paling populer adalah seperempat rumah klub - lebih disukai oleh 50% pembeli, objek titik - 25%, rumah klub - 14%. 40% responden menyukai batu pada dekorasi fasad, 36% - bata, 14% - kaca. Jumlah lantai paling favorit di sebuah rumah adalah dari 6 hingga 10, dan paling memilih untuk tinggal (di Distrik Administrasi Pusat) di lantai 3-5 - dalam kedua kasus, 50% pembeli.
Kemudian Ilya Mashkov berbicara. Ia mengatakan bahwa semua peserta dalam proses melihat situasi secara berbeda. "Ini semua proyeksi kami ke awan: seseorang melihat satu binatang, orang lain." Ilya Mashkov juga mencatat bahwa kompromi adalah kata yang buruk, dan kata-kata baik yang dapat dipahami oleh seorang arsitek adalah batasan dan kecukupan.
Alexander Tsimailo singkat. Seorang arsitek harus pandai, dan apa artinya - percakapan selama tiga bulan. Baik bila proyek memiliki komponen intelektual, kata arsitek, menjelaskan tentang desain proyek. Dan tidak masuk akal untuk membahas desain (di sepanjang jalan, Alexander Tsimailo menyamakan perbedaan antara desain dan arsitektur).
Oleg Mamaev mengatakan perlu membangun tidak hanya di pusat, tetapi juga di daerah lain. Pengembangan blok dikritik dengan alasan bahwa suatu benda titik dapat dengan cepat mengubah kehidupan suatu daerah menjadi lebih baik daripada balok besar.
Ketika saya bertanya mengapa tidak membangun lingkungan di daerah pemukiman untuk membuat kota menjadi polisentris dan menciptakan daya tarik baru, Sergei Skuratov menjawab lagi. Dia mengatakan bahwa dalam proyek renovasi bengkelnya menciptakan "keindahan bukan di tengah" (untuk distrik miskin Tsaritsyno - LK). Mereka menghitung ekonomi, menemukan cara membersihkan beranda dari air kencing kucing dan membuat lingkungan agar tidak ada pemabuk, pecandu narkoba dan agar wanita tidak takut berjalan-jalan keliling kota pada pukul dua pagi. Tapi semua ini tidak praktis, karena “orang tidak bisa diubah,” di daerah tetangga semuanya akan tetap sama. Sepanjang jalan, Sergei Skuratov mengatakan bahwa ada sejumlah besar wilayah yang belum berkembang di tengah, yang berarti para arsitek memiliki sesuatu untuk dilakukan.
Kemudian Sergei Skuratov kembali ke tema utama tentang hubungan antara arsitek dan pengembang. Dia memberi nasihat tentang nasib proyeknya: "Kami memenangkan lima kompetisi, tetapi tidak ada satu proyek pun yang akan dilaksanakan." Karena ekonomi tidak memungkinkan pengembang membangun menara kaca ramping setinggi 300 m, dan bahkan jika tembaga dan kaca diganti dengan aluminium, harganya masih akan dua kali lipat dari yang diinginkan pengembang. Arsitek meminta pemecatan konsultan - "ini adalah siswa kelas C yang tidak memahami apa pun dan, memanfaatkan ketidakmampuan orang utama, membujuk mereka untuk membuat keputusan yang salah." Keuntungan super adalah kejahatan obyektif, - begitulah putusan Sergei Skuratov.
