Kompleks perumahan di Malaya Pochtovaya sedang dibangun di sebelah MSTU im. Bauman, universitas teknik Moskow yang bergengsi, yang mendefinisikan suasana di bagian distrik Basmanny ini. Ada banyak gedung universitas di sini, serta perusahaan yang buka setelah lulus. Artinya, potret publik: muda, pintar, orang aktif, ada lebih banyak laki-laki daripada perempuan. Anda bahkan dapat mengatakan bahwa kelas kreatif berdasarkan Richard Florida bersarang di sini, karena seorang sosiolog dalam bukunya yang sensasional, “The Creative Class. Orang yang mengubah dunia”berarti, pertama-tama, spesialis TI, yang sangat dibutuhkan saat ini di perusahaan. Di era augmented intelligence, para intelektual teknis merasa percaya diri dan bersinar dengan kesejahteraan. Sementara kemajuan teknologi membuat lompatan dan batas, perencanaan kota di kuartal ini tertinggal beberapa dekade.
Dorongan untuk pengembangan wilayah ini adalah pembukaan lobi baru stasiun metro Baumanskaya. Aliran pejalan kaki akan dialihkan melalui kawasan industri bekas pabrik peralatan kelistrikan otomotif MZATE-2. Sekarang wilayah tanaman jatuh dari kehidupan distrik. Lingkungan arsitektur tidak memenuhi kebutuhan penduduk kota. Dinding dan pagar yang tak berujung membentuk labirin dan ujung buntu dari zona industri yang longgar, kacau, dan tak berwajah. Warga rumah tetangga terpaksa melewati tempat itu sebagai zona eksklusi, dan siswa - untuk merenungkan garasi atap dari ruang kuliah.
Arsitek bengkel City-Arch menawarkan versinya sendiri untuk menyelesaikan masalah tata kota di kawasan ini dalam bentuk kompleks hunian multifungsi. Dominasi fungsi hunian tidak hanya akan meningkatkan persediaan perumahan di pusat kota, tetapi juga memastikan keamanan dan kenyamanan di kuartal tersebut: area tersebut akan berada di bawah pengawasan "mata jendela" 24 jam sehari. Penghuni kompleks baru itu sendiri akan menerima aksesibilitas lima menit ke metro, akses tujuh menit ke Taman Lefortovo dan kejenuhan fungsional lantai pertama. Jalan di sepanjang jalan Hospitalnaya sebelum lobi baru stasiun metro Baumanskaya, yang dijadwalkan dibuka pada 2020, akan memiliki pameran perdagangan jalanan, trotoar lanskap dengan objek seni dan area rekreasi, bukan pagar pabrik kosong. Karena permukaan tanah turun dari metro ke universitas setinggi lantai, bahkan dimungkinkan untuk membuat dua tingkat untuk berjalan kaki. Dengan demikian, asosiasi New York pertama dibentuk - semacam garis tinggi, di mana fungsi publik dari lantai multi-tinggi pertama dirangkai. Metro, universitas, kompleks perumahan itu sendiri, dan taman adalah titik daya tarik, arus orang terjamin, yang berarti bahwa ritel jalanan akan diminati.
Area berbentuk tidak beraturan pada relief drop memungkinkan untuk memasang tempat parkir bertingkat semi-bawah tanah ke dalam bagian stylobate. Dengan demikian, ruang untuk perbaikan dibebaskan. Pelanggan "MZATE-2" - pemilik tanah, seperti biasa, meminta kepadatan yang lebih tinggi - sekitar 39.000 orang per hektar. Sesuai dengan kepadatan ini dan ketinggian yang diizinkan, para arsitek pertama-tama menempatkan "kubus persegi" di sekeliling situs, kemudian menyebarkannya, dengan fokus pada insolasi dan aerasi apartemen dan ruang halaman. Dengan bermain-main dengan jumlah lantai di bagian yang berbeda (bervariasi dari 7 hingga 18), arsitek mampu mencapai siluet yang bervariasi dan menyediakan sebagian besar apartemen dengan pemandangan panorama.
Kompleks ini terdiri dari sepuluh menara. Lima menara berdiri di sepanjang jalan, tiga ditempatkan di sudut, satu, tujuh lantai, terletak di halaman. satu duplikat deretan jalan, pada saat yang sama membentuk lengkungan ke halaman. Jalur jalan tersebut dilanjutkan dengan gedung perkantoran eksisting milik pelanggan. Sebuah museum seni modern direncanakan di gedung ini.
Untuk menanggapi tema tanaman, fasad ketiga menara di sepanjang jalan akan dibuat dari batu bata klinker merah - bahan yang tahan lama dan hangat, bahan taktil. Menara lampu akan dihadapkan pada ubin keramik berlubang. Menggambar jendela sempit, digabungkan menjadi dua atau tiga lantai - teknik yang memungkinkan Anda mengurangi jumlah lantai secara visual. Jendela yang ramping membuat fasad lebih mudah dibaca dan sesuai dengan skala manusia. Menara di sepanjang jalan itu ortogonal pada versi pertama, tetapi kemudian mereka memutuskan untuk meringankan dan mempersempit bagian atas, dan menekankan pada warna hitam. Beginilah cara teras dengan penthouse terbentuk, yang secara tajam meningkatkan daya tarik dan nilai apartemen atas, mengimbangi penurunan luas. Teras di atas atap cocok dengan penthouse bergaya bohemian yang disukai pembuat film di Tribeca, Manhattan. Menurut selera saya, akan mungkin membuat tepian dari keempat sisi, dan tidak hanya dari dua: tidak pernah ada terlalu banyak teras.
Ruang publik yang menyatukan bagian hunian di tingkat galeri meniru arsitektur industri abad ke-19: lengkungan jongkok dengan pedimen segitiga menyerupai pintu masuk ke bangunan pabrik atau gudang, meskipun portal Ladovsky di stasiun Krasnye Vorota juga diingat. Di atas salah satu lengkungan adalah jendela atap yang mengingatkan pada cerobong asap pabrik dan memberikan akses siang hari ke ruang interior yang tinggi. Bagian stylobate ini terhubung ke gedung perkantoran, dan jika menjadi museum, akan logis untuk menempatkan instalasi besar di sini.
Lengkungannya terbuat dari beton, dan ikatan jendela kaca patri terbuat dari baja hitam. Balok baja horizontal di bawah atap pelana menyediakan ruang untuk tanda dan iklan. Dengan gaya yang sama, dari balok-I hitam yang sama, penulis proyek ini akan membuat bangku dengan kursi kayu, lentera, dan furnitur luar ruangan lainnya. Dan aksen jalan utama adalah arcade logam dengan ayunan.
Tingkat pertama stylobate adalah ruang dengan ketinggian besar - 6 meter, direncanakan sedemikian rupa sehingga dapat digunakan secara keseluruhan, atau dibagi antara penyewa yang berbeda, dan memiliki mezanin. Agaknya, itu akan menampung supermarket bahan makanan, toko barang anak-anak, toko buku dan alat tulis, serta salah satu lantai ruang kerja bersama 3 tingkat, dengan interior fleksibel yang dapat diubah untuk acara. Tingkat atas stylobate ("high-line") menyatukan lantai multi-warna pertama dengan berbagai fungsi yang ditujukan untuk penduduk lokal dan aliran transit "metro-universitas": bank, kafe, restoran, apotek, salon kecantikan, kedokteran gigi, pusat kebugaran, galeri pameran dan ruang persewaan untuk pengusaha dan pemula, seperti lulusan universitas.
Ruang halaman secara konvensional dibagi menjadi dua tingkat dengan relief bertingkat. Aksen di halaman adalah taman bermain dan lapangan olahraga untuk berbagai usia, untuk rekreasi pasif dan aktif. Penting agar halaman tidak sengaja ditutup dari rumah-rumah tetangga "Brezhnev": tanjakan yang berkelok-kelok memperpanjang rute berjalan kaki dan dengan mulus turun ke gedung-gedung yang ada, dan di musim dingin itu berfungsi sebagai perosotan untuk bermain ski. Dengan demikian, tetangga akan menerima bonus dari munculnya kompleks perumahan baru dengan ruang rekreasi yang bijaksana dan spektakuler.
Tata letak tempat tinggal dirancang untuk fluktuasi pasar - khususnya, mereka memungkinkan, jika perlu, untuk meningkatkan jumlah apartemen kecil. Di apartemen standar tiga kamar, ruang tamu dan dapur diorientasikan ke satu sisi, kamar tidur dan kamar bayi ke sisi lainnya. Konvektor terletak di lantai di depan jendela, sehingga jendela dari lantai ke langit-langit. Tidak perlu mengatakan bahwa jendela Prancis itu indah dan meningkatkan kualitas hidup.
Kompleks ini dirancang untuk meningkatkan kualitas lingkungan dan, mungkin, menetapkan tren perencanaan kota baru - "Manhattan", jika nyaman, aman, dan menarik bagi pejalan kaki di antara gedung-gedung bertingkat tinggi. Dan yang dibutuhkan hanyalah ruang publik yang terawat dengan baik, infrastruktur lantai bawah yang berkembang dengan baik, dan siluet puncak rumah yang tidak biasa.
