Pada festival internasional "Zodchestvo" -2015, dalam kerangka kompetisi "Perencanaan Kota Baru", biro arsitektur PANACOM mempersembahkan kepada juri sebuah proyek pembangunan perumahan pinggiran kota di sepanjang jalan raya Novorizhskoe. Bagi Arseny Leonovich, Kepala Arsitek PANACOM, keikutsertaan dalam kompetisi ini menjadi alasan untuk merefleksikan topik proyek tata kota dan pembangunan perumahan di era krisis ekonomi. Arseny Leonovich berbicara:
Arsitek, pembangun, pengembang
Saya akan menyebut waktu kita sebagai era paradoks. Misalnya, meskipun terjadi krisis ekonomi dan sosial, banyak perumahan sedang dibangun di negara kita. Tentu saja, sebagian besar objek aktif sedang dalam tahap penyelesaian konstruksi, tetapi ada banyak proyek baru yang baru memasuki tahap aktif.
Inilah sebuah paradoks: tampaknya segala sesuatu harus membeku, melengkung, tetapi tidak seperti itu. Baik tim lama maupun baru memasuki pasar. Dan mereka semua saling mendorong. Persaingan semakin ketat. Semua orang mengerti bahwa jika Anda rileks sekarang, besok mereka akan menggantikan Anda. Kita semua seperti dalam perang atau olah raga. Arsitek dan pengembang dipaksa untuk bereaksi terhadap situasi pasar yang berubah, untuk beradaptasi dengan kondisi baru, meskipun sulit dan traumatis.
Kriteria untuk mengevaluasi proyek adalah kebaruan dan kualitas produk arsitektur. Perilaku pengembang juga berubah. Jelas bahwa beberapa tahun yang lalu jauh lebih mudah menghasilkan uang di pasar ini. Para pengembang mengambil situs, yang menurut definisi adalah "kartu truf" (dan kemudian masih banyak dari mereka) dan memasukkan apa pun yang mereka inginkan. Dan "tempat dan tempat lagi" memanjakan semua kesalahan arsitektural dan kesalahan lainnya: tipologis, spasial, figuratif dan artistik, pada akhirnya. Oleh karena itu, "tempat-tempat ini" membenarkan segalanya: "jika Anda ingin hidup di Smolenka, hiduplah." Tetapi hari ini hampir tidak ada situs yang menguntungkan seperti itu, dan kota ini perlu tumbuh dan berkembang dalam segala hal. Oleh karena itu, baik peraturan bangunan maupun kerangka peraturan sedang berubah, yang sebagian besar sudah ketinggalan zaman, dan lingkungan perkotaan sudah membuat tuntutan baru. Saat ini setiap orang ingin memiliki cukup banyak ruang parkir dan tanaman hijau, taman bermain dan tempat rekreasi. Apalagi, organisasi sosial wilayah kini sangat dipengaruhi oleh berbagai media dan jejaring sosial. Dulu: dibangun, dijual, selamat tinggal … Dan hari ini ada umpan balik yang konstan, jika ada yang salah, maka semuanya segera diketahui. Oleh karena itu, wajar jika pengembang menjadi lebih transparan dan bertanggung jawab secara sosial.
Pelanggan dan konsumen
Jika sulit untuk merenungkan situasi "krisis" melalui mata konsumen, maka dia akan segera melihat bagaimana mereka memperjuangkannya. Pemasaran menjadi rumit. Seluruh studi sedang disiapkan sebelum peluncuran proyek, yang mencerminkan segala sesuatu mulai dari audiens target hingga jenis tanaman di halaman. Saat ini, meter persegi beton sederhana, tidak seperti masa lalu, tidak dapat dibangun - dan mereka tidak akan memberikannya, dan hanya ada sedikit pembeli. Sekarang perlu membuat permen yang sangat baik dalam bungkus dari gula ini dan mengemasnya dalam kotak yang indah, pastikan untuk melampirkan sejarah asli dan mitologi tempat itu. Akibatnya, klien menerima berbagai macam layanan, yang mencakup format kehidupan (pinggiran kota atau perkotaan), lingkungan sosial yang memadai, infrastruktur yang sesuai, lansekap, dan desain wilayah. Jadi jika sebelumnya hanya satu meter persegi yang memerintah, sekarang itu adalah "cara hidup" yang akan dipatuhi seseorang pada periode tertentu dalam hidupnya. Oleh karena itu, pilihan tersebut menjadi jauh lebih bermakna dibandingkan 15-20 tahun yang lalu.
Format dan penawaran baru
Secara umum, ada lebih banyak proposal, format, dan tipologi apartemen itu sendiri dalam beberapa tahun terakhir. Ambil, misalnya, opsi dasar - perumahan kelas ekonomi. Belum lama berselang, segera diikuti oleh format "bisnis", dan itu sudah keren, dan setelah "bisnis" diikuti oleh "elit" yang didambakan. Dalam beberapa tahun terakhir, "kenyamanan" dan "kenyamanan plus" telah muncul, "bisnis" menjadi lebih sederhana di samping kelas "bisnis plus". "Kelas premium" telah muncul. Artinya, peningkatan umum kelas perumahan mensyaratkan persyaratan kualitas yang lebih ketat di setiap segmen.
Para arsitek memiliki tugas baru: mencari solusi orisinal dalam kondisi baru pemisahan pasar yang sulit. Seluruh apartemen telah terguncang: set standar odnushki, potongan kopeck, uang tiga rubel tidak lagi cocok untuk siapa pun. Sekarang harus ada banyak dari mereka dan yang berbeda. Pelanggan kami memiliki pengalaman, tidak hanya Soviet, tetapi juga pasca-perestroika. Sekarang, jika seseorang membeli apartemen satu kamar baru, maka itu pasti besar dan istimewa, sudah standar. Sekarang dia membutuhkan sudut, atau dengan banyak ceruk, atau loteng. Oleh karena itu, pembeli, sesuai dengan anggarannya, dapat dengan jelas mengarahkan dan secara sadar merencanakan kehidupan masa depannya. Dia punya pilihan: dapatkan tawaran untuk 50m2 apartemen studio di loteng, banyak bekerja dan datang ke sana hanya untuk tidur atau tinggal bersama keluarga di ketinggian 50m yang sama2 dalam potongan kopeck multi-format atau uang kertas tiga rubel.
Di sisi lain, pilihannya masih terbatas. Misalnya, jika Anda menetapkan tujuan untuk menyusun daftar lengkap jenis apartemen yang ada di negara-negara Eropa, Anda akan mendapatkan beberapa volume yang berat, dan dalam kasus pengalaman Rusia, brosur tipis. Dan semua orang mengerti bahwa kami hidup dengan kerangka peraturan yang berbeda, jadi ide kami tentang betapa bagus, indah, dan berguna itu berbeda. Banyaknya norma kaku dan usang yang tidak masuk akal tidak sesuai dengan kenyataan saat ini, yang pada akhirnya mempengaruhi pilihan."
