Menyewa ruang kantor di pusat bisnis adalah segmen terpisah dari pasar real estat. Bersama dengan gudang, ritel, area universal, ini membentuk sektor real estat komersial. Anda harus memilih area yang sesuai dengan mempertimbangkan aturan tertentu. Oleh karena itu, jika Anda tertarik untuk menyewa kantor di St. Petersburg dalam sebuah kompleks bisnis, sebaiknya Anda membaca materi ini.
Perhatikan biayanya dulu. Ini bukan satu-satunya, tapi poin kuncinya. Saat menganalisis penawaran, ingatlah bahwa biaya dapat diindikasikan sebagai tarif sewa per meter persegi atau sebagai harga sewa untuk seluruh properti. Dalam hal ini, perhitungan biasanya dilakukan untuk periode yang sama dengan satu bulan atau satu tahun. Ada kemungkinan bahwa dalam gedung yang sama harga per meter persegi bangunan dengan area yang lebih luas bisa lebih rendah.
Kedua, penting untuk menentukan terlebih dahulu di mana lokasi pusat bisnis tersebut. Jika ini adalah kawasan pusat kota, tarif sewa mungkin terasa lebih tinggi. Tentukan seberapa penting lokasi ini bagi kantor dan apakah akan memengaruhi jumlah prospek, konversi pengunjung menjadi pembeli, citra perusahaan, dan kenyamanan karyawan.
Ketiga, penting bahwa pusat bisnis berbeda dalam kelas - A, B, dan seterusnya. Artinya, akan ada perbedaan tingkat perabot dan hasil akhir, infrastruktur, kualitas pengelolaan gedung, dan sejumlah parameter lainnya. Dengan demikian, kompleks bisnis mungkin memiliki kebutuhan maksimum untuk kenyamanan atau kurang beradaptasi. Selain itu, bangunan memiliki tata letak yang berbeda. Oleh karena itu, gedung perkantoran terdiri dari beberapa jenis: kantor, koridor-kantor atau ruang terbuka, yang populer saat ini, yang juga disebut "ruang terbuka". Mungkin juga ada area dengan tipe campuran.
Keempat, perhatikan infrastruktur gedung perkantoran dan sekitarnya. Dianjurkan bahwa di mana Anda berencana untuk menyewa ruang kantor, ada tempat parkir, toko-toko minimal, apotek, halte transportasi umum atau stasiun metro. Kantor itu sendiri harus dijaga, yang akan mencegah orang yang tidak berkepentingan memasuki tempat Anda.
Semua hal di atas, dengan satu atau lain cara, memengaruhi mengapa real estat komersial di area yang sama dapat beberapa kali berbeda dalam nilai sewa. Oleh karena itu, jika Anda ingin menyewa kantor dan melindungi diri dari relokasi paksa di masa mendatang, kami menyarankan Anda untuk bekerja sama dengan pemilik dan tuan tanah yang sudah mapan.
