RICS Meja Bundar: Praktik Penilaian Internasional Dan FSO No.7

RICS Meja Bundar: Praktik Penilaian Internasional Dan FSO No.7
RICS Meja Bundar: Praktik Penilaian Internasional Dan FSO No.7
Anonim

Pada tanggal 18 November, di showroom Bene di 16 Strastnoy Boulevard, kelompok penilai profesional RICS mengadakan meja bundar dengan topik “FSO No. 7 dan praktik internasional penilaian real estat”. Alasan utama untuk menyelenggarakan diskusi komunitas profesional adalah persetujuan pada tanggal 25 September 2014 atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia dari Standar Penilaian Federal "Penilaian Real Estat" (FSO No. 7).

Diskusi dihadiri oleh: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesor, wakil presiden CIAO Partnership, anggota Council of the National Council for Appraisal Activities, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., Chairman of Dewan Ahli Kemitraan CIAO, Olga Kochetova МRICS, Direktur Departemen Penilaian Rusia dan CIS, Knight Frank.

Para pembicara berbicara tentang proses yang sulit dalam mempersiapkan dan menyetujui Standar Federal, bagaimana FSO No. 7 melengkapi standar penilaian saat ini di Rusia dan bagaimana kaitannya dengan standar penilaian real estat internasional. Para pembicara juga menyinggung masalah-masalah yang tidak dapat dipecahkan oleh para pengembang, dan berbagi pengalaman mereka dalam penerapan standar profesional untuk menilai RICS dalam kondisi realitas Rusia.

Pengembangan standar dimulai sejak tahun 2003, kemudian dihentikan sementara, dan pada akhir tahun 2013 - awal tahun 2014, pekerjaan telah dilanjutkan dalam kerangka kelompok kerja yang dibentuk di bawah dewan penasihat ahli di bawah Kementerian Pembangunan Ekonomi. Awalnya, pengerjaan standar dipersulit oleh ketiadaan konsep tunggal. Sebagian besar spesialis memahami kekurangan standar dasar (FSO 1-2-3), serta standar untuk menentukan nilai kadaster (FSO 4), yang pada saat itu tidak dapat direvisi, dan mereka ingin mengoreksi dan melengkapi ketentuan masing-masing dalam satu dokumen.

Di antara masalah kontroversial mengenai FSO 7 yang dibahas, para ahli mencatat ketentuan yang sebenarnya mengatur analisis wajib NEI (penggunaan paling efektif) dalam penilaian real estat. Selama proses penilaian untuk menetapkan nilai kadaster, termasuk ketika menantang hasil penilaian kadaster, analisis NEI mungkin tidak dilakukan, dan jenis penggunaan sebidang tanah terbangun atau fasilitas konstruksi modal harus dipertimbangkan berdasarkan penggunaan sebenarnya. Dalam hal ini, bidang tanah terbangun dinilai belum dikembangkan, dimaksudkan untuk digunakan sesuai dengan jenis penggunaan sebenarnya.

Poin kedua yang menjadi perhatian spesialis adalah klausul 30 dari FSO-7, yang berbicara tentang kebutuhan untuk membawa nilai akhir dari nilai, menunjukkan penilaian tentang batas-batas interval di mana, menurut pendapat penilai, nilai ini mungkin. Namun, hal ini harus dilakukan jika penugasan untuk penilaian tidak menunjukkan bahwa penilai hanya memberikan nilai biaya sebagai nilai tunggal tanpa menetapkan intervalnya.

Arti yang ditetapkan oleh pengembang standar dalam paragraf ini adalah untuk memberi tahu pelanggan tentang kemungkinan ukuran kisaran pasar, kesalahan yang terkait dengan hasil akhir, dan untuk melindungi kepentingan para penilai. Standar internasional, khususnya Standar Penilaian RICS (Buku Merah), menyatakan bahwa jika terjadi ketidakpastian penilaian yang signifikan, penilai harus mengkarakterisasi, mengidentifikasi dan menentukan dampaknya terhadap hasil.

Para peserta meja bundar menyimpulkan bahwa gagasan yang ditetapkan dalam FSO-7 adalah baik, tetapi untuk penerapan praktisnya perlu memperbaiki standar itu sendiri, atau untuk mengembangkan rekomendasi metodologis yang tepat yang mengungkapkan ketentuan-ketentuan ini. Secara umum, penerapan FSO untuk penilaian real estat, tentu saja, merupakan langkah maju yang besar dalam hal regulasi normatif aktivitas penilaian di Rusia, standarisasi, tetapi kami melihat bahwa sejumlah masalah, bahkan pada tingkat yang paling dasar, tetap berada di luar ruang lingkup standar, dan, karenanya, ada lebih dari sekadar pekerjaan. Tidak diragukan lagi, para anggota RICS terlibat dalam pekerjaan ini dan akan mencoba untuk membawa pengalaman internasional yang paling relevan ke dalam praktek domestik dalam hal kinerja badan yang mengatur penilaian.

Bene halaman perusahaan di archi.ru >>

Direkomendasikan: