Munich adalah kota termahal di Jerman. Harga seperti di sini untuk menyewa dan membeli real estat, restoran, pakaian, dan lainnya hanya dapat ditemukan di distrik paling mewah di Berlin, tetapi meskipun demikian Anda harus berusaha keras. Orang Berlin, ngomong-ngomong, memperlakukan penduduk ibu kota Bavaria dengan merendahkan - seperti seorang inteligensia yang tercerahkan bagi orang-orang dari pedesaan. Penduduk Munich sama sekali tidak tersinggung dengan hal ini, percaya bahwa orang Berlin "banyak basa-basi tentang apa-apa," dan menginvestasikan tabungan mereka di sebidang tanah lain.
Munich bukanlah kota metropolitan dalam arti biasa: ini bukan Wina, Moskow, atau Paris. Tetapi di sinilah pabrikan mobil utama Jerman berada dan markas besar perusahaan asuransi dan pengembangan internasional terbesar berada.
Pada saat yang sama, kita tidak boleh lupa bahwa setelah Perang Dunia Kedua, kota ini secara praktis dibangun kembali dengan cara yang sangat Jerman: secara kualitatif, tetapi sangat sederhana, tanpa sedikit pun "ekses" estetika. Perumahan semacam itu di daerah yang bagus sudah menghabiskan banyak biaya, dan jika masih memiliki sedikit nilai sejarah dan keindahan, maka itu sangat mahal.
Perusahaan pengembang Frankonia Eurobau telah memutuskan untuk menggabungkan semua kemungkinan "faktor daya tarik" dalam proyeknya di kawasan elit yang disebut "Lenbach Gärten": lokasi yang baik di pusat kota, gaya "historis", kualitas, eksklusivitas, kenyamanan. Sebelumnya, di tempat ini, di sekitar kebun raya yang indah, semuanya sama sekali tidak menarik: di sini terdapat institut kimia, farmasi, dan zoologi dari Universitas Teknik Munich, yang dibedakan oleh arsitekturnya yang sangat pelit. Sekarang tempat tinggal ilmu pengetahuan telah dipindahkan ke Garching, yang, mengingat keterpencilan daerah ini dari pusatnya, akan lebih tepat untuk menyebutnya sebagai penghubung.
Dan di tempat yang kosong, seperti biasanya, diputuskan untuk membuat kawasan itu sangat mahal, berkualitas sangat tinggi dan "tidak untuk semua orang". Arsitek yang sesuai disebut -
Hilmer & Sattler und Albrecht, menurutnya, "arsitektur seharusnya lebih sedikit berhubungan dengan kecerdikan daripada menggabungkan gaya yang ada", dan Otto Staidle, yang tidak berbeda dalam pandangan radikal seperti itu, tetapi pada saat itu salah satu yang paling terkenal, jika bukan arsitek paling terkenal di Munich.
Hilmer & Sattler und Albrecht bekerja di Lenbach Gerten pada sebuah hotel bintang 5 Rocco Forte, sebuah gedung perkantoran di Luisen Strasse, Max Palais dan St. Bonifaz. Staidle, sayangnya, meninggal dunia pada tahun 2004, ketika pengerjaan proyek baru saja dimulai, dan apartemen loteng, gedung Klenze Palazzo dan St. Petersburg. Bonifaz diciptakan oleh biro tanpa partisipasinya.
Sekarang mari kita lihat lebih dekat komponen yang membentuk lingkungan paling elit di Munich.
Max Palais adalah rumah Art Deco yang, seperti namanya, menawarkan gaya hidup "istana" kepada penghuninya. Apartemen di sini menghadap ke kebun raya tua; jumlahnya relatif sedikit, dan luasnya mulai dari 120 m2. Di atap - penthouse: apartemen dengan teras. Selain itu, penduduk Max Palais dapat menggunakan semua layanan The Charles Hotel, yang merupakan bagian dari kompleks Lenbach Gerten, dan layanan pramutamu sepanjang waktu (opsi ini secara mengejutkan eksklusif untuk Munich, meskipun tidak mengejutkan sama sekali, misalnya, tidak ada orang seperti saya, tinggal di Milan: ada petugas keamanan di sana tidak hanya di elit, tetapi juga di rumah biasa). Interior lobi didekorasi dengan kayu ceri Amerika, yang juga digunakan untuk semua furnitur yang ada di sana. Dari lobi, Anda memasuki halaman dengan tiang-tiang dan air mancur: praktis tidak terlihat dari jalan dan berfungsi sebagai semacam tempat peristirahatan bagi penghuni.
Bangunan loteng Staidle terletak di dekatnya: luas apartemen di sini bervariasi dari 160 hingga 200 m2, dan tata letaknya dapat diubah jika perlu. Jendela dari lantai ke langit-langit (beberapa mencakup dua lantai sekaligus) juga menghadap ke kebun raya tua. Keterbukaan rumah terhadap alam ini disebabkan oleh gagasan biro Steidle "membiarkan semua musim masuk ke dalam". Bangunan ini, dibandingkan dengan karya Hilmer & Sattler und Albrecht, tidak terlalu banyak meniru gaya sejarah dan, sesuai dengan konteks yang diusulkan, mencoba menggunakan solusi yang lebih modern.
Di antara Max Palais dan loteng Staidle terletak Palazzo Klenze, dinamai menurut nama arsitek Jerman terkenal abad ke-19, yang terkenal dengan istana dan museumnya. Hanya ada 9 apartemen di dalam gedung, mulai dari 75 hingga 170 m2.
Di Munich, selama pembangunan kompleks hunian baru dan kawasan hunian, undang-undang mewajibkan 20% apartemen dialokasikan untuk pegawai negeri, yang terkadang dapat membeli apartemen semacam itu, tetapi lebih sering mendapatkannya dengan sewa jangka panjang. Dan para pegawai negeri ini bukan hanya anggota parlemen, seperti yang bisa Anda bayangkan. Perumahan seperti itu, bahkan di gedung-gedung baru yang elit, disediakan dengan harga terjangkau, dan dokter, guru, profesor universitas, dll. Mampu membelinya.
"Lenbach Gerten" tidak ada di sini, dan memang tidak bisa menjadi pengecualian. Seperlima dari apartemen di sini memang disewakan kepada pejabat pemerintah. Namun, seperti yang Anda duga, apartemen ini tidak menghadap ke kebun raya, tidak berbeda dalam tata letak yang ditingkatkan, paling sering terletak di lantai dasar, atau ada masalah lain, misalnya kurangnya sinar matahari. Jadi, secara formal seorang PNS tinggal di rumah elit, tapi tidak dalam kondisi yang paling nyaman. Secara alami, sebagian besar apartemen ini dibiarkan tanpa perhatian "penerima hak istimewa", dan diputuskan untuk menjualnya. Mereka dijual kepada orang asing, terutama kepada rekan senegara kita, sebagai "penawaran khusus" dan investasi yang menguntungkan dalam perumahan mewah, menekankan nilai investasi semacam itu dengan fakta bahwa harga real estat di Munich terus meningkat. Akibatnya, setelah beberapa tahun, pembeli Rusia apartemen seperti itu dengan susah payah, tetapi masih berhasil menjualnya dengan harga yang hampir sama dengan harga aslinya.
Bagian favorit saya, Lenbach Gerten, menghadap ke bujur sangkar dengan air mancur ke arah Biara St. Bonifaz, yang menyerupai kota khas Italia. Di alun-alun terdapat meja dan kursi dari sebuah restoran Italia kecil, dan di sini Anda benar-benar lupa bahwa Anda tidak berada di suatu tempat di Veneto, tetapi di Bavaria. Di kedua sisi alun-alun adalah rumah-bagian dari kompleks, dinamai biara, St. Bonifaz 1 dan 2. Apartemen di sini memiliki kategori harga yang lebih moderat daripada yang menghadap ke kebun raya, tetapi masing-masing memiliki akses ke balkon lanskap, dan jika apartemen berada di lantai dasar, ke taman kecil.
Di Lenbach Gerten, tidak hanya fungsi hunian, tetapi juga fungsi perkantoran: dua gedung perkantoran dengan semangat klasik (masing-masing 14.000 m2 dan 11.000 m2) telah didirikan, yang menampung perusahaan seperti McKinsey dan Condé Nast. Sentuhan terakhir adalah The Charles Hotel (800 m2) dengan 160 kamar, restoran, spa dan pusat kebugaran. Seperti yang Anda ingat, hotel ini menyediakan semua layanannya kepada penduduk Max Palais dan terhubung dengan jalan bawah tanah.
Sangat mengejutkan bahwa Lenbach Gerten tidak membangkitkan perasaan artifisial, yang seringkali menjadi ciri khas bangunan baru Rusia dalam “gaya sejarah”. Dan intinya di sini, jelas, tidak hanya pada bahan finishing yang dipilih dengan benar, tetapi juga dalam solusi perencanaan kota dengan rasio perumahan dan alam yang dipikirkan dengan matang: susunannya ternyata sangat hijau dan benar-benar sesuai dengan namanya - "Kebun Lenbach". Tentu saja, ada kerugian yang tidak dapat dihindari dalam proyek besar mana pun: ventilasi hotel yang sangat keras, yang sangat mengganggu suasana tenang di kawasan itu, membuang wadah di alun-alun yang elegan …
Ketika Anda mengamati Lenbach Gerten, tampaknya para arsitek mencoba menciptakan sepotong Italia di pusat kota Munich, tetapi mereka mendapatkan arsitektur Jerman yang jujur, yang mungkin bukan minus sama sekali, tetapi hanya sebuah pernyataan fakta.
