Masalah AC pada fasad memang bukan hal baru. Kotak-kotak tidak serasi yang tersebar secara acak menodai wajah rumah seperti papiloma, melanggar rencana arsitek begitu saja, melanggar norma estetika - lebih buruk hanya jendela kaca ganda putih dengan bingkai tebal pada bangunan bersejarah, di mana jendela aslinya memiliki bingkai kayu tipis dan gelap.
Setelah berbicara dengan para ahli, kami mencoba mencari tahu bagaimana masalah dapat diselesaikan dan apakah masalah tersebut dapat diselesaikan sama sekali. Kami mulai dengan mencari undang-undang tentang AC. Sumber di Moskomarkhitektury mengatakan bahwa ini adalah UU No. 305, namun tetap bersifat nasehat dan tidak berlaku untuk semua bangunan, tetapi hanya untuk yang baru, yaitu disarankan untuk menyediakan tempat khusus untuk AC di gedung baru. Faktanya, undang-undang ini sama sekali tidak membatasi kebebasan warga negara untuk membunuh fasad. Tapi di Eropa tidak ada kesewenang-wenangan di fasad. Mengapa? Pembatasan kebebasan ini adalah pekerjaan warga negara itu sendiri. Asosiasi pemilik rumah yang sadar memahami bahwa dengan AC yang jelek, rumah dan apartemen di dalamnya turun nilainya, tetapi siapa yang ingin rumahnya menjadi tidak likuid? Pakar kami merefleksikan bagaimana bertindak dalam situasi saat ini dan bagaimana memperbaikinya di masa depan. Survei dilakukan dengan dukungan perusahaan
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
arsitek, kepala Grup ABV
“Harus ada hukum, SNIP. Perlu untuk mengembangkan teknik pengikatan, tidak terlalu sulit.
Tidak ada yang melakukan ini di negara kita. Di Barat, Anda tidak bisa meletakkan piring televisi di rumah. Anda harus terlebih dahulu, sehingga rapat umum penyewa HOA akan mengizinkan Anda. Dan kemungkinan besar tidak akan menyelesaikan, karena penambahan yang jelek menurunkan kapitalisasi rumah. Katakanlah orang-orang kita datang dan mengganti awning di jendela. Mereka dipaksa melalui pengadilan untuk meletakkan yang sama seperti di seluruh rumah, agar tidak merusak tampilan fasad. Ruang pribadi kita berakhir pada bingkai dalam. Bingkai dan dinding luar termasuk dalam ruang kota. Di Rusia, sesuatu hanya bisa dicapai melalui pertemuan warga dan pengadilan.
Yuri Mikhailovich Luzhkov pada suatu waktu tidak mengeluarkan undang-undang, dan sekarang sudah terlambat, semuanya begitu diabaikan sehingga metastasis telah dimulai. Tidak ada hukum yang berhasil. Saat ini, masalah AC di fasad tidak dapat dipecahkan. Di fasilitas RedSide kami, kami telah meramalkan segalanya sehingga AC jelek tidak dipasang: balkon dengan panjang 3 m, tinggi 70 cm - ada ruang untuk tiga AC kecil. Dan penyewa membeli satu yang besar, setinggi dua meter untuk menghemat uang. Dan itu menonjol dan menodai fasad.
Di Nice, misalnya, ini dilarang. Di kaca, Anda dapat memotong tempat untuk AC dan memasukkannya ke dalam bingkai. Analogi kami adalah yang disebut AC Baku - apakah Anda ingat ada yang seperti itu? Dan dindingnya tidak boleh disentuh.
Saya punya ide bagaimana menulis norma untuk AC: perlu menetapkan peraturan, tipologi, ketinggian, blok untuk berbagai jenis apartemen. Tapi siapa yang akan melakukannya? ***
Pavel Bryzgalov
Direktur Pengembangan Strategis "Pemimpin" Perusahaan Jaringan Federal
FGC Leader memperhatikan pengoperasian fasad yang akurat. Itulah sebabnya dalam proyek kami, bahkan pada tahap desain, kami menyediakan kemungkinan penempatan unit luar ruangan untuk AC di tempat yang ditentukan secara khusus - di fasad rumah, proyek menyediakan keranjang khusus yang memungkinkan Anda untuk mengawetkan aslinya. penampilan objek tanpa mengganggu struktur fasad.
Perusahaan kami memiliki hak cipta untuk penampilan fasad, yang membantu menghindari vandalisme dari penghuni, yang, di hadapan tempat-tempat khusus untuk memperbaiki AC, tidak perlu memperbaiki unit luar-ruang secara mandiri di tempat-tempat yang tidak dikenal.
Selain itu, kami telah mengembangkan dan memasukkan klausul tentang AC di DDU, yang menyatakan bahwa pemilik memasang unit AC outdoor hanya di tempat-tempat yang disediakan oleh proyek dan telah disetujui oleh organisasi pengoperasi.
Undang-undang tidak mengatur penempatan AC di fasad bangunan tempat tinggal. ***
Dmitry Vasiliev
salah satu pendiri dan arsitek utama ARCHIMATIKA
“Kami menyediakan lokasi braket, tetapi hanya sedikit orang yang menggunakannya karena pada kenyataannya tidak mungkin untuk menghukum dengan cara apapun untuk memasang AC di tempat lain.
Oleh karena itu, sekarang pengembang telah sampai pada kesimpulan bahwa perlu untuk menentukan dalam kontrak dengan organisasi pengoperasi kewajiban untuk memasang AC di tempat yang tepat dan hukuman untuk memasangnya di tempat lain. Dalam kasus ketidakpatuhan dengan klausul kontrak ini, pelanggar membayar denda dan harus, atas biayanya sendiri, mengembalikan fasad ke bentuk aslinya dan memasang AC di tempat yang ditentukan untuknya.
Misalnya, kompleks perumahan Central Park menyediakan pemasangan AC di loggia, seperti yang tertera di kontrak, dan tidak ada yang melanggarnya.
Agar pemilik real estat tidak merusak fasad, pertama-tama perlu menyediakan tempat untuk pemasangan AC, dan kedua, membuatnya nyaman sehingga pemasangan AC di dalamnya tidak mahal dan praktis..
Selain itu, penting untuk tidak hanya memikirkan lokasi keranjang yang nyaman dan memasang bagian yang disematkan, tabung untuk kabel freon dan sebagainya, tetapi penting untuk memikirkan dan menyediakan sistem drainase, baik internal maupun eksternal, tergantung pada solusinya. ***
Roman Nikushkin
Wakil Kepala Institut Desain dan Teknologi dari KROST Concern
“Kami tidak memasang keranjang untuk AC, dan selama sekitar 3-4 tahun kami awalnya menyediakan AC sentral di semua fasilitas perusahaan. Satu blok eksternal AC ditempatkan di lantai dan menyediakan dingin dari 8 hingga 12 apartemen. Ketika sebuah rumah sedang dirancang, kami meletakkan semua rute utama, kami melakukan pemasangan kabel di koridor, kami meletakkan ujung pipa ke apartemen, kami menghubungkan ujung lainnya ke blok eksternal pusat, yang kami tutupi di fasad dengan kisi dekoratif di relung yang disediakan khusus. Pembeli didorong untuk terhubung - atau tidak terhubung - ke sistem ini. Sampai, tentu saja, kebetulan penghuni punya waktu untuk membeli apartemen dan segera memasang unit AC - di sini, jika waktu hilang, kita tidak bisa lagi berbuat apa-apa, ini hak mereka. Tetapi sebagian besar, tidak ada blok, ditempatkan secara acak di fasad, di rumah kami, yang konstruksinya diselesaikan dalam dua tahun terakhir, tidak ada keranjang atau braket. ***
Natalia Sidorova
arsitek dan mitra DNA AG
“Kami hanya tahu sedikit tentang peraturan perundang-undangan tentang pemasangan AC di fasad. Tetapi sejauh menyangkut praktik arsitektur, topik pemasangan AC sangat penting dan relevan. Di negara kita, orang ingin memasang AC dengan segala cara, misalnya, bahkan di sisi utara fasad, di mana tidak ada pemanas yang kuat. Oleh karena itu, ketika mendesain rumah atau kompleks tempat tinggal, pada awalnya sangat penting untuk meletakkan solusi arsitektur khusus yang menyediakan pemasangan AC pada fasad, jika proyek tidak menyediakan sistem built-in (dalam hal ini, kita berbicara tentang perumahan kelas bisnis). Di antara solusi semacam itu, Anda dapat membawa ceruk lantai dengan layar dekoratif atau balok individu.
Solusi yang diusulkan harus sesuai dengan struktur fasad, dan terlebih lagi, dapat berfungsi sebagai semacam aksen. Misalnya, dalam proyek RC kami"
Resor kota MUNGKIN "di Gorki dekat Moskow, layar warna yang menutupi AC menciptakan palet warna yang kontras pada fasad. Di kompleks perumahan "Severny", kisi-kisi dekoratif "balkon" untuk AC memberi lebih banyak plastik pada fasad samping. Berkat ini, lebih mudah untuk melihat pada tingkat visual, karena membentang di sepanjang jalan. " ***
Stanislav Kondratyev
Direktur Departemen Produk PIK Group
“Sayangnya, tidak ada persyaratan wajib yang ditentukan dalam undang-undang yang mengatur lokasi dan tampilan AC di fasad bangunan. Oleh karena itu, setiap pengembang secara mandiri membuat keputusan tentang bagaimana dan di mana menempatkan AC. Solusi ini jauh dari selalu optimal.
Jika kita berbicara tentang pendekatan beradab untuk memecahkan masalah penempatan AC di fasad, ada beberapa di antaranya saat ini. Sistem AC sentral paling sering digunakan di rumah kelas bisnis. Sistem itu sendiri menyiratkan penempatan blok di atap bangunan atau balkon teknis / loggia, sedangkan fasad tidak memerlukan tindakan apa pun untuk menempatkan blok AC eksternal. Jenis AC ini tidak cocok untuk proyek kelas "standar", karena tidak semua penghuni bersedia membayar AC, dan dalam hal ini penggunaan sistem sentral menjadi tidak praktis.
Pilihan lainnya adalah sistem pendingin udara individu. Biasanya mereka ditempatkan di ceruk atau keranjang khusus yang menempel pada fasad. Relung memungkinkan untuk tidak membuat elemen yang menonjol pada fasad, tetapi area apartemen berkurang, dan konfigurasi kamar menjadi yang paling tidak nyaman. Oleh karena itu, di rumah kelas "standar", kami lebih suka menggunakan keranjang untuk unit luar ruangan untuk AC, dipasang pada fasad bangunan. Keranjang ini memiliki design khusus yang memudahkan dalam pemasangan outdoor unit. Kami lebih suka menggunakan sistem terpisah yang mengharuskan penempatan keranjang untuk setiap ruangan dengan jendela. Ini jauh lebih murah daripada memasang sistem multisplit yang menggunakan satu unit luar ruang untuk beberapa ruangan.
Grup PIK memiliki beberapa persyaratan untuk keranjang. Pertama, mereka harus sesuai dengan skema warna fasad. Kami sekarang menggunakan keranjang galvanis, yang dilapisi bubuk di pabrik untuk mencegah korosi. Di masa mendatang, kami berencana untuk beralih ke material komposit, yang pada prinsipnya mengecualikan kemungkinan terjadinya proses korosi. Harus diingat bahwa sistem fasad yang berbeda memerlukan solusi yang berbeda untuk memperbaiki AC. Dan juga jangan lupa tentang larutan yang kondensatnya akan dikeringkan dari unit eksternal. Kami membuat pipa drainase khusus di kontur bangunan yang hangat untuk menghindari kondensasi dari AC di fasad.
Terakhir, satu hal penting lagi dalam proyek PIK Group adalah kurangnya koneksi ke pabrikan. Beberapa pembangun menggunakan keranjang dengan ukuran yang hanya cocok untuk produsen AC tertentu. Blok dari pabrikan lain mungkin tidak muat di sana. Ketidaknyamanan klien terlihat jelas, tetapi ini juga tercermin dalam tampilan luar bangunan, karena klien dipaksa untuk memasang unit eksternal tersebut bukan di keranjang, tetapi di tempat lain di fasad.
Hal terakhir dalam daftar, namun tidak kalah pentingnya, yang perlu diperhatikan adalah peletakan kabel pada tahap finishing rumah. Di apartemen yang disewakan dengan penyelesaian akhir, diasumsikan bahwa semua pemasangan kabel dilakukan di muka, dan pemilik hanya perlu menghubungkan blok ke terminal. Kabel kami cocok untuk AC dari produsen mana pun. Jika tidak, hal sederhana seperti AC dapat merusak tidak hanya penampilan bangunan, tetapi juga perbaikan di apartemen. ***
Igor Shvartsman
kepala perusahaan "Sergey Kiselev and Partners"
“Tentu saja, penghuni apartemen mana pun lebih suka menggantung AC di dinding, bahkan jika ada tempat untuk itu di loggia atau balkon - loggia adalah area“mereka sendiri”, semua orang ingin melengkapi dapur di atasnya atau, lebih jarang, meja untuk kopi pagi. Atau cukup tambahkan total luas apartemen. Ini terjadi di rumah kami di Tekstilshchiki, di mana arsitek memberikan kisi-kisi di pagar loggia, di belakangnya dimungkinkan untuk memasang AC. Kisi-kisi ini adalah bagian integral dari fasad, elemen plastisitasnya, tetapi argumen ini setidaknya tidak dapat dipahami oleh penghuni dan pejabat. Dan di Nagatinskaya situasinya serupa: di sejumlah balkon disediakan tempat berpagar dengan lantai berpalang. Jadi bagaimanapun, mereka melakukan pra-monolitisasi langit-langit, melepaskan partisi - dan ruang tambahan yang sudah selesai.
Setahu saya tidak ada undang-undang, tidak ada yang mengatur tentang pelestarian tampilan arsitektural secara umum, dan penempatan AC pada khususnya, percuma saja untuk bertarung di pengadilan. Kami mencoba melakukan percakapan dengan penyewa dan pengembang, tetapi saya tidak bisa mengatakan bahwa mereka didengar.
Anda dapat mencoba menggunakan peralatan desain kami: keranjang identik yang juga menjadi bagian dari fasad. Atau, baru-baru ini kami pergi ke Kiev kepada rekan-rekan kami dari Archimatika, mereka menunjukkan area Comfort Town mereka yang cerah, tidak ada keranjang di sana karena ekonomi, tetapi hipotek ditinggalkan untuk tanda kurung potensial - tanda kurung inventaris lebih baik daripada berbagai keranjang buatan sendiri. Hal yang sama berlaku untuk kaca - jika seragam (atau tidak seragam), yang entah bagaimana dipikirkan dalam proyek, hasilnya sangat berbeda dengan setelah kaca spontan. *** Zabaluev Sergey
Kepala Departemen Sistem Teknik, Facade Solutions LLC
Perusahaan mengkhususkan diri dalam produksi dan pemasangan elemen dekoratif untuk fasad. Termasuk casing (keranjang) untuk AC. "Masalah" melindungi "fasad bangunan baru dari kekacauan, pengembang mulai menangani relatif baru-baru ini. Satu-satunya cara untuk melindungi dari keacakan pemasangan AC di fasad adalah dengan persetujuan DDU (perjanjian partisipasi ekuitas), di mana pengembang menentukan kondisi untuk penempatan AC. Pemain utama di pasar konstruksi telah mengadopsi beberapa solusi:
- Selubung dekoratif (keranjang) di fasad, yang dipasang di bawah atau di atas jendela kamar. Penyewa berhak memasang AC di dalamnya.
- Kisi ventilasi di pagar balkon. Penyewa berhak memasang AC di balkon. Fasad dilarang. Panggangan diperlukan untuk pertukaran udara.
Ada banyak masalah teknis saat memasang keranjang di fasad bangunan baru. Pada setiap objek, semuanya bersifat individual. Kami mencoba memberikan semua poin utama pada tahap pengembangan proyek AR dan merinci gambar. Dari yang utama: dimensi keranjang, tampilan dan warna, sesuai dengan konsep arsitektural, daya tahan keranjang (perlindungan terhadap korosi dan ketahanan terhadap pelapukan), metode pemasangan pada struktur pendukung bangunan, kemampuan untuk melepaskan keranjang untuk pengoperasian AC, dll.
Masalah memasang keranjang di fasad bangunan bersejarah bahkan lebih besar. Ini sangat jarang digunakan. ***
Salah satu solusi yang mungkin untuk masalah AC pada fasad adalah keranjang prefabrikasi untuk AC, khususnya yang ditawarkan oleh perusahaan " TechnoDecorStroy".
Opsi prefabrikasi bagus karena memungkinkan Anda untuk memilih antara pemasangan braket yang ekonomis dan pemasangan keranjang, yang memungkinkan Anda mencapai citra fasad bangunan modern yang lebih holistik dan jelas. Salah satu opsi yang nyaman dan serbaguna - dipasang di braket layar, yang menutupi permukaan depan AC, dan membiarkan ujung-ujungnya bebas. Layar inilah yang digunakan pada fasad kompleks perumahan Varshavskoe Shosse dari PIK Group of Companies yang disebutkan di atas.
Keranjang prefabrikasi, sepenuhnya digalvanis atau dicat, dibuat tanpa pengelasan, karena lapisan las adalah tempat pertama terjadinya korosi.
"TechnoDecorStroy" membuat keranjang untuk AC agar sesuai dengan sketsa arsitek proyek - dalam hal ini keranjang atau layar paling sesuai dengan citra fasad yang dimaksudkan dan tidak akan melanggar, tetapi memperkuat dan menekankan maksud penulis. Anda hanya perlu memikirkan pada waktunya tentang masa depan fasad bangunan Anda.
