Fondaco dei Tedeschi (yang dapat diterjemahkan sebagai "Halaman Jerman") dibangun pada tahun 1228 untuk digunakan sebagai rumah tinggal, tempat perdagangan dan gudang bagi para pedagang dari tanah Jerman, yang dengan cepat menjadi kaya di Venesia. Pada 1505, api yang menghancurkan hampir menghancurkan palazzo, tetapi tiga tahun kemudian, pada 1508, itu dipulihkan sesuai dengan desain Girolamo Tedesco dan dihiasi dengan lukisan dinding oleh Giorgione dan Titian (fragmen mereka yang masih hidup dapat dilihat hari ini di Ca D ' Istana Oro). Pada 1797, karena jatuhnya Republik Venesia, Fondaco dei Tedeschi ditinggalkan oleh pedagang dan sejak itu digunakan untuk tujuan lain. Ketika Mussolini berkuasa, palazzo itu secara kasar "direstorasi" menggunakan beton dan selama bertahun-tahun diubah menjadi kantor pos. Dalam biografi kompleks bangunan tersebut, periode baru dimulai pada tahun 2008: dengan jumlah 53 juta euro, itu diakuisisi oleh Benetton dengan tujuan mengubahnya menjadi pusat perbelanjaan.
Untuk waktu yang lama, telah terjadi arus keluar penduduk asli dari Venesia. Proses ini difasilitasi oleh banyak faktor yang jelas: arus wisatawan yang tiada henti, sebagai akibatnya - harga barang sehari-hari yang terus meningkat, transformasi bangunan yang secara historis penting menjadi toko atau hotel. Anda sering dapat mendengar dari Venesia bahwa kota itu akan segera berubah menjadi Disneyland dengan kecepatan seperti itu, dan perusahaan Benetton yang disebutkan di atas, menurut mereka, hanya mempercepat proses ini. Perusahaan ini telah lama membeli real estate di kota dan mengadaptasinya untuk tujuan komersial. Proses ini bahkan dijelaskan dalam sebuah buku berjudul Benettown (Kota Benetton), yang diterbitkan oleh departemen ekonomi salah satu universitas di Venesia.
Tak lama setelah pembelian, Benetton menempatkan Fondaco dei Tedeschi di pasar dengan penawaran sewa jangka panjang. Pada saat itu, DFS, pengecer barang mewah Hong Kong yang terkenal dengan rantai toko Duty Free internasionalnya, secara aktif mencari platform untuk investasi di Eropa, namun, pusat perbelanjaan besar sudah beroperasi di semua kota utama di benua itu, dan hanya di Venesia ada satu hal yang menarik bagi perusahaan, situasinya adalah tidak adanya department store besar, di mana produk-produk dari berbagai merek akan dikumpulkan di bawah satu atap. Kesepakatan dicapai antara kedua perusahaan.
Untuk melaksanakan proyek mengubah Fondaco dei Tedeschi menjadi toko, para ahli terkemuka di bidangnya diundang: Biro OMA sebagai arsitek (portofolio perusahaan mencakup objek ritel seperti
Toko utama Prada di New York dan renovasi department store KaDeWe di Berlin), Philippe Starck sebagai desainer bar dan kafe, studio Arsitek Jamie Fobert untuk desain interior ruang publik, Vittorio Radice sebagai konsultan utama (dia adalah anggota dewan direksi dari department store utama Milan La Rinascente), Stefania Saviolo (Direktur Pusat Studi Kemewahan dan Mode di Universitas Bocconi) adalah pelatih manajer-trainee, Massimo Alaiamo (koki pertama dalam sejarah yang dianugerahi tiga bintang Michelin di 28) bertanggung jawab untuk katering.
Bangunan palazzo berstatus monumen sejarah dan arsitektur, meskipun ada restrukturisasi radikal selama seluruh keberadaannya. Bagi arsitek OMA, ini adalah kesulitan tertentu: tahap sejarah bangunan mana yang harus didasarkan pada proyek, jika jumlahnya sangat banyak dalam lima abad? Diperlukan kompromi, dan ditemukan: setiap intervensi arsitektural yang diajukan oleh biro OMA, dengan satu atau lain cara, menunjukkan esensi Fondaco dei Tedeschi yang sebenarnya dan lapisan "kehidupan" yang kaya dan sulit, pada saat yang sama secara pragmatis mempertimbangkan program konstruksi komersial baru dan menciptakan sejumlah ruang publik yang terbuka untuk kota - misalnya, halaman, yang dapat Anda lewati dengan bebas kapan saja sepanjang hari, seperti melalui alun-alun campo mana pun di Venesia. Dua pintu masuk tambahan ditambahkan ke pintu masuk yang ada, dan bangunan tersebut digabungkan menjadi enfilades - seperti dalam denah awal bangunan. Dinding galeri, yang dulunya dilapisi lukisan dinding, juga dilukis di beberapa tempat, tetapi dengan semangat modern. Kamar sudut Fondaco tetap utuh karena peran kunci mereka dalam struktur bangunan bersejarah. Teras atap yang megah dengan pemandangan panorama Grand Canal dan kawasan sekitarnya menjadi hadiah bagi warga dan wisatawan. Sebelumnya, kemewahan melihat kota dari ketinggian hanya dapat diperoleh dengan uang - misalnya, dengan mendaki campanile Katedral St. Mark atau Gereja San Giorgio Maggiore, atau tangga halus di Palazzo Contarini del Bovolo - dan sekarang ini dapat dilakukan secara gratis di Fondaco -dei-Tedeschi. Inovasi lain di Fondaco adalah aula di atas langit-langit kaca baru - rekonstruksi superstruktur abad ke-19, yang awalnya hanya atap halaman. Sekarang ruang baru digunakan untuk berbagai acara. Untuk mendapatkan ruang yang dibutuhkan untuk aula dan membuatnya dapat diakses oleh pengunjung, atap ditempatkan 1,6 meter di atas posisi semula dan sekarang didukung oleh struktur baja baru. Dinding interior di sini terdiri dari panel bergerak yang dilapisi kuningan teroksidasi dalam berbagai corak. Lantai baja dan kaca tambahan yang baru di bawah halaman tampak seperti versi modern dari langit-langit bertingkat yang menjadi ciri khas arsitektur Italia - cassettoni: anggukan OMA terhadap warisan budaya negara.
Elemen penting dari rekonstruksi Fondaco adalah pembuatan tautan vertikal di dalam gedung. Sekarang memiliki eskalator merah cerah yang dihiasi dengan kayu dan kuningan. Dari sisi Calle del Fontego, ruang tengah ditempati oleh tangga baru, yang direalisasikan sebagai sisipan ke dalam gedung. Dia adalah contoh teladan dari pengelolaan warisan yang hati-hati: ini adalah struktur baja yang dipasang pada dinding beton baru, yang, pada gilirannya, tidak menyentuh dinding bersejarah yang ada. Dengan demikian, struktur asli Fondaco menjadi terlihat. Untuk bagian depan pagar tangga, kuningan digunakan dalam keadaan alami dan teroksidasi. Namun, struktur bersejarah bangunan ini juga terlihat di lift dengan dinding kaca dan langit-langit: saat bergerak di antara lantai, Anda dapat melihat bangunan batu Fondaco dei Tedeschi.
Perlu dicatat penggunaan bahan tradisional dalam rekonstruksi - tetapi dengan cara yang inovatif. Misalnya, pagar besi ruang galeri Fondaco menggabungkan desain OMA dengan karya pengrajin lokal, sedangkan batu Istrian dan marmer Rosso di Verona membentuk ornamen Venesia berwarna merah dan putih yang ditata ulang di lantai halaman. Kuningan paling sering ditemukan dalam proyek: logam ini muncul berulang kali dalam keadaan alami dan berubah menjadi gradien warna-warni melalui proses oksidasi khusus - dari biru kobalt menjadi emas muda.
DFS ingin membuat karakter sekompleks mungkin, itulah sebabnya Fondaco dei Tedeschi, selain produk dari perusahaan internasional, menghadirkan barang-barang Venesia yang sebenarnya: gelas Murano berkualitas tinggi, topi gondolier buatan tangan, dan banyak lagi. Fondaco sekarang harus menjadi tempat di mana wisatawan dapat membeli seratus persen produk asli Italia, aksesoris, suvenir, dan, tentu saja, makan Italia.
Proyek Fondaco dei Tedeschi, mungkin, menimbulkan reaksi yang sangat keras dari publik. Faktanya, pusat perbelanjaan lain, meskipun agak lebih kecil, tetapi juga menempati posisi penting di pusat Venesia, dirancang dengan tidak terlalu menghormati sejarah kota secara keseluruhan dan arsitektur bangunannya. Secara obyektif, perlu dicatat bahwa Fondaco dei Tedeschi berada dalam keadaan yang sangat terabaikan selama bertahun-tahun, dan kantor pos, yang menempati dua lantai, tidak menghiasinya dengan cara apapun, tetapi untuk beberapa alasan tidak menimbulkan perasaan negatif di antara Venesia. Nah, apakah media internasional akan membicarakan proyek ini jika tidak dilakukan oleh Rem Koolhaas? Mungkin tidak.
