Sistem peringkat LEED adalah singkatan dari Kepemimpinan dalam Energi dan Desain Berkelanjutan. Ini dikembangkan oleh American Green Building Council pada tahun 1998 dan sekarang mencakup beberapa derajat aktivitas energi - tergantung pada poin yang diperoleh oleh gedung (maksimum yang mungkin - 69 poin - disediakan oleh sertifikat "Platinum").
Tetapi struktur inovatif seperti gedung perkantoran Maine menantang kelayakan seluruh sistem penilaian ini. Ia hanya menggunakan setengah jumlah listrik dibandingkan dengan kompleks perkantoran standar dengan ukuran yang sama, tetapi ia belum memiliki peluang untuk mendapatkan bahkan sertifikat tingkat pemula biasa, dengan skor 26 poin.
Masalahnya adalah bahwa LEED menyiratkan penggunaan oleh para desainer dari rangkaian elemen bangunan "hijau" yang sangat terbatas, paling sering diproduksi oleh pihak ketiga. Oleh karena itu, teknik seperti memberikan "ketebalan" minimum pada bangunan sehingga sinar matahari menerangi semua ruangannya sebanyak mungkin dan kebutuhan pencahayaan buatan diminimalkan (yang digunakan oleh Tom Maine di San Francisco) tidak termasuk dalam daftar faktor yang diperhitungkan dalam penilaian, faktor proyek. Pada saat yang sama, penggunaan ventilasi udara alami diperkirakan pada satu titik - serta keberadaan tempat parkir sepeda di wilayah bangunan, dan mereka hampir tidak dapat disebut sebagai komponen yang setara dari gambaran keseluruhan lingkungan. kebersihan dan aktivitas energi struktur.
Untuk pujian mereka, para pejabat harus mengatakan bahwa menanggapi kritik dari kepala biro Morphosis, mereka mengakui bahwa LEED masih dalam proses pembangunan dan gedung induk akan diperiksa kembali oleh mereka.
Dengan demikian, bangunan yang menimbulkan kontroversi besar justru karena keinginan tanpa kompromi dari arsitek untuk menjadikan bangunannya model ramah lingkungan, tidak dapat cocok dengan skema negara yang telah disusun sebelumnya untuk pengembangan arsitektur "hijau".
